榮觀房產網1. 全國樓市緩降已成定局 未來趨勢又會怎樣
但對未來五年中國房地產走勢分析卻意見不一，主要是對前幾年中國房市的泡沫看法不一：有的認為泡沫很多，現在仍沒走出谷底；有的認為僅有的一點泡沫已被擠掉，尤其是二、三線城市，現已進入回暖上升通道。
筆者認為，未來五年中國房市將呈回暖上升趨勢，但不可能再現前幾年的快速飚升態勢。 一、在供求方面 讓我們看看拉動中國經濟向前發展的“三架馬車”——出口、內需、投資。
出口： 雖然當前我國的出口貿易受到金融危機影響，但這影響又被 4 萬個億的投資（主要指基礎設施）和近期中美關系的改善所消化。而國家統計局一季度的報告顯示，出口下滑已得到抑制。
珠三角地區的訂單現已開始回升。 內需： 目前，中國城市化進程繼續加快，近幾年中國農村人口城市化都在每年 3500 萬人左右，平均每人需要 10 平方米的棲身之地，一年就要新增 3.5 億平方米的住宅。
這些人雖然多數不是新房的購買者，但它將極大地提高二手房的交易量和租出率，推動改善性住房的快速發展。另外每年 1000 萬人的高考報名者，這些人無論是否考上，他們多數不會回鄉當農民，退一步說，農村也沒有這么多的土地可供其耕種。
隨著城市化水平的不斷提高、交通基礎設施的不斷完善，大量二線城市的市容市貌和基礎設施建設得到進一步加強，二套住房和改善性住房的需求得到刺激，這一部分的需求占每年開發總量的 40% 以上。盡管****出臺了“一限價格、二限面積”的兩限房（ 90 平方米以下的要占 70% 以上）*策，但 140 平方米以上的住宅仍然是二線城市中的主打戶型。
盡管現在仍有不少存量房，購房者也普遍在觀望、等待，但購房需求仍然是剛性的，房市的需求并沒有因為近兩年高壓的房調和“亂箭齊發”的打擊而受到根本性的影響。隨著****調控的逐步理性和“不折騰”意識的逐步增強，這一部分需求已被逐步釋放，存量很快將被消化。
2. 中國房產泡沫何時才能破滅 至少等到2018年之后
我認為中國房產不可能破滅，中國房地產雖然有泡沫，沒有想象中的那么大，原因如下：1、中國國家太大，城市太多，各個城市的情況很不一樣。
那些數萬元一平的房價畢竟是少數。多數是萬元左右的均價。
中國城市化進程，就是一個人口由農村向縣城、縣城向二線城市，二線向一線城市流動的過程。而一線城市總是有限的，北上廣這些房價只能上漲。
2、中國有一線、二線、三線城市，只有一線城市是房屋較熱的，而其他地區，房產依然是泡沫不多的。3、以筆者家為例，我這里靠海的地級市。
房價貴的1萬多，便宜的6000左右，基本上泡沫不能說很多。因為各類上繳國家的稅是2000-3000元，加上2000元的房屋建造成本，房價也就應該是這個價格。
剩下就是房地產商的利潤了，所以，我們這里沒有多少泡沫，而且房屋賣的也很火。4、現在，都吆喝第四次單身潮來臨，說單身男女有2億之多，如果按照中國14%的單身率計算，那就是說這2億人中有2800萬不結婚。
如果他們都結婚，需要1400萬套，如果都單身，則需要2800萬套。這樣房子一下就多需要1400萬套。
這些是剛需。剛需啊，同志，中國全部庫存才600萬套，才占需要的42%。
5、一般來說，一個三口之家住幾十平米的房子過于擠了。現在為了舒適，總是房子越來越大，這樣小房子換大房子，一個衛生間換成雙衛生間，所以居住面積增加了。
地產商自然也需要不停蓋房子。6、中國每年畢業800萬大學生，如果都結婚，就需要400萬套房屋，如果都不結婚，需要800萬套。
而且畢業大學生、研究生，你看到幾個回家種土豆的，不都是落戶北上廣嗎？7、另外中國*斧也不是當年的日本*斧，中國也不會坐視房價泡沫吹破而不理的。
3. 房地產泡沫現象何時消失
近日，宗慶后在一訪談中提及自己住的小區入住率不到百分之一，而美國《外交*策》雜志報道稱空無一人的昆明呈貢為“鬼城”，這些都是我國房地產泡沫的縮影。
近些年隨著中國進入城市化加速發展階段，房地產行業發展地可謂如火如荼，處處開發，高樓林立，而房價高居不下，甚至越漲越高，遠遠高于實體價格，導致房地產泡沫。房地產泡沫帶來樓市的高空置率，很多建成的房子賣不出去或者賣出去了，又長期被房主空置。
在長三角、珠三角，房地產泡沫現象尤為嚴重，現在有向二線城市蔓延的趨勢。房價何時降溫？房地產泡沫現象何時消失？房地產業如何步入正軌？。
4. 有報道說中國的泡沫經濟已經形成,經濟崩潰已成定局,請問中國的經
有泡沫式無容置疑的，但是說崩潰已成定局還為時過早。
泡沫，主要是指兩個方面，一是固定資產投資熱，如房地產市場價格的突飛猛進式上漲。另一個是部分行業過熱和產能過剩，如鋼鐵、電力、重化工等。
在上世紀90年代初曾出現過一次全社會消費狂潮和投資熱，以海南和廣西為首的房地產熱被稱為泡沫經濟，在當時中*央采取的軟著陸和硬著陸*策雙重控制下，泡沫破滅，當地經濟一直萎靡不振直至今日。這與日本的泡沫經濟極其相似。
目前中國的經濟過熱局面，嚴格來說是與近些年美國的積極貨幣*策分不開的。中國制造與美式信用消費在全世界制造了過去十年的黃金發展歲月，誆進去了絕大多數地球居民，所以這個漏子大家會一起去把它堵上。
無論解決金融危機的途徑和手段是怎樣的，都離不開中國這個世界工廠和13億消費者的龐大市場，所以，只要印度、巴西等小強們沒有逆天式的發展，就取代不了中國在世界經濟體系中的所用，中國經濟也不會快速崩潰。
可以預見的將來會是兩種情況：
1.如現在一樣，中國通過大規模投資和基礎設施建設強行拉動內需和經濟增長，并持續對外輸出更為廉價的工業品，支持歐美發達國家度過難關~~
2.中國采取收緊銀根，逐步轉變發展模式，鼓勵市場競爭，擴大對外投資，通過短期的陣痛后恢復增長。
很顯然后者的可能性較小，但國*家也沒放棄這樣的努力。
5. 房地產泡沫破滅后的大致情形是怎樣
個人認為有四個方面影響1.對實體經濟造成嚴重后果，與房地產相關的產業破產，如：鋼鐵、水泥、建材、建筑公司，不僅使失業率升高，而且使國家陷入低迷，像當年海南房地產泡沫破裂后，海南就失去了發展的黃金期
2.資本市場將會出現崩盤，股市大幅下挫，金融市場一蹶不振，3.公司的破產、股市的暴跌的沖擊波將馬上傳遞到現實社會，各種社會矛盾如：失業人民、破產人民…將會集中爆發，社會也會動蕩起來，4.社會的動蕩甚至會影響*治結構，造成國家*治層面不穩定。
手機碼字，不容易啊