榮觀房產網1. 壽陽縣安捷玖號普通商品房住宅小區是大產權嗎
一、是否為大產權房很容易判斷：
1，我們所說的商品房（大產權房）是要"五證"俱全的，可以按揭，而小產權的房子不會在交易市場備案和交易的，也不可按揭貸款購買的。
2，大產權的商品房土地性質為國有出讓性質的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產權多為集體土地性質的（辦理不出《國有土地使用證》的）。
3，大產權房是可以辦理出預售證的，而小產權房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預售證了。
4，大產權房是可以網簽，在房管局做備案的，小產權不能在房管局做備案的。
5，大產權房是可以支持銀行按揭貸款的，小產權房是不能做銀行抵押貸款的。
二、所謂“小產權”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉*府或村*府頒發，所以叫做“鄉產權”，又叫“小產權”。
三、鄉鎮*府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
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2. 從北河灣到府西街房地產交易中心怎么走
駕車路線：全程約76.4公里 起點：北河灣小區 1.太原市內駕車方案 1） 從起點向正南方向出發，沿敦化南路行駛980米，左轉進入迎春街 2） 沿迎春街行駛1.7公里，朝東環高速方向，左前方轉彎上匝道 3） 沿匝道行駛330米，過楊家峪互通式立交橋約110米后，直行進入太原繞城高速公路 4） 沿太原繞城高速公路行駛13.3公里，朝石家莊/G20方向，稍向左轉上匝道 2.沿匝道行駛240米，過武宿樞紐約660米后，直行進入京昆高速公路 3.沿京昆高速公路行駛56.3公里，在壽陽/盂縣出口，稍向右轉上匝道 4.沿匝道行駛960米，在第2個出口，左前方轉彎 5.晉中市內駕車方案 1） 行駛160米，右轉 2） 行駛140米，左轉進入東南講街 3） 沿東南講街行駛640米，直行進入東南講街 4） 沿東南講街行駛180米，在第2個出口，直行進入北講街 5） 沿北講街行駛110米，過右側的范師傅電器約100米后，左轉進入府東街 6） 沿府東街行駛180米，直行進入府西街 7） 沿府西街行駛80米，到達終點（在道路右側） 終點：府西街壽陽縣房地產交易所。
3. 壽陽恒大家園的房子有房產證嗎
1、只有五證齊全且小區通過綜合竣工驗收合格后的房子才可以辦理房產證的，而新房通常三個月拿到房產證，二手房過戶以后，一個月左右拿到房產證。
2、根據《商品房銷售管理辦法》的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起90日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行*主管部門。房地產開發企業應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續.3、由于開發商的原因造成購房者未在合同約定的期限內取得房產證；或者期房預購人在房屋交付之日起90日內未取得房產證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內未能取得房產證的，開發商應當承擔違約責任。
4. 房地產開發有限公司是干什么的
1.在房地產開發公司從事經營活動過程中，即征地、拆遷、土地開發、土地出讓轉讓、房屋開發、房屋出售、出租、轉租、房地產抵押以及房地產建設過程中必然產生大量談判、協調、籌劃等勞務以及相應的法律事務，這些是房地產開發公司經營活動的主要內容。
2.房地產開發有限公司不是建筑公司。
房地產開發有限公司是開發商，需要具備房地產開發資質，建筑公司只是房地產開發的一個環節--施工建設。
在多數情況下建筑公司服務于房地產公司。建筑公司給房地產開發公司蓋房子，房地產開發公司根據合同約定給建筑公司支付費用。
擴展資料
房地產商在預售商品房時應具備的五個證書
1.國有土地使用證
《國有土地使用證》是證明土地使用者（單位或個人）使用國有土地的法律憑證，受法律保護。北京市國土房管局對直接填發的《國有土地使用證》根據國有土地使用方式不同，分別加蓋《國土房管局劃撥土地使用證專用章》、《國土房管局有償土地使用證專用章》。
2.建設用地規劃許可證
《建設用地規劃許可證》是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經城市規劃行*主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規劃的法定憑證，是建設單位用地的法律憑證。
沒有此證的用地單位屬非法用地，房地產商的售房行為也屬非法，不能領取房地產權屬證件。
目的：確保土地利用符合城市規劃，維護建設單位按照城市規劃使用土地的合法權益。
法律后果：按照有關規定，房地產商即使取得建設用地的批準文件，但如未取得《建設用地規劃許可證》而占用土地的，其建設用地批準文件無效。
3.建設工程規劃許可證
《建設工程規劃許可證》是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證，是建設單位建設工程的法律憑證，是建設活動中接受監督檢查時的法定依據。沒有此證的建設單位，其工程建筑是違章建筑，不能領取房地產權屬證件。
核發的目的：確認有關建設活動的合法地位，保證有關建設單位和個人的合法權益。
法律后果：房地產商如未取得《建設工程規劃許可證》或者違反《建設工程規劃許可證》的規定進行開發建設，嚴重影響城市規劃的，由城市規劃行*主管部門責令停止建設，限期拆除或者沒收違法建筑物、構筑物及其他設施，對有關責任人員，可由所在單位或者上級主管機關給予行*處分。
4.建筑工程施工許可證
《建設工程施工許可證》（建設工程開工證）是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準文件，是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。
沒有開工證的建設項目均屬違章建筑，不受法律保護。當各種施工條件完備時，建設單位應當按照計劃批準的開工項目向工程所在地縣級以上人民*府建設行*主管部門辦理施工許可證手續，領取施工許可證。未取得施工許可證的不得擅自開工。
5.商品房銷售（預售）許可證
《商品房銷售（預售）許可證》是市、縣人民*府房地產行*管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批準文件。其主管機關是國土房管局，證書由市國土房管局統一印制、辦理登記審批和核發證書。
房地產商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權證書。購房者如需調查房屋的建筑質量，還可查驗房地產商的《工程驗收證》。
參考資料：百度百科_房地產開發公司
參考資料：百度百科_房地產五證
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