榮觀房產網1. 房產糾紛法律意見書是怎樣的
如下所示：
x市人民法院：
因老沈（化名）訴x機關（化名）房屋買賣合同糾紛案，業已經三次庭審，原告代理人xxx結合本案的核心爭議點，現發表如下法律意見：
【凸顯意見】
1、房屋買賣合同中，出賣人有義務依當事人之合意將房屋變更過戶至相對人名下，且因可歸責于過戶義務人之因素造成過戶客觀不能時，其須按有證房屋評估價及無證房屋評估價之差額予以賠償相對人。
2、合同解除權是守約方在相對人構成根本違約時而享有的一項救濟權利。過戶義務人作為違約方不具有合同解除選擇權。
3、從經濟學等效值理論上看合同違約性，更能明辨是非。
4、房屋已交付相對人占有情形下的過戶請求權，系支配請求權中的物上請求權，不適用訴訟時效；因過戶不能時繼而產生的賠償請求權，系債權請求權，適用訴訟時效。
【綜合意見】
一、房屋作為不動產其權屬變更以登記作為物權變動生效要件；被告因可歸責于其自身因素而過戶不能，其構成違約。
房屋買賣合同的雙方當事人均應依約全面履行其義務。其中，被告負有向原告依約交付房屋及依法辦理過戶登記的二項主要義務。
《合同法》司法解釋（一）第九條規定：依照合同法第四十四條第二款的規定，法律、行*法規規定的合同應當辦理批準手續，或者辦理批準、登
2. 法律意見書格式
最低0.27元/天開通百度文庫會員，可在文庫查看完整內容> 原發布者：hujikobhnjmk 北京市京都律師事務所法律意見書（2007）京都法意字第026號根據《中華人民共和國律師法》及其他有關法律、法規和規范性文件，北京市京都律師事務所受貴司的委托，邀請在京的著名公司法、民商法、合同法、國有資產監督法等專家，就貴司收購B公司南美鐵礦（下稱“南鐵項目”）過程中涉及的合同、國有資產境外股權轉讓等問題法律問題進行了專題研討和論證。
本所在專家論證意見的基礎上出具本法律意見書。關于本意見書，本所特做聲明如下：——為出具本意見書，本所律師已遵循勤勉盡責原則，以律師行業公認的業務水準和執業方式，就公司提供的資料進行了審查。
——本所律師對南鐵項目以貴公司提供的文件、資料作為判斷依據；對個別事項如無該等文件、資料，則以相關負責人員接受訪談時的口頭陳述為參考。——本所及本所律師對貴公司提供信息的真實性、完整性和準確性均予以重點關注；但如貴公司提供的相關文件、資料、口頭陳述因故意隱瞞或者疏忽致使其不真實、不準確或不完整，則本意見書內容應進行相應修正，本所不應因此承擔責任。
——本意見書中的任何結論，均以本所律師現已經掌握的資料和信息為基礎，如該等信息或者資料與事實不符或者不全面、不準確，則該等結論也做相應修正，本所不應因此承擔責任。——本意見書中的任何結論系本所律師基于對案件材料、案情陳述和法律的理解作出，不能替代任何司法判決或證據依據使用。
——本意見書僅供貴司在未來繼續展開南鐵項目參考之用，非經本。
3. 法律意見書格式
（一）首部：標題、編號等
（二）正文，具體包括
1.委托人基本情況；
2.受托人（即法律意見書出具人）基本情況；
3.委托事項；
4.委托人提供的相關資料；
5.受托人獨立調查獲得的資料；
6.出具法律意見書所依據的現行有效的法律規定；
7.法律法理分析；
8.結論；
9.聲明和提示條款。
（三）尾部
1.出具人署名蓋章及簽發日期；
2.附件。
4. 法律意見書的格式有樣本格式嗎
一、現將本文書的制作要點介紹如下： 1.首部： （1）標題。
居中寫明“法律意見書”。 （2）咨詢單位名稱。
（3）有關事項。 2.正文： （1）出具法律意見書在*策、法律上的根據。
（2）具體法律意見和需要明確的有關事宜以及可行性分析。 （3）針對當事人所咨詢的有關事務進行分析和闡述。
3.尾部：律師及律師事務所名稱及提出意見的時間。 二、格式： 法律意見書 咨詢（或委托）單位名稱： 咨詢（或委托）事項： 出具法律意見書的依據： 律師對該事項的情況分析： 律師對該事項的處理意見： 律師對相關事項的附帶意見： 律師 律師 致：中國建設銀行**市分行**支行 作為中國建設銀行**市分行**支行的委托指定的個人住房貸款業務法律事務承辦機構，**市**律師事務所指派律師王**、仇**對貸款申請人A先生提供的借款中請資料進行了審查，依據國家和**市的有關法律、法規，出具本法律意見書。
一、借款申請人A先生，購買**花園**號房屋，房屋面積**平方來，總價款為人民幣**萬元，購房合同編號為**，并選擇了“開發商保證”擔保方式向中國建設銀行**市分行申請個人住房貸款，同時提供了相關的貸款資信文件，具體內容詳見附件。 二、出具本法律意見書的主要依據： （一）《中華人民共和國合同法》 （二）《中華人民共和國擔保法》 （三）《借款合同爭例》 （四）《中國人民銀行個人住房貸款管理辦法》 （五）《中國建設銀行北京市分行住房擔保細則》 （六）《北京市房地產抵押管理辦法》 （七）《北京市商品房銷售價格管理暫行辦法》 （八）《律師事務所、公證處承辦個人住房貸款業務中有關法律事務的規范意見》 （九）中國建設銀行北京市分行與北京市公證處簽訂的《委托協議》 （十）中國建設銀行北京市分行與房地發展商簽訂的《住房貸款合作協議》 （十一）國家和北京市其他有關法律、法規和規章 三、根據本法律意見書第一條所述資信文件（包括復印件）和第二條所述有關法律、法規、規章和協議的規定，并根據我們與A先生的談話，確認如下事實： （一）借款申請人A(19**年**月**日出生，身份證號為********，**學歷)，現住**市**區**路*號，具有**市城鎮正式常住戶。
（二）借款中請人A先生具備必要的還款能力。借款申請人A先生自19**年**月起在**公司工作，任經理職務。
其19**年稅后月平均收入為**元人民幣；**年**月至**月稅后月平均收入為**人民幣。借款申請人現持有**公司**的股份。
該公司于19**年注冊成立，注冊資金**萬元人民幣。 （三）借款申請人意思表示真實。
1.借款申請人填寫了《個人住房貸款申請表》；申請20年**萬元個人住房貸款，約占購房價款的70%，其余30%的購房款**萬元已支付給發展商**房地產開發有限公司。 2.借款中請人自愿選擇“開發商保證”的擔保方式申請貸款，并愿以其所購買的**花園**號房屋作為抵押物，于**年**月**日在我們面前分別簽署了《承諾書》、預售房屋登記《授權委托書》、辦理抵押登記《授權委托書》，借款中請人所填《個人住房借款申請表》中的擔保人**房地產開發有限公司之印鑒屬實。
3.抵押物的保險符合《中國建設銀行北京分行個人住房擔保細則》的規定。 基于以上事實，我們認為借款中請人A先生提供的資料真實、齊備，基本符合中國建設銀行**市分行個人住房貸款條件，且初步申貸手續已履行完畢，具備簽訂個人住房貸款借款合同的資格。
本法律意見書僅用于借款中請人A先生向貴行申請個人住房抵押貸款⒂曬笮邪燉砩昵氳盅捍釷亂恕？ 本法律意見書正文共三頁，其后之附件均為本法律意見書不可分割之組成部分。相關法律文件的復印件與原件無異。
王**律師 **年**月**日。
5. 哪些業務應當由律師出具法律意見書
★紅籌上市法律意見書：為境內企業或自然人，以境內資產或權益到境外設立公司并在境外發行上市（即所謂的紅籌股上市）出具法律意見書； ★證券承銷法律意見書：擔任證券主承銷商的法律顧問，對承銷商推薦發行公司并承銷證券進行法律審查，以避免承銷商的風險和責任； ★公司設立法律意見書、公司變更法律意見書：證券公司的設立及其增資擴股，基金管理公司的設立及其重大變更事項，需要律師出具法律意見書； ★股東大會法律意見書、臨時股東大會法律意見書：為上市公司的股東大會、臨時股東大會進行法律見證并出具法律意見書服務； ★證券發行人法律意見書：為股票發行人、可轉換債券發行人和證券投資基金發起人出具法律意見書； ★董事任職法律意見書：為上市公司增發股份、配股以及發行可轉換債券出具法律意見書；見證上市公司股東大會并出具意見；見證上市公司重大購買或出售資產的行為及此行為的實施結果并出具意見；為上市公司新任董事、監事解釋《董事聲明及承諾書》、《監事聲明及承諾書》見證并出具法律意見書等； ★承銷商招股配股法律意見書：為主承銷商、承銷商制作的招股說明書、配股說明書出具驗證筆錄等； ★基金法律意見書：為證券投資基金和基金管理公司發起人所設立的基金是否具備發行與上市的法定條件，出具法律意見書； ★股東年會法律意見書：為股東年會召開見證并出具法律意見書 ★股權股權分置改革法律意見書：為股權分置改革出具法律意見書 2、商業銀行股東大會法律意見書：《股份制商業銀行公司治理指引》規定，商業銀行的股東大會會議應當實行律師見證制度，并由律師出具法律意見書。
3、財*部《關于股份有限公司國有股權管理工作有關問題的通知》規定： ★資產重組法律意見書、國有股權管理法律意見書：設立股份有限公司應提交關于資產重組、國有股權管理的法律意見書； ★股權轉讓法律意見書：辦理國有股權轉讓，須提交關于股權轉讓的法律意見書； ★股權擔保法律意見書：辦理國有股權擔保，應提交關于股權擔保的法律意見書。 4、企業改制法律意見書：改制企業上報資產處置方案時，應提交律師出具的法律意見書； 5、產權出讓法律意見書：產權出讓方申請進入產權交易市場交易的，應當向產權交易機構提交法律意見書； 6、產權轉讓法律意見書：決定或者批準企業國有產權轉讓行為，應當審查律師事務所出具的法律意見書； 7、產權界定法律意見書、產權交易法律意見書：為企業產權界定和產權交易出具法律意見書； 8、股份有限公司設立法律意見書：設立股份有限公司，應提交律師事務所出具的法律意見書。
9、企業應收款項法律意見書：《關于建立健全企業應收款項管理制度的通知》規定，涉及訴訟的損失，企業應當委托律師出具法律意見書。 10、企業資產損失法律意見書：《企業資產損失財務處理暫行辦法》規定，涉及訴訟的資產損失，企業就當委托律師出具法律意見書； 11、企業資產損失法律意見書、企業清產核資法律意見書：為企業在清產核資中的各項資產盤贏、資產損失和資金掛帳的核實和認定，并出具企業資產損失法律意見書、企業清產核資法律意見書； 12、公共信息服務專項資金項目承辦合同法律意見書：為外經貿公共信息服務專項資金的項目管理單位與項目承辦單位之間實行的項目承辦合同出具法律意見書。
13、招標投標法律意見書：為招標數額較大或采取國際招標建設項目的招投標文件、合同文本提供咨詢；審查、修改、制作相關法律文件，以及就招標文件最終文本等基本建設大中型項目招標投標出具法律咨詢意見書等活動； 14、項目融資法律意見書、項目融資律師盡職調查報告：為國際投融資、項目投資等資本運作出具項目融資法律意見書、項目融資律師盡職調查報告； 15、企業并購法律意見書、企業并購律師盡職調查報告：為企業跨國并購，境內并購出具企業并購法律意見書、企業并購律師盡職調查報告； 16、股權轉讓法律意見書：為股份有限公司的股權、股份轉讓出具股權轉讓法律意見書； 17、權證發行法律意見書：為權證發行出具權證發行法律意見書； 18、股權信托法律意見書：為轉讓的信托股權出具股權信托轉讓法律意見書； 19、房地產借款融資法律意見書：為以房地產抵押借款出具房地產借款融資專項法律意見書； 20、不良資產處置法律意見書：為處置不良資產出具不良資產處置法律意見書； 21、資產重組法律意見書、債務重組法律意見書：為企業資產重組、債務重組出具資產重組法律意見書、債務重組法律意見書； 22、關聯交易法律意見書：為企業的關聯交易出具關聯交易法律意見書； 23、根據《期貨交易管理條例》、《期貨公司管理辦法》以及中國證監會相關規章，下列期貨業務應由律師出具法律意見書： ★期貨公司設立法律意見書：為申請設立期貨公司出具法律意見書； ★股指期貨法律意見書：為期貨公司申請金融期貨經紀業務資格出具股指期貨法律意見書； ★期貨公司股權變更法律意見書：為期貨公司變更公司股權出具法律意見書； ★期貨公司變更注冊資本法律意見書：為期貨公司變更注冊資本出具法律。
6. 法律意見書主要包括哪些內容
法律意見書通用格式 一、法律意見書的結構 法律意見書有可能涉及到各種事項，因而具體內容可能各不相同，但法律意見書的基本內容至少應該包括以下幾個方面： （一）首部：標題、編號等 （二）正文，具體包括 1.委托人基本情況； 2.受托人（即法律意見書出具人）基本情況； 3.委托事項； 4.委托人提供的相關資料； 5.受托人獨立調查獲得的資料； 6.出具法律意見書所依據的現行有效的法律規定； 7.法律法理分析； 8.結論； 9.聲明和提示條款。
（三）尾部 1.出具人署名蓋章及簽發日期； 2.附件。 二、法律意見書內容的基本要求 （一）首部，即標題，實踐中一般有兩種寫法，一是直接寫“法律意見書”；一是具體寫明法律意見書的性質，例如：“關于**銀行貸前審查的法律意見書”。
此外還可以有法律意見書的編號。 （二）正文。
1.第1項和第2項主要是指法律意見書涉及的主體，即列舉委托人和受托人的身份事項。委托人是指委托出具法律意見書的當事人；受托人是指法律意見書的出具人，包括律師和公證員。
應將兩者的身份事項列舉清楚，根據一般法律文書對于身份事項的要求，至少應包括，如果委托人是自然人的話，依次應為姓名、性別、出生日期、住所以及身份證件號碼；如果委托人是法人和其他組織，應當寫明名稱、法人代表或負責人、住所、證照號碼。受托人應寫明律師/公證員姓名、執業機構、執業證件號碼。
2.第3項即委托事項：應當寫明就何法律問題提供法律意見。 3.第4項和第5項分別為委托人提供的資料和受托人獨立調查獲得的資料：各類資料和相關事實應如實寫明，如果有附件的應當另行注明。
4.出具法律意見書所依據的法律規定不需要具體到條款，只需要說明法律、法規、司法解釋的名稱和頒發機關及施行日期即可。