榮觀房產網1. 房地產項目可行性報告應該怎么寫,謝謝,來點例子
給你舉個例子吧福州北區板塊06號地塊項目可行性研究報告福州北區板塊06號地塊項目可行性研究報告1、項目概況2、市場分析和需求預測3、規劃方案的優選4、開發進度安排5、項目投資估算6、資金的籌集方案和籌資成本估算7、風險分析8、結論一、項目概況（一） 該地塊位于福州市北郊新店鎮的西南位置，福飛路東側，地勢平坦，自然環境尚好，周邊以住宅小區為主，屬原建新鎮的核心區域，福飛路是福州北上的必經之道。
福飛路周邊的房地產從2002年開始得到快速發展，在整體市場的帶動下銷售價格從原來的2000元上升至目前的3500元，市場呈供需兩旺的開發格局，區域的認可度不斷上升，隨著秀山路、廈坊路的規劃及施工未來與五四北利嘉路形成互通，該地塊的價值將進一步提升。（二） 經濟技術指標1、土地面積161853 m2，合242.78畝（“m2”與“畝”關系：÷666.7）容積率：2.0（商業面積占計容面積的5%）（計容面積=土地面積*容積率）建筑密度：24%規劃綠地率：30%2、規劃配套要求① 沿福飛路沿線建高層② 公共建筑面積4370 m2③ 商業集中布置在62616964757a686964616fe58685e5aeb931333234316662南面的規劃路上3、規劃設計指標① 計容建筑面積：161853x2=323706 m2② 公建面積：4370 m2③ 陽臺面積：（5%） (327706-4370)x5%=15967 m2。
2. 如何做一份房地產項目可行性分析報告
房地產可行性分析-房地產可行性分析報告 -目 錄一 。
市社會環境綜述（一） 社會文化（二） 經濟生活（三） 城市建設發展趨勢二 。市房地產市場綜述（一） 土地市場（二） 房地產投資（三） 房地產開發量（四） 房地產銷售情況（五） 開發企業三 。
市房地產市場分析（一） 住宅市場供應1. 熱點開發區塊2. 典型開發項目（二） 住宅市場需求（三） 住宅市場價格趨勢（四） 宏觀調控對….樓市的可能影響四 。項目基本分析（一） 項目概況和開發條件（二） 項目優勢與劣勢分析（三） 項目的機會與風險分析（四） 產品與銷售價格五 項目財務分析六 結論與建議。
3. 房地產可行性報告咋寫
北京某項目可行性研究報告（2009年）內容介紹主要技術指標請參見縮略圖。
項目位置：本項目位于首都城市核心區，，絕對的精品高檔物業。項目定位尊貴尊富集于一體，新一代貴族的理想置業選擇。
相較西長安街、東二環、東三環傳統顯赫區域，本項目的價值形象定位可實現差異化競爭優勢。目標客戶，不再局限于地緣性的目標可群——朝陽區和國貿、朝外、東二環商圈的人群；購買動機也不再局限于方便工作需要和投資需要的人群。
目 錄第一部分：項目概況 一、項目背景 二、宗地位置 三、宗地現狀 四、項目周邊配套 五、大市*配套 六、規劃控制要點 第二部分：項目股權收購及分析 一、項目股權轉讓方基本情況 第三部分：市場分析 一、房地產市場總體行情 二、北京市房地產市場 （一）北京房市情況 （二）北京土地市場情況 三、區域市場調查與分析 （一）區域市場調查分析結論 （二）居住項目市場調查 （三）商業項目市場情況 （四）辦公項目市場情況 四、項目初步定位 （一）物業定位 （二）目標客戶定位 （三）價格定位 第四部分：規劃設計分析 一、總平面設計（根據已審定的方案通知書） （一）總平面布局 （二）綠化設計 （三）交通及停車組織 （四）人防出入口組織 （五）方案技術經濟指標 二、建筑設計 （一）設計依據和基礎資料 （二）設計說明 （三）建筑裝修標準 （四）主要戶型指標統計 第五部分：項目進度計劃安排 一、項目獲取計劃 二、項目前期階段計劃 三、項目工程建設階段計劃 四、項目銷售階段計劃 第六部分：投資收益分析 一、成本測算 二、稅務分析 三、收入估算 四、經濟效益分析 五、項目資金籌措 第七部分：管理資源配置 一、機構設置 二、人力資源需求 第八部分：綜合分析與建議 一、優勢分析 二、劣勢分析 三、機會分析 四、威脅分析 五、結論和建議 1.7萬字Word 2009年6月。
4. 房地產可行性研究全攻略
第一章 房地產可行性研究 第1操作環節：成功邁出投資第一步 第2操作環節：可行性研究的誤區及相應對策 第3操作環節：房地產可行性研究戰略分析 第4操作環節：設計成功的可行性研究流程 第5操作環節：撰寫出色的可行性研究報告書 第6操作環節：如何協調可行性研究投資預算 第7操作環節：從全局出發進行可行性研究 使用指南 可行性研究通常是一種打哪兒指哪兒的游戲，先射出箭，然后畫出靶心。
中國房地產發展的階段性局限，導致市場的不確定因素較多，項目成 敗的回旋余地也較大.如此也罷，最危險的是可行性研究僅僅成為一紙說辭。《房地產可行性研究實戰操作手冊》從實用的角度總結了房地產可行性研究的要點與程序，并將之納入整體戰略設計。
第1操作環節：成功近出投資第一步 1.透視民地產可行性研究 房地產開發項目的可行性研究是在投資決策之前對擬開發的項目進行全面、系統的調查研究和分析，運用科學的技術評價方法，得出一系列評價指標植，以最終確定該項目是否可行的綜合研究。 一般來說，可行性研究是以市場供需為立足點，以資源投入為限度，以科學方法為手段，以系列評價指標為結果，它通常要處理兩方面的問題： 第一是要確定項目在技術上能否實施； 第二是如何才能取得最佳的效益（主要是經濟效益）。
從房地產項目開發的實際情況來看，單從建筑施工技術上講，一般不存在一時無法突破的重大難點，無論是大跨度橋梁，還是超高層建筑，如上海市的楊浦、南浦大橋，及高達 420米、88層的金茂大廈和高達 468米的東方明珠塔就是很好的佐證。可見，關鍵在于投資的回報，即能否取得最佳的經濟效益，并兼顧社會效益和環境效益。
2、項目投資制勝第一法寶 一個房地產項目在實施之前，都必須進行投資可行性分析。在該階段，可行性分析所要解決的波特定項目成功的可能性問題。
當然，一個投資方案有成功的可能性，或者說其是可行的，也并不意味著該項目是合適的。-般情況下，可行性分析要研究的不僅僅是一個方案，而是同時研交多個方案，有時幾個方案都可能是可行的，而且都很可能具有吸引力。
要在多個可行方案中優選出最優秀方案，研究人員只能在可行性分析的基礎上，綜合考慮市場、資金、風險等各方面的問題，綜合評價合理取舍。可行性研究，至少要能精確地回答這么三個問題： a、這項目是可行的還是不可行的 b、如果可行，可行到什么程度 c、如果投資，可能遇到的最壞的情況是什么，對此應作什么打算 第3操作環節：房地產可行性研究戰略分析 分析角度一：社會經濟環免對房地產市場的影響 房地產業不是個孤立的行業，本書多處強調，將房地產業當作國民經濟的‘噴頭產業”來看待是錯誤的，這并不僅僅是個說法問題，而是一個最基本的認識問題：到底是房地產業帶動國民經濟的發展還是國民經濟的成長帶動房地產業的發展？如果把這個問題搞顛倒了，在形勢的判斷上就會出現根本性的失誤。
無論*府還是企業都會導致“先人為主”的決策傾向。如年代初海南、惠州、北海等地出現房地產業畸形膨脹，大起大落，都是無視當地國民經濟發展情況，主次顛倒，沒有擺正房地產業的位置所帶來的后果。
分析角度二：當地*府行*行為對市場的影響 一些地方*府的城市規劃及規劃控制水平對當地房地產開發有著直接的影響。眾所周知，在城市規劃管理比較好的張家港市及江陰市，房地產開發一直處于比較平穩的狀態。
超前而科學的規劃、有效的規模控制、嚴格的規劃管理，使這兩個城市的房地產開發避免7盲目的、一窩蜂的現象，本著配套一片、開發一片、管理一片的原則，這里的小區住宅市場基本上沒有出現供大于求的情況，所有樓盤的預售成績都很好。與此形成對比的是，不少城市的土地批出規模嚴重失控，房地產市場管理混亂，造成地皮炒賣現象嚴重，商品房供應量過大，市場價格起落過劇，地方*府規劃管理不妥，給發展商們帶來了很大的風險。
分析角度三：街區環境對房地產營銷的影響 古北新區并非上海鬧市區，樓價何以如此昂貴？原來，由80年代起率先開發的第一個上海外貿區—一虹橋開發區，隨著愈來愈多外商人駐辦公，鄰近的古北新區自然成為外商購買或租賃住宅的主要目標。區內滿是豪華住宅，住戶大部分是港、臺同胞及外國人，所以成為上海唯—一個名副其實的境外人士居住區。
這使古北新區享有很高的知名度，并自然形成了一個獨特的社交圈及生活社區，區內樓宇質素又不賴，需求者多而且舍得花大價錢，故此售價及租金曾一直穩步上揚。進入1996 年以后，該小區房價雖有所下跌，但仍是國內最貴的地方。
從古北新區的例子可以看出，房地產的價值似乎并不完全取決于樓盤自身的檔次和質量，還與周邊的街區環境有關。正因為有虹橋開發區的發展，才產生了對古北新區高尚住宅的需求，虹橋開發區與古北新區之間明顯存在著功能上的互補關系。
街區功能是使房地產實現其市場價值的外在動因。 投資商自身條件考察 1、考察你的經驗 隔行如隔山，隔山買牛難。
任何一家公司都不可能對自己完全不了解的領域進行投資，房地產投資也是如此。即使是已經在房地產業內有。
5. 房地產開發可行性研究報告的內容應該包括哪些方面
房地產項目可行性報告內容指引一、前言隨著集團房地產業務不斷擴張，土地儲備力度逐漸加大，未來發展對新項目的需求越來越強烈。
為了規范項目前期操作，提高工作效率，規避簽約風險，提升集團競爭力，特制定可行性報告內容指引。二、可行性報告內容指引項目決策背景及摘要1、城市發展規劃與宗地的關系及對項目開發的影響，如：交通捷運系統的規劃與建設、城市功能規劃與布局、局部區域開發重點、*府重大*策即將頒布等；2、宗地所屬地域在該城市的歷史、經濟、文化、戰略發展等方面的地位。
例如，項目處在浦東，要說明浦東在上海的地位及作為全國重點開發區的情況。3、項目淵源，特殊的*治或文化背景，如：危房改造、高新技術區生活住宅配套、文化園、*府重點工程等；4、項目啟動對公司未來幾年發展戰略、發展規劃的意義（一般3—5年），在公司發展中的地位（是否核心項目）；5、項目開發，對公司鞏固和提升在當地市場占有率、品牌形象、社會影響力的作用；6、從公司未來的利潤需求、可持續經營等角度描述立項的意義；第一部分：項目概況一、宗地位置（附圖說明）宗地所處城市、行*區域、非行*區域（經濟開發區、商貿金融區等）的地理位置。
二、宗地現狀（附圖說明）1、四至范圍；2、地勢平坦狀況，自然標高，與周邊地勢比較；3、地面現狀，包括宗地內是否有水渠、較深的溝壑（小峽谷）、池塘及高壓線等對開發有較大影響的因素，并計算因此而損失的實際用地面積；4、地面現有居民情況，包括具體居住人數、戶數，工廠數量、規模、產品性質、開工狀況等，并說明對拆遷及項目開發進度的影響；5、地下情況，包括管線、地下電纜、暗渠等，地上地下都要注意有沒有受保護的歷史文物古跡；6、土地的完整性，有否市*代征地、市*綠化帶、市*道路、名勝古跡、江河湖泊等因素分割土地；7、地質情況，包括土地結構、承載力、地下水位和抗震性要求。三、項目周邊的社區配套（附圖說明）（一）周邊3000米范圍內的社區配套1、交通狀況（附宗地區域內的交通捷運系統圖）（1） 公交系統情況，包括主要線路、行車區間等；（2） 宗地出行主要依靠的交通方式，是否需要發展商自己解決；（3） 近期或規劃中是否有地鐵、輕軌等對交通狀況有重大影響的工程。
2、教育：大中小學及教育質量情況。3、醫院等級和醫療水平4、大型購物中心、主要商業和菜市場5、文化、體育、娛樂設施6、公園7、銀行8、郵局9、其他（二）宗地周邊3000米外但可輻射范圍內主要社區配套現狀四、項目周邊環境1、治安情況2、空氣狀況3、噪聲情況4、污染情況（化工廠、河流湖泊污染等）5、危險源情況（如高壓線、放射性、易燃易爆物品生產或倉儲基地等）6、周邊景觀7、風水情況8、近期或規劃中周邊環境的主要變化，如道路的拓寬、工廠的搬遷等。
9、其他五、大市*配套1、道路現狀及規劃發展2、供水狀況3、污水、雨水排放4、通訊（有線電視、電話、網絡）5、永久性供電和臨時施工用電6、燃氣7、供熱及生活熱水上述配套設施的管線走向、容量和接口位置。六、規劃控制要點1、總占地面積、代征地面積、凈用地面積、綠化面積、道路面積2、住宅建筑面積、公建建筑面積，公建的內容，并區分經營性和非經營性公建的面積3、綜合容積率、住宅容積率4、建筑密度5、控高6、綠化率7、其他七、土地價格及升值潛力的評估1、土地價格計算的方法，若有代征地要說明代征地價格。
根據購買價格計算總地價、樓面地價。2、土地升值潛力初步評估。
從地理位置、土地供應、周邊環境及配套、市場發展狀況、*府規劃、城市未來發展戰略等角度對土地升值潛力做出初步評估。第二部分：市場分析一、區域定位1、確定本案所處區域住宅市場檔次類別2、確定本案所在位置的價位區間二、區域住宅市場成長狀況1、區域住宅市場簡述? 形成時間? 各檔次住宅區域內分布狀況? 購買人群變化2、區域住宅市場各項指標成長狀況（近3-5年）? 開工量/竣工量? 銷售量/供需比? 平均售價3、區域市場在市內各項指標的排名狀況及發展趨勢三、區域內供應產品特征1、各檔次產品供應狀況2、各檔次產品的集合特征尤其研究與本案類似檔次物業的特征? 平均售價? 開發規模? 產品形式? 平均消化率? 平均容積率? 物業在區域內分布特征3、區域內表現最好個案狀況4、未來2-3年區域內可供應土地狀況5、分析：本案在區域市場內的機會點6、結論：? 區域市場在整體市場的地位及發展態勢? 本案開發產品價位區間及產品形式? 本案在區域內開發市場潛力? 本案在開發中的營銷焦點問題四、區域市場目標客層研究1、各檔次產品目標客層特征及輻射商圈范圍2、結論：本案目標人群的區域來源及行業特點五、區域商圈研究1、區域市場現有商圈? 專業市場? 商貿區、寫字間/大型商廈? 集鎮店面/? *府機關/新聞機關等2、確定本案可輻射商圈范圍，劃分客層商圈3、商圈分析? 本案與各級商圈的交通聯系? 評估各級商圈競品的競爭能力? 評估各級商圈人群的購買動機4、結論：本案吸引。
6. 求一份房地產可行性研究報告
可行性報告XX項目XXXX有限公司二〇一二年八月XXXX二期項目可行性報告一、公司概況XXXX有限公司成立于20XX年X月X日，注冊資本XXXX萬元，XX投資XX萬元，占XX%,XX投資XX萬元，占XX%。
從事房地產開發業務，資質等級為房地產XX。XXXX與XXXX分別是XXXX集團有限公司和XXXX集團有限公司的股東之一。
XXXX集團有限公司成立于20XX年，注冊資本金XX億元，是一家集XXXXXXXXX等于一體的現代化綜合性企業集團，旗下有XXXX、XXXX。集團公司堅持“質量為本，安全第一”的企業宗旨，自XX年成立至今集團公司一“XXXXXX重點企業”，榮獲“AAA”級資信證書、“全國AAA級信用示范單位”等信譽。
二、公司代表項目——XXXX大廈寫字樓項目簡介XXXX有限公司目前開發完成的“XXXX大廈”項目位于城市的主干道中山路上，XXXX大廈以XX米、XX層卓越高度成就未來核心地表風景。在規劃上——XXXX大廈引入“XX”理念，……在景觀上——XXXX大廈的超前規劃……在設計上——XXXX大廈采用商務辦公空間的模塊化設計，……在配置上——XXXX大廈布置XX組電梯，東側X部電梯。
西側……在效益上——作為品牌，XXXX大廈首次把國際上流行的“寫字樓生態景觀概念”引入XX……目前銷售率已達85%以上，預計整個項目可實現利潤XXXXX萬以上。三、XXXX二期項目介紹（一）、項目背景優勢1、地理環境優勢項目處在中國……2、交通優勢項目處于……3、經濟環境優勢（二）、地塊情況 從地塊本身情況來看，位置位于……西側，XXXX二期項目與XX地塊相接，周邊條件相對成熟，與……項目僅一路之隔，無論從地塊本身還是從地段環境來看，項目的參照性較大，成熟度較高。
（三）、項目基本參數（1）用地面積：（2）用地性質：商住用地（3）容積率：XX(4)建筑密度：（5）綠地率：（6）出讓年限：XX年（7）其中住宅面積不大于XX%，商業面積不大于XX%（四）、項目初步規劃根據設計院初步排定的方案來做經濟測算，容積率相應做了一定的下降，……? 商業……? 車位……? 土地成本為：XXX萬元/畝；住宅預計銷售均價XXXX元/㎡，商業均價XXXX元/㎡，車位均價XXXXX元/個；大致經濟指標如下：總建筑面積：其中：地上建筑面積：1、住宅：2、商業3、物業4地下室（五）、項目施工進度安排（六）、與同類項目比較分析（七）、項目資金來源與資金用途分析1、項目資金來源項目開發成本需求資金注冊資金：股東投入：銀行貸款：2、項目資金用途詳見項目經濟效益測算成本部分。（八）項目經濟效益測算項目可行性分析測算：1、成本部分①、土地成本：②、前期成本：③、配套成本：④、建安費用：⑤、銷售費用：⑥、管理費用⑦、財務費用⑧、稅收費用：收入部分：2、項目靜態收益開發成本：總成本合計（稅前）總銷售收入合計：稅前收益：稅后收益：成本稅后利潤率：（九）項目還款能力分析：（十）項目綜合結論：從以上分析可以看出，經過對本項目財務分析得出結論：二期投資回報率較好，凈利潤萬元，投資回報率達到40%以上，開發周期年左右，銷售周期年左右。
可見，XXXX二期項目具有良好的投資性，非常適合投資開發。 XXXX房地產開發有限公司 20XX年X月X日。
7. 請問房地產項目可行性研究的內容與重點是什么
房地產可行性研究報告是根據可行性研究對項目進行科學的分析和預測。
因此做好開發項目可行性研究工作，是項目成敗的先決條件。項目可行性研究是項目立項階段最重要的核心文件，具有相當大的信息量和工作量，是項目決策的主要依據。
第一節 可行性研究的概念和作用 一.可行性研究的概念 可行性研究是指在投資決策前，對與項目有關的資源、技術、市場、經濟、社會等各方面進行全面的分析、論證、和評價，判斷項目在技術上是否可行、經濟上是否合理、財務上是否盈利，并對多個可能的備選方案進行擇優的科學方法，其目的是使房地產開發項目決策科學化、程序化、從而提高決策的可靠性，并為開發項目的實施和控制提供參考。 我國從20世紀70年代開始引進可行性研究方法，并在*府的主導下加以推廣。
1981年原國家計委明確“把可行性研究作為建設前期工作中一個重要的技術經濟論證階段，納入了基本建設程序。1983年2月，原國家計委正式頒布了《關于建設項目進行可行性研究的試行管理辦法》，對可行性研究的原則、編制程序、編制內容、審查辦法等做了詳細的規定，以指導我國的可行性研究工作。
房地產項目的特點和開發實踐證明，項目開發的關鍵是決策，開發商應高度重視可行性研究的工作質量，隨歐康夭？諧〉鬧鴆焦娣叮？康夭？耐蹲駛？帷⑼蹲世？蠡嵩嚼叢繳伲？歡咸岣呔霾咚？劍？拍莧〉孟钅靠？⒌某曬Α？ 二.可行性研究的作用 （一）可行性研究是項目投資決策的重要依據。開發項目投資決策，尤其是大型投資項目決策的科學合理性，是建立在根據詳細可靠的市場預測、成本分析和效益估算進行的項目可行性研究的基礎上的。
（二）可行性研究是項目立項、審批、開發商與有關部門簽訂協議、合同的依據。在我國投資項目必須列入國家的投資計劃。
尤其是房地產項目，要經過*府相關職能部門的立項、審批、簽訂有關的協議，依據之一就是可行性研究報告。 （三）可行性研究是項目籌措建設資金的依據。
房地產開發項目可行性研究對項目的經濟、財務指標進行了分析，從中可以了解項目的籌資還本能力和經營效益的獲取能力。銀行等金融機構是否提供貸款，主要依據可行性研究中提供的項目獲利信息。
因此可行性研究也是企業籌集建設資金和金融機構提供信用貸款的依據。 （四）可行性研究是編制設計任務書的依據。
可行性研究對開發項目的建設規模、開發建設項目的內容及建設標準等都作出了安排，這些正是項目設計任務書的內容。第二節 可行性研究的階段工作 一.可行性研究工作根據項目的進展可以分幾個階段進行。
（一）以投資機會研究 該階段的主要任務是對投資項目或投資方向提出建議，即在一定的地區和部門內，以自然資源和市場的調查預測為基礎，尋找最有利的投資機會。 投資機會研究相當粗略，主要依靠籠統的估計而不是依靠詳細的分析。
該階段投資估算的精確度為±30%，研究費用一般占總投資的0.2%~0.8%。如果機會研究認為可行的，就可以？邢亂喚錐蔚墓ぷ鰲？ （二）初步可行性研究 在機會研究的基礎上，進一步對項目建設的可能性與潛在效益進行論證分析。
初步可行性研究階段投資估算精度可達±20%，所需費用約占總投資的0.25%~1.5%。 （三）詳細可行性研究 詳細可行性研究是開發建設項目 投資決策的基礎，是在分析項目在技術上、財務上、經濟上的可行性后作出投資與否決策的關鍵步驟。
這一階段對建設投資估算的精度在±10%，所需費用，小型項目約占投資的1.0%~3.0%，大型復雜的工程約占0.2%~1.0%. 項目的評估和決策，按照國家有關規定，對于大中型和限額以上的項目及重要的小型項目，必須經有權審批單位委托有資格的咨詢評估單位就項目可行性研究報告進行評估論證。未經評估的建設項目，任何單位不準審批，更不準組織建設。
（四）可行性研究階段工作精度表第三節 可行性研究的內容一.可行性研究報告的結構 一般來講，專業機構編寫一個項目的可行性研究報告應包括封面、摘要⒛柯肌⒄？摹⒏郊？透酵劑？霾糠幀？（一）封面：一般要反映可行性報告的名稱，專業研究編寫機構名稱及編寫報告的時間三個內容。 （二）摘要：它是用簡潔明了的語言概要介紹項目的概況、市場情況可行性研究的結論及有關說明或假設條件，要突出重點，假設條件清楚，使閱讀人員在短時間內能了解全報告的精要。
也有專家主張不寫摘要，因為可行性研究報告事關重大，閱讀者理應仔細全面閱讀。 （三）目錄：由于一份可行性報告少則十余頁，多則數十頁，為了便于寫作和閱讀人員將報告的前后關系、假設條件及具體內容條理清楚地編寫和掌握，必須編寫目錄。
（四）正文內容：它是可行性報告的主體，一般來講，應包括以下內容1.項目概況 主要包括：項目名稱及背景、項目開發所具備的自然、經濟、水文地質等基本條件，項目開發的宗旨、規模、功能和主要技術經濟指標、委托方、受托方、可行性研究的目的、可行性研究的編寫入員、編寫的依據、編寫的假設和說明）； 2.市場調查和分析 在深入調查和充分掌握各類資料的基礎上，對擬開發的項目的市場需求及市場供給狀況進行科學的。
8. 房地產可行性分析
房地產可行性分析-房地產可行性分析報告目 錄一 建德市社會環境綜述（一） 社會文化（二） 經濟生活（三） 城市建設發展趨勢二 建德房地產市場綜述（一） 土地市場（二） 房地產投資（三） 房地產開發量（四） 房地產銷售情況（五） 開發企業三 新安江房地產市場分析（一） 住宅市場供應1. 熱點開發區塊2. 典型開發項目（二） 住宅市場需求（三） 住宅市場價格趨勢（四） 宏觀調控對新安江樓市的可能影響四 項目基本分析（一） 項目概況和開發條件（二） 項目優勢與劣勢分析（三） 項目的機會與風險分析（四） 產品與銷售價格五 項目財務分析六 結論與建議一 建德市社會環境綜述（一） 社會文化建德市隸屬杭州市，地處浙江省西部，錢塘江上游，杭州—黃山黃金旅游線的中段。
東與浦江縣接壤，南與蘭溪市和龍游縣毗鄰，西南與衢縣相交，西北與淳安縣為鄰，東北與桐廬縣交界。市人民*府駐地為新安江。
全市下轄新安江、洋溪、更樓3個街道，12個鎮、11個鄉、518個行*村。全市總人口51.9萬，計17.12萬戶，非農業人口11.62萬。
建德多山地丘陵，占全市總面積的88.6%；平原地域面積非常小，海拔50米以下的平原215平方公里，占全市總面積的9.4%；建德山川毓秀，境貫“兩江一湖”（富春江、新安江、千島湖），旅游資源豐富，是國家首批公布的重點風景名勝區之一。建德是浙西重地，境內有320、330兩條國道，是江浙至贛閩的主道，在建的杭州至千島湖高速公路通車后，建德與杭州的行車時間將縮短為一個小時，成為杭州通往千島湖最為便捷的通道；境內有金千鐵路，與浙贛線相連；有航道105公里，可通200噸級的船只、1000噸級船隊，上可達黃山市，下可出杭州灣入海。
新建“建德千島湖通用航空機場”，使建德交通便捷程度大大提高。（二） 經濟生活建德經濟發展水平在杭州下轄縣市區中相對落后，但近年來呈現快速上升趨勢。
2004年全市生產總值（GDP）達到102.52億元，比上年增長12.2%；其中第三產業增加值為33.40億元，增長16.6%。三次產業結構為14.1:53.3:32.6。
按戶籍人口計算的人均生產總值為20098元。完成現價工農業總產值259.38億元，增長25.2%。
全年居民消費價格總水平比上年增長2.8%。城市居民人均可支配收入12364元，比上年增長15.3%。
2004年末城市居民人均居住面積20.2平方米，比上年增加2.1平方米；農民人均居住面積52.5平方米，增加2.9平方米。（三） 城市建設發展趨勢“五年再建一座新安江城，十年建成浙江省一流山水旅游城市”是建德既定的城市發展目標。
具體分三步走：第一步，到2007年，基本完成洋溪、洋安和更樓新區等區塊的基礎設施建設，初步拉開新城框架，下涯溪上、西岸、黃饒等地揭開建設序幕，形成約5平方公里左右的新城輪廓，城市建成區面積達到10平方公里左右，人口達到12.5萬左右。第二步，到2012年，基本建成洋溪、洋安、更樓新區和下涯溪上、西岸、黃饒區塊約5平方公里左右，城市建成區面積達到15平方公里左右，人口達到15萬左右，環三江口經濟圈和國道沿線經濟進一步提升，生態環境進一步改善，建成區綠地率、新安江水質和空氣質量進一步提高，形成較為理想的山水旅游城市雛形。
第三步，到2020年，城市規模進一步拓展，形成北至下涯鎮唐村、上市村，東至楊村橋鎮緒塘村、馬目鄉施家村、下河村，南至馬目鄉馬目村、聯橫村，新安江街道黃泥墩村、更樓街道湖岑畈村，西至千島湖約35平方公里左右的城市輪廓，人口達到20萬人左右。新安江城市發展基本遵循“東擴南拓、沿江發展”的戰略。
新安江目前城區布局以三個下轄街道為中心分為相對獨立的三個區域，不能形成連片的整體，其中新安江街道為歷史較長的老城區，設施較成熟，居住密集，城市空間狹小；洋溪是新城區的發展方向，根據市*府的設想，在洋溪將“再造一個新安江”，這里是城市發展的唯一的也是必然的方向。目前杭千高速公路已經在建設中，將在洋溪路線分叉，其主線跨新安江經與杭金衢高速公路相銜接，其支線至終點淳安縣千島湖，預計2006年完工。
杭千高速的建設將大大推進城市沿江東擴的步伐。2004年城市建設力度明顯加大。
“83221”路橋隧綠工程全面推進，新安路綜合整治、白沙路路網、大塘塢小區主干道、江南路、城市污水處理廠等工程先后竣工，嚴州大道、洋安大橋、203人防隧道等工程完成年度任務。溪頭、洋溪畈、更樓等新區開發取得新進展，城市建成區面積從5.5平方公里擴大到7.2平方公里，城市化水平基本達到40%。
2004年，城市生態環境進一步改善，建成區綠化覆蓋面積298.8公頃，公共綠地面積90.5公頃，綠地率達到38.9%，創建成為“全國綠化模范城市”。建德市新行*中心和城市廣場初步規劃在橋東新區，城市市中心即將東移，對溪頭新區、東部新區、洋溪等區塊具有明顯的推動作用。
新安江城市的發展處于剛剛起步階段，蘊涵了很大的發展空間和機會，城市發展將大力推動房地產業的發展，預計未來5年是新安江房地產開發的黃金時期。二 建德城市房地產市場綜述建德房地產市場一直以來處于供應嚴重短缺的狀態，這種態勢的最主要成因是。