榮觀房產網1. 威海看景房是真的嗎
我剛去那里考察回來。威海市的確很漂亮，適合居住，但房價已經漲了，基本都在5000左右，可以看海的，要6000以上，市中心的要8000~10000了。
你說的便宜的房子，在榮成的石島和乳山的銀灘。那里就3000多。也可以看海。尤其是乳山銀灘的房子，真的十分漂亮，海灘也十分的好。
說了好的，再說說不好的。便宜房子的配套設施十分差。高層的電梯都不開，因為住的人少。居住區內基本沒有大超市，買菜都很不方便。象乳山銀灘離開市區就有20公里。而且就乳山市本身都是個很小的城市，人也很少，就算住市區，你都感覺很不方便。石島熱鬧點，但只是個鎮子，又臟又亂，而且居住區出來還是有好長一段路，公交車有，但班次很少。感覺也不方便。
另外，和當地人聊了聊。當地人一般都不買海景房。海多看也沒什么好看的，反而，海風很潮濕，往往是家里都潮糊糊的，非常難受。當地人說，也只有外地人會買靠海的房子，又貴又難受，看厭了海就后悔了。其實當地的城市都很小，你住在里面點，騎個自行車到海邊也就10分鐘的事情。這個你一定要想清楚了。多問問當地人。
另外，不要跟購房團去買房，他們其實都是中介公司的，跟他們買房反而貴。你可以跟他們去看看，看中了就下次自己直接去找開發商，可以殺價。這個是一個已經買了房的天津老漢告訴我的。呵呵。
總的來說，我還是看中威海市區的房子。不能光圖房價便宜，你住在那里，周圍的配套很重要。沒吃沒喝沒玩的，就只有海，你不悶死才怪呢。看很多老人都被忽悠到乳山銀灘，可離開市區那么遠，你要得個病，晚上急診你上哪兒？唉，都沒好好想過呀。
希望這些能給你參考。
2. 山東威海乳山銀灘的房子是否有投資價值
核電站不會對當地居民造成影響的。.
不過，客觀來說，那里現在的確人不是很多，配套也不完善，就看以后開發的怎樣了。威海當地人肯定不會在那買啦。離那么近，一個是市區，一個是縣級市，誰傻啊，在威海有房還是乳山買。
大都都是外地人在乳山買房，一部分是為了投資，有一部分是為了養老的..的確，乳山的房子現在全國都在賣。價格便宜，是現在還沒開發好..如果開發好了，那房價也上來了，開發不好，就養老唄
3. 威海乳山松海房地產開發公司售后返租合法嗎
應該說售后反租這種方式已廣泛地被開發商應用，它為開發商進行融資帶來了方便。
售后反租就是《商品房銷售管理辦法》中指的“售后包租”，即，開發商在一定期限內承租或者代為出租買受人所購商品房的方式銷售商品房的行為。 這種銷售行為的實質是，以承諾售后高回報、低風險的方式促銷商品房，加快資金回籠速度。
具體宣e79fa5e98193e4b893e5b19e31333433633363傳形式有：“統一經營 、原價回購”“提供每年8%的物業補貼”“銀行擔保年收益9%”“年均租金8.5%”“至高保障下的零風險投資”“解體風險”“安全創富平臺（商鋪）”等。 建設部《商品房銷售管理辦法》第十一條規定：“房地產開發企業不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。
房地產開發企業不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。” 從這一條中可以明確，期房是不能夠返租的。
那能不能商品房沒有竣工時簽一個附期限的反租合同呢，約定房子竣工以后合同才生效？我認為不能，因為你的銷售行為發生在沒有竣工時。 辦法沒有說現房不能返租，那就是允許返租。
但是售后返租有很多風險隱患： 一是可能存在欺詐，開發商在以所開發的商品房屋為擔保取得銀行貸款的同時，向購房者銷售該項目，有的甚至是攜款逃匿； 二是開發商融資或變相融資后，將資金挪用到別的項目上，一旦項目運作的某一環節出問題，會導致資金鏈斷裂； 三是項目建成后經營不善，無法達到預期的收益水平，沒有現金流兌付； 四是所購商品房屋位置不確定，無法辦理房屋所有權證。
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