榮觀房產網1. 房地產發展的歷史
中國房地產市場發展的歷史 第一階段：理論突破與試點起步階段（1978至1991年） 1978年理論界提出了住房商品化、土地產權等觀點。
1980年9月北京市住房統建辦公室率先掛牌，成立了北京市城市開發總公司，拉開了房地產綜合開發的序幕。 1982年**在四個城市進行售房試點。
1984年廣東、重慶開始征收土地使用費。1987至1991年是中國房地產市場的起步階段。
1987年11月26日，深圳市*府首次公開招標出讓住房用地。1990年上海市房改方案出臺，開始建立住房公積金制度。
1991年開始，**先后批復了24個省市的房改總體方案。 第二階段：非理性炒作與調整推進階段（1992至1995年） 1992年房改全面啟動，住房公積金制度全面推行。
1993年“安居工程”開始啟動。1992年后，房地產業急劇快速增長，月投資最高增幅曾高達146.9%。
房地產市場在局部地區一度呈現混亂局面，在個別地區出現較為明顯的房地產泡沫。 1993年底宏觀經濟調控后，房地產業投資增長率普遍大幅回落。
房地產市場在經歷一段時間的低迷之后開始復蘇。 第三階段：相對穩定協調發展階段（1995至2002年） 隨著住房制度改革不斷深化和居民收入水平的提高，住房成為新的消費熱點。
1998以后，隨著住房實物分配制度的取消和按揭*策的實施，房地產投資進入平穩快速發展時期，房地產業成為經濟的支柱產業之一。 第四階段：價格持續上揚，多項調控措施出臺的新階段（2003年以來） 2003年以來，房屋價格持續上揚，大部分城市房屋銷售價格上漲明顯。
隨之而來出臺了多項針對房地產行業的調控*策。 最早是1978年，至今已經走過了30年歷史。
擴展資料： 2012中國500強房企的庫存已達到4.9945萬億元（超過2011年中國GDP的10%）？存貨均值同比增加50.34%？增幅較2010年進一步攀升6.47個百分點？平均每家500強房企的存貨已達到99.89億元？創歷史新高。 北京師范大學金融研究中心主任鐘偉曾對媒體表示？據測算？2012年開發商因房屋庫存需要支付的資金成本約為3450億元？而2011年房地產全行業贏利也丌過5000億元左右。
2013房價走勢分析如果2012年銷售額再下降？則房地產行業整體上將接近盈虧平衡的邊緣。 據此估計2013年房地產走勢？房地產企業撐丌了多長時間。
如果房地產商能熬過2012？則房價走勢2013中國必然拉開大崩潰的序幕。 據中國統計局的最新數據顯示2013房價走勢分析？2012年1-2月份？全國房地產開發投資5431億元？同比增長27.8%？其中住宅投資3713億元？增長23.2%？全國房地產開發企業房屋施工面積394901萬平方米？同比增長35.5%？其中住宅施工面積297605萬平方米？增長32.8%。
參考資料來源：百度百科-房產·。
2. 【（21分）近代以來,城市化進程的加快有力推動了房地產行業的發展,
(1)工業革命后，工廠數量迅速增加，農村人口大量涌入城市。
（1分）民間：致力于建立廉價住房；建筑商發起“模范住宅”運動。（2分）*府：立法規范房地產建設；擴大地方權力支持地方房地產建設。
（2分）（2）原因：《南京條約》使上海成為通商口岸，吸引大批外國人來滬；太平天國運動造成*治動蕩，促使周邊地區大量人口涌入上海租界；國內外房地產商大量資金投人開發；上海外資企業、洋務企業、民族工業吸引大量農民入城工作。（8分）（3）原因：銀行貸款推動炒房；房地產商肓目擴大開發。
（4分）解救：整頓銀行，恢復銀行正常的信貸活動；興辦公共工程，以工代賑提供了大量的就業機會。（4分）。
3. 中國房地產發展概況
2018年過半，房地產話題仍然是人們關注的焦點。
2018年上半年房地產開發投資同比增長9.7%，下半年仍有望保持較快增長。要進一步加強和完善宏觀調控，同時供給側進一步發力，加快推進房地產稅相關*策舉措。
房地產稅一定是要開征的，但是考慮經濟形勢的穩定，將緩慢穩步推進，估計不會一下子用力過猛。全國房地產開發投資增速分析據前瞻產業研究院發布的《房地產行業市場需求預測與投資戰略規劃分析報告》最新統計數據顯示，2018年1-6月份，全國房地產開發投資55531億元，同比名義增長9.7%，增速比1-5月份回落0.5個百分點。
其中，住宅投資38990億元，增長13.6%，增速回落0.6個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重為70.2%。
其中，商品房銷售面積是77143萬平方米，同比增長3.3%；商品房銷售額66945億元，同比增長13.2%。2018年下半年房地產發展趨勢：五大高質量關鍵詞當前實現房地產業高質量發展需要關注五個關鍵詞：綠色、健康、智慧、長壽（耐久）、適老。
1、綠色指的是打造綠色建筑和綠色住區，在全壽命期內最大限度地節約資源和保護環境。2、健康簡言之就是為房地產用戶提供有利于健康的居住和使用環境。
3、智慧可以理解為采用智能化、數字化、大數據、物聯網等信息時代技術，實現房地產產品的技術升級和運維管理。5、長壽指的是房地產企業要向用戶提供耐久性更好的產品。
例如我國現行規范規定住宅建筑主體結構的設計使用年限為50年，而目前高層住宅越來越多，按50年設計顯然有些偏短，因此中國房地產業協會正在提倡建造“百年住宅”。6、適老指的是適應老齡化社會的需求。
截至2017年末，中國60歲及以上老人已達2.41億人，占總人口的17.3%，迫切需要住宅建筑適應老年人的居住需求。站在房地產企業角度來說，下半年要告別野蠻生長，堅持走高質量發展之路。
4. 中國房地產行業的發展歷程
2000年北京的房地產經紀可以說是魚龍混雜，那個階段很多現名為房地產經紀公司的一般都是房地產信息咨詢公司，投資顧問公司等等，可他們都在從事著中介業務，一般都是居間租賃（也就是代客戶看房成交之后收取傭金）和賣信息兩種方式。
那個時期下的廣告渠道一般都是報紙和網絡。之所以中介行業在北京的口碑很差，甚至很多人認為中介就是在騙！都是那個時期締造的。
他們一般采用業務和文秘分工的方式。業務員只負責帶求租者看房，文秘就是專職接電話。
利用廣告上的報價比較低的方式吸引求租者打電話進來，當時北京城區民宅租賃的市場均價為：一居室1500左右每月、兩居室在1800-2000左右每月、三居室在2200-2500左右。但是到了廣告上就是一居室700，兩居室1000、三居室1500.這樣的數字了。
可想而知每天的電話量會有多少。文秘一般根本不熟悉北京也不知道哪個地方有什么小區，所以那個時期對接電話的文秘培訓是十分嚴格的。
原則就是你可以哪里都不認識，但是你什么都要說的出來的原則。 求租者打進電話以后，肯定會問你在XXX小區的XXX房子租了么？文秘必須要這么回答，這個房子還在，我們是中介公司的。
我們有兩種方式，一個是給您提供房主的出租信息。租賃信息的收費是一居室我們一次性收您300、兩居室500、三居室700。
包您看到滿意為止。還有一種方式就是我們免費帶您看房，成交之后收您一個月的租金作為我們的中介費。
如果客戶選擇了第一種方式，那就是將求租者約到公司交錢。更有甚者幾個求租者爭搶一套出租房源。
交完錢后文秘會把“房主”的電話給求租者。每天也會給求租者幾個電話讓其自己聯系房主去看房，但是誰都可以想到，哪里有那么便宜的房子啊，所以一般會采取找人當托兒的手段，一般的托兒就是業務員。
求租者給“房主”打來電話，就以種種借口托辭。到最后跟求租者說我的房子已經租出去了。
求租者只能再打電話到公司找房源，基本幾次之后也就什么都明白了。如果求租者找到公司要求退錢，那一般就采取武力解決。
如果求租這選擇了第二中方式，也就是現在所說的居間服務。那回答就會是這樣了：求租者問，那套xxx小區房子還有么？文秘回答：這個房子還在，求租者哪里能放棄這個便宜呢？肯定會說你們的中介費用沒有問題，我現在是不是可以看看房子呢？文秘會用種種的說法說服客戶接手市場價，常用的說法有：1、哦，您說的我們廣告上的那套房子是筒子樓里的，不是真正的一居室。
2、這套房子價格的確低，但是我建議您不要去租，因為這個房子里面死過人，建議給您找別的房子。
等等說辭。
求租者聽到這種說法由于求租心切肯定不死心，所以肯定會問，其他房子多少錢啊？文秘的回答當然是市場價格了：一居室1500左右每月、兩居室在1800-2000左右每月、三居室在2200-2500左右…… 二、“房屋銀行”空手套白狼到了2002左右出現了一個新的說法叫房屋銀行，很多那會的房主聽到這個詞的時候會覺得是個不錯事情，在加上業務人員的忽悠，會覺得這個事情很靠譜。業務人員會在每天的房源上面尋找一些價格合適的房子去“代理”。
這個代理行內稱作壓房，壓房也分為名壓和暗壓兩種方式。先說明壓，明壓顧名思義就是明著跟房主說，我要代理你的房子，這里會涉及到一個免租期的問題，因為中介公司去幫房主租房子也是需要運轉時間的啊，這個是合乎情理的。
一般會這樣，給房主打電話，說自己是中介公司的，有客戶要看房，這里的客戶會由中介公司的令一名員工假扮，見到房主后，看房主的情況，如果價格合適而且房主又可以同意代理這種方式，那就跟房主談一下最底價格之后要出免租期，承諾房主，如果我們租不出去，我們會給您交房租，跟房主簽訂合同。但是中介公司給房主的付款方式是月付，但是真正的租戶的付款方式卻是季付以上。
這樣中間的差價第一次付房租的時候就出來了。如果房主不同意代理這種方式，而且價格什么的都合適，那假扮租房者的業務人員就起到作用了，他會毅然定下這套房子，跟房主說自己最近要出差，大概一個禮拜左右就能回來，但是為了表示誠意先給房主300-500元的房屋定金，但是要求房主交付定金的同時要把房子的鑰匙交給自己。
其實出差的借口就是在要的免租期，而要來鑰匙就是準備隨時帶真正的租房者來看房。即是暗壓房。
但是一定要建立在房主住的比較遠的情況下，其實說明白就是中介公司要把這套房子轉租出去，從中獲利。在民宅市場里價格合理，房子配置不錯的房子是很好出租的，一般好的房子一個星期足以被租完。
所以他們這樣做是基本沒有什么風險的。但大家都知道在中國只要是掙錢的事情，很快就會有很多人去模仿操作，到了2002年下半年的時候，房屋銀行慢慢的已經成為了一種惡性競爭了，都去這么壓房，哪里有房屋配置好，價格又合理的房子出租呢？要是有早就被中介公司壓到自己公司去了。
所以后來就是只要是房子就壓，大家可能要問了。中介公司不怕賠錢么？回答是怕，當然怕。
所以到了那個階段就出現了很多的惡性事件。一般采取明壓方式的房子如果在免租期內沒有租出去的情況下，。
5. 誰知道中國房地產行業的發展歷史啊
中國房地產市場發展的歷史
第一階段： 理論突破與試點起步階段（1978至1991年）
1978年理論界提出了住房商品化、土地產權等觀點。1980年9月北京市住房統建辦公室率先掛牌，成立了北京市城市開發總公司，拉開了房地產綜合開發的序幕。1982年**在四個城市進行售房試點。1984年廣東、重慶開始征收土地使用費。1987至1991年是中國房地產市場的起步階段。1987年11月26日，深圳市*府首次公開招標出讓住房用地。1990年上海市房改方案出臺，開始建立住房公積金制度。1991年開始，**先后批復了24個省市的房改總體方案。
第二階段：非理性炒作與調整推進階段（1992至1995年）
1992年房改全面啟動，住房公積金制度全面推行。1993年“安居工程”開始啟動。1992年后，房地產業急劇快速增長，月投資最高增幅曾高達146.9%。房地產市場在局部地區一度呈現混亂局面，在個別地區出現較為明顯的房地產泡沫。1993年底宏觀經濟調控后，房地產業投資增長率普遍大幅回落。房地產市場在經歷一段時間的低迷之后開始復蘇。
第三階段：相對穩定協調發展階段（1995至2002年）
隨著住房制度改革不斷深化和居民收入水平的提高，住房成為新的消費熱點。1998以后，隨著住房實物分配制度的取消和按揭*策的實施，房地產投資進入平穩快速發展時期，房地產業成為經濟的支柱產業之一。
第四階段：價格持續上揚，多項調控措施出臺的新階段（2003年以來）
2003年以來，房屋價格持續上揚，大部分城市房屋銷售價格上漲明顯。隨之而來出臺了多項針對房地產行業的調控*策。
6. 房地產業的歷史是什么
房地產業在中國是一個既古老又新興的產業，其發展大體上可以分為下列五個時期： （1） 1949年以前。
以土地和房產的私有制為基礎的。 （2） 1949~1955年。
（3） 1956~1965年。確立了社會主義公有制在城市房地產中的主體地位。
（4） 1966~1978年。住房問題成為嚴重的社會問題之一。
（5） 1978年以后。1987年10月25日，中國**第十三次全國代表大會《沿著有中國特色的社會主義道路前進》的報告正式提出："社會主義的市場體系，不僅包括消費品和生產資料等商品市場，而且應當包括資金、勞務、技術、信息和房地產等生產要素市場；單一的商品市場不可能很好發揮市場機制的作用。
"在中國社會主義經濟發展史上第一次提出了建立房地產市場，確立了房地產市場的地位，宣告了中國社會主義房地產市場的誕生。 2003年8月12日，**印發了《**關于促進房地產市場持續健康發展的通知》（國發[2003] 18號），指出房地產業關聯度高，帶動力強，已經成為國民經濟的支柱產業。
7. 房地產的發展史
第一階段： 理論突破與試點起步階段（1978至1991年）
第二階段：非理性炒作與調整推進階段（1992至1995年）
第三階段：相對穩定協調發展階段（1995至2002年）
1999年至2003年為中國房地產業高速增長期。
2004年開始實施宏觀調控，主要特征是收緊土地與信貸兩個閘門，以調控供給為主。
2005年中央進一步加大宏觀調控力度，主要特征是供給與需求雙向調控，以調控需求為主。
從2005年下半年開始2006年，成交量開始上升，但是好景不長，因為當長三角地區的房地產市場在下雪的時候，北京、深圳、廣州這些城市卻是一片艷陽天，房價漲得很快，就像以前的長三角，結果導致3月份調控的*策又進一步加強。
2006年的宏觀調控主要特征是以調整房地產產品結構為主。目前的房地產正在發生一系列的轉變：由賣方市場向買方市場轉變、由以投資主導向以消費主導轉變、由短期投資向中長期投資轉變、由以土地為中心向以產品為中心轉變、由以增量市場為主向以存量市場為主轉變、由普漲普跌現象向有漲有跌現象轉變、由籠統市場向細分市場轉變。中國房地產價格的走勢，1998年開始起到的房地產市場到2003年，這一輪的上揚達到高峰，然后從2003年到2007年都在頭部橫盤整理，2004年調控供給、2005年調控需求、2006年調控結構、2007年繼續調整，估計到2007年底差不多調整完畢，然后，隨著2008年奧運會這個東風的作用，中國新的一輪房地產，在把頭部轉化為底部以后，又有一波上揚。這個過程當中所有的風險被釋放、泡沫被消減、結構被調整，不合理的狀況被緩解，積壓的房子被消化，這就為下一輪發展夯實了基礎，從2008年開始新的一輪平穩增長，不會是瘋長，這是一個臺階式的上揚，這是中國房地產發展的特征。
8. 房地產業的歷史沿革是什么
房地產業在中國是一個既古老又新生的產業，大體上可以分為下列五個時期： （1）1949年以前。
據有關文字記載，中國在3 000年前就出現了田地的交換和買賣。長達2 000年的封建歷史時期，有了一定規模的土地和房屋的租賃、買賣等經濟活動。
但所有這些都是以土地和房產的私有制為基礎的。 （2）1949—1955年。
解放初期，穩定城市房地產秩序，是開展經濟建設、穩定人民生活的重要組成部分。首先接收了舊*府的房地產檔案、確認產權歸屬、代管無主房屋、沒收敵偽房地產、打擊房地產投機和各種非法活動。
其次，在全國各地先后建立了房地產管理機構，制定了有關*策規定，開展了大規模的房地產清查登記，以極高的效率建立了新*府的房地產管理秩序。 第三，國家在極其緊張的財*經費中，撥出專款改造舊社會遺留下來的棚戶區和貧民窟，建造新住宅，改善貧窮居民的居住生活條件。
（3）1956~1965年。使城市房屋和土地的所有制構成發生了根本性的變化，確立了公有制在社會主義城市房地產中的主體地位。
（4）1966~1978年。“十年動亂”時期，對城市房地產管理工作破壞極大。
（5）1978年以后。隨著經濟體制改革的全面展開，在城市進行了城鎮住房制度改革、城市土地使用制度改革和房地產生產方式改革，新時期社會主義的房地產業便萌生了。
1987年10月25日，中國**第十三次全國代表大會，在中國社會主義經濟發展史上第一次提出了建立房地產市場，確立了房地產市場的地位，宣告了中國社會主義房地產市場的誕生。 2003年8月12日，**印發了《**關于促進房地產市場持續健康發展的通知》，要求要充分認識房地產市場持續健康發展的重要意義，指出房地產業關聯度高，帶動力強，已經成為國民經濟的支柱產業，實現房地產市場健康發展，對于全面建設小康社會，加快推進社會主義現代化具有十分重要的意義。
