榮觀房產網1. 四川通江房地產
房地產不能維護產業的可持續發展，所以房地產不可能成為通江社會經濟發展的支柱產業。
通江的房價不斷飆升的原因不單單是城鎮用地的緊張和規劃滯后，更主要的原因還是市場的需求量大。通江大規模外出務工的高峰期應該1990年之前，十七八年來長期在外務工人員不低于20萬人，并在不斷地遞增，而這些務工人員大部分已經到了40歲左右的年齡階段了，并且也通過多年的勞務收入慢慢積累了一定數量的資金。
隨著他們年齡的增大，孩子的成長，以及自己的知識結構不適應大城市的需要，慢慢地他們都要回流到故鄉。由于在外務工期間長時間與城鎮生活的接觸，已經熟悉和習慣了城市生活，所以他們更愿望在城鎮擁有一個家，以便給子女提供一個良好的生存和教育環境。
其實城區中小學校就讀學生已達3萬多人，各個學校超大班的現象足以證明這個問題。近幾年，如果通江在外務工人員如果只有5~10萬人需要回通江城鎮購房，通江城鎮的住房需求量也是5~10萬套左右，涪陽鎮街道的住房用地已經是無地可批，證明了城鎮移民時代的到來，所以說住房需求是真正拉動了通江房價的快速上漲的主要原因。
投資和消費是推動社會經濟發展的重要原因。在市場經濟中*府的角色是提供公共服務的，真正的主角應該是全體國民，所以一個健康的市場經濟體系應該是藏富于民。
試問一下，如果讓通江老百姓特別是在外務工人員把十幾二十年的積蓄都用于了住房消費，他們又怎么拿錢來對子女進行教育投入，又拿什么來進行投資創業呢？如果通江的普通老百姓沒有了錢，通江持續發展的社會經濟活力又在哪里呢？是不是永遠讓通江的特權階層繼續壟斷通江的各種產業，獲取高額利潤之后移民到大城市生活，留下一幫窮光蛋繼續陪伴我們的*府長期掙扎在脫貧戰線上呢？我的話并不是空穴來風，大家看看你周圍利潤可觀的各個行業，哪一個又沒有行*事業部門中有關人員參股？各個行*事業單位稍微過得好的，哪一個又沒有自己的第二產業？并且這一部分人，誰個又沒有在成都和重慶購置房產呢？高房價實際上是在讓外來資本瘋狂地席卷通江普通老百姓的財富，掏空了普通百姓的腰包，杜絕了他們健康地參與到通江的經濟活動的整個過程。由于住房是一個特殊的商品，每一個家庭必須擁有它，不論它升值空間有多大，只要不出讓，永遠也不能增加使用者的財富。
畸形的房地產必然導致了富人更富，窮人更窮。所以*府不能與房地產商一起在高得離譜的房價中狂歡，必須迅速采取以下強有力的措施杜絕房地產掏走通江人民的發展資金。
在此我建議： 1.迅速另外選址規劃一個15萬人口的中心城鎮，讓通江的行*中心遷移，理性健康地迎接通江城市化進程的到來。讓諾江鎮真正成為一個紅*文化旅游城，中心城區只拆不建。
*府在現階段城市化進程中不能簡單地依靠土地來增加通江的財*收入，應該減少和控制建房成本的上升，我縣本來就是一個窮財*，為了社會經濟的健康發展，我們再窮一點又如何呢？*府的職能部門應該與民間人士共同詳細調查通江建房價格，面向社會公布房地產商的建房成本，以此來指導老百姓的購房價格，杜絕大家的盲目跟風和房地產商的惡意炒作。目前，通江的亂修亂建十分突出，究其原因一是需求，二是房地產高額的利潤讓大家都紅了眼，哪里還管什么法律與規章了。
所以允許和鼓勵私人聯合建房，用疏導和規范來指導私人建房，只要符合規劃和國家*策，就盡量由下向上簡化審批程序，以便城鎮化進程有序地進行。 2.千方百計地鼓勵和幫助個體經濟健康有序的發展，讓通江的個體經濟來一個“八仙過海，各顯靈通”，讓他們殺出一條“血路”，各自去尋找通江經濟的突破口。
我縣發展健康有序的個體經濟最有力的主力*應該是已經完成了原始資本積累，并在外獲得一技所長的20萬左右在外務工人員。所以怎樣保護在外務工人員的財富在通江合理的消費和利用，應該成為*府的主要任務。
所以我們更應該防止虛高的房價掏空務工人員十幾二十年的積蓄。 3.迅速規劃通江旅游的大框架，把通江旅游定為可持續發展的支柱產業，拿出切實可行的方案到外有目的、有針對性地面向有實力和旅游開發經驗的大集團招商，讓他們來通江整合旅游資源，以此來推動通江第三產業的發展，制造更多的就業機會，緩解城市的就業壓力。
4.把教育作為立縣之本，傾全縣財力進行教育投入。注重幼兒和小學教育，培養孩子們的良好的習慣養成；每年利用兩個假期對全縣的教師進行專業化培訓教育；讓全縣知識品行高的人到各個學校做義工主講德育課，讓全縣中小學生每周至少接受3個課時的德育教育；讓西部青年志愿者到村小去，讓他們的知識和見識去影響農村孩子的成長，不必要讓他們在機關幫忙打雜浪費大好的青春時光。
使通江的教育實實在在地起到提高通江國民整體素質的作用，讓通江人更加適應市場經濟的競爭能力。 綜上所述，既然房地產不能成為通江的支柱產業，我們必須采取以上四點措施來緩解通江城鎮化過程中的壓力，在這個發展過程中我們必須警惕房地產掏空通江人民的發展資金，葬送了通江社會經濟可持續的發展。
2. 四川巴中通江房產過戶怎么算
馨窩網過戶方式總共分為三種： 最劃算的方式：親人之間的過戶 如果是父母子女之間的過戶，繼承的成本最低。
只需交納280元的登記費，沒有營業稅、個稅和契稅無。但條件比較單一，只有屬于有繼承關系的直系親屬之間的房產。
直系親屬中，即便是兄弟姐妹，也不能采用繼承的方式，只能選擇贈與。辦理贈與，除需繳納280元的登記費外，還要繳納3%的契稅，千分之三的至千分之四的公證費。
在實際操作中，因為繼承是遺產人死后才可以進行產權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。如果財產所有人生前沒有留下遺囑，就由法律界定。
如果繼承人很多，又想過戶到其中一個人的名下，那么其他擁有繼承權的人必須申明放棄遺產才行。 如果財產擁有者生前留下有效的法律文件，指定繼承人，必須是遺產人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力。
當然，遺產必須是被繼承人生前屬于個人所有的財產。 房子須繳營業稅 贈與較劃算 目前不少購房的市民有這樣的想法，用贈與過戶逃避一些費用。
但實際上這種方式也不省錢。當然，如果出售的房子離上次交易時間未滿5年，需要交納營業稅的情況下，還是贈與劃算些。
計算：如果是一套價值90平方米，原發票價40萬，價值50萬元的房屋，在其交費最高的情況下和贈與對比。一般房產買賣中，屬于二套房買賣，且需要交納營業稅的情況，交費是最高的。
兩種交費的差別是： 贈與方式：280元登記費 、1.5萬元契稅（3%）（二套購房）、1500元公證費（千分之3至千分之四公證費）； 總計交費：16780元 買賣方式：80元登記費、1.5萬元契稅（3%）（二套購房）、2.75萬元營業稅（5.5%營業稅）、個人所得稅（50-40）*20%=20000萬元、540元交易費 總計：63120元 房產贈與公證具有較大的風險性，在房產過戶之前如果贈與人放棄贈與，此時，即便買方已付定金，由于贈與的性質決定對賣方也無任何約束責任可追究，即便是告上法庭，法院也不易判決，這樣勢必會給購房者帶來一定的經濟損失。 首次購房 5年以上費用最低 實際生活中，房屋過戶的形式中，買賣是最常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。
但是即便在買賣方式的過戶中，不同的情況，費用也是不同的。 從房屋的性質上來說，商品房、經濟適用房、房改房交納的交易費也不同，分別是每平方米6元、每平方米3元、每平方米1.5元，再加80元登記費。
贈與和繼承都不需要交交易費，只需交280元登記費。 當然占大頭的依舊是稅費，“首次購房的，可根據購買的面積不同享有優惠。
而且賣房人在房屋出售的時候，距離買房時間不足5年，要上營業稅。” 不同類型房產交易的稅收標準 繼承的房產交易時： 五年內 契稅：建面小于90米1% ，建面90-140米以上1.5% 二套3% 營業稅：5.55%個稅：1% 手續費：建面*6 工本費：80元 公證費：2% 夫妻1% 五年外： 契稅：建面小于90米1% 建面90-140米以上1.5% 二套3% 營業稅：建面140米及以上（評估-原值）5.55% 個稅：二套及以上1% 手續費：建面*6工本費：80元公證費：2%夫妻1% 贈予房產交易時（直系親屬）： 五年內： 契稅：建面小于90米1% ；建面90-140米以上1.5% 二套3% 營業稅：5.55% 個人所得稅：1% 手續費：建面*6 工本費：80元 公證費：2% 五年外： 契稅：建面小于90米1% 建面90-140米以上1.5% 二套3% 營業稅：建面140米及以上（評估-原值）5.55% 個人所得稅：二套及以上1% 手續費：建面*6 工本費：80元 公證費：2% 備注：夫妻更名、繼承、贈予、遺失補證以原產證發證日期為準，產權以購房日期為準。
私產普通住宅（建面小于144米）： 五年內 契稅：建面小于90米1%；建面90-140米以下1.5% 二套3% 營業稅：評估價*5.55% 個人所得稅：1% 手續費：建面*6 工本費：80元； 五年外 契稅：建面小于90米1%；建面90-140米以下1.5%； 二套3%。
3. 通江房產東城年華請問我的房產證什么時候拿到手
1、只有五證齊全且小區通過綜合竣工驗收合格后的房子才可以辦理房產證的，而新房通常三個月拿到房產證，二手房過戶以后，一個月左右拿到房產證。
2、根據《商品房銷售管理辦法》的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起90日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行*主管部門。房地產開發企業應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續.3、由于開發商的原因造成購房者未在合同約定的期限內取得房產證；或者期房預購人在房屋交付之日起90日內未取得房產證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內未能取得房產證的，開發商應當承擔違約責任。
4. 通江天府房產有房產證嗎
1、只有五證齊全且小區通過綜合竣工驗收合格后的房子才可以辦理房產證的，而新房通常三個月拿到房產證，二手房過戶以后，一個月左右拿到房產證。
2、根據《商品房銷售管理辦法》的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起90日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行*主管部門。房地產開發企業應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續.
3、由于開發商的原因造成購房者未在合同約定的期限內取得房產證；或者期房預購人在房屋交付之日起90日內未取得房產證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內未能取得房產證的，開發商應當承擔違約責任。