榮觀房產網1. 楊紅旭：2013房價"穩中有升"基本靠譜
據經濟之聲《央廣財經評論》報道，中國社科院最新發布了2013年《房地產藍皮書》，藍皮書預計今年房價、地價可能穩中有升。
這是在連續幾年樂觀預估房價可能會下降之后，地產藍皮書首次開口預測房價上漲。一個月前，有媒體批評《中國房價預測的十年亂相》，說"社科院預測屢出錯，還不如扔硬幣算得準"。
對此，社會科學文獻出版社社長謝壽光昨天在藍皮書發布時回應，中國乃至世界房地產都是一種積極、復雜的經濟現象和社會現象，研究難度很大，在某些年份，關于房價的走勢上難免有偏差。預測準了是賺到了，而預測不準是一個"客觀規律"。
話雖如此，今天很多人看到這條消息的時候還是忍不住去想，社科院每次預測都不準，這次難道就準了嗎？有人說"最好不準"，那就意味著房價真的會降一降。 經濟之聲特約評論員、上海易居房地產研究院副院長楊紅旭對此進行評論。
這次社科院目前預測的主要根據是什么呢？ 楊紅旭：今年房價穩中有漲，我基本認可這個觀點，因為今年情況跟去年不太一樣，去年樓市筑底復蘇，第一季度比較低迷，第二季度開始復蘇，今年處于樓市往上走的階段。所以房價穩中有增，這是一個大概率的事件。
而且供應量依然是偏緊的，一方面抑制需求，需求會萎縮一點，但是供應也沒有放量，這導致供求關系很難發生大的逆轉，所以房價穩中有增的可能性比較大。 談到供應量的時候，大家一直疑惑為什么不能大批量批準土地增加供應量呢？ 楊紅旭：國五條說要增加住房用地供應包括普通住房的供應，但其實邏輯是這樣的，調控打壓需求的時候，開發商對賣房市場有點悲觀或轉為謹慎，就會少拿地或減少新開工量，即便國土資源部愿意增加土地供應量，開發商不愿意拿地，一個巴掌拍不響，近幾年國土資源部每年的土地供應量，計劃量都很大，但每年都完不成指標，因為需求沒那么大，現在的土地供應拿地依然是負增長，怎么能夠保證一年之后住房供應量暴增呢，這個不可能。
拿地的關鍵還得看它成交量多少，不在批多少。這一次藍皮書所關注的一個點，就是國五條的出臺讓很多判斷市場會漲價的人在一季度相對緊張的一個時間點集中入市，回過頭來再來看國五條，它對于調控起到一個什么樣的作用？ 楊紅旭：我一直說調控若不升級，一線房價將失控。
去年房價拐點出現之后一直往上走，這時是需要調控*策的。從今年一季度，2月下旬國五條出細則，3月底各地出細則，到4月份某些地方*府還沒有很好的落實，導致第一季度尤其是三月份市場依然是高熱度。
調控效果從二季度開始會有所顯現，假如沒有調控，房價漲幅會更大，一直往上沖，有了調控雖然效果并不是很明顯，但是給市場潑了一盆冷水，市場會略微降溫，這表現為4月份開始，二手房，北京、上海成交量已經開始降了，新房的量也出現了環比下滑，量降了之后至少價格的漲幅會出現回落，所以3月份北京的房價環比漲幅由2月份的3.1%回落到2.5%,4、5月份大城市房價的環比還會增，但是增幅回落。 如果從投資角度來看可能國五條最大的用途讓資金對于房地產對于這個固定資產的興趣不太大了，這個觀點您支持嗎？ 楊紅旭：我支持，調控雖然不能使房價出現持續下跌，但畢竟讓中國很多愿意拿錢進行投資的人，對房地產市場尤其是住房市場慢慢產生敬畏心里，覺得限購限貸限價正在進行，可能回報率沒有以前那么樂觀，所以最近國際金價剛剛開始爆跌，中國人便蜂擁搶去黃金了，反映出在投資方面，對于樓市存在一種敬畏心理，害怕市場回報率不如從前，寧可試圖抄底買黃金。
很多包括房地產從業者很關注，過快上漲的二線城市熱點可能會讓房產稅進一步擴大，您覺得房產稅未來會是一個什么樣的節奏和步驟？ 楊紅旭：房產稅國五條里面已經說了，今年要擴大試點范圍，所以今年會出臺第二批房產稅的試點城市，第一批是重慶、上海。第二批今年可能會露面，房產稅的目的有幾個方面，第一是調節財富分配，第二是優化稅收體制，第三是抑制多套房的投資需求。
目前部分城市尤其二線城市和一線城市房價漲幅領先全國。但不能奢望今年會有很多城市開始試點，我認為數量不會超過十個，而且會不會在幾年后全面鋪開，我還是持謹慎態度。
試點相對容易些，但全國開征我認為極有可能要通過人大立法，一旦通過人大立法這個過程就會比較漫長。
2. 全國個人住房信息聯網的任重道遠
中國房地產學會副會長陳國強認為，個人房產與存款、汽車一樣，屬于法律保護的私人財產范圍，個人房產信息涉及個人隱私權，“并非任何機構及個人可隨意查詢、了解的”。
他強調，對個人住房信息的查詢，應明確權限。按照規定，房屋產權在房管部門實行房產備案，通過房屋管理信息系統可以查詢，此類查詢僅對于具有權限的機構、個人開放，必須按照規范的手續和流程進行，查詢結果不應對社會公開。
據了解，流出的個人房產信息很多來自房管部門“內部人”，2012年底廣州“房嬸”房產信息即為當地交易登記中心人員所為，是沒有經過任何審批的違規查詢。對此，陳國強表示，內部非制度性渠道獲取他人房產信息應屬違法，一些地方嚴格規范住房信息查詢，將有助于堵住制度上的“漏洞”。
有網絡言論認為，曝光官員非法違規房產信息將有助于“反腐”，對此，上海易居房地產研究院副院長楊紅旭對中新社記者說，針對普通公民的房產信息制度，應與針對國家工作人員的財產申報制度區隔開來，除按照法律規定，公檢法機關有權查詢涉嫌犯罪的公民房產信息外，對個人合法房產信息應予嚴格保護。 按照**要求，全國40個重點城市的個人住房信息系統應于2012年6月30日前實現聯網，對于至今未實現全國聯網的原因，有分析認為，由于擔心聯網后個人房產信息將“公之于眾”，一些地方對全國聯網驅動力不足，一部分利益群體成為阻礙因素。
“全國住房信息系統一旦聯網，將對更加科學、有效的房地產調控提供數據支撐和決策指南，現在只是速度快慢的問題”，楊紅旭表示，這一系統應進一步強化個人信息保護，推動全國聯網，從制度上彌補樓市調控與監管的“短板”。 。
3. 不動產登記,為什么房價會跌
住建部住房*策專家委員會副主任顧云昌則認為，不動產登記制度并不直接影響房價，只是以它為基礎的房產稅、遺產稅會影響。
而且如果從3月開始登記，完成登記還要好幾年，房產稅、遺產稅如何收繳也是未知數，因此，現在談不動產登記對房價的影響為時過早。另外，即使有影響，作用也有限，因為影響房價的因素很多，最主要的是市場供求關系，還有稅收法律、國家宏觀經濟走向等。
上海易居房地產研究院副院長楊紅旭也表示，不動產登記其一屬于立法所需，要想更好地保護居民的物權，統一登記是前提；其二屬于*府機構改革范疇，在不動產登記領域，以前*府部門多頭管理，以后由國土部牽頭統籌管理。這幾點與調控樓市、打壓房價、反腐沒有直接關系；因此，對樓市和房價的沖擊，遠沒部分人預期的那么大。
4. 長沙房地產怎么樣抄
同志們，開始抄房地產的底吧。
中央謀求房地產市場軟著陸 全國性*策儲備完成 近一個月，各地方*府的救市行動蜂擁出臺。10月14日，繼南京、長沙、宿遷、沈陽、廈門、西安等城市之后，長三角重鎮上海、杭州不約而同對樓市的低迷狀態宣告“出手”，加入救市大*。
至此，全國共有18個城市及地區出臺了內容各不相同的救市*策。 這其中，杭州《市*府關于促進杭州市房地產市場健康穩定發展的若干意見》的“二十四條”意見被認為是最有力度的*策。
根據該*策，在促進購房方面，杭州將擴大購房入戶*策的受益范圍，放寬住房公積金貸款*策，實行購買商品房契稅、印花稅補貼，實行存量房交易稅收補貼，暫停征收房產登記等相關收費。 而在扶持房產開發商方面，新*策提出對房地產開發企業的企業所得稅按下限預征，適度調整出讓價款支付期限。
同時，新*策放寬了建設項目開、竣工期限，放寬新出讓地塊地價款支付期限和比例，緩繳房屋物業維修基金和人防易地建設費等。 “杭州的*策還是不錯的，與當地的實際情況緊密結合。”
朱中一認為。 發改委副主任杜鷹16日對當前多省市提出的“救樓市”舉措給予積極肯定，他說，部分城市采取的新措施是個利好消息。
國家將根據經濟發展的情況和房地產市場的變化，進一步研究一些必要的、地方*府可調控范圍內的*策。最后的目的是保持房地產市場的平穩發展。
2003年，《**關于促進房地產市場持續健康發展的通知》（18號文件）下發，其中明確提出，要堅持在國家統一*策指導下，各地區因地制宜，分別決策，使房地產業的發展與當地經濟和社會發展相適應，與相關產業相協調，促進經濟社會可持續發展。 “但*策出臺以后，前幾年沒有很好地體現這種地域上的差異。”
朱中一說。7月初，中房協在建設部的要求下完成了一份針對房地產市場形勢的調研報告，該報告第一次提出要適當下放決策權給地方*府。
朱中一當時對本報記者表示，“更希望中央*府出臺指導性意見，允許地方*府能結合當地情況對房地產*策具有一定的決策權，如同成都市*府在汶川地震后出臺十條措施那樣”（見本報9月13日22版《要救市，找市長》）。 “地方和中央執行的就是一套方案。
原來都是‘一刀切’，執行的效果不甚理想。”聶梅生說。
“抄底”漸起 聶梅生介紹，中央*府目前的*策儲備主要涉及二套房貸、房地產交易環節的稅收、土地增值稅和土地流轉等方面。有消息透露，在10月11日的九部委聯席會議上，各部委代表對目前提出的二套房貸、土地增值稅、房產交易稅、土地購置問題等所有可能出臺的宏觀調控*策進行了探討。
這些旨在穩定宏觀經濟的一攬子計劃刺激了地產股在資本市場逆市上揚。15日，A股各行業指數幾乎全線下降，地產指數則以2.02%的漲幅列行業漲勢首位。
萬科、保利、金地等大型地產股幾乎盡數翻紅。 有專家表示，隨著實質性利好*策的出臺，房地產將再次身負拉動投資從而拉動國民經濟穩步增長的重要使命。
“應該借鑒一下1998年的時候，當時之所以能夠很好地應對亞洲金融危機，主要是采取了積極的財**策以及房改帶動了房地產市場的規模發展。”朱中一表示，目前經濟方面的基調是促進消費，擴大內需，房地產可以發揮更大的作用。
“現在的目標是爭取房地產市場的‘軟著陸’，避免上世紀90年代初的房地產市場‘硬著陸’。”朱中一說。
世茂集團董事局主席許榮茂15日對媒體表示：“房地產的春天將很快到來。”他進一步表示，中央*府最近提出要刺激內需，而房地產也是內需的重要部分，因此他預計很多刺激內需的*策將會陸續出臺，包括針對房地產行業的。
易居房地產研究院發展研究所副所長楊紅旭表示：“我認為中央是表明態度的時候了，應該大體規范一下不同區域救市可以涉及的范疇。否則許多地方措施直接與中央現行*策相左，矛盾突出。
另一方面，中央也應根據房地產市場的快速變化形勢，取消前幾年制度中已不合時宜的*策。” 而在消費者層面，北京一位程姓的溫州商人已經開始了他的“抄底”計劃。
國慶之后，他在勁松和亦莊交了兩套房子的定金，并有計劃在密云購買一套別墅。“現在已經是低位了，等開發商和其他買房人回過味來就已經來不及了。”
他說。 此時不抄，更待何時？。
