榮觀房產網1. 房地產行業的前景如何
總體來看，中國的房地產發展前景還是比較樂觀的，理由如下：一、城市化進程的加快。
經濟的快速發展、工業化進程的不斷推進，會加速一個區域及一個國家城市化進程，這必將會有大量的農村人口向城市區域遷移，從而會帶來巨大的房地產需求。二、中國的傳統觀念。
自古以來，中國人認為只有安居才能樂業，房子是樂業的前提，也是談婚論嫁的必要的物質條件。這種觀念對房地產市場的需求的影響將是長期的，很難一時就能改變，只要這種觀念存在，必將會大大推動房地產市場的持續發展。
三、投資需求。房地產本身除了有社會屬性及商品屬性外，也有其一定的投資屬性。
在中國當前投資渠道比較狹窄的狀況下，房地產投資仍是風險最低，獲益最穩的行業。所以有相當一部分投資資金短期或長期的投向房地產，推動房地產不斷向前發展。
四、改善性需求的增加。隨著經濟的發展，部分城市居民的住宅的面積、配套已無法滿足其現有的需求，故會產生重新購房置業的需求。
這部分需求也是帶動房地產發展的重要因素。五、2010及2011年諸多對房地產調控*策的出臺，這一系列*策被稱為史上最嚴厲的調控，但并沒有使房價大幅回落，甚至部分二三線城市房價仍然高速上行，說明中國的房地產有著強大的市場需求支撐。
2. 房地產的未來發展趨勢
最低0.27元開通文庫會員，查看完整內容> 【摘要】城市化進程的加快和人們住房需求的日益增加，使房地產問題成為我國主要社會問題。
近年來，房價逐年攀升，房地產行業發展運營過程中的矛盾也越來越多。國家和*府要對我國房地產開發投資現狀進行明確了解，并對我國房地產行業的未來走向進行評估和分析，有效避免房地產開發投資過程中的不可控性，推進我國房地產行業的穩步、快速發展。
【關鍵詞】房地產；開發投資；未來走向1、前言房地產投資在我國投資活動中占據主體地位。受外部市場環境的影響，我國房地產開發投資過程中存在諸多問題和風險，制約了房地產行業發展。
*府和相關從業者要結合我國房地產行業的實際發展現狀，對房地產開發投資進行合理規劃，實現資金的優化配置，并對房地產投資金額進行合理控制。近年來，隨著國家房地產宏觀調控力度的增加，我國房地產行業市場形勢也更加嚴峻，給房地產行業帶來了諸多挑戰。
2、房地產開發投資現狀2.1 企業融資困難房地產的投資和收益都比較高，發展周期也相對較長，其必須具備充足的資金來源，對企業提出了較高的資金要求。房地產開發初期，投資相對較大，必須籌措大量資金，才能從根本上實現房地產開發。
但是，由于金融層面的制約，增加了房地產企業的融資難度。無論是前期開。
3. 中國房地產業的現狀
一 中國房地產業的發展水平 房地產業作為國民經濟新的增長點，為中國經濟的快速增長做出了貢獻。
據有關部門的統計，2003年直接拉動GDP增長1.3個百分點，間接拉動0.6~1.2個百分點。2003年中國房地產業在開發投資高速增長中，供銷兩旺，供求總量基本平衡，供應結構漸趨合理，價格走勢平穩的良好勢頭。
城鎮居民人均居住面積從1978年的3.6平方米提高到2003年的11.4平方米。2003年1~9月份房地產開發完成投資6495億元，同比增長32.8%，高于固定資產投資增幅（31.4%）1.4個百分點，占同期固定資產投資的25.1%。
商品房施工面積增長27.8%，其中，新開工面積增長30.4%。購置土地面積23082萬平方米，同比增長44.7%，增幅平穩下降。
土地開發面積11368萬平方米，同比增長38.9%，與前兩年增幅持平。商品房竣工面積增長34.9%，銷售面積增長35.9%。
銷售面積增幅大于同期竣工面積增幅1個百分點。通過2003年12月“國房景氣指數”所屬的八個分類指數的走勢與10月相較，房地產市場呈現2升6降的格局。
其中，竣工面積、土地開發面積、商品房平均銷售價格、土地轉讓收入、商品房空置面積和資金來源分類指數呈現下降趨勢；房地產開發投資、新開工面積分類指數繼續保持上揚勢頭。可以說，中國房地產市場總體上是健康的。
但是，需要注意的是，在房地產業發展中仍然還存在一些不利因素，表現在以下幾個方面。二 中國房地產業發展過程中存在的主要問題 ①資源的浪費與流失。
由于開發失控和無序發展，導致土地資源的大量浪費和國有資產的大量流失。1992~1993年的“開發區熱”和“房地產熱”高潮時全國形形色色的開發區達上萬個，規劃占地1.5萬平方公里，相當于全國當時的城市建成區總面積，而真正實現有效開發利用的僅為2%左右。
②商品房空置量增加，而且正在進一步擴大。僅1993年底商品房空置面積達到5000萬平方米，此后這一指標持續上升，2000年達9000萬平方米。
截止到2003年11月底商品房空置面積已突破1億平方米，同比增長6.5%，其中，空置一年以上商品房面積為4220萬平方米。國際慣例商品房的空置率一般是控制在10%左右，而中國房地產開發的空置房已超過了這個指標。
雖然建設部領導多次強調消化空置房，許多地區空置房也有些下降，但總的情況來看，中國的空置商品房仍然繼續上升，現已接近20%。③房地產開發中的短期行為，對生態環境造成破壞。
開發單位片面追求經濟效益，致使建筑密度過高、容積率過高，缺少綠色空間，一些房地產開發建設忽視對生態環境的保護與建設。④房地產業發展與金融業關系尚未理順，房地產開發缺乏穩定的資金來源。
房地產金融基礎體系欠完備，國外發達市場經濟國家住房消費信貸一般占到整個房地產信貸總額的70%左右，而我國消費信貸占房地產信貸的比例不到10%，僅占銀行全部貸款總量的1%。實現可持續發展是中國房產業面臨的一項戰略任務。
三 中國房地產業的可持續性分析 可持續發展的核心是“資源在當代人群之間及代與代人群之間公平合理的分配”。因此，房地產業的可持續發展，就是既要滿足當代人對房地產的各種需求，又要合理利用土地資源，保護生態環境，為后代人的生產生活創造必要的空間發展條件。
房地產業可持續發展應把房屋、業主和環境三要素作為一個整體，重視對自然資源的使用和保護，爭取實現向自然的索取與對自然的回報之間的平衡。其目標包括：房地產業的發展既要與整個國民經濟的整體發展相協調，也要與地方區域經濟的發展相協調；房地產業的發展要與人口發展、環境發展、資源利用相協調；房地產業的發展既要滿足當代社會的需求，還要考慮后人開發的余地，決不能進行掠奪性開發；房地產業的發展要使開發效益與資金效益得到較好的協調。
從而實現土地資源的永續利用、住宅業的穩定協調發展、房地產市場完善與人居環境的改善等多方面目標和要求。從而，推進中國房地產業可持續發展。
①合理利用土地資源，避免浪費。土地資源是房地產業發展的命脈。
但土地資源是有限的，不可再生的。土地資源的永續利用是實現房地產業可持續發展的物質基礎，也是房地產市場發展與人居環境改善的基本前提，對于有限的土地資源，要按照可持續原則開發利用。
在中國的城市化進程中，房地產開發通常是對城市邊緣土地進行開發，因此要注意保護好這一地區的農用地，防止過多的農用地成為城市建設用地。農地轉變為非農用地必須符合土地利用規劃的規定，有關的*府部門應該嚴格把關。
對于已經成為城市建設用地的農用地，要提高其使用效率。嚴格執行《城市房地產管理法》有關規定，即對未投資開發或投資未達到一定比例的土地，嚴禁轉讓；在一定時間內不進行投資的，*府應無償收回，從根本上抑制炒地皮、哄抬地價現象的發生。
要根據城市規劃，對各類用地及郊區新入市的農用地合理配置，以實現土地資源高效配置。②重視環境保護，維護生態平衡。
房地產業發展要與人口發展、環境發展、資源利用相協調。生態保護水平的差異，將會極大地影響房地產的價值，房地產生態價值的實現是房地產可持續發展的必然。
4. 房地產未來趨勢
房地產最大的收益者是國家，房地產的利潤空間構成很簡單，土地價格+利潤+成本（建安成本+稅率+運營成本等）=房價，國家調控房價，土地價格居高不下，成本相對固定，利潤空間當然受影響.那么房地產開發商勢必會尋找其他的盈利模式，除了目前大量的毛坯房外，開展高附加值的其他地產形勢，如精裝修住宅，商業地產，城市綜合體，旅游地產，餐飲地產，娛樂地產等等，現在國家采取的策略是加大供應，限制價格，但這些措施未準確反映土地的稀缺性以及大眾的需求，當開發商和購房者不斷的調整自己的策略時，國家也勢必出臺新的*策，這就看國家是出于什么目的了，增加稅收？提高*府收入？還是讓利與民？但就目前來說，房地產已經成為很多地方*府的支柱性產業，如果國家不在產業方面做出戰略調整，國內房地產的未來只是現在的延續和變化而已，國家繼續賣地，繼續所謂的調控房價，房地產繼續買地，繼續玩噱頭花樣，繼續賣房，購房者繼續罵娘，然后當房奴而已。
5. 目前房地產行業的前景怎么樣
前景還很廣闊，據《中國房地產業行業市場需求預測與投資戰略規劃分析報告》顯示，2016年1-5 月全國商品房銷售面積同比增長 33.2%,30個重點城市成交同比增長 44.1%。
市場熱點逐步由一線城市向核心事線城市蔓延，1-5 月事線城市成交同比增長 63.2%，高于一線城市（14.1%）和三線城市（30.0%） ，下半年隨著基數抬升及部分需求透支，預計銷售同比增速將逐步收斂。 隨著樓市成交量穩步回升， 上半年房企明顯加大了投資力度， 1-5 月全國房地產投資同比增長 7%，新開工面積同比增速提升至 18.3%，土地購置面積降幅迚一步收窄至 5.9%。
展望下半年，前期銷售回暖對需求的部分透支以及基數抬升，判斷未來 1-2 個月房地產銷售及投資數據仍將略有回落，但鑒于當前寬松的貨幣環境，銷售反轉或投資斷崖式下跌也將是小概率亊件。樂觀/中性/悲觀假設下，預計全年房地產投資增速分別為 8.3%/6.7%/5.7%，整體走勢較為平穩。
6. 房地產未來的發展趨勢
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原發布者：李詩進
房地產行業未來發展趨勢
1、房地產業概述
房地產行業主要是將土地和建筑物作為主要的開發經營對象，在其基礎上開展開發、建設、經營、管理、裝飾和服務等多種業務的綜合產物，其具有先導性、基礎性和高風險性。
2、房地產業目前發展現狀
2.1 城鎮化比率較低
盡管我國*府十分重視城鎮化建設，但是我國的城鎮化普及率依然較低。城鎮在教育的資源上占據絕對優勢，很多家長十分重視孩子的教育，希望給孩子營造良好的生活和學習環境，在醫療保障方面，城鎮的醫療建設更加完善，設備更先進，醫療水平也更高，無論是教育優勢、醫療優勢還是就業優勢等方面，城鎮與農村存在著巨大差異，越來越多的二三級城市人口與大量農村人口流入一二級城市，這使得房地產市場需求量大大增加。現階段，我國老齡化現象越來越明顯，國家也逐漸放開二胎*策，這也極大地刺激了房地產市場的發展。
2.2 依然在不斷發展
盡管現階段我國受宏觀調控的影響比較明顯，銷售額和銷售面積也呈現出逐漸放緩的趨勢，但是人們對住房的需求依然在逐漸上升，各地均出臺了有利于大學生落戶的*策，同時很多城市發展中，房地產行業是其支柱型產業，其可為城市創造更高的經濟效益。
2.3 國稅地稅合并成為主要發展趨勢我國房地產企業數量眾多，同時行業內部也面臨著十分激烈的競爭，房地產行業泡沫較大。首先從地方角度來看，不同區域均有在土地招標過程中利用高價獲得土地經營權，甚至出現了天價土地的情況
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