榮觀房產網1. 芝加哥房地產市場怎么樣
根據房屋數據提供公司RealtyTrac的一份新報告顯示，伊利諾伊州和芝加哥仍然深受國內房地產泡沫危機影響，州內三分之一的房屋被認為是“極度縮水”（deeply underwater）的房屋。
這些房屋都是屋主通過抵押貸款夠得，然而現在的市場價已遠遠低于其貸款總額，名副其實“資不抵債”。 2013年12月美國房屋凈值和縮水報告指出，伊利諾伊州是全國住宅類不動產價格縮水最為嚴重的州之一，縮水不動產比例達到了32%。
另外，高于伊利諾伊州的是內華達州和佛羅里達州，縮水不動產比例分別為38%和34%。 在美國，被認為是深度縮水的不動產，是指那些住房抵押貸款比率（loan-to-value, LTV）達到125%，或更高的不動產。
也就是說，如果屋主以全價將房屋出售，所得價款將不足以全部償還其貸款余款。 根據報告數據，在芝加哥-內伯威爾-喬利埃特大都會區，有超過70萬的不動產其住房貸款比率超過125%。
縱觀全國，盡管國內許多州的樓市仍處于低迷狀況，但由2008年房地產價格的崩潰帶來的樓市危機正慢慢地改善。 RealtyTrac報告顯示在12月份美國930萬住宅類不動產處于嚴重縮水中，不過較同年9月的107萬有所下降。
而，拉斯維加斯，奧蘭多，底特律，坦帕和邁阿密的縮水不動產比例還要高于芝加哥。 美國房地產協會報告指出，11月成屋銷售下降，盡管該組織表示中位數價格繼續表現出強勁的增長勢頭。
2. 芝加哥房地產市場怎么樣
根據房屋數據提供公司RealtyTrac的一份新報告顯示，伊利諾伊州和芝加哥仍然深受國內房地產泡沫危機影響，州內三分之一的房屋被認為是“極度縮水”（deeply underwater）的房屋。這些房屋都是屋主通過抵押貸款夠得，然而現在的市場價已遠遠低于其貸款總額，名副其實“資不抵債”。
2013年12月美國房屋凈值和縮水報告指出，伊利諾伊州是全國住宅類不動產價格縮水最為嚴重的州之一，縮水不動產比例達到了32%。另外，高于伊利諾伊州的是內華達州和佛羅里達州，縮水不動產比例分別為38%和34%。
在美國，被認為是深度縮水的不動產，是指那些住房抵押貸款比率（loan-to-value, LTV）達到125%，或更高的不動產。也就是說，如果屋主以全價將房屋出售，所得價款將不足以全部償還其貸款余款。
根據報告數據，在芝加哥-內伯威爾-喬利埃特大都會區，有超過70萬的不動產其住房貸款比率超過125%。
縱觀全國，盡管國內許多州的樓市仍處于低迷狀況，但由2008年房地產價格的崩潰帶來的樓市危機正慢慢地改善。
RealtyTrac報告顯示在12月份美國930萬住宅類不動產處于嚴重縮水中，不過較同年9月的107萬有所下降。
而，拉斯維加斯，奧蘭多，底特律，坦帕和邁阿密的縮水不動產比例還要高于芝加哥。
美國房地產協會報告指出，11月成屋銷售下降，盡管該組織表示中位數價格繼續表現出強勁的增長勢頭。
3. 中國人在芝加哥買房怎么買
中國人在芝加哥買房步驟如下： 一、聘用房產經紀人 在美國，95%的房產交易是通過經紀完成的。
決定買房時，聘用一位有足夠經驗的房地產經紀人至關重要。一位好的經紀人不但可以搞定所有與交易有關的必要手續，還會提醒沒有想到的問題，避免以后出現麻煩。
在美國，即使是新房也是通過經紀人來銷售的。在美國，房屋經紀人這個行業很遵守職業道德，一般不會發生經紀人坑蒙購房者的情況，甚至經紀人會主動幫助購房者挑房子的毛病。
二、預算買房各項費用 買房除要交一筆首付外還要交多種手續費服務費。在買房前期就讓你的買方經紀人或者銀行貸款員估算各項費用，包括成交手續費、地契保險費、律師費、房屋檢驗費、公寓管理費、房屋保險費，地產稅等。
這些費用在最后房子成交前都有要交齊或付帳。 由于一般中國人在美國沒有綠卡，也就沒有信用額度，是不可能貸款的，只能用現金支付，但是購房者可以和經紀人商量分幾次支付這筆現金，只要經紀人同意，就不會有什么問題。
隨后，購房者需要按照經紀人的要求填寫相關表格。這時，經紀人往往要求購房者將大致房款的5%存入第三方公證托管公司進行托管，以表明購房者的誠意。
如果買賣不成，一般情況下定金會全額退還，除非合同中另有規定。盡管房屋買賣中需要支付給經紀人最高6%房屋總價的傭金，但是買方是不用掏這筆錢的，一般都是由賣方支付這筆傭金。
三、親自看房 最好自己看房。很多老房子需要維修，而有些維修是表面上看不出來的，在圖片上是更看不出來，除非年代很新的房子，比如在2005年以后的還要好一點。
不要買了房子，還有一大堆需要維修的，那就麻煩了。美國屋頂更換需要3萬美元左右，空調1萬美元。
四、討價還價要適宜 在美國買房子是可以砍價的，但一些中國買家開大口壓價，反而讓對方覺得沒有誠意，從而失去機會。地產律師表示，相對來說，美國的房地產市場成熟，信息公開，欲出售的房屋不會隨便亂開價，因此，在討價還價時，無需大幅壓價。
五、購房手續繁瑣需按部就班 相對在中國買房，在美國買房手續顯得繁瑣，在美國買房一般要經過大大小小18道程序（包含貸款部分）： 1、與房產經紀人討論購房要求； 2、由銀行或貸款公司提供貸款資格審核證明； 3、申請正式貸款預先批準信； 4、選擇想要買房的地區、房屋種類； 5、經紀人介紹看房、選房； 6、填寫買房出價合約書，付定金支票； 7、定金支票存入第三方公證托管公司（Open Escrow）; 8、做房屋檢查； 9、要求賣方維修； 10、審閱房屋各項結果報吿； 11、審閱屋主（產權）報吿； 12、審閱白蟻檢查報吿； 13、購買房屋保險； 14、鎖定貸款，簽署貸款資料； 15、交房檢查； 16、銀行放款； 17、過戶（買家從賣家處得到所有產權轉讓文件，買家律師審核），買家付清所有余款，交收鑰匙； 18、搬入新居。 六、房產稅征收 在美國，對房地產占有、處置、收益各個環節征收的各類稅項統稱為房產稅。
全美50個州都征收房產稅，這一稅種是美國地方*府的主要收入來源，也是平衡地方財*預算的主要手段。 一旦成為房主，就需要每年向當地*府繳納房地產稅。
例如，加州的房地產稅在1.5%，如果房產價值為30萬美元，就需每年繳納4500美元至地方*府。征收房產稅的目的是維持地方*府的各項支出、完善公共設施和民眾的福利，因此美國房產稅的收稅主體是郡、市和學區，聯邦*府和州*府不拿房產稅稅款。
因此房屋用來自住當然沒問題，出租的話只要選擇的地段好也是會有穩定的收益。但如果延續國內“屯”房子的思路，等著房價上漲，“炒”出回報，就要好好考慮了。
當然這樣的可能性不是沒有，只是需要投資者有特別敏銳的眼光。
4. 購買美國芝加哥房產的優勢有哪些
房地產相關制度：美國制度健全 中國還需完善 在美國的買賣房屋里面，有許多的第三方機構來協助買賣房屋的進程，這里面有估價公司，房屋檢查，公證公司，銀行、以及經紀人制度，產權保險公司等等，每一個機構都在買賣過程中發揮自己的功能，保證房屋買賣的公平和合理，也保證買賣過程的每一個環節盡善盡美，沒有瑕疵。
使房地產行業能夠公平、透明，健康、蓬勃的發展。 中國的房地產事業近幾年剛剛起步，還不夠完善。
無論是中介制度還是買賣過程，都存在許多問題。*府在不同時段的宏觀調控變幻莫測，讓人無所適從。
整個房地產市場的投機行為遠超過房地產實際需求。
5. 芝加哥買房有哪些注意事項
第一，在美國芝加哥買房的時候最需要注意的就是有關綠卡的問題。
畢竟在芝加哥買房的中國人都是最多的。中國人在芝加哥買房有很多需要注意的事情。
大家最關心的就是關于綠卡的相關知識。一直以來有很多人選擇芝加哥房產的時候沒有綠卡。
他們就會咨詢要是沒有綠卡該怎樣辦呢？其實大家在芝加哥這里買房是不需要綠卡的，但是也要注意那些在芝加哥買房與取得美國綠卡沒有直接關系，千萬不要相信那些購房贈綠卡的宣傳以免上當受騙。第二，在芝加哥買房除了要注意它的綠卡以外，在芝加哥買房還需要注意的就是房產稅的費用。
因為有很多人對于房產稅不是很了解。其實在美國任何一座城市買房都是需要交納房產稅的。
芝加哥對房產稅的征收特別嚴格，如果不及時交納就會把房產收歸*府并對外拍賣。而且在芝加哥買房還需要注意的就是要有房產經紀人的陪同。
在美國的芝加哥這里買房的話要有經紀人的幫助，有的經紀人的話大家在買房的時候就會更加的安心，這樣的話也離自己滿意的房屋就近了許多。
6. 美國芝加哥的房產稅率是多少
目前美國芝加哥的房產稅率大致介于1%-3%之間房產稅的稅率由地方*府根據各級預算每年的需要確定，而預算應征收的房產稅與房屋計稅價值總額每年都有變化，因此房產稅稅率每年都相應變化。
如果某個地方*府的一年開支為2億美元，這個地方的房產估價總額為100億美元，那么該地當年的房產稅稅率便是2%。假如過了一年，這個地方的經濟發展了，房價有所提高，房產估價的總額上漲為200億美元，但地方*府的開支若維持2億美元不變的話，當年房產稅的稅率為1%。
也就是說，房價上漲了，房產稅可能降低。
7. 美國芝加哥的房產稅率是多少
目前美國芝加哥的房產稅率大致介于1%-3%之間
房產稅的稅率由地方*府根據各級預算每年的需要確定，而預算應征收的房產稅與房屋計稅價值總額每年都有變化，因此房產稅稅率每年都相應變化。如果某個地方*府的一年開支為2億美元，這個地方的房產估價總額為100億美元，那么該地當年的房產稅稅率便是2%。假如過了一年，這個地方的經濟發展了，房價有所提高，房產估價的總額上漲為200億美元，但地方*府的開支若維持2億美元不變的話，當年房產稅的稅率為1%。也就是說，房價上漲了，房產稅可能降低。
8. 芝加哥買房有哪些注意事項
第一，在美國芝加哥買房的時候最需要注意的就是有關綠卡的問題。畢竟在芝加哥買房的中國人都是最多的。中國人在芝加哥買房有很多需要注意的事情。大家最關心的就是關于綠卡的相關知識。一直以來有很多人選擇芝加哥房產的時候沒有綠卡。他們就會咨詢要是沒有綠卡該怎樣辦呢？其實大家在芝加哥這里買房是不需要綠卡的，但是也要注意那些在芝加哥買房與取得美國綠卡沒有直接關系，千萬不要相信那些購房贈綠卡的宣傳以免上當受騙。
第二，在芝加哥買房除了要注意它的綠卡以外，在芝加哥買房還需要注意的就是房產稅的費用。因為有很多人對于房產稅不是很了解。其實在美國任何一座城市買房都是需要交納房產稅的。芝加哥對房產稅的征收特別嚴格，如果不及時交納就會把房產收歸*府并對外拍賣。而且在芝加哥買房還需要注意的就是要有房產經紀人的陪同。在美國的芝加哥這里買房的話要有經紀人的幫助，有的經紀人的話大家在買房的時候就會更加的安心，這樣的話也離自己滿意的房屋就近了許多。