嚴格意義上講仲宮開發的所有樓盤都不合法，最多他們能把土地轉為國有土地，但是目前的情況大多數建筑依然是使用耕地，如果單純的選擇環境不如考慮去西營一帶看看，那邊有幾棟樓是歷城建委開發的雖說手續不全但畢竟一個系統好辦事遲早會解決的。再一個一定要搞清楚有沒有大證，也就是整棟樓的房產證，如果有就好辦了，幾年之后交納一定數量的配套費大約每戶繳納兩三萬就可以分割成獨立的房產證了。
強調幾點
一不要被開發商迷惑，他們的土地不合法根本連開工許可證都沒有，就算有也要注意許可證允許的建筑面積和他們實際開發的面積是否相符；
二不要對什么補償抱有太大的奢望，樓盤本身就是違規的 國家不會那么傻，最多給你補償的是建筑成本；
三不要做那些村長支書斂財的犧牲品，他們一換屆沒有人來對你們的土地負責了，之所以他們能為了做個村長不惜血本就是為了掌權賣地 斂到自己的財就不會管你們這些買房者了開發商想跑更是容易，不要說他們匯統房產的實力怎么樣你們該了解吧，至今仍有超標建筑未能辦理房產證呢。
總之買這種房子價格不會太高 但也不要期望太多，心里底線就是不要把它當作自己的財產。
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