榮觀房產網1. 賣房中介要房產證和身份證復印件可以給嗎
一般不要給，因為房產證是可以辦理貸款的。可以辦理房產證、
房產證辦理流程是：
(1)買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
(2)買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
(3)辦理完買賣過戶手續后，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
(4)經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。
2. 貸款買賣二手房流程
大家好，我在這里給大家分享下購買二手房基本流程。
1、選擇合適的房屋中介公司。這個很重要，房屋中介公司選擇的優劣，直接影響你后面房屋貸款、過戶等一系列程序的快慢。要選資深，有實力，最好知根知底的中介公司，這些你可以問下朋友親戚打聽下，別聽信廣告說的哪家哪家中介公司多有實力，坑人的永遠是大公司，其次中介費也是可以商量的，你可以適當的砍砍價。
2、帶看房屋。當你把你的需求給置業顧問說清楚以后，他會依次給你列出很多房源，并且會逐個帶你去看實房。這個時候在其中要是遇到滿意的房源，你就可以委托置業顧問幫你去談價了。切記，先讓置業顧問幫你去談，之后你們再見面談價，這樣可以最大幅度的把價格壓下去。
3、簽定金意向合同。當你對房屋的布局、戶型、位置、價格都滿意了以后，就可以讓置業顧問給你列一份清單，整套房屋整個貸款，過戶，稅費，放款等需要哪些費用，一一列出來，首付需要多少，手續費多少，中介費多少，等等。之后再請房主碰面商量具體合同細節。比如詳細價格，稅費分擔及家中家具裝修的分配情況。比如房主盡拿，稅費買方承擔。或者雙方各自承擔都可以。當三方都談妥以后就到了下面的步驟。注：簽合同的時候甲方的房產證，乙方交給甲方用來購買房屋的定金都在中介公司保管，以此約束雙方。中介方會出具保管手續。
4、辦理按揭貸款手續。雙方都需要準備各自的資料，甲方（房主）需要夫妻雙方身份證復印件、戶口本復印件、結婚證復印件、房產證復印件及貸款所在行的銀行卡一張（將來收款用的）。乙方（買方）需準備首付款、夫妻雙方身份證復印件、戶口本復印件、結婚證復印件、收入證明、銀行流水（有的銀行不需要）、貸款所在行銀行卡一張（將來還月供的），并且乙方夫妻最好征信沒有不良記錄。等準備好了就可以去銀行簽借款合同了。首先乙方需將首付款打入甲方賬戶并由銀行凍結，（也有可能是乙方賬戶，每個銀行規定不同，但是一定是甲方或者乙方，如果出現第三個人，要慎重，在慎重，問清楚。正常不是甲方就是乙方，不會出現第三方）。等借款合同簽完以后就可以回家等待銀行的審批通知。
5、辦理過戶手續。當銀行審批通過以后，（可以打電話或者去銀行問審批通過沒）就可以去正式去過戶了。乙方攜帶身份證、戶口本、結婚證原件去房產交易大廳（房管局）去辦理交易手續了。首先是交契稅，契稅計算方法各個地方不同，就不一一說了，其次過戶，等交了相關費用以后就可以回家坐等房產證出來了，房產證出來以后去復印幾張房產證復印件。之后辦理他項權利證（抵押在銀行的一個手續），手續費幾十塊錢。手續辦完以后就等著放款了。
6、交接房屋。等甲方收到銀行發放的款項時，就可以把房屋的相關鑰匙、水卡、電卡、機頂盒、天然氣卡、門禁卡一系列東西交給乙方，并且將交房之前所有費用（物業費、暖氣費等）結清。然后與中介三方一起去銀行解凍首付款（解凍首付款最后一項，很重要！！）。
整個購房手續基本完了。再啰嗦兩句，大家切記的是購買二手房一定是先申請貸款后過戶，要是先過戶再貸款那是抵押貸款，抵押貸款利息高，周期短。所以買二手房還是按揭貸款劃算點。當然公積金除外，用公積金貸款買方也是先過戶再貸款，但是之前一定要咨詢好。
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3. 買二手房怎樣貸款
可通過房地產中介公司或者銀行貨款經理進行。但是二手房申請房貸有一定的要求，不是所有的都能申請的，具體貨款方式如下：
(1)下列房屋類型可辦理二手房貸款：商品房、經濟適用房、成本價房改房、可以上市的央產房、寫字樓、商鋪、公寓。
(2)對房屋竣工時間的要求：1993年以后竣工的房產，該房產沒有列入拆遷范圍，也無拆遷跡象和債權債務糾紛。
(3)房屋竣工時間與貸款額度：竣工時間在五年以內的商品房最高的可貸評估價的80%;2000年至2003年的商品房最高可貸評估價的70%;1993年至1999年的商品房最高可貸評估價的60%；成本購置價出售住宅在此基礎上各降10%；寫字樓、商鋪和公寓最高可貸評估價的50%。（具體可貸數額各銀行不同）
(4)購買二手房的借款申請人發放的購房貸款，借款人必須以所購的二手房作抵押，否則不予放貸。
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