榮觀房產網1. *府干預房地產市場的利與弊
因為房地產市場分為一級市場和二級市場。
一級市場就是*府把土地的使用權賣給企業與少部分個人。二級市場就是企業之間、企業與個人之間、個人之間的房產交易。
一級市場在整個房地產市場交易中所占的金額比例最大，*府處于交易鏈的頂端。比任何企業（那怕以后出現大于萬科、萬達都大的獨角獸級企業）都處于利益鏈的頂端。
對市場影響是巨大的，*府也像對股市、金融一樣喜歡用有形之手對房地產市場調控。08年加油門，12年急剎車，15年去庫存成了國策。
*府調控先天是弊，看不清大趨勢亂調控更是弊，現在亡羊補牢也有利。
2. *府干預*策對房產價格有些什么影響
*府干預房價，一般而言都是在房價嚴重偏離了實有價值的情況下，在此情況下*府出臺干預*策是為了引導房價理性回歸，因此*府的干預*策一般會促使房價回調，比如說現在的房產稅試點和限購令等都是在控制需求上做文章，房產稅是通過稅收增加房產所有者的購房成本和持有成本，從而控制購房者的購房沖動，以達到降低需求的目的，限購令就更簡單了，通過*策直接減少需求，商品的價格是由供求關系決定的，現在供應不變，需求減少了，價格自然也會做出調整。
至于這些*策出臺在蘇州的效果不明顯，主要有兩個原因。一是，*策頒布后市場處于觀望期，看*策的執行力度和強度，而這些需要時間，以前也曾有過房市干預*策，要嘛執行不力，要嘛無疾而終，有了先例就給了開發商希望干預再次無疾而終的心理預期，因此在開發商資金周轉還不是特別困難的時候，開發商還會繼續捂盤，制造市場供不應求的假象維持房價；二是，由于股市不景氣，大宗商品價格波動過大，黃金投資在中國才剛起步，還不成熟，世界經濟深陷危機，資金有避險需求，黃金投資不成熟，大宗商品風險也很大，作為避險投資的固定資產投資成了首選，房地產作為一個避險產品，必定會受到資金青睞。
3. *府干預*策對房產價格有些什么影響
*府干預房價，一般而言都是在房價嚴重偏離了實有價值的情況下，在此情況下*府出臺干預*策是為了引導房價理性回歸，因此*府的干預*策一般會促使房價回調，比如說現在的房產稅試點和限購令等都是在控制需求上做文章，房產稅是通過稅收增加房產所有者的購房成本和持有成本，從而控制購房者的購房沖動，以達到降低需求的目的，限購令就更簡單了，通過*策直接減少需求，商品的價格是由供求關系決定的，現在供應不變，需求減少了，價格自然也會做出調整。至于這些*策出臺在蘇州的效果不明顯，主要有兩個原因。
一是，*策頒布后市場處于觀望期，看*策的執行力度和強度，而這些需要時間，以前也曾有過房市干預*策，要嘛執行不力，要嘛無疾而終，有了先例就給了開發商希望干預再次無疾而終的心理預期，因此在開發商資金周轉還不是特別困難的時候，開發商還會繼續捂盤，制造市場供不應求的假象維持房價；二是，由于股市不景氣，大宗商品價格波動過大，黃金投資在中國才剛起步，還不成熟，世界經濟深陷危機，資金有避險需求，黃金投資不成熟，大宗商品風險也很大，作為避險投資的固定資產投資成了首選，房地產作為一個避險產品，必定會受到資金青睞。
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