榮觀房產網1. 房產企業破產 消費者怎么辦
情況一：開發商倒閉之時，房子已經完工
相比較而言，如果在開發商倒閉之時，房子已經完工，并且購房者已經入住，那么房企破產對購房者不會產生太大的影響，購房者最重要的是按期還貸，并以房屋作為抵押物即可，這種情況可以說是不幸中的萬幸。
情況二：開發商倒閉，房子沒有完工
而如果房子沒有完工的話，情就要相對復雜一些，它會出現兩種情況。
第一種，在期房貸款中，購房時房子尚未完工，購房人不享有房屋的所有權。當房子完工后，若房款已經付清，也就是購房人支付了首付，并以銀行貸款付清了余款，那么購房人可以委托開發商向當地房管部門申領房產證并取得所有權。之后房企的破產對房屋的權利歸屬也不會產生影響，購房人僅需繼續向銀行清償債務，并以房屋為擔保即可。
第二種，則是對賣方分期付款買房時房屋的權利歸屬。首先，如果購房人已經付清全部價款的，所購房屋被排除在破產財產之外，購房人可以要求破產管理人轉移房屋所有權，并向房地產管理部門申請變更房屋登記。而如果購房人尚未付清全部價款的，房地產企業尚未轉移所有權，雙方均未履行完畢合同，破產管理人即有權決定是解除合同還是接受價款并轉移房屋所有權。
2. 房地產企業“破產”,購房者該怎么辦
一、房屋已建成 房屋已經建成的情況下，破產企業即有對購房人履約的可能，也就是業主有可能能夠拿到房子。
二、房屋未建成 房屋未建成的，又可以分為以下兩種情況： 1、按揭貸款所購房屋的權利歸屬。 在期房按揭中，購房時房屋尚未建成，購房人不享有房屋的所有權。
當房屋建成后，若房款已經付清（購房人支付了首付，貸款銀行以購房人的名義付清了余款），購房人即可委托開發商向當地房地產登記處申領《房地產證》并取得房屋所有權。之后房地產企業的破產對房屋的權利歸屬亦不生影響，購房人僅需繼續向銀行清償債務，并以房屋為擔保即可。
2、對賣方分期付款買房時房屋的權利歸屬。 第一，購房人已經付清全部價款的，所購房屋被排除在破產財產之外，購房人可以要求破產管理人轉移房屋所有權，并向房地產管理部門申請變更房屋登記。
第二，購房人尚未付清全部價款的，房地產企業尚未轉移所有權，雙方均未履行完畢合同，破產管理人即有權決定是解除合同還是接受價款并轉移房屋所有權。
3. 為何房地產公司經常出現倒閉
首先我們看下房地產公司是怎么運營的。
一個典型的房地產公司一般是拿地-找建筑商蓋房-賣房。但是一般一塊地都是很貴的，蓋房和銷售的成本也都不低。這個過程里錢怎么辦呢，所以一般房地產公司都是用貸款產生杠桿，負債經營的。
也就是說房地產公司一般先從銀行貸款，去購得土地使用權，再進行開發，賣完房子之后所得的錢再去還給銀行。通過這種模式地產商可以同時拿很多塊地，運營很多個樓盤從而占領市場。
但這一切都是理想狀態。在經濟好的時候地產商會比較開心。當大環境不好，房地產市場交易遇冷，銀行收緊信貸的時候，房地產公司就很容易經營不善，資金鏈斷裂，這個時候就會倒閉了。
所以在最近這兩年的大環境下，有很多房企都倒閉了。