榮觀房產網1. 房地產泡沫破滅會出現什么情況
說不會崩盤的無非以下幾種論據：
第一：*府是最大開發商，但是可以告訴你，*府只是最大受益人，并非開發商，收手只是時間問題，一旦找到新經濟增長點（比如IT一樣的新興行業），放棄房屋這種敏感的民生話題只是時間問題，09年末的緊急中經會議已經強烈釋放了這個信號，7.5萬億甚至更多投入到新興發動機的尋找工作中。之所以還是暫時不放棄房地產行業，很明顯，還沒有找到新出路。沒有任何一個*府會傻到冒著拉美化的風險搞經濟。山西煤炭收回國有就是先例，時機到了，放倒幾個商人不是大問題。
第二：銀行是最大的受害者（所謂跌了不還貸怎么辦）。持這種觀點的人士無非是寄望于，銀行提供了個人支付首付外的其他房屋價款。這完全是種誤區。除了那些零首付的人士，基本可以放棄這個愚蠢的想法。因為不論多少，30%也好，40%也好，個人是支付了自己的鈔票在先才有可能從銀行貸到差額款項，但是銀行和房屋銷售方之間是100%支付嗎？回答是否定的，只是“轉賬”，錢款還控制在銀行手中，銷售方不可能扛著100%的鈔票滿街跑，被放倒拋棄的那天，銀行非但一分錢不會損失，作為第一債權人，不但可以控制這個風險，還可以從拒絕還貸的人士手里收回房屋第二，第三次出售，賬面虧空總是可以補足的。抵押貸款這個事物到今天已經700多年的歷史了，并沒有任何一家銀行因為不還貸而倒閉，美國那些因為貸款出了問題的銀行是信用貸款，給融資造成了杠桿泡沫，跟抵押貸款2回事哦。同時，也正因為這30%或者N%，證明了另外一個問題，實際安全房價就是現在的30%，只要收回30%，銀行是保本不虧的。
第三，購房人不接受，鬧事。怎么可能，誤區太大了。在城市里，房改房，*策房的持有者是大多數，商品房的持有者是小比例的，很多商品房持有者也是變賣了前者加了很少的錢轉換的商品房。真正虧損的只是很少一部分人，興不起風浪，反而在“民意”的借口下很容易淪為窮人的斗爭目標，被再利用一把。現在分房，集資建房并沒有停止，你買比如1萬一米，很多人買幾千塊而已，不會有損失。只是名義價格下降而已。
第四，官員的利益受損。更是無稽之談，上千萬的別墅你買那是上千萬一分錢不能少，很多官員，紅頂商人，相關利益人購買幾十萬足矣，跌去一半又如何，錢財無損，還能騙個好名聲，何樂不為。
第五，地方*府土地財*，這是真正的和中央在博弈，不過好在中央集權的國家，真動起手來，換人就是了。反正那些錢又不能直接揣到任何一個地方官的口袋里，想別的法子就是了。
第六，造成經濟連鎖反應。那你可以反過來想想，沒有貨幣化房屋的時候，經濟有沒有崩潰，只要工農業沒有收到本質的打擊，經濟維持向好是沒有問題的，而繼續維持房屋業的價格，正是摧毀這些國本的做法。沒有任何一個國家肯長期這么干下去。
第七，城市化進程的誤區。認為城市化是把中國建設成北京，上海，廣州幾個城市，把人都弄來。恰恰相反，*府說的城市化是把現在落后的地區建設成新興村鎮，或許存在短期的房屋炒作抬價行為，但是長期看來，這張餅攤薄后，緩跌的趨勢非常明顯。
第八，地王頻出，怎么可能崩盤。正是因為這個“頻出”，才預示了*府的英明，先看看地王都是什么企業拿到吧，國企吧，那就是建立了所謂的安全緩沖帶。跌與漲的主動權被收到*府手里去了。如果都是私企，民企拿到地王那才是要暴漲的前兆。*府這么做2手準備，如果可以繼續高價賣，就高價出售，何樂不為，如果不可以延續或者找到了新出路，就打壓，國企的后門反正通著銀行的前門，無所謂債務問題的。這倒是只有我國可以使用的利器。做平帳目就是了，不會少什么，兩邊的利益都占盡了。
其他比如游資，外資什么的都不值一哂，扔在中國經濟這條大船里，一個角落而已。另外，中國人的收入儲蓄比較高，雖然錢不多，抗風險能力還是不差的，這點比美國，歐洲人強一些，只是后續保障差一些，自己給自己保障就是了。
說了很多，是作為有房者的看法而已，其實對于每個個人，實際對于任何經濟事務的態度，建議你都應該持有多少錢辦多少事的態度，不要把所有的財富放倒一個籃子里，你可以考慮多種方式減少經濟變化對自己生活的影響，比如增加儲蓄，余錢才拿出來買房，買股票，賣古董什么的。而且，儲蓄外第一理財方式是投資實業，絕不是投資磚頭瓦塊。希望你多考慮這方面。
2. 如果中國房地產泡沫破滅會怎樣
目前中國的存貸利率己處于歷史上最低時期，一旦銀行利率往上調整兩個點，開發商和購房者的成本就會大大增加，房地產需求就會大大萎縮，房地產泡沫破滅的機會就會大大增加。其實，這樣的信號己經越來越明顯，作為消費支柱的房產需求明顯下降，首次置業需求、改善居住條件需求、動拆遷需求、資產保值與抗風險需求、中長期投資需求都己經出現明顯下降的勢頭。由于未來的住宅需求無法吸納全社會的巨大產出，即便今年不壓抑房地產，不提高信貸利率，明、后年也將會出現供大于求的局面，而嚴重供過于求將使房價不可逆轉地持續下跌。
縱觀歷史上只要是泡沫就沒有不破滅的。但是如果要把這個結論套在目前中國的房地產市場上似乎很難行得通，其中最根本的原因在于，中國的房地產市場是一個半市場化的市場，市場價格的形成不完全是買賣雙方討價還價、利益均衡的結果。在現在的房地產市場運行機制中牽扯到了太多的利益，因此價格形成遠遠不是供需平衡那么簡單。
是泡沫，最好讓它破滅，而且越早破滅越好。因為泡沫的出現扭曲了市場價格體系，會導致資
3. 房地產泡沫破滅后的大致情形是怎樣
個人認為有四個方面影響1.對實體經濟造成嚴重后果，與房地產相關的產業破產，如：鋼鐵、水泥、建材、建筑公司，不僅使失業率升高，而且使國家陷入低迷，像當年海南房地產泡沫破裂后，海南就失去了發展的黃金期
2.資本市場將會出現崩盤，股市大幅下挫，金融市場一蹶不振，3.公司的破產、股市的暴跌的沖擊波將馬上傳遞到現實社會，各種社會矛盾如：失業人民、破產人民…將會集中爆發，社會也會動蕩起來，4.社會的動蕩甚至會影響*治結構，造成國家*治層面不穩定。
手機碼字，不容易啊