榮觀房產網1. 2017年四川房屋契稅新*策是怎樣的
2017年2月初下調首付份額后，房地產銷售再度迎來新的影響辦法。財務部、國家稅務總局、住宅城鄉建設部聯合發布通知，自2017年2月22日起調整房地產銷售環節契稅、營業稅。
財務部、國家稅務總局、住宅城鄉建設部昨日聯合發布通知，自2017年2月22日起，調整房地產銷售環節契稅、營業稅優惠方針。通知中還稱，北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不施行上述個人購買家庭第2套改進性住宅契稅優惠方針和營業稅優惠方針，上述城市個人住宅轉讓營業稅仍依照之前方針履行。
根據通知，對個人購買家庭非一般住宅，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第2套改進性住宅，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。新*還特別提出：二套房契稅優惠以及營業稅優惠，暫不適用于北上廣深四地。
新*不再區別一般和非一般住宅。新*不再以144平方米為界區別一般和非一般住宅，而是一致規則：購買90平方米以上首套房的按網簽價的1.5%征收契稅。而在過往，一旦銷售房子面積大于144平方米，就要按3%征收契稅。
擴展資料
以成都為例，本來履行的契稅方針是，居民購買非一般住宅且為一般住宅的，90平方米以下的契稅為1%,90-144平方米為1.5%,144平方米以上的為3%，而此前二套房不管面積多少都是3%。現在，首套房的契稅新方針是直接用面積規范區分，90平方米以下的，一概1%,90平方米以上的，一概1.5%。
兩年以上住宅出售所有免征營業稅。根據通知，營業稅方面，個人將購買未達2年的住宅對外出售的，全額征收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的住宅對外出售的，免征營業稅。
營業稅本來的方針是，個人將購買未達2年的住宅對外出售的，全額征收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的非一般住宅對外出售的，依照其出售收入減去購買房子的價款后的差額征收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的一般住宅對外出售的，免征營業稅。上一年3月，一般住宅營業稅免征門檻被從5年下調為兩年。
參考資料來源：四川人民*府-房產契稅新*時間咋個算？ 成都地稅局回應
2. 房地產市場未來的發展趨勢是怎樣的
中國產業研究報告網訊：
預計今年下半年房地產市場可以看到底，按照經驗來看5、6、7三個月份一定會有一個月是房地產銷售的底。七月份房地產市場壓力很大，房企為了上半年數字好看，在6月份把量都拼掉。全國樓市交易價格指數方面，統計局和搜房的數據顯示了連續兩個月的下降，易居的數據顯示了連續三個月的下降。估計還會下降5-6個月，一直降到去年一季度的水平。
供求壓力大，土地消化周期長。去年年底開的樓盤太多，許多開發商不愿意將地壓在手上，寧愿造出來賣不掉。如今房子供求壓力很大，庫存非常多，數據來看，寧波4.1，即供應4套才能銷售一套。土地消化周期方面，鄂爾多斯現在是7.68年，房地產市場已無希望，鄂爾多斯現在僅有兩個樓盤銷售，是真正的鬼城。
一二線城市今年4季度有望企穩。過去10年房地產經歷了三次起伏。第一次05年，時間很短，5月開始調控，12月就回穩。第二次是08年金融危機，風暴刮到09年，許多房企包括前10的房企都面臨倒閉風險，09年第二季度4萬億挽救了許多企業。第三輪是11年限購，上半年北京限購，下半年全國40個城市限購，一直持續到12年第二季度，走了15個月。而這一次的調整，一二線城市今年4季度應該回穩，一些二三線城市需要一年時間。
內容選自產業研究報告網發布的《2013-2017年北京房地產市場調查及投資前景評估報告》
房地產投資增速回落影響GDP。中央很重視房地產投資，因為影響GDP。房地產市場投資增速今年將下降5.7%，影響GDP增速下降0.5%，所以一方面要防止房地產市場投資的下降，另一方面要找其他數據來補充GDP增速，補充的主要來源是鐵路等固定資產投資，而不會是互聯網。
房地產市場尤其是新房市場天花板已到，過去12年增長太快，02-13年銷售面積漲了5倍，銷售金額從0.6萬億漲到8.1萬億。房地產是最大宗的商品，13年全國商品銷售不過13萬億，房地產市場算上二手房將達到10萬億的級別。房地產與互聯網的結合將是一個百億起步、千億正常，有可能觸及萬億的市場。未來幾年，由于人口的調整、人均建筑面積的上升，應該維持一個高位運營，而不再是高速增長。2020年之后可能下滑，但也是緩慢下滑，腰斬的可能性不大。新的增長點可能是戶籍制度，如今是有了戶口才能買房，許多人選擇不買房，但如果先把戶口給了，買房的可能性就提高了。
參考：
3. 直系親屬房產過戶費用如何計算
一、買房人應繳納稅費： 1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）。
2、印花稅：房款的0.05%。 3、交易費：3元/平方米。
4、測繪費：1.36元/平方米。 5、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
賣房人應繳納稅費： 1、印花稅：房款的0.05%。 2、交易費：3元/平方米。
3、營業稅：全額的5.5%（房產證未滿5年的）。 4、個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）。
二、房產過戶給子女：按房屋產權贈與辦理房屋產權過戶： 1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》《父子關系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當地公證處辦理《房屋產權贈與合同》公證，然后再帶上述手續到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權過戶手續，將該房屋產權過戶到子女名下即可。 2、過戶費用： （1）公證費；按房價2%繳納， （2）評估費：按房價0.5%繳納。
（3）契稅；按房價3%繳納。 （4）土地增值稅；按房價1%繳納。
（5）所得稅；按房價1%繳納。 （6）房屋產權登記費：80.00元。
三、按房屋買賣辦理過戶： 1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權交易過戶手續，將該房屋產權過戶到子女名下即可。 2、過戶費用： （1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納。
（2）營業稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。 （3）土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。
（4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算） （5）房屋交易手續費；按房屋建筑面積6元/平方米交納。
（6）房屋產權登記費：80.00元。 （7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納。
擴展資料：過戶需要提供資料主要有：房屋所有權證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。轉讓過戶費用 一.正常過戶1、交易稅費 a.營業稅 （稅率5.55% 賣方繳納） 根據2010年房產新*，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業稅。
這里有兩個要點 ①購買時間超過5年這里首先看產權證， 其次看契稅發票，再次看票據（房改房看國有住房出售收入專用票據）這三種證件按照時間最早的計算。一般地說票據早于契稅發票，契稅發票早于產權證，房改房中時間最早的是房改所收的定金的票據。
②所售房產是普通住宅還是非普通住宅。另：如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額征收營業稅。
b. 個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納） 征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件 ①家庭唯一住宅 ②購買時間超過5年。
如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產并取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1%退還。
注：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房（不包含非住宅類房產）。另注：如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。
而且地稅局在征稅過程中對于營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20% c. 印花稅 （稅率1%買賣雙方各半）不過從2009年至今國家暫免征收。d. 契稅 （基準稅率3% 優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納） 征收方法：按照基準稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
e.測繪費 1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積 （08年4月后新*策房改房測繪費標準：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元） 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有濟南市房管局的測繪章也是需要測繪的。f.二手房交易手續費 總額：住宅6元/平米*實際測繪面積 非住宅10元/平米 g.登記費（工本費） 80元 共有權證：20元2、所需材料 ⑴地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口。
4. 房地產銷售2017工作計劃
文案中國整理編輯：年初我們曾為今年工作定下以市場營銷為核心、以成本控制為重點的十個工作重點，并定下了全年完成11億的銷售目標。
迄今時間已過去八個月，今天我們有必要共同總結一下過去大半年的工作情況，統一一下思想，共同計劃所余四個月的工作，力爭完成全年銷售目標。一、工作小結1、市場營銷初創業績初立品牌今年是新地產在廣州有史以來推出銷售樓盤和規模最大的一年，今年計劃要推出嶺南、東方、z、時代四個大盤，在樓盤數量和檔次跨度上都是空前的，這不但對市場營銷系統提出了非常高的要求，也是對項目管理中心各部門協作能力的提出全新考驗。
或許年初確定今年目標時，不少同事對今年目標都持有保留甚至懷疑態度，八個月過去了，相信同事們應該已高興地看到，嶺南組時間過半完成銷售目標已過半，東方組總銷售業績也已近半，z項目開售時間因故推遲，但整體業績亦令人滿意。取得這樣的成績是靠市場營銷系統的同事開拓創新、團結協作、全情投入、點點滴滴取得的，當然項目組、公司各職能部門的同事的支持和配合也是分不開的。
除了銷售業績，上半年四盤推出以及公司于8月5日舉行的新中地產地區總部遷入珠江新城的慶典，均對公司在業界的形象產生了質的變化。相信同事們應該都已感受到了傳媒、*府、購房者對新地產品牌認識的提高和對新地產產品的認同，嶺南、東方的知名度和品牌應該講在同區、同檔次盤中建立了很好形象和地位，z開售也已取得了初步的品牌效應。
前不久一年一度對集團各項目中心均作一次考察的香港媒體代表團和證券分析員代表團訪問廣州，對廣州區近四年來取得的進步和公司目前的業務表現也給予了充分的肯定。2、內部優化初見成效為適應公司業務重點的轉移和發展需要，公司上半年進行了較大的組織架構優化調整，取消了分區副總及分區設置，全面清理和明確了各職能部門的職責分工，明確了項目組、營銷組、物管處為單位的項目協調工作機制。
半年來的工作證明，有關機制明顯地提高了工作效率，增加了責任感。其運行的效果是令人滿意的。
嶺南項目，營銷組、項目組、物管處密切配合，出色地完成了五一黃金周營銷、2B-1、2期交樓、現在正密鑼緊鼓地為9月19日2B-3的營銷做準備工作。z、z兩位經理和嶺南項目、營銷組同事的工作態度、合作精神和工作經驗是值得其它部門學習的。
東方項目組在不到半年時間里也已基本理順了以往遺留的問題，包括項目內部欠缺協調、合作單位間缺乏信任、工期和造價失控等情況。在開發管理部的直接支持下，克服了*府部門*策嚴重不協調造成的困難，出色地取得了項目及營銷所需的有關證照。
東方營銷組、項目組間近月來配合明顯加強，為在九、十月銷售旺季出佳績，文今朝、勞慧兒和兩組同事正積極籌備一些重要活動。相信東方組在“十一”黃金周會有出色表現。
z項目是公司在廣州、在中國地產項目中舉足輕重的項目，規模大、設計復雜，過往設計、建造過程和營銷策劃也遺留下不少問題。項目組和營銷組均在五月份改組，經過等同事的努力，保障了“五一”試盤、八月開盤、八月寫字樓入伙等重大時間節點；項目和營銷間的配合逐步加強；項目部內部及項目部與顧問公司、承建商的合作有了明顯改進；工程建造已基本順利；營銷部和代理及廣告公司間的合作機制也已形成并取得明顯成績。
項目取得令人滿意的銷售成績和市場形象，項目組、營銷組的工作是值得肯定和表揚的。時代項目，由于歷史、地理位置等因素造成了該項目市場營銷的特殊困難。
經過項目部、營銷部和公司有關部門的努力，現在已正式取得*府“天河軟件園時代新地產園區”及“高科技開發區時代新地產園區”的批文，同時也取得了“民營新支持中心”的批復。這為時代新地產下一步走“住宅營商”的市場路向打下了非常好的基礎。
相信只要用心做好下一步內部組織工作，一定能為公司創造出好的成績。四個項目上半年的成績，初步證明了目前項目協調機制的有效性，也證明了新架構下各職能部門積極配合，共同支持項目發展需要的服務態度和職業水平正在得到全公司的認同和發揚。
為進一步理清部門、各職位的職責，為各職位的職業化發展，建立績效考核及更合理的薪酬和獎勵體系，人事行*部現在正與顧問公司進行有關職位、績效、職業化等的項目，在項目完成后，相信各職位的職責、各職位的職業化發展方向、各職位的績效考核以及獎勵體系會更加清晰，公司的組織架構和職能將更系統化和科學化。3、存在問題回顧前階段的工作，市場營銷和內部調整各方面都取得了一定的成績，但內部也表現出不少的問題：首先表現在：責任心不夠強，配合不夠默契，有事互相推委等。
例如東逸業主投訴處理不及時，公司曾收到投訴函件，并有一定的不良影響；東方有客戶因對銀行按揭不滿而退訂；因部門工作不利造成東方營銷部因電話欠費被停機等。其次，內部成本核算不清，成本控制不利。
直接成本算不清，財務、銷售、行*費用缺乏積累和與同行的比較，造成公司在決策過程中一直缺乏基本財務數據有利支持。再次，權力與職責不匹配，授權不清、流程審。
5. 中國房地產在2017年正出現了什么樣的趨勢
1、大城市房產*策趨緊一線和二線城市的購房貸款*策有所收緊，原因是2016年一二線城市的房價漲幅較大。
這些城市包括，深圳、上海、合肥、南京以及蘇州。相比較而言其它一些城市的房價漲幅較小，庫存量偏大，例如，北海、濟寧、蘭州等，這些城市將繼續支持購房者購房，推動城市化進程。
給首次購房的人進行貸款打折、降低在城市落后的門檻等*策都有利于促使人們在這些城市購房。 2、房地產市場出現了分化對于不同的城市采取不同的房地產*策反映出，不同的城市房地產銷售額不同。
一般而言，去年一線城市和二線城市的房價漲幅較大，預計2017年這些城市的房屋成交量環比將會下跌。 相比較而言，一些房屋庫存量較高的城市，目前仍在采取支撐房價的*策。
到目前為止一些數據已經出來了，在2017年1月份，深圳房屋成交量環比下降了23。6%，而黃岡和安慶這樣的三線城市的房屋成交量分別上漲了122%和87%。
3、房價漲幅趨緩官方控制房價的決心不應該被低估。 自去年10月份深圳和合肥出臺了*策給房價降溫以來，這兩個城市的房價在2016年11月和12月份都出現了下跌。
預計中國的房地產市場不會出現全國性的普遍下跌，原因是在一些關鍵的城市，房屋的庫存量非常低。而且在三四線城市房屋的需求量也非常強勁。
目前房地產開發商在市場上的議價中還處于優勢。 4、房地產企業間的并購加強在官方收緊房地產企業通過債務融資的情況下，有些城市的房地產銷量疲軟，許多開發商活的并不好。
到2017年中旬，開發商的債務量將會大幅下降，較大的開發商在2016年房屋成交量上漲的情況下，積攢了大量的資金，可以收購兼并小的開發商。 5、房地產行業的投資量將會下降由于房地產資本市場的收緊，土地成本升高，房價上漲幅度放緩，盈利空間縮小，以及房地產市場成交量下降，預計未來房地產開發商對于新項目的投資量將會下降。
房地產固定投資量在2016年占到GDP的7。9%左右，預計2017年這一比例將會繼續下降。
轉載請注明出處榮觀房產網 » 2017年2月房地產銷售