榮觀房產網1. 房地項目如何談團購,請有這方面經驗的高手指點,（現在有一家單
對于房地產團購不是很熟悉，也不太明白樓主的意思，是站在房地產商的角度還是購房者的角度呢？
一般的團購活動給予消費者的最關鍵的利益是折扣優惠，如果沒有讓利，談判是不可能成功的了
而對于商家而言，有的商家希望通過團購活動進行宣傳，有的商家純粹是為了獲利，也有可能是為了盡快回收資金，所以，價格底線是不一樣的
總之，一切都圍繞價格轉，適當地放棄一些無關緊要的東西，可以為自己爭取更多的談判空間
因為房地產涉及的東西太多，因此，配備一個法律顧問是有必要的
至于如何談判，建議看一看《談判天下》這本書，學習一下
2. 房地產合作開發項目
開發項目合作合同訂立協議雙方（合作人）： 甲 方： 住 址：乙 方： 住 址：根據中華人民共和國合同法的有關規定，經雙方友好協商，遵循平等、互惠互利和誠信的原則，就“ ”項目合作事宜達成條款如下：第一條 合作項目名稱 、地點：“ ”，位于XX市 。
第二條 合作經營項目的范圍：該地塊的購置、房地產項目的開發、銷售。第三條 合作期限：自 年_月_日起，至本合作項目完全銷售結束結算完畢為止。
第四條 總投資、出資金額、方式、期限。 本合作項目總投資約為人民幣 萬元。
（一）甲方以實物（土地）方式出資，計人民幣 萬元，占總投資的 %；乙方以貨幣方式出資，計人民幣 萬元，占總投資的20%；（二）合作人的出資，于 年_月_日以前交到“ ”項目部專用帳戶。 （三）合作期間合作人的出資為共有財產，不得隨意請求分割。
合作終止后，在該項目盈利或保本的情況下，各合作人的出資予以全額返還。如果項目出現虧損，在扣除各合作人應承擔的金額后予以返還。
第五條 利潤分配與債務承擔，合作各方共同經營，共擔風險與盈虧。（一）利潤分配：以各合作人的投資比例為依據，按比例分配。
（二）債務承擔：以各合作人的投資比例為依據，按比例承擔。第六條 雙方職責1、甲方負責合作項目的所有工程建設、銷售（包括地質勘探、規劃申報、圖紙設計、證件辦理）等事宜。
2、乙方負責資金籌備，以維持項目的運轉，并對甲方的工作進行監督，保證項目正常、健康的運營。3、乙方向項目委派財務人員一名，對項目資金的運作進行監管，其他所需人員由甲方招聘或委派。
若雙方在管理過程中產生意見分歧，可進行協調，經協調不能統一意見的情況下，任何一方都可退出。第七條 合作負責人及合作事務執行。
（一）合作人共同執行合作項目事務。需要就有關重大事項作出決定時，應當經過享有三分之二以上表決權的合作人表決通過（注：各合作人享有與其出資比例相同的表決權）。
（二）合作期間，本項目對外的各項具體事務，均以甲方名義實施，合作人同時授權甲方為合作項目的負責人，其權限為：1. 對外開展業務，訂立合同； 2. 對合作項目進行全面管理； 3. 支付、結算合作項目的相關費用；4. 安排其他合作人執行本項目的事務第八條 合作人的權利和義務。 （一）合作人的權利：1. 合作事務的知情權、決定權和監督權； 2. 合作人享有合作利潤的分配權； 4. 合作人有按照本協議約定退出合作的權利。
（二）合作人的義務： 1. 按照本協議的約定按時足額繳納出資；2. 按照本協議的約定維護合作財產的統一；3.分擔合作項目的經營損失；對合作債務承擔連帶責任。 第九條 禁止行為。
（一）未經全體合作人同意，禁止任何合作人私自以合作項目名義進行合作項目之外的業務活動；造成損失的，由該合作人承擔全部的法律責任。（二）合作人不得從事損害本合作項目利益的活動。
第十條 合作經營的繼續。 （一）在發生個別合作人退出合作的情況下，其余合作人有權繼續以原項目名稱繼續經營原項目業務，也可以選擇、吸收新的合作人入股經營。
（二）在合作人死亡或被宣告死亡的情況下，死亡合作人的繼承人既可以選擇退出合作并進行結算，也可以選擇繼續參與合作經營活動。 第十一條 合作的終止和清算。
（一） 本次合作因下列情形之一而終止：1. 合作期限屆滿；2. 全體合作人同意提前終止合作關系；3. 出現法律、行*法規規定的應當終止的事由。 （二）合作的清算： 1. 合作終止后應當進行清算，并通知債權人。
2. 清算人由全體合作人擔任或經全體合作人過半數同意，委托甲方或第三人為清算人。 3. 合作財產在支付清算費用后，按下列順序清償：合作項目所欠招用的職工工資和勞動保險費用；合作項目所欠稅款；合作項目的債務；返還合作人的出資。
4. 清償后如有剩余，則按本協議第五條第（一）項的辦法進行分配。5. 清算后如有虧損，合作財產不足清償的部分，依本協議第五條第（二）項的辦法處理。
各合作人應承擔無限連帶清償責任，合作人由于承擔連帶責任，所清償數額超過其應當承擔的數額時，有權向其他合作人追償。第十二條 違約責任。
（一）合作人未按期繳納全部出資的，逾期在 日內的，應當按照同期銀行貸款利率加付利息并賠償由此給其他合作人造成的損失；逾期_日以上的，按自動退股處理。 （二）合作人未經其他合作人一致同意而轉讓其財產份額的，其行為無效。
因此給第三人或其他合作人造成損失的，轉讓人應承擔全部的賠償責任。（三）合作人私自以其在合作項目中的財產份額對外提供擔保的，其行為無效；由此給第三人或其他合作人造成損失的，由該合作人承擔賠償責任。
（四）合作人嚴重違反本協議、或因重大過失而導致合作項目遭受損失的，應當對其他合作人承擔賠償責任。 （五）合作人違反第九條規定，應按合作實際損失賠償。
經勸阻不聽者可由全體合作人決定除名。 第十三條 合同爭議解決方式。
凡因本協議或與本協議有關的一切爭議，合作人之間共同協商，如協商不成，提交仲裁委員會仲裁。對各方均有約束力。
第十四條 其他。（一） 經協商一致，合作人可以修改本協議或對未盡事宜。
3. 怎樣寫房地產在建項目的合作協議
建議： 1、在接管前最好認真做好該項目的可行性研究（特別注重該項目的經濟成本測算及風險評估），只有把該項目存在利弊情況徹底搞清楚，才能把風險降至最低。
2、把相關的報建手續一一核查清楚，即到相關部門對其檔案材料對照核查，并核查其繳納稅費情況。 3、最好原單位的工程款、債務等由原單位負責，即老賬老管、新帳新管，避免產生無謂的債務糾紛。
4、如果有完成項目則由原單位承擔其質量終身負責責任。 5、原項目的方案如有缺陷，最好由原單位進行彌補，特別是涉及*府主管部門審批報建方面的問題，千萬不要留下隱患，以免后患無窮。
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