榮觀房產網1. 中國的房產稅
房產稅的征收目標為房產。
所謂房產是指以房子形狀體現的財產，包含其隸屬的設備，但不包含獨立的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔等。房子是指有屋面和圍護結構（有墻或兩頭有柱）、能遮擋風雨，可供人在其間生產、作業、學習、文娛、寓居或貯存物資的場所。
因為房地產開發公司開發的商品房在出售前，對房地產開發公司而言是一種產品，因此，對房地產開發公司締造的商品房，在售出前，不征收房產稅；但對售出前房地產開發公司已運用或租借、出借的商品房應按規則征收房產稅。 房產稅征收的規模包含城市、縣城、建制鎮和工礦區。
這兒的城市是指經**同意建立的市，其納稅規模包含市區、市郊和市轄的縣縣城，不包含鄉村。縣城， 是指未建立建制鎮的縣人民*府地點地，征收規模為縣人民*府地點的鄉鎮。
建制鎮是指鎮人民*府地點地，不包含所轄的行*村。工礦區是指工商業對比發達，人 口對比會集，契合**規則的建制規范，但沒有建立鎮建制的大中型工礦公司地點地。
開征房產稅的工礦區，須經省、自治區、直轄市人民*府同意。座落于上述 區域以外的房子不征收房產稅。
房產稅的納稅人為房產的產權所有人。假如產權屬國有，其經營管理的單位為納稅人；產權出典的，承典人為納稅人；產權所有人、承典人不在當地或產權未確定以及租典膠葛未處理的，其代管人或運用人為納稅人。
計算方法： 1、從價計征的，其計稅根據為房產原值一次減去10%--30%后的余值，具體幅度各地規則不一樣。年稅率為1.2%。
計算公式為：應納稅額=房產原值*（1-10%或30%）*稅率（1.2%）。 2、從租計征的（即房產租借的），以房產房錢收入為計稅根據。
年稅率為12%。計算公式為：應納稅額=房產房錢收入*稅率（12%）。
2. 中國的房產稅
房產稅的征收目標為房產。所謂房產是指以房子形狀體現的財產，包含其隸屬的設備，但不包含獨立的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔等。房子是指有屋面和圍護結構（有墻或兩頭有柱）、能遮擋風雨，可供人在其間生產、作業、學習、文娛、寓居或貯存物資的場所。
因為房地產開發公司開發的商品房在出售前，對房地產開發公司而言是一種產品，因此，對房地產開發公司締造的商品房，在售出前，不征收房產稅；但對售出前房地產開發公司已運用或租借、出借的商品房應按規則征收房產稅。
房產稅征收的規模包含城市、縣城、建制鎮和工礦區。這兒的城市是指經**同意建立的市，其納稅規模包含市區、市郊和市轄的縣縣城，不包含鄉村。縣城， 是指未建立建制鎮的縣人民*府地點地，征收規模為縣人民*府地點的鄉鎮。建制鎮是指鎮人民*府地點地，不包含所轄的行*村。工礦區是指工商業對比發達，人 口對比會集，契合**規則的建制規范，但沒有建立鎮建制的大中型工礦公司地點地。開征房產稅的工礦區，須經省、自治區、直轄市人民*府同意。座落于上述 區域以外的房子不征收房產稅。
房產稅的納稅人為房產的產權所有人。假如產權屬國有，其經營管理的單位為納稅人；產權出典的，承典人為納稅人；產權所有人、承典人不在當地或產權未確定以及租典膠葛未處理的，其代管人或運用人為納稅人。
計算方法：
1、從價計征的，其計稅根據為房產原值一次減去10%--30%后的余值，具體幅度各地規則不一樣。年稅率為1.2%。計算公式為：應納稅額=房產原值*（1-10%或30%）*稅率（1.2%）。
2、從租計征的（即房產租借的），以房產房錢收入為計稅根據。年稅率為12%。計算公式為：應納稅額=房產房錢收入*稅率（12%）。
3. 房產稅會降低房價么
國際以房產稅為手段治理房價的行為完全是錯誤的。
錯到離譜！！ 房產稅的征收根部無法給購房者帶來任何的實惠，因為大家都沒找到中國房地產的病根。 中國房價之殤，其實保障房的缺失賦予了商品房這種金融商品一個硬性消費的強大支撐力，導致商品房價格過高。
如果聽起來難懂，我就給你打個比方，車 一般人出行，通常是坐公交，租車，打的，或者電瓶車自行車等方式，只有有錢人才能自己買車，如果我是一個中產階級，稍微有點寬裕，可能買輛差一點的車，幾萬塊錢，加上每年養車1萬5，大概5年的成本是三萬多塊錢，在一般的二三線城市，出行是比較方便的。如果我覺得買車不劃算，每天打的的話，平均一次10元錢，一年可以打三千次的士。
這樣作為我本人來說，選擇性比較強。 但是如果有一天，的士公交都被取締了呢？要坐車只能買車了，后果會怎么樣？后果肯定是汽車的售價水漲船高，因為你的出行是離不開汽車的，除非你提早1個小時出發上班，否則你就只能買車，那汽車的售價可不是調控就可以調住的哦。
我們的房地產市場就是那么一個原理。 住房分兩種，第一種是保障性住房；第二種是商品房。
保障性住房是*府用國家的土地，建造的房屋，一般又分為經濟適用房、廉租屋、公租屋、棚改房等等。居住人沒有對房屋的所有權，居住價格也相對便宜，經濟適用房的價格，一般國家設定為當地人均年收入的六倍，但是不能轉賣，要賣也是能原價賣還給*府。
保障房的建設，其目的是為了達到人人有房住的目標，這也是一個正常*府的基本義務（保證公民的衣食住行教育）。 商品房則是另外一種概念，商品房的所有人擁有房屋的所有權以及土地的所有權（在中國例外，是土地使用權），私人房屋及私人土地的升值后帶來的財富也由個人擁有（產生財富后納的稅稱之為房產稅），所以，商品房是一種典型的金融產品（這里請注意，為什么炒大蒜是違法的，炒房子是合法的，就是因為大蒜不是金融產品，然而商品房是金融產品），是一種很正常的投資渠道。
那么搞清楚了商品房和保障房的差別，我們在來說說商品房和保障房之間的關聯。 剛才我提到了房產稅，沒錯房產稅正是連接商品房和保障性住房之間的關鍵點。
*府為了達到居者有其所的目標，就必須為中、下產階級的人建造保障房，（首先給你住的地方，然后再由你自己決定，是要多努力賺錢買商品房，還是賺多少花多少瀟灑走一生，你自己決定）那么*府造保障房的資金怎么來？當然是房產稅了！ 那么什么是房產稅呢？可以這么理解，商品房的所有者，因土地的增值，而得到的利潤當中，繳納部分的稅。 而繳納房產稅本身不會對商品房的所有者帶來任何不利的影響，因為土地增值了，有錢賺了才達到納稅的標準，所以商品房的所有者會很愿意納稅給*府，而*府索取了房產稅后，就有這個資金去建造保障房。
所以，在一般國家的一般情況下，保障房和商品房是個共生的關系，商品房的價格越高，保障房的建設就越完善，而且還不單單收益的是保障房的建設，房產稅還被用于地方治安和教育事業。所以毫不夸張的說，合理的征收房產稅，關系到一個城市的居住環境。
但是這是一般的情況，中國情況特殊，是不適合房產稅的，我之后會詳細解釋 中國房地產的現狀和形成原因。 剛才說道保障房和商品房是個共生關系，然而在中國則比較特殊。
不同的國家，保障房和商品房的比例各有不同，有的是8:2的比例，有的是9:1，但是有個基本點，就是先有保障房的前提，然后有商品房的市場，但是中國卻是相反的，保障房比例是1，商品房是9。 那么為什么我們國家的保障房會那么的少呢？ 我們應該都記得，現在的80后，小時候和父母居住的房子，很多都是單位里分的。
這個分的房子，就是保障房，在我們小時候，保障房的占比足有90%。但是現在基本上都沒有了。
為什么呢？ 那要從98年說起！ 中國在98年后，由于改革開放發展所帶來的影響（這里可以詳細查閱百度百科：下崗），下崗危機到達最高峰，失業率高，就業率低，當時*府想到的辦法，就是停止保障性住房的建設，增加商品房的建設，然后讓原本應該買保障性住房的老百姓自己掏錢去買商品房，*府拿了土地出讓金后，再投資基礎設施建設，把城市美化好后，再進行招商引資。而在建設的過程中，自然會產生眾多就業崗位，就業問題得到緩解，就業率得到報障后，周邊行業（比如鋼筋水泥）就得到發展，就業人數多了，零售業生意就好做了，中國經濟就得到了喘息的時間。
然而這樣，必然會產生住房問題。 由于保障房的建設停滯了，商品房的剛性需求則日益凸顯，而商品房也是一個金融產品，將一個金融產品賦予強大的剛性需求，其結果是非常恐怖的。
我剛才說過了，商品房本身就是一個金融產品，不同于炒綠豆，炒大蒜，綠豆大蒜屬于民生食品，炒作這東西是犯法的，屬于違反“反壟斷法”，抓住要坐牢的。但是商品房本來就是金融產品，金融產品的作用本來就是包含了投資用途，炒房雖然不合情，但是卻合理合法。
恰好有正值80后年輕人到了成家立業的年紀，對于房屋的需求越發的大，故此在近年來，房價來了個大爆發。
4. 房產稅到底是怎么一回事啊
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**常務會議同意的，法律先靠邊站。雖100%不合法，因是國家稅收為目的的違法*策，國家的法院是不會受理的。在中國是*策大于法律，要理解國家一下。百姓要聽州官的話，才和諧嘛。
房產稅不能抑制房價上漲，因成本增加，能起到刺激推高房價的作用。上海、重慶實施房產稅后，房價已在全國帥先上漲，國家稅收目的可以長期順利實現并貫徹全國實施。
重慶市長黃奇帆：“實施房產稅目的不是打壓房價，長期目的就是健全稅收體系”。
《重慶房產稅改革試點新聞發布會》，視頻：
*府特別告誡市民：房地產屬于半金融資產，與通貨膨脹、貨幣*策等有關。*府已明白告訴你，房地產將會持續長期上漲。
*府推出房產稅的目的是否打擊房產炒作？而房產炒作是今天買明天賣，但是這些炒作者根本不持有房產，因此不需要交房產稅。郎咸平表示：“房產稅能打擊到的，就是那部分長期持有房產的老百姓。房產稅唯一打擊不了的，就是*府不想打擊的炒房人。”
應向重慶*府學習的，積極補課歸還早就該還老百姓很久的欠賬，已加大保障性住房（公共租賃房）供應，所以重慶房價在全國城市中目前來說還是最低的，而且是按套內計算。今后通貨膨脹、房產稅因素會上漲，但至少遏制了房價的過快上漲。不能向重慶*府學習的，美其名曰轉嫁包袱，重慶只開征高檔房房產稅，明擺就是利用*策殺豬殺富，把富人趕出重慶，但重慶老百姓高興。這個城市不適合富人去投資，*府殺富心態嚴重，但適合去做點小生意，小生意做大后一定要轉向其它城市去發展。
目前*府也出*策公開參與炒房，房產稅轉嫁到租金，看來*府是要打擊沒房住的人多掏租金去租房，目的是想逼老百姓都掏錢去買房。
房產稅最終轉嫁到租房人，租金增高，加劇新一輪搶房潮投資出現，房價繼續高漲，稅收增加，*府目的達到。*府轉嫁房產稅可暫時影響供求及保障矛盾，征收房產稅會使國家會更加強大，國富民弱會更加突出，但為了國家利益，老百姓犧牲一下個人利益吧。
房產稅實施后，*府最怕有房的老百姓較真，都去找*府要土地增值那部份錢，或老百姓都去找*府要回自己的土地所有權，那*府麻煩就大了，呵呵。
重點：落實解決供求關系，非常簡單的事情，不清楚為何*府要故意搞得特別復雜！！
因*府未實質解決保障房的供求矛盾，*府每出臺一個*策調控，就變相抬高一次成本，越抬越高，最后還是老百姓去買單。所以長期來說是看漲的。
*府新*是“遏制房價過快上漲”。*府是要求房價繼續上漲，但不要漲得太快。房價下跌不符合國家新的*策，新*本來就是不需房價下跌，但需和諧的溫和上漲。
例：有人去市場花100大洋買了一只小豬認養10年，1年后長成可以賣1000大洋的大豬，有一社團組織告訴你這豬的增值部份你1文錢不能拿，每年還要再征收你把豬養大了的養豬增值稅100大洋。就是這種稅，請問你認為應采用何種形式征收？呵呵。社團組織對豬的打壓的*策就是明白告訴要搶劫，有本事你就別去買豬，看豬價會不會下跌。但豬涉及民生問題，有很多人需要買來吃或養，社團組織如果從源頭上解決有大量的小豬、大豬的供求才是問題所在！！問題是社團組織是否愿這么干？而不是單一去研究下一步如何搶劫的辦法。否則搶劫一次，豬價的成本被抬高一次。
漲價不是房漲價，房是每年都要折舊，增值的原因是*府的土地而持續增值的。
在國外因土地增值要收地產稅（房產稅、物業稅，什么名稱不重要），國外土地是私有化的業主擁有所有權，業主自己的土地增值了，國外的業主非常高興，當然愿意交地產稅。中國*府也準備全面開征房產稅，但問題是房是每年都在折舊跌價，中國的土地全部都是國家所有的，老百姓僅僅只有租用的使用權而已。但土地又是持續增值，增值部份也是國家的土地增值，問題是增值部份的物業稅應該向誰征稅？地方*府找中央*府征收？不可能。去找老百姓征收，但老百姓的房在折舊貶值，轉而只有轉嫁去抬高房的價格，造成房價爆漲。
5. 房產稅究竟該誰交
房產稅由產權所有人繳納，產權屬于全民所有的，由經營管理單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或使用人繳納。因此，上述產權所有人，經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱房產稅的納稅人。
（一）產權屬國家所有的，由經營管理單位納稅；產權屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅；
（二）產權出典的，由承典人納稅；
（三）產權所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產代管人或者使用人納稅；
（四）產權未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產代管人或者使用人納稅；
（五）無租使用其他房產的問題。納稅單位和個人無租使用房產管理部門、免稅單位及納稅單位的房產，應由使用人代為繳納房產稅；
（六）產權屬于集體所有制的，由實際使用人納稅。外商投資企業和外國企業、外籍個人、海外華僑、港澳臺同胞所擁有的房產不征收房產稅。
6. 房產稅土地稅
房產稅：
房產稅依照房產原值一次減除10%至%30后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民*府規定。房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為 1.2%
您沒有提供所在地的資料，不過大多數省區是減除30%
這樣計算A公司的房產稅年應納稅額是：300*(1-30%)*1.2%=2.52萬元
3個月就是2.52萬元/12*3=0.63萬元。
城鎮土地使用稅：
年應納稅額=（應稅土地面積*該級次土地單位稅額）
整幢樓都是你們的這就好辦啦，土地證面積是多少就直接乘以該級次土地單位稅額即可。平底面積占地1000平方米，這個數據是不夠清楚的，
假設土地證面積就是1000平米，
A公司的城鎮土地使用稅年應納稅額是：1000*14=1.4萬元
7. 房產稅和地稅沒有交會怎樣
房產稅和土地稅逾期未繳納，會產生滯納金，滯納金為每天萬分之五；
建議趕緊到稅務部門進行申報房產稅、土地稅，并補繳；
納稅人自建的房屋，自建成之次月起征收房產稅；納稅人委托施工企業建設的房屋，從辦理驗收手續的次月起征收房產稅；納稅人在辦理驗收手續前已使用或出租的新建房屋，應按規定征收房產稅。
在建工程若已投入使用應按規定繳納房產稅，計稅金額先按預算書與“在建工程”借方余額孰高的原則確定，待實際決算完成后再調整房產原值，辦理房產稅的多退少補。
以出讓或轉讓方式有償取得土地使用權的，應由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮土地使用稅；合同未約定交付土地時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮土地使用稅。