榮觀房產網1. 房地產評估應遵循哪些原則,評估時有何種程序
樓上兩位，你們就到百度找幾個資料來回答，一點不負責。
客觀、獨立、客觀、公正原則，還有合法原則。關鍵是如何實際操作
首先你要去看房子，然后以房子在哪個地方，哪個街，商業或居住，交通便捷程度進行一些記錄，，這在估價報告中要整理一下詳細寫出。。此為區域因素。
第二，你要對房地產內部進行踏勘，如房地產新舊程度，布局合理性，基礎設施如何。這為個別因素。
第三，要收集一些同級別區域，相近的房地產交易實例，如果沒有，可根據當地公布的基準價格進行多因素修正出結論，總之手頭上一定要有好多例子是最好。
第四，程序就這些和方法為比較法，基準地價修正法，成本法等等。
第五，就是少說，多問業主一些關于房地產本身的一些問題。多記錄。剛開始很難，熟悉了就好了。
如果你是房地產估價員祝你早日考上，注冊房地產估價師.
2. 簡述房地產評估的基本流程
一、明確估價基本事項
包括：
(1)明確估價對象的實體狀況，如對土地，應明確它的地籍范圍和地籍號，以及坐落位置用途，面積、形狀等；對房屋，應明確它的坐落位置（門牌號碼）、結構、層數、面積、使用情況等。
(2)明確估價對象的權利狀態，如完全產權、已設定有某種他項權利的不完全產權，房屋的部分墻體的歸屬等等都必須明確。
(3)明確估價對象的范圍，如單純評估土地的價值，或單純評估房屋的價值，或評估一幢房屋中的某個部位等等，都必須明確。
(4)明確估價目的，由于同一房地產出于不同的估價目的，其估價結果往往不同。所以，必須明確委托估價人請求估價的目的是什么，以區分不同性質的估價。
(5)明確估價時點，某房地產的估價結果，是表示該房地產在某一個特定時點上的價格。因此，必須明確估價時點，如果不確定估價時點，房地產估價是沒有意義的。
(6)明確估價報告交付的日期，交付估價報告的日期一般由委托估價方提出，也可由委托估價方和受理估價方協商確定，一般估價報告的作業日期為7-15個工作日。
二、擬定估價作業方案
主要是就估價所要做的各項工作作出日程進度安排，包括對估價作業內容、作業人員、時間進度、所需經費等的安排，以便于控制進度及協調合作。
三、搜集估價所需資料
由于估價對象和所采取的估價方法的不同，房地產估價所需的資料也不同。一般來說，所搜集的估價資料包括：
(1)產權資料
(2)房屋建筑資料
(3)市場交易資料
(4)土地資料
(5)法律和規劃資料。
四、實地查勘估價對象
實地查勘是就估價對象的有關內容到實地查清核實，從估價對象房地產的實體構造、權利狀態、環境條件方面的具體內容進行客觀確認。
3. 房地產估價的程序是怎樣的
1、獲取估價業務 也就是有做估價的項目
2、受理估價委托及明確估價的基本事項 比如 填寫委托書 了解估價基本情況 以及需不需要預付訂金等
3、擬定估價作業方案 該總項目用什么樣的估價方法最好最合適而且估價最科學公正
4、搜集估價所需材料 必須身份證明 確定產權所屬之類
5、實際勘察估價對象 要做到公平科學嚴謹的估價 必須實地勘察房屋 詳細登記房屋基本情況 包括地理位置 建筑結構 交通 購物 醫療 教育 房屋租金 房屋運營情況（出租與否、產生的費用如何承擔）等等很多影響房屋價值的因素都要仔細勘查詢問清楚
6、分析估價對象價值
7、測算估價對象價值
8、判斷估價對象價值 以上三條一般參考房地產估價市場比較法與收益法
9、撰寫估價報告 交予委托方的書面資料
10、內部審核估價報告 公司主管領導審核該估價報告的書寫正確與否、價值公正與否等問題
11、交付估價報告 加蓋單位公章 該估價報告就開始產生效力 （記得同時收取估價費用）
12、估價資料歸檔 方便以后查詢
基本上就是這些了
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