榮觀房產網1. 房子成了爛尾樓,房貸怎么辦
這個*府后期會介入，管理。并且房貸還是需要還的，因為只是兩個事件。
擴展內容
爛尾樓，是指已經辦理用地、規劃手續，項目開工后，因開發商無力繼續建設投資或陷入債務糾紛，停工一年以上的房地產項目。通常是因為*府對房地產項目審批缺乏實際審核而項目資金缺乏沒能完工的房地產項目。此外，還有因為產權發生糾紛的，工程質量不合格等原因而停工的項目，也算作爛尾樓。
2. 買房碰到了爛尾樓該怎么辦
1、房屋產權歸屬要弄清根據房屋買受方式的不同，可分為兩種情況：按揭貸款買房和對賣方分期付款買房，這兩種買房的方式會對房屋的產權歸屬會產生不同影響。
因此，購房者首先應咨詢專業的法律意見，弄清自己的產權歸屬。 2、集體訴訟發起要團結購房者在搞清楚產權歸屬、決定起訴開發商時，應當與眾多購房者同心協力，避免出現部分人獲得賠償，部分人未得到賠償。
正所謂，眾人拾柴火焰高，業主們用一個聲音說話，往一個方向使勁，光是聲勢、陣勢就比單單一家業主要受關注的多。此外，在維權的過程中一定要聘請專業的律師，因為不管是與開發商進行談判還是與*府、銀行、施工方協調資產等方面，都需要房產律師豐富的辦案經驗以達到最大化的維權。
3、盡可能減少自身損失幾乎每個樓盤都有著復雜的債務關系，開發商不僅欠著業主的房子，還欠著銀行貸款、施工方的工程款。置業者切勿輕易退房，試想下，如果開發商無力繼續推薦工程，極有可能也沒錢償還業主，而此時退了房，業主與開發商之間就變成債務關系，按照相關規定，對樓盤有抵押權利的機構（銀行）具備優先償還權，普通消費者并不具有優先受償的權力。
3. 買到爛尾樓業主如何維權
1、如果開發商再三拖延交房時間，遭遇“爛尾”危機，購房者千萬不要根據購房合同中的約定而退房。
因為這時開發商手中已經沒有多少錢了，退房后，并不能立馬拿到購房款，只能拿到收據或欠條。購房者和開發商之間的關系，將由買賣關系變為債權債務關系。
2、如果該樓盤存在“爛尾”的可能，先不要急于向法院起訴，給開發商一點時間，看其是否能在短時間內籌措到資金，完成后續的工程，將可能的損失降到最低。 3、如果業主決定起訴開發商，則必須團結一致，齊心協力。
如果只是一部分業主打官司且獲得勝訴，得到賠償；而其他的業主沒有及時起訴，可能最終得不到賠償。到一定時間之后，如果開發商依然沒有籌集到足夠的資金來完成項目，開發商就應該向法院提出破產保護。
經法院對該公司析產、拍賣后，獲取項目后續完工的資金。 4、假如發展商最后因資不抵債，不得不宣布破產，分為以下兩種情況。
（1）若宣告破產時房屋尚未建成，則會造成開發商對購房者不能履行責任的情況。 按揭貸款買房和分期付款買房，這兩種買房的方式會對房屋的產權歸屬會產生不同影響。
購房者買房時要注意房子的銷售手續和產權是否明晰；該房屋是否有產權證和銷售許可證；是否被抵押，抵押期限以及如何解除抵押；如果是拍賣房，應弄清產權過戶手續是否已經辦理等。必要時，可以向律師咨詢。
（2）如果開發商破產后房子已建成，購房者則可按照程序向房管部門申請辦理房產證/不動產證。 購房者可以到工商行*部門，查詢該房企是否按照法定程序進行了注銷；如果已經合法注銷，則可憑工商部門出具的開發商合法注銷證明，以及商品房買賣合同原件、個人身份證以及其它相關資料，到相關部門辦理房產證/不動產證。
由于開發商違規建設、出現經濟糾紛或者資金短缺而導致樓盤停工延期交房或者爛尾的情況不在少數。 又逢年底，回家買房置業的人不少，在買房時怎么才能防止爛尾的情況發生呢？最好選擇有實力的品牌開發商，買房時注意看下五證是否齊全，另外，在買房時，選擇主體工程已建2/3的樓盤，這樣爛尾的風險小一點。
出現爛尾的情況，維權比較困難，業主也鬧心，所以在買房時，一定要多觀察多注意，房爛尾風險防范于未然。
4. 買房遇到爛尾樓該怎么辦
1、繼續等待如果所購買的樓盤只是存在“爛尾”的可能的話，其實購房者是可以給開發商一些時間的，如果開發商能在短時間內籌措到資金的話，就會完成后續工程，損失便可以降到最低。
這條路雖然充滿無奈也存在很大的未知變數，但是對于很多購房者來說這也許是最好的選擇。 2、對開發商進行起訴購房者起訴開發商有兩種選擇：一是要求解除合同，訴訟請求為：解除買賣合同、返還購房首付款、支付違約金；二是要求合同繼續履行，訴訟請求為：判令被告繼續履行商品房買賣合同，為原告辦理房屋產權登記事宜等。
如果房地產開發公司在房屋建成前倒閉的話，樓盤爛尾并且無法交付的，購房者一旦遇到這種情況，正確的做法應是首先選擇這條起訴之路，由于法院對開發商包括爛尾樓盤和土地在內的財產進行司法查封，后續通過拍賣變賣財產，償還購房人的購房款。