榮觀房產網1. 什么是購房意向金
購房意向金是附條件的定金。
意向金是購買房屋的意向。在買方有購買意向后，委托中介公司以書面形式確定下來，并支付一定金額的意向金。
如果賣方同意買方的購買條件（要約），中介公司將意向金轉交給賣方，此時意向金性質就發生變化，自動轉化成定金，意向金協議也自動轉化為定金協議。如果買賣雙方沒有達成協議，中介公司將把意向金返還給買方，若意向金協議轉換為定金協議那么將對買賣雙方產生約束力，買賣雙方必須按約定履行義務，否則將承擔法律后果。
買方如果不按協議的約定簽訂買賣合同或不購買的，賣方可以沒收買方的定金；賣方如果不按協議的約定履行簽訂買賣合同義務或不出售的，應雙倍返還定金。
2. 中介的意向金是啥意思
意向金是附條件的定金。
意向金是在買方有購買意向后，委托中介公司以書面形式確定下來，并支付一定金額的意向金。如果32313133353236313431303231363533e59b9ee7ad9431333431336661賣方同意買方的購買條件（要約），中介公司將意向金轉交給賣方，此時意向金性質就發生變化，自動轉化成定金，意向金協議也自動轉化為定金協議。
如果買賣雙方沒有達成協議，中介公司將把意向金返還給買方，若意向金協議轉換為定金協議那么將對買賣雙方產生約束力，買賣雙方必須按約定履行義務，否則將承擔法律后果。買方如果不按協議的約定簽訂買賣合同或不購買的，賣方可以沒收買方的定金；賣方如果不按協議的約定履行簽訂買賣合同義務或不出售的，應雙倍返還定金。
擴展資料意向金和定金的主要區別如下：1、定金是一種擔保形式，具有法律效力；而意向金是購房者為了表示自己的購房誠意，所所交的錢，主要發生在二手房交易的過程中。2、根據《擔保法》的規定，定金交的數額為占總房款的20%，而意向金一般是占總房款的1%;3、兩者的概念不同，定金是一個法律概念，而意向金是一個約定俗稱的概念；4、意向金是可以退回的，而定金是不能隨意退回的。
如果購房者沒有買到房，賣方會把意向金還給購房者。如果買方違約，無權要求返還定金；如果賣方違約，需要給買方雙倍的違約金。
參考資料來源：百度百科--意向金。
3. 什么是意向金,有什么用
意向金是附條件的定金。意向金是購買房屋的意向。在買方有購買意向后，委托中介公司以書面形式確定下來，并支付一定金額的意向金。如果賣方同意買方的購買條件（要約），中介公司將意向金轉交給賣方，此時意向金性質就發生變化，自動轉化成定金，意向金協議也自動轉化為定金協議。如果買賣雙方沒有達成協議，中介公司將把意向金返還給買方，若意向金協議轉換為定金協議那么將對買賣雙方產生約束力，買賣雙方必須按約定履行義務，否則將承擔法律后果。買方如果不按協議的約定簽訂買賣合同或不購買的，賣方可以沒收買方的定金；賣方如果不按協議的約定履行簽訂買賣合同義務或不出售的，應雙倍返還定金。
意向金，他不是定金也非訂金，嚴格的說他不是一個法律概念，意向金的支付只是買方購買房屋的意愿表示。在意向金沒有轉為訂金之前，購買人隨時可以拿回意向金，就如你給朋友幾百元錢，讓他為你代買一件物品，在他沒有購買之前，你完全可以通知他你不買了，讓他把錢給回你。
在二手房買賣居間服務中，意向金轉定金的議價方式，已經逐漸成為國內的行業慣例。意向金轉訂金后，上下家任何一方違約或中介方"一房二介"，都應當承擔合同約定或法律規定的賠償責任。
一般情況下，意向金轉為定金后，如果下家違約不買房，意向金將不能退還：如果商家違約不賣房，則按”定金罰則“雙倍返還下家。但是如果購房意向書中只是對購房價格、房屋狀況做了簡單約定，那么當上下家在登訂房屋買賣合同過程中，對付款時間、付款方式、房屋交付及過戶登記等其他主要條款產生分歧，并導致買賣合同最終未能簽訂，上下家均不不存在違約情況，交易的失敗不能歸責與任何一方，即不存在違約情形，則應當解除意向金轉為定金后的擔保關系，即退還意向金。
缺點：一旦付給中介意向金，那么你只能在他這一家中介進行購買意向的房屋。
4. 如何收取客戶意向金
在這里將以往實際做單中的一些淺薄的經驗冒昧的寫出來和大家一起分享，希望能幫同事們一些微波小忙，不當之處請同事們多指點。
第一次跟客戶電話溝通和面談的時候，除了介紹房產的詳情和交易流程時，還要不失時機的跟客戶灌輸交意向金的優勢。越早灌輸意向金的概念，最后客戶交意向金就會很干脆很果斷。
無論怎么上來的客戶，只要愿意跟你去看房，就說明大多數的客戶具有購買誠意，在跟客戶介紹所推房產的時候一定要先突出房產的賣點，重點強調客戶所關心的配套設施等，制造所推房產的熱銷假象，暗示客戶此房產很搶手，讓客戶知道公司所有經紀人都在力推這套房子，要察言觀色，如果客戶對房子感興趣就趕緊灌輸交意向金的舉動，打消客戶疑慮，對客戶提出的所有有關房產的問題都要隨機應變的果斷對答，不要對客戶提出的問題非答所問，更不要對客戶提出的問題回答的模棱兩可，不要讓客戶對你產生半點疑慮，引導客戶快下決心。
不管是在店面接待還是在待看途中，都要向客戶第一時間重點強調交意向金的有什么好處：首先是交了意向金可以第一時間買到符合自己心里價位的滿意房產，二：交了意向金是向業主第一時間表達了最大的購買誠意，縮短價格差距。三：強調業主在見到意向金后的弱點（見錢眼開），打開業主價格防線，多數業主經不住金錢的誘惑。四：只有業主見到意向金才有降
5. 什么是購房意向金
意向金是附條件的定金。意向金是在買方有購買意向后，委托中介公司以書面形式確定下來，并支付一定金額的意向金。
1、如果賣方同意買方的購買條件（要約），中介公司將意向金轉交給賣方，此時意向金性質就發生變化，自動轉化成定金，意向金協議也自動轉化為定金協議。
2、如果買賣雙方沒有達成協議，中介公司將把意向金返還給買方，若意向金協議轉換為定金協議那么將對買賣雙方產生約束力，買賣雙方必須按約定履行義務，否則將承擔法律后果。
3、買方如果不按協議的約定簽訂買賣合同或不購買的，賣方可以沒收買方的定金；賣方如果不按協議的約定履行簽訂買賣合同義務或不出售的，應雙倍返還定金。
擴展資料
定金
1、定金是一個規范的法律概念，是合同當事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔保形式。商品房交易中，買家履行合同后，定金應當抵作價款或者收回；若買家不履行合同，無權要求返還定金，發展商不履行合同的，應雙倍返還定金。
我國《擔保法》還規定：定金應以書面形式約定，不得超過主合同標準額的20%。當事人一旦以書面形式對定金作了約定并實際支付了定金，即產生相應的法律后果。
2、另一方面，定金作為合同履行的一種擔保，《擔保法》中規定：擔保合同（即定金條款）是主合同的從合同，若主合同無效，定金條款無效（另有約定的，按約定）。
換言之，若合同無效，定金條款亦無效，收受定金的一方應返還定金。如一方過錯造成主合同無效，過錯方應承擔相應的民事責任，而不是沒收或雙倍返還定金了。
第八十九條 當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
第九十條 定金應當以書面形式約定。當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效。
第九十一條 定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的百分之二十。
參考資料來源：搜狗百科——意向金
6. 買房的意向金有必要交嗎
買房的意向金沒必要交： 意向金，不是定金也非訂金，嚴格的說不是一個法律概念，意向金的支付只是買方購買房屋的意愿表示；在意向金沒有轉為訂金之前，購買人隨時可以拿回意向金，根據去年4月國家住建部的調控措施，房地產開發企業收取意向金是否合規，關鍵在于開發商是否獲得所售房屋的預售許可；未取得預售許可的商品住房項目，房地產開發企業不得以認購、預訂、排號、發放會員卡等方式向意向購房者收取或變相收取定金、預定款等性質的費用。
如果收錢的這家，在收錢時并沒有取的預售許可證，那么就是違法的.去要退，告知，如果不退就去建設主管單位告，如果不退，你去建設主管部門去舉報就會退還。