榮觀房產網1. 承德住宅遮光賠償標準
樓主，實話說目前沒有關于陽光權賠償的統一標準，但是各地法院都有相關賠付案例，具體你可以找房屋所在地當地律師咨詢和聘其訴訟。
找些相關資料你看看吧，或許有幫助。北京的陽光權糾紛曾規定一次性賠償800-2000元，長沙賠過110元/平方米，天津賠過120元/平方米，荊州則給5戶居民每人每天補貼了1.12元的電費。
『北京律師協會房地產專業委員會委員陳旭』不同的地區大家有不同的判法，大家有自由裁量，所以從立法上來講的確有這個問題，有沒有一個非常科學準確的數字就是說因為我影響到你采光了，客觀上給我造成其他潛在的不能量化的損失怎么來彌補。還有些市民覺得，光是賠償沒什么意義，怎么才能消除侵害才是最重要的。
專家建議物權法雖已頒布，但關于陽光權的具體侵權責任應在今后出臺的實施細則中加以明確。沈陽市出臺《沈陽市居住建筑間距和住宅日照管理規定》從今年1月1日開始，每平方米最多補償可達700元鐵西區興順街287號和297號居民樓陽光被擋，有16戶居民起訴到法院討要陽光權。
但是，一審時他們因為沒有提交擋光鑒定報告，被法院駁回訴訟請求。采光權損害的依據是什么？究竟該如何賠？按什么標準賠？本報曾在去年2月23日對此案例予以關注。
今年1月3日，記者獲悉：居民們在二審時打贏了官司，他們按房屋的貶損價值獲得了賠償。房屋擋光居民討要陽光權2001年10月，遼寧金鵬房屋開發有限公司（簡稱金鵬公司）在鐵西區興順街287號和297號居民樓東側開發建設三幢“沈陽工業大學博士樓”。
從大樓開始打地基時起，兩棟樓的居民就擔起心，新建的樓會不會擋我們的光啊？等大樓快建好時，居民們發現，朝東房屋的陽光越來越少了。在一次次與開發公司和大學交涉后，事情最終有了轉機。
2002年8月21日，市規劃和國土資源局鐵西分局和沈陽工業大學聯合下發通知，通知住戶到金鵬公司與協調小組共同商討擋光補償事宜。居民于孝仁說：“他們給出了具體的擋光補償標準，即按朝東的每個窗戶計算，6樓頂樓住戶補償2000元，往下每層樓加1000元，與博士樓西山正對的窗戶另外補償3000 元。”
這樣算來，一家最多補償也不會超過1萬元，很多家都要了補償款。但還是有16戶居民沒有妥協，而是尋求法律途徑討要陽光權。
遭遇敗訴因不提供擋光鑒定2004年4月28日，受鐵西區人民法院委托，遼寧省城鄉建設規劃設計院對起訴的居民的住宅居室實際日照采光時間進行了鑒定。當年6月8日，鑒定結果出來，最少的一戶采光時間僅為5分鐘。
但居民們對鑒定結果都不滿意。279號樓143戶的陳女士說：“我們家的陽光連一分鐘都沒有，怎么能算出有35分鐘呢？計算采光時間應該從滿屋都有陽光的時間計算。”
279號樓243戶的肖景*說：“給我們測量的采光時間是116分鐘，我們不能接受。聽說采光權賠償是按2小時標準賠償，那樣的話，可能就只賠償我們4分鐘的損失了。
可是我們的損失大了，我要求賠償4萬元。”于孝仁則稱：“我要求賠償我的補鈣營養費、房屋使用權貶值損失、電費等，合計10萬余元。”
由于這些居民對于以上事實并沒有拿出有力證據，因此在2005年12月31日，鐵西區法院根據相關法律規定，判決駁回他們的訴訟請求。獲得賠償依據房屋貶損價值隨后，肖景*和其他住戶都提出了上訴。
2006年12月，法院二審時，他們無奈地提出將此前遼寧省城鄉建設規劃設計院的鑒定報告作為證據，并申請對因擋光而導致的房屋貶值進行鑒定。經市法院委托，遼寧新十方房地產評估有限公司針對房屋貶值作出估價報告。
其中鑒定結論中，肖景*的房屋因擋光而造成的價值減損為16125元——這也成了法院判決賠償的最終依據。市法院認為，居民肖景*的居室在大寒日實際日照采光時間為116分鐘，低于《城市居住區規劃設計規范》所規定的滿足2小時的日照采光時間，三幢博士樓已對肖景*房屋構成擋光。
該鑒定報告雖然不是新證據，但是考慮到擋光的事實確實存在，根據《中華人民共和國民法通則》第五條“公民、法人的合法的民事權益受法律保護，任何組織和個人不得侵犯”的規定，法院對于遼寧省城鄉建設規劃設計院出具的鑒定結論予以采納，判決遼寧金鵬房屋開發有限公司、沈陽工業大學賠償肖景*因擋光而造成的房屋貶值損失16125元；其他日照采光時間不足2小時的居民也都獲得了賠償。最新說法每平方米最多賠700元市法院民二庭的關云光法官說：過去由于法律法規對采光權侵害的賠償規定太籠統，因此，侵害采光權、通風權要求賠償損失的案件，在法律上遇到的難點很多。
僅從審判角度，按什么標準賠就是一個大難題。住宅樓被遮擋陽光和阻礙通風的現狀，究竟對住戶身體產生多大的影響，誰也說不準，而且各家人口不同，年齡不一樣，怎么賠償因缺少陽光的身體損害？法官在裁判中一般會根據房屋實際貶損價值進行判決。
不過，從今年1月1日開始，我市對擋光補償有了明確的標準。新出臺的《沈陽市居住建筑間距和住宅日照管理規定》規定，確因用地條件限制，新建建筑遮擋周邊原有住宅，達不到大寒日2小時標準的，在辦理規劃審批手續前，建設單位可與被遮擋戶協商，按市場評估價。
2. 遼寧省盤錦市可以為被拆遷戶做房產評估的單位有哪些
您好，遼寧省盤錦市可以為被拆遷戶做房產評估的注冊評估機構可以由“遼寧省房地產估價師延續注冊名單”中找到。我在最后有給您列出一小部分，您如果有需要做拆遷評估可以做參考。
占道賠償屬于拆遷賠償，其賠償內容和拆遷補償是相同的。按《國有土地上房屋征收與補償條例》規定，共有以下幾種補償：
1、被征收房屋價值的補償；
2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
3、因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
附：遼寧省2011年1月20日批準的房地產估價師延續注冊名單
何大偉 盤錦博達房地產評估有限公司
王君燕 盤錦博達房地產評估有限公司
陸續 盤錦博達房地產評估有限公司
鮑玉平 盤錦博達房地產評估有限公司
牛慶民 盤錦市興隆房地產評估事務所
任洪偉 盤錦市興隆房地產評估事務所
李遠龍 盤錦市興隆房地產評估事務所
劉曉莉 盤錦市興隆房地產評估事務所
3. 遼寧天力土地房地產估價有限公司沈陽分公司怎么樣
簡介：遼寧天力土地房地產估價有限公司沈陽分公司成立于2014年11月24日，主要經營范圍為房地產評估，土地評估，房產登記代理，土地登記代理，土地規劃、土地復墾方案編制，土地整理復墾開發規劃設計，房產中介等。
法定代表人：張宏亮
成立時間：2014-11-24
工商注冊號：210105100039274
企業類型：有限責任公司分公司（自然人投資或控股）
公司地址：沈陽市皇姑區北陵大街32號309室
4. 評估公司怎樣評估房產
專業的說法：? 房地產評估方法常用的有成本法、市場比較法、剩余法、收益法、假設開發法，針對土地估價還有基準地價修正法。
另外還有路線價法、房地產價格指數調整法等等。 成本法 針對土地使用權價值評估，經常叫做成本積算法，即對取得土地或已實現的土地開發的各項成本費用進行核算，剔除不正常因素影響的價值，對于正常成本費用累積后取一定的資本利息和合理的投資利潤，得出土地使用權價值的方法。
該方法常用于對正常程序取得的土地的評估。 針對房屋評估，通常稱為重置成本法，它是對現有的房屋按照正常市場標準下的重新建造房屋所需成本的測算，然后考慮資金的利息并計取一定的開發（或建設利潤）得出完全重置成本價，然后根據實際情況和法律規范確定房屋成新率，二者相乘后得出房屋的評估價值的方法。
市場比較法 挑取市場上相同用途、其他條件相似的房地產價格案例（已成交的或評估過的、具備正常報價的）與待估房地產的各項條件相比較，對各個因素進行指數量化，通過準確的指數對比調整，得出估價對象房地產的價值的方法。這種方法具有較強的實際意義和準確性，在市場經濟不太成熟的時候較難適用，在市場較為成熟、成交透明、比較案例易找的時候常常使用，并且估價結果較為準確。
剩余法 房地產總價知道或者可以測算出來時，因為房地產總價=土地使用權價值+房產價值，因此測算出土地使用權價值或房產價值，用總價值扣除它后即可得出房產價值或土地使用權價值。這種方法常用于房屋或土地的單項估價。
收益法 房地產之所以有價值，其根本原因是因為他有使用價值，使用價值即為房地產所有者帶來收益，收益的大小是決定房地產價值高低的內在原因，通過一定的分析，房地產收益與其價值有一定的比例關系（即房地產收益率）。不同的地區、不同用途、類型的房地產收益率也有所不同，根據待估房地產的收益返算其價值的方法即為收益還原法。
房地產價值=房地產純收益÷收益還原利率。 假設開發法 對于一個未完成的房地產開發項目（純土地或在建工程等），通過測算正常開發完畢后的市場價值，然后扣除剩余開發任務的正常投入，即得出待估房地產價值的方法。
基準地價法 對于城市土地使用權的價值，近年來進行了大范圍的基準地價評定工作，并且已得出城市不同級別的土地的基準地價，這對于衡量城市土地使用權的價值具有較可靠的指導意義。針對到某一地塊的土地使用權價值評估，可以參照已有的同級別、同用途的基準地價，進行一般因素、區域因素、個別因素的調整，最后得出估價對象土地使用權價值的方法。
這種方法有一定的*策性。 路線價法 土地使用權的價值跟土地所處位置（臨街狀況：寬度深度）有很大的關系，對于同一街區，土地的價值具備相對的穩定性，如果知道該街區土地的平均價格，通過臨街寬度、臨街深度的調整得出估價對象土地價值的方法即為路線價法。
實際的做法：根據該房產的建成年份，土地使用年限，朝向，樓層，格局，地段，配套，裝修狀況等，結合市場上實際成交的價格，加上市場風險及銀行認可保守度等原因，以7-9折之間的折扣換算，就得出評估價了。
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