榮觀房產網1. 為什么巴菲特從不投資房地產
樓市其實跟股市有相似性，在經濟長期來講保持增長的地區，房價總是螺旋式上生的。那為什么巴老不投資房產呢？
我個人分析可能是以下幾個原因：
一、巴老所投資的公司都要能夠產生大量的現金流，而房地產行業的產生能力并不是最好的。
二、房地產行業屬于周期性行業，這并不十分符合巴菲特的穩定性要求。
三、房地產行業的“護城河”并不強，也就是消費壟斷性并不強，企業自身的競爭優勢并不會轉化為可觀的利潤。
四、長期來講，房價的漲幅要小于優秀的企業，優秀的企業往往跨國發展，比如可口可樂，沃爾瑪，而房產的區域性太強，這樣往往就會受制于區域市經濟的發展水平。
2. 為什么巴菲特從不投資房地產
巴菲特在投資中有一個非常重要的原則，就是在安全的情況下投資收益最大的品種。
1、作為房屋，其本身并不能創造價值，也就是說某種意義上，房屋本身只具備保值和抗通脹的功能，不會帶來額外的價值。但是企業可以，特別是優秀企業，可以創造高于社會經濟增長速度的收益。
所以，投資房地產公司的回報遠高于房屋本身的回報。特別是人絕望的時候，房地產公司的低估會房屋的廉價更具有意義。
巴菲特也曾經買過極少數的房地產公司，但持有時間都不長。2、而在美國，房屋永遠成不了投資品種。
這是美國的*策決定的。房屋本身是要繳納物業稅的，這意味著每年房屋價格的上漲帶來的收益幾乎完全被稅務部門拿走了，而這種物業稅的方式，也造成了美國房產價格的持續低迷。
邁克爾·杰克遜的一套豪宅，房子大約有1400平方米，擁有7間臥房、10間衛生間、1個豪華影院，此外還有室內健身室、網球場、籃球場等。折合成人民幣，每平方米大概只有1.5萬元，比北京三環的房子高不了多少。
所以美國的*策是低房價、高稅率，買得起房養不起房，就是讓投資資金遠離房屋，避免民生問題。3、巴菲特的資金額度太大，如果投資房屋必然帶來市場的波動，造成成本提高，造成自身獲利較低。
4、房屋作為不動產，兌現難度太大。不利于再投資。
我想，主要是這些原因吧。我想其中最關鍵的還是，美國的*策造成了房產會投資回報太低，而巴菲特的資本卻總是需要追逐利潤。
3. 有沒有人知道巴菲特的幾個經典投資案例
====================== 巴菲特的經典投資案例詳見《投資圣經：巴菲特的真實故事》，可到下面網址查看： 美國資深金融記者安迪用一個證券投資者的目光，將巴菲特66年的傳奇投資生涯，用200多個真實、生動的故事，樸素的語言，寓理于事地娓娓道來，在閱讀時令你愛不釋手的同時，使你倍感此書投資哲理的可讀、可懂、可信、可學。
該書深受廣大讀者的推崇，被美國廣大投資者譽為“具有永恒價值的股票投資圣經”。巴菲特本人也非常喜愛此書，他讀完全書后，曾讓助手主動與安迪聯系，親自參加了該書的簽名售書活動。
====================== 摘錄其中一節： 巴菲特投資可口可樂公司的情況 就在巴菲特準備購買價值10億美元的可口可樂股票，從而創下股票市場又一歷史記錄的前夕，他接到了可口可樂公司總裁唐.基奧（Don Keough）的一個電話。 圣母瑪利亞（橄欖球隊）理事會主席唐.基奧回憶說：“我問他一切可好，我說‘沃倫，你有沒有買可口可樂股票？’” “他滿懷激情地做了肯定回答。”
基奧是一位備受歡迎的業余演講者，并因此而名聲在外。 唐.基奧接著說：“我們通話后不久，就有報道宣稱說沃倫購買了股票。
通過推理，我們也斷定有人在買我們的股票。”話語之間暗示出，可口可樂公司的人們按照股票交易的模式可以推測出這個結論。
“（自從1987年股災之后）當股票市場從低谷開始回升時，一位來自中西部的不知姓名的證券經紀商開始了時不時地購買行動。1988年秋某一天，前任可口可樂公司主席羅伯托.高澤塔（Robert Goizueta）和基奧正在研究可口可樂公司股票走勢，突然間，基奧恍然大悟。
他告訴高澤塔說：‘你知道嗎，很可能就是沃倫.巴菲特。’” “我們知道他對可口可樂公司一向都很感興趣，”基奧一邊說一邊又提及到，“1985年可口可樂公司推出櫻桃可樂時，巴菲特成為美國櫻桃可樂頭號愛好者。”
“他確實清楚的了解我們。而且是一個極棒的董事會成員。
他了解這個公司，了解公司的財務數據。他是一位既了解情況又在發揮積極作用的董事。
他對全球注冊商標的內在價值有著清晰而深刻的認識。” 在巴菲特先生購買可口可樂股票之后，基奧先生又有何舉動呢？這位原本在30年前就有機會加盟巴菲特合伙公司而卻拒絕巴菲特邀請的基奧說：“在他購買可口可樂股票以后，我終于成為伯克希爾公司一名小股東了。”
基奧感慨道：“真希望那個時候我投資入股了。”如果當時他這樣做了，巴菲特會把他當初讓基奧投入的5000美元升值為6000萬美元。
你別不信，真是這樣！ 基奧，1958年出生于依阿華州蘇城，父親是一名牧牛人，母親是愛爾蘭籍美國人。他畢業于克萊頓大學，在校時曾是一位出色的辯論手。
后全家遷居奧馬哈的法納姆大街，與巴菲特家正對門。 巴菲特說，基奧出色的個性魅力是吸引他巨額投資可口可樂公司的一個原因。
基奧曾在奧馬哈剛創辦的一家電視臺工作過一段時間，解說WOWT-TV的足球比賽節目，并在此期間結識了約翰尼.卡森，后來結識了投資經紀人沃倫.巴菲特。此后，基奧辭去了電視臺的工作轉而來到黃油-堅果咖啡制造商帕克斯頓-加拉弗公司從事廣告工作。
斯旺森家族收購了這家公司，并將其重新命名的“斯旺森食品”賣給后來被可口可樂公司收購的鄧肯咖啡公司。 這個把可樂作為自己飲食結構一部分的可口可樂先生，也成為了巴菲特誠邀許多人加盟巴菲特合伙公司的一個人。
盡管基奧較晚時才與巴菲特共同投資，但他早以另一種方式參與其中了。基奧解釋說：“我和妻子米凱當初在奧馬哈結婚時，曾購買過由布魯姆金夫人經營的內布拉斯加家具公司的家具，它是伯克希爾公司下屬的一家子公司，而我們結婚到現在都40多年了。”
基奧說：“我已記不清當初我們彼此介紹時的情景了……那時巴菲特大約25歲，我大約30歲。”基奧已無法準確地回憶起他是如何認識巴菲特的，只記得他們曾做過鄰居。
“他還是原來的他……就是你所看到的。他的價值沒有變，他的故事并非是金錢，而是價值，人們應該了解他的價值所在……正如巴菲特在1991年伯克希爾公司的股東年會上，當他被問及有關選擇終生事業的問題時，他是這樣回答的：你要熱愛你的工作，并全身心地投入。”
銷售碳酸飲料的基奧以及后來的化學工程師羅伯托.高澤塔，他倆是在20世紀60年代開始共事的，并在管理層上迅速發展。高澤塔是在1954年看完一則招聘雙語化學工程師的廣告后加盟可口可樂公司的。
1980年2月14日的晚上，在曼哈頓的“四季飯店”，為可口可樂公司主席保羅.奧斯丁舉辦的生日晚會上，他們倆人作為競爭對手來給奧斯丁祝壽。 基奧對高澤塔說：“你我各有千秋，不相上下，沒有人知道事情會如何發展。
讓我們晚上好好地休息，無論誰是最后的勝利者，都要鼓勵對方迎頭趕上。” 高澤塔后被提升為主席兼首席執行官，他和基奧共同負責管理的團隊現在成為美國商業界高級管理團隊的楷模。
1993年退休后，基奧擔任了艾倫投資銀行總裁。長期嗜煙如命的高澤塔于1997年10月18日死于肺癌并發癥。
高澤塔去世時，《亞特蘭大憲章》（1997年10。
4. 巴菲特的投資經驗我們最值得借鑒的是什么
巴菲特最值得借鑒的投資經驗是：不熟不做，集中投資。
關于不熟不做，很多投資者都比較認可，主要意思就是不熟悉不了解的上市公司不去參與，把自己投資的目標限制在自己能夠理解的范圍內。巴菲特多次忠告投資者：“一定要在自己的理解力允許的范圍內投資。”
觀察巴菲特長期持有的股票：可口可樂、迪斯尼公司、麥當勞、富國銀行等，每一種都是家喻戶曉的全球著名企業，這些企業的基本面容易了解，易于把握。基本面不了解的公司他一般不去參與，在2000年全球都在炒網絡科技，由于巴菲特設定不熟不做的理念，所以他管理的基金沒有去投資網絡科技類的上市公司，隨后網絡科技泡沫破滅，很多投資者虧損慘重，巴菲特管理的基金沒有受得影響，仍保持較為穩健的收益。
這都是不熟不做的投資理念在操作中的體現。
5. 巴菲特推薦的投資產品適合我們老百姓嗎
昨天，“股神”巴菲特發表了一年一度致股東信，談了美國經濟、投資、移民。
“股神”延續之前的習慣，看好美國經濟和未來幾年股票的投資價值，并預計只有10個左右的行業能長期跑贏標普500指數。 其中，最有意思的是“股神”建議大型和小型投資者都應該堅持投資低成本指數基金。
十幾年前，小白非常小的時候就閱讀了巴菲特致股東的信，那時覺得“股神”好牛，現在“股神”依然牛。然而，十幾年的時間已經將小白心目中許多牛人給“消滅”了。
所以，今天小白將與大家好好聊一下指數基金，這個股神推薦的投資產品。 二 指數基金是以特定指數（例如：滬深300指數、標普500指數、納斯達克100指數、日經225指數等等）為標的的指數，并通過購買全部或者部分成分股構建投資組合，追蹤指數表現。
若讀者中有人經常買賣股票，應該對指數基金非常熟悉，不需小白贅述概念。 若對此還比較陌生的讀者，你可以理解”指數基金“就是一個跟著上證指數或者深證指數一起上漲或下跌的基金。
上證指數上漲1%，它也上漲1%，上證指數下跌1%，它也下跌1%。 與此同時，指數基金的購買非常方便，只要你在證券公司開戶”炒股“，通過你的證券賬戶就可以購買。
大家可以將指數基金理解成”理財超市“中的”大白菜“，到處都有得買，非常普通。 是不是覺得奇怪，這么普通的產品有什么值得”股神“推薦？ 小白可以告訴大家，”股神“推薦指數基金可不是什么新鮮事了，他已經在致股東的信中推薦這款理財產品超過10次。
50年的時間里，以標普500為基準的指數基金打敗了美國市場上80%其他種類的基金，這讓許多輝煌一時的基金年度冠*神色暗淡。 指數基金以超長的穩定收益率殺傷了大部分”短跑“選手。
由于指數基金基本采用定投的方式，而且是以10年和20年為單位的超長期投資，那些宣稱可以戰勝指數基金的投資者需要拿出同樣期限下，可以證實的投資記錄才可信。 三 經過小白的小普及，現在大家應該知道指數基金的厲害了。
下面小白將說一下指數基金的兩大”殺人“秘籍。 首先，指數基金理論上是”無人管理“的基金。
因為，指數基金為了最大程度的”模仿“指數的走勢，遵循已經設定好的”公式“，按照各個股票的市值比例投資，幾乎沒有人為決策。 許多指數基金甚至采用計算機軟件編程的方式買賣股票，更沒有基金管理員什么事了。
所以，大家可以將指數基金理解為“人工智能”在投資領域的運用。 盡管這個類似“傻瓜相機”的指數基金看起來比較low，可它的長期業績卻打敗了大多數“有人管理”基金。
許多名牌大學“金融+數學”專業畢業的基金經理都敗在它的腳下。 更加重要的是指數基金“無人管理”，無須給“基金經理”發工資。
所以，指數基金的運營成本非常低，手續費不高。 對于“基金經理”的工資，小白有一個身邊的例子。
一年前，小白的朋友還拿著“低薪”，坐地鐵上班。 現在，才在基金公司上班4個月，他就開寶馬上班了。
一個10億規模的基金，每年收取1%管理費用就可以搜刮到1千萬，而這樣的基金只需十幾個人就可以管理。 有人管理的股票型基金能不能給你賺錢不確定，但是賺你的錢是確定的。
可能有人反駁，說指數基金還是有人管理的。 沒錯，可是那幾個人相對于自動運行程序而言，作用不大，算個“打雜”的吧！ 四 許多人覺得指數基金靠著“無人管理”的自動程序和“低成本”沒什么了不起。
嗯，指數基金手段的確“笨挫”。 不過，小白覺得“手段”高明與否并不重要，重要的結果。
能夠在幾十年的時間里取得成功的指數基金并不靠著“聰明”取得成功，它靠的是“大勢”。 讓我們理解一下什么是“大勢”。
中國改革開放的30年里，城市化就是這個國家的“大勢”。這個基礎上，任何在城市里買房的人都贏了。
只不過，在一線城市買房子贏得更多，小城市買房贏得小點。 那指數基金的大勢在哪里呢？ 小白認為： 1、貨幣超發情況持續，長期貶值。
2、股權投資收益天然高于債權收益 3、超低的運營成本和手續費 4、指數本身在不斷淘汰弱勢股票，起到量化分析和量化投資作用 5、“自動化”投資，杜絕人性干擾 6、指數基金超長的壽命 現在，指數基金不僅僅有我們國內常見的“滬深300”，美國的“標普500”，還有“全球性指數基金”。 或許，那些經常叨念著國情特殊，時代特殊的人可以歇嘴了。
小白認為，指數基金的終極形態一定是跨越國界，囊括全世界公開發行的股票市場，真正實現全球股權投資。某個國家，某個行業，某個公司的興衰都不影響全球指數基金。
投資指數基金意味著投資整個股票市場！ 當然咯，結果可能是我們大部分人不需要學習“炒股”這項技能了，錢都交給“炒股機器”指數基金了，就像我們將錢交給“余額寶”一樣。 小白知道，“專業的投資者”對于指數基金必定是深惡痛絕的，因為這部“炒股機器”將人類的一切“炒股智慧”都抹殺了。
？ 嗯，他們的擔心不無道理，一群傻呵呵卻賺錢的人的確有悖“人類常理”。
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