榮觀房產網1. 房地產公司財務分析房地產公司年底財務主要分析的內容
對于三張主表： 1。
資金結構構成分析：分析資金的結構合理性如否，根據所處企業的行業性質，采用絕對構成比例. 2。經營協調性分析：計算企業的營運資本、營運資金需求和現金支付能力來分析企業的企業的動態協調性。
具體內容詳見上貼。 3。
償債能力分析：通過相關財務指標計算分析企業的經營風險和財務風險，合理利用2個杠桿系數。 4。
利潤構成及盈利能力分析：從企業實現利潤的穩定性角度通過經濟效益指標編制分析性利潤表。根據杜邦財務分析體系層層剝離，找出影響權益收益率的波動因素。
5。經營管理能力分析：A、從企業資產、負債和所有者權益變動角度分析；B、從企業生產經營活動協調性角度分析；C、從企業的經營決策能力角度綜合評價。
6。發展能力分析：從企業的自我發展能力和籌資能力角度分析企業的發展狀態。
7。投資項目經濟可行性分析：在考慮實際因素情況下根據項目的立案和對比方案進行優劣可行如否分析。
8、現金流量表分析。具體（略），針對年報企業用。
9、效績評價指標綜合分析。 針對熟練者應用。
對于其他附表： 1。成本分析：采用縱向和橫向對比分析，分析企業的現狀及影響其升降的原因。
僅對工業企業適用。 2。
三大費用分析：加強控制考核力度，提取建議。 3。
具體材料利用率投放分析： 4。綜合攤銷貢獻及盈虧臨界點分析。
5。其他附表：根據具體情況編制。
2. 房地產開發企業如何做好房地產財務分析 詳細
房地產財務分析是以財務報表和其它輔助資料為依據，依靠財務人員的經驗，采用一定的統計方法，系統分析和評價企業過去和現在的經營成果、財務狀況和現金流動情況，對企業的有關經濟活動作出評價和預測，以便于經營者正確地把握企業的經濟決策的一種內部管理行為。
隨著我國市場經濟體制的確立和現代企業制度的完善，財務分析更加成為企業一項重要的管理活動。尤其房地產行業，隨著國家相關規章制度的健全以及宏觀調控的加強、金融機構對房地產開發項目貸款門檻的提高，土地招、拍、掛*策的實施，都給天津市場本不豐厚的利潤回報，帶來更大的成本壓力。
在這種形式下，如何通過做好房地產開發企業的財務分析來增強企業競爭優勢這一問題就顯得尤其必要。 一、傳統財務分析的主要內容及其局限性 傳統財務分析的目的是尋找企業內部管理缺陷，而現代財務分析更重視從宏觀角度來把握企業的經營運行。
分析一個企業通常是企業償債能力、營運能力 、盈利能力三方面進行的。如根據資產負債表項目的年初、年末余額變化趨勢情況分析資產及負債總額的變化幅度及原因，并進一步分析資產負債率、流動比率、速動比率，根據利潤及利潤分配表業務收入的增減趨勢分析其變化原因，針對收入成本結構分析，將不同報表結合起來分析凈資產收益率、總資產報酬率、銷售利潤率、成本費用利潤率、投資回報率等。
從以上分析指標不難看出，企業傳統的財務分析更側重于經濟現象的微觀分析，缺乏從企業資本運營的角度來進行財務分析；側重于單一財務信息的分析，忽視了與相關經營信息的結合分析；側重于經濟事項的事后分析，缺少有效的前瞻性分析，財務分析的適時性和快速反應能力滯后，缺少對企業風險防范和發展潛力的分析；側重于財務指標的靜態分析，忽略了企業經營的動態性，財務指標分析缺少可比性，企業之間的橫向比較缺乏，經營者難以了解相關分析指標在行業中的地位，絕對指標與相對指標分析被割裂，過分重視相對指標而忽視絕對指標的分析。另一方面，財務人員受業務知識單一限制，缺少業務經營方面的知識和技能，也影響了自己的觀察力和分析力。
財務分析需要向企業的經營管理層提供大量的、經常性的財務信息，為提高和改善企業的經營管理服務。但由于傳統財務分析的以上局限性，其分析內容不能最大限度地滿足企業管理層的需求，使用價值大打折扣。
因此，從管理層的角度出發，進一步關注財務分析的結 果，注重財務分析的綜合性和整體性。 二、房地產開發企業財務分析的完善及應重點分析的內容 在現代企業制度下，企業財務分析指標不應再局限于靜態的單一指標分析，作為新興行業的房地產開發企業更應從整體上動態地分析企業的盈利能力、資產運營能力、開拓市場、創造市場和把握市場的能力。
因此，房地產開發企業財務分析需要在傳統財務分析的基礎上完善和補充以下分析內容： 1、整體分析與專項分析相結合 在單項指標分析的基礎上，將各指標形成一套完整體系，相互配合使用，進行綜合分析與評價，強化對企業經濟運行的整體性分析，以掌握企業整體財務狀況和效益。同時要針對管理中存在的薄弱環節加強專題分析，如企業潛虧分析，專項成本分析（包括市場開發成本分析、廣告成本效益分析、售后服務成本分析、成本結構分析等），利潤增長點分析，投資項目可行性分析，投資項目效益與可行性報告差異分析，內控制度成本效益分析等，在分析中注意把握點和面的關系，避免分析的片面性。
2、加強房地產開發企業現金流量情況的分析 在企業經營環境日趨復雜的背景下，現金流量信息越來越受到企業管理層的重視，許多企業發生財務危機不是因為缺乏盈利能力，而是因為現金的短缺造成企業信用的喪失。作為從事資本密集型的房地產業的企業來說，由于房地產開發項目對資金高度依賴，在進行財務分析時，更應從以“利潤”為中心轉向以“現金流量”為中心。
分析營運資本投資和利息支付前的經營活動現金流量，檢查企業是否能通過其經營活動產生足夠的現金流量；分析營業資本投資后，利息支付前的經營活動現金流量，評價企業的營業資本管理是否有效率；分析營業資本投資后，利息支付前的經營活動現金流量，評價企業是否能夠滿足其利息支付義務；分析外部融資活動之后的現金凈流量，用于評價企業的籌資*策。利用這些指標的逐年變化的信息，將為我們評價企業現金流量的動態穩定性、提供許多有價值的信息。
由于現金流量信息揭示了企業經營活動現金凈流量與凈收益之間的差別，因此對這些差別及其原因進行分析，有助于評價企業盈利的質量。 3、加強成本控制分析 在進行成本分析時要注重分析以下幾個方面： 一是通過深入分析工程項目預算值與決算值差異，正確評價企業目標成本（既預算值）的執行效果，提高企業和員工講求經濟效益的積極性；二是揭示成本升降的原因，及時查明 影響成本高低的各種因素及其原因，進一步提高企業成本管理水平；三是尋求進一步降低成本的途經和方法。
4、加強房地產開發企業之間的橫向指標對比分析 如果房地產財務分析* 僅局。
3. 一般房地產開發公司的財務分析報告怎么寫
Xx公司Xx年度財務情況說明書一、企業生產經營的基本情況（一）企業主營業務范圍和附屬其他業務，企業從業人員、職工數量和專業素質的情況。
（合并報表單位應說明納入年度財務決算報表合并范圍內企業從事業務的行業分布情況）（二）本年度生產經營情況1、主要產品的產量、業務營業量、銷售量（出口額、進口額）及同比增減量2、經營環境變化對企業生產銷售（經營）的影響3、營業范圍的調整情況4、新產品、新技術、新工藝開發及投入情況（三）對企業業務有影響的知識產權的有關情況（四）開發、在建項目的預期進度及工程竣工決算情況（五）經營中出現的問題與困難，以及需要披露的其他業務情況與事項等二、利潤實現、分配及企業虧損情況（一）主營業務收入變動情況1、主營業務收入同比增減額2、主營業務收入增減影響因素，包括銷售量、銷售價格、銷售結構變動和新產品銷售，以及影響銷售量的滯銷產品種類、庫存數量等（二）成本費用變動的主要因素原材料費用、能源費用、工資性支出、借款利率調整對利潤增減的影響（三）其他業務收入、支出的增減變化若其他收入占主營業務收入10%（含10%）以上的，則應按類別披露有關數據（四）同比影響其他收益的主要事項1、投資收益，特別是長期投資損失的金額及原因2、補貼收入各款項來源、金額，以及扣除補貼收入的利潤情況3、影響營業外收支的主要事項、金額（五）利潤分配情況（六）利潤表中的項目，如兩個期間的數據變動幅度達30%（含30%）以上，且占報告期利潤總額10%（含10%）以上的，應明確說明原因（七）稅賦調整對凈利潤的影響，包括有關稅種和稅率調整、享受各稅優惠*策退稅返還等數額。（集團填報）（八）會計*策、會計估計變更對利潤總額的影響數額（執行財稅[2004]153號文件的影響）（九）虧損企業戶數、虧損面、虧損總額及其同比增減額，按以下主要原因：企業改組改制、產品滯銷、成本費用加大、管理不善等造成的虧損企業戶數及虧損額進行分析（集團填報）三、資金增減和周轉情況（一）各項資產所占比重1、各項資產所占比重2、應收賬款、其他應收款、存貨、長期投資等變化是否正常，增減原因3、長期投資占所有者權益的比率及同比增減情況、原因，購買和處置子公司及其他營業單位的情況（二）不良資產情況1、待處理財產損溢主要內容及其處理情況2、潛虧掛賬（含*策性原因掛賬和其他歷史潛虧掛賬）內容及原因3、按賬齡分析三年以上的應收賬款和其他應收款未收回原因及壞賬處理辦法4、長期積壓商品物資、不良長期投資等產生的原因及影響5、不良資產比率（三）負債情況1、流動負債與長期負債的比重2、長期借款、短期借款、應付賬款、其他應付款同比增減金額及原因3、企業償還債務的能力和財務風險狀況4、三年以上的應付賬款和其他應付款金額、主要債權人及未付原因5、逾期借款本金和未還利息情況（四）企業債務重組事項及對本期損益的影響。
（五）資產、負債、所有者權益項目中，如兩個期間的數據變動幅度達30%（含30%）以上，且占報表日資產總額5%（含5%）以上的，應明確說明原因四、所有者權益（或股東權益）增減變動及國有資本保值增值情況（一）會計處理追溯調整影響年初所有者權益（或股東權益）的變動情況，并應具體說明增減差額及原因（二）所有者權益（或股東權益）本年初與上年末因其他原因變動情況，并應具體說明增減差額及原因（三）國有權益客觀增減情況及具體原因（四）企業國有資本保值增值的主要經營因素，以及資本公積金轉增實收資本的情況五、對企業財務狀況、經營成果和現金流量有重大影響的其他事項。六、針對本年度企業經營管理中存在的問題，新年度擬采取的改進管理和提高經營業績的具體措施，以及業務發展計劃。
Xx公司Xx年Xx月Xx日。
4. 碧桂園事件說明了財務存在哪些問題
企業財務管理中存在的問題
（一）企業融資法規不規范
企業在經營過程中不可避免地需要籌集大量資金維持日常經營，但我國的資本市場尚不成熟，企業上市數量十分有限，融資仍十分艱難，這主要是因為我國相關融資*策及法律法規還不健全，缺乏有效的擔保機制與完善的融資法律體系，現有融資體系不利于企業融資。相較大企業而言，中小型企業的融資更加困難，中小型企業的貸款管理成本要遠遠大于大企業的貸款成本，銀行從自身利益出發，一般不愿意借款給小企業，加之國家缺少相應的融資法規支持，以致交易成本過高，造成融資困難。近幾年，我國融資*策的主要基調是兩防，*府繼續嚴卡信貸與土地閘門，在這種法規制度下，銀行將會進一步縮小企業貸款范圍，融資難度也會進一步加大。
（二）企業財務管理水平低
目前，我國企業發展受限的主要原因之一便是財務控制環節薄弱，管理水平較低，很多企業并未充分意識到財務管理在企業中的地位，財務管理觀念比較陳舊。例如，企業的資金管理制度不完善，管理要求不嚴格，導致了部分資金閑置、應收款項形成死賬；企業的存貨控制環節薄弱，部分產品聯系不到供貨商家，造成存貨積壓；企業的財務工作流程不嚴謹，財務人員素質有限，直接影響了企業的會計信息質量，弱化了財務管理能力。同時，企業財務觀念淡薄、處理手段不先進也是導致財務管理水平較低的主要因素。企業管理者比較注重生產與銷售，而忽視財務管理，沒有充分意識到財務管理的核心地位。另外，很多企業的經營者沒有經過良好的培訓，管理者沒有充裕時間改進財務的分析工具，絕大多數企業將電腦當成擺設，不能充分利用財務軟件建立賬套，這十分不利于企業的長期發展。
（三）企業內部會計監督制度不健全
內部監督制度主要是為了保護企業資產，提高會計信息質量，確保有效提高企業的經營效率。一般而言，企業的內控制度核心是權責發生制，保證企業內部相互平衡。而企業內部的一些成本核算、財務收支審批等制度并不健全，實際工作中也甚少使用，內部審計得不到足夠的重視。目前，完善企業的內部監督制度已經成為企業實現現代化管理的必要手段之一，直接影響著企業的財務管理水平，而我國企業很多是領導集權制，所有權與經營權高度統一，致使企業缺少資金調度的能力，超額支出、坐支現象時有發生；同時，集權制管理下的企業財務風險也較高，決策往往依賴管理者的經驗與所得信息的完整性、準確性，稍有差池，企業就會面臨幾何遞增的風險。
（四）財務管理人員素質不過硬
我國的市場經濟體制確立較晚，受計劃經濟的影響，很多企業管理者的理念跟不上時代的發展要求，財務人員的專業素質普遍達不到行業標準。加之企業忽視財務管理的作用，相應的財務人員也往往得不到重用。高素質的專業人才應匹配較高的薪水標準，但對很多企業來說，看不到專業人員帶來的利益，相反卻看到了無謂增加的成本，因此企業一般聘請水平一般的財務人員，職責也僅僅限于處理單據、做賬、對外報送報表以及申報納稅而已。同時，企業的管理者缺失一定的財務管理知識，無人監督賬務處理的正確與否，財務管理缺乏必要的考核與監督，無法滿足目前財務管理信息化、高效化的要求，這些都會在一定程度上影響會計信息的質量，致使財務信息的及時性與反饋性大大降低，無法為企業提供可靠有效的決策支持。
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