榮觀房產網1. 房地產開發暫定資質如何辦理
新設立的房地產開發企業應當自領取營業來執照之日起30日內，持下列文件到登記機關所在地的同級房地產開發主管部門備案： （一）營業執照復印件； （二）企業章程； （三）驗資報告； （四）企業法定代表人的身份證明： （五）專業技術人員的資格證書和勞動合同； （六）房地產開發主管部門認為需要出示的其他文件。
開發主管部門應當在收到備案申請后20個工作日內，向符合條件的企業核發《暫定資質證書》源。 《暫定資質證書》有效期1年。
房地產開發主管部門可以視企業經營情況延長《暫定資質證書》有效期，但延長期限不得超過2年。 自領取《暫定資質證書》之日起1年內無開發項目的，《暫定資質證書》有效期不得延長。
申請《暫定資質證書》的條件不得低于三級資質條件中的第1、5、6項。 臨時聘用或者兼職的管理、技術人員不得計入企業管理、技術人員總數。
房地產開發企業應當在《暫定資質證書》有效期滿前1個月內向核發《暫定資質證書》房地產開發主管部zhidao門申請核定資質等級。房地產開發主管部門應當根據其開發經營業績核定相應的資質等級。
2. 房地產開發資質辦理流程
第一步：1、申請人在北京市建委辦事大廳進行網上申報，并向所在省轄市（直管縣（市））房地產行*主管部門提出申請，提交相關的材料。
第二步：2、所在省轄市（直管縣（市））區建委資質科對申請材料進行初審，并正式行文將初審意見和全部申請材料報送廳*務服務大廳；*務服務大廳核驗相關證件，符合條件的應予以受理第三步：所在區建委核驗完原件后，審核公示。20個工作第四步：領取資質證書注意事項：新設立的房地產開發企業應當自領取營業執照之日起30日內，持相關文件到房地產開發主管部門備案；《暫定資質證書》有效期1年。
房地產開發主管部門可以視企業經營情況延長《暫定資質證書》有效期，但延長期限不得超過2年。而且，房地產開發資質等級過高，相應的資質要求也會越高，以及辦理的工程面也會隨之更大。
房地產開發企業資質不同等級都由哪些部門審批？一級資質由省、自治區、直轄市人民*府建設行*主管部門初審，報**建設行*主管部門審批。 二級資質及二級資質以下企業的審批辦法由省、自治區、直轄市人民*府建設行*主管部門制定。
經資質審查合格的企業，由資質審批部門發給相應等級的資質證書。
3. 房地產開發資質如何從新上報
房地產企業資質 一）一級資質： 1.注冊資本不低于5000萬元； 2.從事房地產開發經營5年以上； 3.近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額； 4.連續5年建筑工程質量合格率達100%; 5.上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額； 6.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人； 7.工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱； 8.具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度； 9.未發生過重大工程質量事故。
（二）二級資質： 1.注冊資本不低于2000萬元； 2.從事房地產開發經營3年以上； 3.近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額； 4.連續3年建筑工程質量合格率達100%; 5.上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額； 6.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人； 7.工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱； 8.具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度； 9.未發生過重大工程質量事故。 （三）三級資質： 1.注冊資本不低于800萬元； 2.從事房地產開發經營2年以上； 3.房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額； 4.連續2年建筑工程質量合格率達100%; 5.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人； 6.工程技術、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱，統計等其他業務負責人具有相應專業初級以上職稱； 7.具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度； 8.未發生過重大工程質量事故。
（四）四級資質： 1.注冊資本不低于100萬元； 2.從事房地產開發經營1年以上； 3.已竣工的建筑工程質量合格率達100%; 4.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人； 5.工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱，財務負責人具有相應專業初級以上職稱，配有專業統計人員； 6.商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度； 7.未發生過重大工程質量事故。 第六條 新設立的房地產開發企業應當自領取營業執照之日起30日內，持下列文件到房地產開發主管部門備案； （一）營業執照復印件； （二）企業章程； （三）驗資證明； （四）企業法定代表人的身份證明； （五）專業技術人員的資格證書和勞動合同； （六）房地產開發主管部門認為需要出示的其他文件。
《暫定資質證書》 房地產開發主管部門應當在收到備案申請后30日內向符合條件的企業核發。 《暫定資質證書》有效期1年。
房地產開發主管部門可以視企業經營情況延長《暫定資質證書》有效期，但延長期限不得超過2年。 自領取《暫定資質證書》之日起1年內無開發項目的，《暫定資質證書》有效期不得延長。
第七條 房地產開發企業應當在《暫定資質證書》有效期滿前1個月內向房地產開發主管部門申請核定資質等級。房地產開發主管部門應當根據其開發經營業績核定相應的資質等級。
第八條 申請《暫定資質證書》的條件不得低于四級資質企業的條件。 第九條 臨時聘用或者兼職的管理、技術人員不得計入企業管理、技術人員總數。
應當提交的證明文件 第十條 申請核定資質等級的房地產開發企業，應當提交下列證明文件： （一）企業資質等級申報表； （二）房地產開發企業資質證書（正、副本）； （三）企業資產負債表和驗資報告； （四）企業法定代表人和經濟、技術、財務負責人的職稱證件； （五）已開發經營項目的有關證明材料； （六）房地產開發項目手冊及《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》執行情況報告； （七）其他有關文件、證明。 分級審批 第十一條 房地產開發企業資質等級實行分級審批。
一級資質由省、自治區、直轄市人民*府建設行*主管部門初審，報**建設行*主管部門審批。 二級資質及二級資質以下企業的審批辦法由省、自治區、直轄市人民*府建設行*主管部門制定。
經資質審查合格的企業，由資質審批部門發給相應等級的資質證書。 第十二條 資質證書由**建設行*主管部門統一制作。
資質證書分為正本和副本，資質審批部門可以根據需要核發資質證書副本若干份。 第十三條 任何單位和個人不得涂改、出租、出借、轉讓、出賣資質證書。
企業遺失資質證書，必須在新聞媒體上聲明作廢后，方可補領。 第十四條 企業發生分立、合并的，應當在向工商行*管理部門辦理變更手續后的30日內。
4. 房地產開發公司資質怎么辦理
一、辦理房地產開發工商營業執照去打算注冊所在地的工商局，詢問需要準備的東西。
準備的東西都大同小異，像驗資報告，企業章程，董事會決議，股東決議，企業住所證明等等，問工商局的人就行。二、辦理房地產開發資質新房地產開發公司，得先申請臨時資質，一年以后可以申請四級資質，再達到要求就是三級，二級，一級資質。
去建設局詢問需要準備的東西，最重要的是職稱證明，臨時資質應該準備10個以上的職稱吧，會計，統計，建筑，設計，管理各個方面。三、房地產開發資質材料上報由企業上報，這是程序。
可以向當地房管局咨詢辦理所需材料，但是上報審批還是需要企業自己去。不太懂的可以問問九天鯤鵬。
5. 怎么辦理房地產開發企業資質
新設立的房地產開發企業應當自領取營業執照之日起30日內，持下列文件到房地產開發主管部門備案；
（一）營業執照復印件；
（二）企業章程；
（三）驗資證明；
（四）企業法定代表人的身份證明；
（五）專業技術人員的資格證書和勞動合同；
（六）房地產開發主管部門認為需要出示的其他文件。
《暫定資質證書》
房地產開發主管部門應當在收到備案申請后30日內向符合條件的企業核發。
《暫定資質證書》有效期1年。房地產開發主管部門可以視企業經營情況延長《暫定資質證書》有效期，但延長期限不得超過2年。
自領取《暫定資質證書》之日起1年內無開發項目的，《暫定資質證書》有效期不得延長。房地產開發企業應當在《暫定資質證書》有效期滿前1個月內向房地產開發主管部門申請核定資質等級。房地產開發主管部門應當根據其開發經營業績核定相應的資質等級。申請《暫定資質證書》的條件不得低于四級資質企業的條件。 臨時聘用或者兼職的管理、技術人員不得計入企業管理、技術人員總數。
應當提交的證明文件
第十條 申請核定資質等級的房地產開發企業，應當提交下列證明文件：
（一）企業資質等級申報表；
（二）房地產開發企業資質證書（正、副本）；
（三）企業資產負債表和驗資報告；
（四）企業法定代表人和經濟、技術、財務負責人的職稱證件；
（五）已開發經營項目的有關證明材料；
（六）房地產開發項目手冊及《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》執行情況報告；
（七）其他有關文件、證明
6. 新申請房地產開發企業資質標準有哪些
一級資質1.注冊資本不低于5000萬元；2.從事房地產開發經營5年以上；3.近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；4.連續5年建筑工程質量合格率達100%;5.上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額；6.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人；7.工程技術、財務、統計等業務負責 人具有相應專業中級以上職稱；8.具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售 中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；《住宅質量保證書》是開發商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件，可以作為商品房預、出售合同的補充約定，與合同具有同等效力。
我國房地產法規規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用時向購買人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。工程質量保證書是房地產開發企業對所售商品房承擔質量責任的法律文件，其中應當列明工程質量監督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容。
開發商應當按《住宅質量保證書》的約定，承擔保修責任。商品房保修期從開發商將竣工驗收的房屋交付使用之日起計算。
工程質量保證書中具體保修期限與保修范圍是：地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內；屋面防水為3年；墻面、廚房和衛生間地面為1年；《住宅質量保證書》一般約定地下室及管道滲漏為1年；墻面、頂棚抹灰層脫落為1年；地面空鼓開裂、大面積起沙為1年；門窗翹裂、五金件及衛生潔具損壞為1年；燈具、電器開關損壞為6個月；管道堵塞為2個月；供熱供冷系統設備為一個采暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由買賣雙方自行約定，并寫在工程質量保證書中。房屋在保修期內出現質量問題，如經保修單位維修后導致房屋使用功能受到影響，或因主體結構質量不合格給購買人造成損失的，根據工程質量保證書開發商應承擔賠償責任。
購買人認為主體結構質量不合格的，可以向《住宅質量保證書》中注明的工程質量監督單位申請重新核驗，經核驗確屬不合格的，購買人有權退房。9.未發生過重大工程質量事故。
二級資質1.注冊資本不低于2000萬元；2.從事房地產開發經營3年以上；3.近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；4.連續3年建筑工程質量合格率達100%;5.上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額；6.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人；7.工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；8.具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行 了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》 制度；9.未發生過重大工程質量事故。三級資質1.注冊資本不低于800萬元；2.從事房地產開發經營2年以上；3.房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；4.連續2年建筑工程質量合格率達100%;5.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；6.工程技術、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱，統計等其他業務負責人具有相應專業初級以上職稱；7.具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行 了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；8.未發生過重大工程質量事故。
四級資質1.注冊資本不低于100萬元；2.從事房地產開發經營1年以上；3.已竣工的建筑工程質量合格率達100%;4.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于4人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；5.工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱，財務負責人具有相應專業初級以上職稱，配有專業統計人員；6.商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；7.未發生過重大工程質量事故。新設立房地產開發企業申請《暫定資質證書》核準標準《陜西省房地產開發企業資質管理辦法》第六條規定：新設立的房地產開發企業應當自領取營業執照之日起30日內，持下列文件到房地產開發主管部門備案；注冊500萬（一）營業執照復印件；（二）企業章程；（三）驗資證明；（四）企業法定代表人的身份證明；（五）專業技術人員的資格證書和勞動合同；（六）房地產開發主管部門認為需要出示的其他文件。
《暫定資質證書》房地產開發主管部門應當在收到備案申請后30日內向符合條件的企業核發。《暫定資質證書》有效期1年。
房地產開發主管部門可以視企業經營情況延長《暫定資質證書》有效期，但延長期限不得超過2年。自領取《暫定資質證書》之日起1年內無開發項目的，《暫定資質證書》有效期不得延長。
第七條 房地產開發企業應當在《暫定資質證書》有效期滿前1個月。
7. 房地產開發暫定資質如何辦理
暫定資質（市屬企業標準）：
1、注冊資本不低于1000萬元。以營業執照、驗資報告為準，但其中實收資本不得少于1000萬元。2、有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于10人，其中，具有中級以上職稱的不少于8人（高級職稱的2人），持有崗位資格證書10人（建筑、結構、房地產4人；會計2人；企業經理、項目和銷售經理3人；統計1人）。3、工程技術、銷售、財務負責人具有相應專業中級以上職稱，統計等業務負責人具有相應專業初級以上職稱。查對任職文件及職稱證件。4、有3萬平方米以上的房地產開發項目。已取得土地使用權證書，且取得方式必須為出讓。項目規劃建筑面積必須在3萬平方米以上。未取得土地使用權證書，可提供與土地主管部門簽訂的土地交易合同及土地出讓金繳清證明。
8. 房地產開發資質辦理流程
第一步：
1、申請人在北京市建委辦事大廳進行網上申報，并向所在省轄市（直管縣（市））房地產行*主管部門提出申請，提交相關的材料。
第二步：2、所在省轄市（直管縣（市））區建委資質科對申請材料進行初審，并正式行文將初審意見和全部申請材料報送廳*務服務大廳；*務服務大廳核驗相關證件，符合條件的應予以受理
第三步：所在區建委核驗完原件后，審核公示。20個工作
第四步：領取資質證書
注意事項：新設立的房地產開發企業應當自領取營業執照之日起30日內，持相關文件到房地產開發主管部門備案；《暫定資質證書》有效期1年。房地產開發主管部門可以視企業經營情況延長《暫定資質證書》有效期，但延長期限不得超過2年。而且，房地產開發資質等級過高，相應的資質要求也會越高，以及辦理的工程面也會隨之更大。
房地產開發企業資質不同等級都由哪些部門審批？一級資質由省、自治區、直轄市人民*府建設行*主管部門初審，報**建設行*主管部門審批。 二級資質及二級資質以下企業的審批辦法由省、自治區、直轄市人民*府建設行*主管部門制定。經資質審查合格的企業，由資質審批部門發給相應等級的資質證書
9. 如何辦房地產開發企業資質呢
如何辦房地產開發企業資質呢？剛接觸不知道去哪報。
有人知道嗎，希望得到幫助，老板安排我辦理。新設立的房地產開發企業應當自領取營業執照之日起30日內，持下列文件到房地產開發主管部門備案；（一）營業執照復印件；（二）企業章程；（三）驗資證明；（四）企業法定代表人的身份證明；（五）專業技術人員的資格證書和勞動合同；（六）房地產開發主管部門認為需要出示的其他文件。
《暫定資質證書》房地產開發主管部門應當在收到備案申請后30日內向符合條件的企業核發。《暫定資質證書》有效期1年。
房地產開發主管部門可以視企業經營情況延長《暫定資質證書》有效期，但延長期限不得超過2年。自領取《暫定資質證書》之日起1年內無開發項目的，《暫定資質證書》有效期不得延長。
房地產開發企業應當在《暫定資質證書》有效期滿前1個月內向房地產開發主管部門申請核定資質等級。房地產開發主管部門應當根據其開發經營業績核定相應的資質等級。
申請《暫定資質證書》的條件不得低于四級資質企業的條件。 臨時聘用或者兼職的管理、技術人員不得計入企業管理、技術人員總數。
應當提交的證明文件第十條 申請核定資質等級的房地產開發企業，應當提交下列證明文件：（一）企業資質等級申報表；（二）房地產開發企業資質證書（正、副本）；（三）企業資產負債表和驗資報告；（四）企業法定代表人和經濟、技術、財務負責人的職稱證件；（五）已開發經營項目的有關證明材料；（六）房地產開發項目手冊及《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》執行情況報告；（七）其他有關文件、證明。