榮觀房產網1. 商品房帶花園的一樓和高層的優缺點分別是什么
商品房帶花園的一樓：
1、優點：環境比較好，花園可以自行打理進行種植作物。
2、缺點：一樓樓層較低，很容易被周圍高層遮擋住陽光，采光不是很好。并且夏天蚊蟲較多，樓層越低越容易進昆蟲。
高層：
1、優點：蚊蟲不易進入室內，不會輕易被遮擋住陽光。
2、樓層高時不太安全，玻璃的清潔工作不太容易進行。
買帶花園的一樓要考慮哪些？
帶花園的一樓，存在的主要問題就是采光不好、潮濕、私密性差、四害多、噪音，以及花園遭樓上鄰居破環等問題。但如果能有效降低各方面的不利因素，居住的舒適度會大大提高。
1、注意查看小區的總規劃圖紙，留意樓間距的大小，這個關系到房屋的采光、通風和私密性問題。留意化糞池、水泵房、變電房等的位置。一樓帶花園的單位并非每個都藏化糞池，通常是幾棟樓設一個化糞池，只要樓房驗收合格，一般都沒什么問題。
2、另外，要注意這個花園一般為開發商贈送，贈送的面積是不計入房產證的。按照物業法，凡是不在業主自己房產證內的土地和小區附屬設施是屬于全體業主的的公共財產，由物業按業主委員會授權管理。也就是說，其實一樓花園的產權是屬于全體業主的。如果業主和你打官司，要你把花園讓出來做公共綠地，那么，這場官司你必輸無疑。但買一樓房子的人，其實也為這個花園買單了的。
3、要考慮物業好壞，比如，有些樓盤加強安保措施，24小時巡邏，安裝密集的攝像頭讓業主放心。小區嚴格人車分流，把對一樓住戶的噪音污染和灰塵污染控制到低。為了解決一樓潮濕的問題，物業將一樓都墊高約1.5米，地下車庫也做了防潮層。物管按嚴格的程序滅蚊滅鼠，保持小區公共環境的清潔。一些小區還特意在單元門處貼上“嚴禁高空拋物”的標志，提醒樓上業主不要影響樓下鄰居生活。
二手房市場上，一樓的房源，帶花園的單價比較高，普通的一樓房源價格就比較，一樓房源下面有沒有墊高、有無地下車庫對房價的影響很大。一般的一樓，都是買來自己住，客都不買一樓的。
2. 一樓帶花園的房子有哪些優缺點
帶花園的一樓有著進出方便的優點；同時，也存在私密性差、采光差、噪音大、潮濕、夏天蒼蠅多等缺點。
一樓帶花園，在上面的基礎上，多了些驚喜，卻也多了些憂愁，為什么這么說呢？來看看下面的介紹： 1、窗戶下面就是漂亮的花草，看著確實養眼；但是夏天各種蟲子攔都攔不住，而且陽光被樹給被擋住了。 2、剛剛種下的幾株花草，被從天而降的各種雜物砸爛。
3、有個小地方晾曬被子、衣物等確實不錯；可就怕樓上亂丟垃圾，或者澆花的水不小心潑了下來。 4、花園里面長了雜草，需要定期打理，不打理又不好看，經常打理又比較耗費時間。
5、如果一樓光照不是很好，花園里就只能種對日照時間要求不高的植物。 6、天氣好的時候，在花園里面擺上桌子，吃個早餐很舒適；不過就是隱私容易被人偷窺，對了，害怕高空拋物。
7、家里有老人、孩子，天氣晴朗時，在花園里面玩耍很不錯。