榮觀房產網1. 現行的房地產調控*策有哪些
按照目前各大媒體和評論的導向，我在這里選了幾點供你參考，房地產宏觀*策主要集中在這些方面：一是“限貸”“限購”卡住資金“要害”，數據顯示，截至11月底，北京、上海、深圳、廣州、濟南、南京、廈門、杭州8個典型城市新建商品住宅庫存總量高達4595萬平方米，與2010年同期相比，增長約38.44%，庫存量處于高位運行狀態。
專家指出，在成交量顯著下降、庫存加大的當下，2011年以來銀監會對房地產貸款、信托產品陸續收緊，房地產開發商資金進一步趨緊，2011年下半年到2012年上半年，房地產房企將迎來還款期，資金緊張將促使房地產企業進行一場房地產市場大洗牌。 二是“限價”扼住漲價“咽喉”，以深圳為例，該市4月份實施限價房地產*策之初房價仍舊上漲，7月份旋即進一步細化限價房地產*策，除了分片區限價外，還分戶型限價，并且要求“月度環比零增長”。
這種調整取得了明顯成效，國家統計局數據顯示，7至9月，深圳新建商品房地產住宅價格指數連續3個月環比零增長，10月則環比下跌0.1%。 三是保障房“降溫”房地產市場“渴求”，在2010年建設590萬套保障性住房62616964757a686964616fe58685e5aeb931333330363238的基礎上，2011年又開工建設1000萬套保障性住房，2011年開工的保障性住房占住房新開工面積總量的比例接近50%。
保障性住房建設規模擴大使得住房房地產市場供給結構有所改善，有望對房價調控起到釜底抽薪的作用。
2. 國家房地產限購*策真的有效嗎
限購限價只能適得其反 對于住房限購令，有幾個問題要弄清楚。
一是假定各地方*府能夠不折不扣地執行中央的住房限購令，那么*府就得了解清楚各地方異地購買住房的比例有多少。當然，對于上海、北京這樣的特級大城市異地購買住房比重可能會高一些，而對于二三線城市來說，這種異地購買住房比重則很小。
異地購買住房比重小，限購令遏制異地購買住房的作用也就十分小。同時，限制異地購房，不是不可異地購房，如果有在當地相關工作居住證明，同樣不在限購之列。
這些證明與文件都可人為的開出的，2010年北京市住房限購令出臺，繳交社保的賬戶就增加了三分之一。無論是地方*府還是居民，對于住房異地限購是能夠通過不同的方式來化解。
二是對于當地居民的住房限購，即本地居民購買第二套以上的住房受到限制或當地居民不能夠購買第三套以上的住房。我曾經計算過，按照當前的城市人口及未來城市化進程中農村進入城市的人口，按照2010年中國住房生產的套數，要滿足每個家庭（3口之家）持有二套住房的要求，中國住房市場還得努力生產30年。
對于這樣一個無限大的住房市場，住房的限購令的購買限制“有”等于“無”。另外，如果購買住房是有利可圖的，那么三口之家的家庭還可能為了購買住房而出現更多的組合或更多的家庭，對住房的需求更是會膨脹。
在這個需求無限大的住房市場，供求關系短期內是無法得到滿足的。城市居民誰先進入第二套住房市場，誰就有占有住房市場及財富增長的先機。
在這種情況下，住房價格上漲也是必然了。 今年新國八條出臺之后，一線城市的住房銷售量開始下降，房價上漲幅度開始放緩。
這些情況的出現，其實并非是住房限購限價*策的結果，而國內住房按揭信貸*策發生了根本性的變化。今年以來，各商業銀行信貸全面收緊，可貸資金減少，進入住房按揭貸款市場的錢越來越少。
購買住房者要獲得銀行信貸減少甚至無法通過銀行按揭貸款進入住房市場。隨著房價飚升及房地產泡沫吹大，住房市場的風險也越來越大，為了降低住房貸款市場的風險，銀行紛紛提高按揭貸款首付比例，住房貸款去杠桿化十分明顯。
這必然會弱化購買者進入住房市場的購買能力。隨著利率的不斷上調，貸款成本全面上升。
與一年前7折優惠下的住房按揭貸款利率相比，現在購買第二套住房的按揭貸款利率上漲了近一倍。這不僅快速增加了住房投資成本，也將改變住房投資者的預期。
這些*策所影響的僅是新進入者，如果對存量房的住房投機炒作也采取相應*策，那么住房市場將會發生較大變化。如果加上更有效的住房稅收*策，那么國內房地產市場發生變化會更大。
總之，當前住房限購限價*策對住房市場調控所起到作用是十分有限的，甚至對遏制住房不合理的需求起到反向的作用。這些*策僅是少數*府職能部門一己之私的結果。
半年來的事實已經證明，*府想通過住房限購限價*策來調控房地產市場只能是適得其反。
3. 什么是限價房
限價房，又稱限房價、限地價的“兩限”商品房。是一種限價格限套型（面積）的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房價的一種臨時性舉措，并不是經濟適用房。限價商品房按照“以房價定地價”的思路，采用*府組織監管、市場化運作的模式。與一般商品房不同的是，限價房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格、建設標準和銷售對象，*府對開發商的開發成本和合理利潤進行測算后，設定土地出讓的價格范圍，從源頭上對房價進行調控。
限價房（price-limit housing ）要優先保證中低價位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供應，其年度供應量不得低于居住用地供應總量的70%。土 地的供應應在限套型、限房價的基礎上，采取競地價、競房價的辦法，以招標方式確定開發建設單位。
北京市目前已確定的限價房購買條件包括“具有本市常住戶口”、“中低收入家庭優先”，以及已取得經濟適用住房購買資格的家庭如放棄購買資格，可以申請購買“中低價位、中小套型普通商品房”等。
4. 限價商品房*策申請條件有哪些
限價商品房*策有哪些，這個還是要根據所在區域，每個區域的申請條件不一樣，那么以下就以天津市為例。
一、申請條件，符合以下條件的家庭可以申請購買限價商品房：（一）申請人具有本市市內六區、環城四區及濱海新區范圍內非農業戶籍；（二）家庭上年人均收入低于3萬元；（三）家庭住房建筑面積不超過60平方米；（四）家庭人口原則上在2人（含）以上，男超過25歲、女超過23歲的未婚人員及離異、喪偶人員也可作為單人戶申請。二、家庭人口（一）申請人家庭成員按申請人、申請人配偶及其未成年子女或成年未婚子女確定；（二）申請人配偶或子女為本市以外戶籍或農業戶籍的，也可作為其家庭成員共同申請限價商品住房；（三）在計算家庭上年人均收入時，2人（含）以下家庭的家庭人口可按實際人口數的1.5倍計算。
三、家庭住房（一）申請人及其家庭成員在本市以外的住房不認定；（二）家庭住房為公有住房的，高層和多層成套住房建筑面積按計租面積乘以1.3計算；平房和非成套住房建筑面積按計租面積乘以1.15計算。以上介紹限價商品房*策申請條件就到這。
5. 請問限價房的優惠*策有哪些
近日，號稱全國首個“限房價、競地價”中小套型普通商品房項目——房山長陽國際城項目正式開盤銷售，比周邊商品住宅價格便宜三成左右，1600套房被選購一空。
這事引發社會廣泛關注。但讓筆者感到迷惑的是，這種限價房的內涵和性質到底是什么？ 不妨先談點的源頭之事。
2006年全國房價高漲，住宅供應結構失衡，于是中央出臺 “國十五條”，其中包括著名的“90/70”*策：限套型、限房價、競地價、競房價。從此，“限價房”這一特殊詞匯，出現在了中國房地產百科書中。
從產品性質上分析，限價房屬于中低價商品房范疇，用于滿足既買不起經濟適用房又夠不著廉價房標準的“夾心層”家庭。由于*策天生不足，限價的“打擊面”太大，其后地方*府都沒完全的落實“限房價”，于是最終*策退化成僅限戶型和限比重。
不過，廣州、成都、北京、南京等少數城市嘗試限價房。2008年三4月，在各地出臺的《2008年住房建設規劃》中，相當多的城市提出限價房計劃，比如北京計劃建設450萬平方米。
——摘自《新商報好安家》。
6. 北京限價房*策條文
限價商品住房面向我市中低收入住房困難家庭銷售。
申請購買限價商品住房的家庭，須同時符合以下條件：申請人條件 具有市內六區環城四區及濱海新區范圍內非農業戶籍；由要求家庭家庭上年人均收入低于3萬元，并且在計算家庭上年人均收入時，2人（含）以下家庭的家庭人口可按實際人口數的1.5倍計算，即單人戶上年收入不超過4.5萬元，2人戶上年總收入不超過9萬元；家庭住房建筑面積不超過60平方米，認定住房面積時，家庭住房為公有住房的，高層和多層成套住房建筑面積按計租面積乘以1.3計算，平房和非成套住房建筑面積按計租面積乘以1.15計算；男超過25歲、女超過23歲的未婚人員及離異、喪偶人員可作為單人戶申請。
7. 什么是限價商品房
1、限價房商品房又稱限房價和限地價的“兩限”商品房。
是一種限價格限套型（面積）的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房價的一種臨時性舉措，并不是經濟適用房。 2、限價商品住房是通過限套型、限房價、競地價、競房價的辦法，以公開出讓方式確定開發建設單位而建設的普通商品住房。
3、限價商品房按照“以房價定地價”的思路，采用*府組織監管、市場化運作的模式。與一般商品房不同的是，限價房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格、建設標準和銷售對象，*府對開發商的開發成本和合理利潤進行測算后，設定土地出讓的價格范圍，從源頭上對房價進行調控。
4、限價商品房要優先保證中低價位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供應，其年度供應量不得低于居住用地供應總量的70%。土地的供應應在限套型、限房價的基礎上，采取競地價、競房價的辦法，以招標方式確定開發建設單位。
限價房*策： 1、購房人取得房屋權屬證書后五年內不得轉讓所購住房。 確需轉讓的，可向戶口所在區縣住房保障管理部門申請回購，回購價格按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素確定，回購住房繼續用作限價商品住房向符合條件家庭供應。
2、如果購房人在取得房屋權屬證書五年后轉讓所購住房的，應按照屆時同地段普通商品住房和限價商品住房差價的一定比例交納土地收益等價款。 目前，交納比例為35%。
3、如果想要賣限價商品房時，就需要看所購的限價商品房是否達到滿2年的時間限制。只有滿2年的條件的，才可以出賣，滿足上述條件才可以賣的。
什么是限價商品房，其不同于其他的商品房可以說賣就賣，既然是國家的*策的房子，當然就會有一定的要求和限定，畢竟此*策國家也是想為那些留在北京的想買房符合條件的一些百姓們提供一些幫助。