榮觀房產網1. 2015首套房貸款最新*策是怎樣規定的 / 房屋按揭
2015年9月30日，央行、銀監會剛剛發布《中國人民銀行 中國銀行業監督管理委員會關于進一步做好住房金融服務工作的通知》，通知明確指出首套房貸利率為下限為貸款基準利率的0.7倍。對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款*策。
同時，在已取消或未實施“限購”措施的城市，對擁有2套及以上住房并已結清相應購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房，銀行業金融機構應根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平。
一、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。
二、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行征信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。
三、全款買過一套房，貸款買房——算首套。
四、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。
五、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。
六、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房——算首套。
看過了關于相關*策對于2015年首套房貸的*策說明了之后，我們再來看看最新的房貸的利率的相關情況。
2. 房屋貸款新*策
2015年央行最新房貸*策全文詳細解讀：商業按揭貸款二套首付降至4成 對已經擁有套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低于40%。
在調整前，對于家庭已經擁有套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，再此申請房貸在北京、上海等一線城市，首付是7成，其他城市則是6成。 假設一套200萬的房子，調整前貸款的首付需要支付140萬，現在則只需要準備80萬即可。
同時，對于貸款利率水平沒有做出硬性規定，只是需要銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。在調整前申請二套房貸利率需要在基準利率基礎上浮10%起。
提醒：如果是購買二手房，注意貸款前需要對所買房屋做評估，而評估值是會低于市場成交價，所以首付具體數額是以評估值的價格為準。公積金貸款二套首付降至3成 如果運用公積金貸款買房，是購買家庭首套住房的家庭，最低首付款比例為20%，不在對購房面積做出區分。
在調整前是需要對房屋面積做出規定，90平米以下可以首付2成，90平米以上首付需3成。 而對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，最低首付款比例為3成 假設200萬的房子，首套首付最低需要40萬，二套首付最低需要60萬。
提醒： 公積金貸款各地區是有最高貸款額度的限制，例如北京最高只能貸款120萬。所以在首付的計算上還要根據具體貸款額度進行綜合判定。
同時，如果貸款額不夠，可以采用公積金組合貸的城市，大家最好采取公積金組合貸款的方式來買房。 注意： 此次調整主要是針對家庭購買的普通自住房，也就是70年產權的房產，那些商業用途的房產是不包含其中的，例如商鋪、寫字樓等等 央行未來對于房貸*策將采取”因地施策，分類指導“的原則，也就是說不再是一刀切的對房貸*策進行調控，這會造成各家銀行在房貸*策上的不同，所以作為購房人在申請房貸時要多家銀行了解*策，比對*策，尋求最實在的房貸銀行。
營業稅滿兩年普通住房免收營業稅 財*部同時通知，個人將購買不足年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。 提醒： 普通住房一般按面積和容積率來評判，各地區*策不同，在買賣房屋前要仔細了解。
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