榮觀房產網1. 中國房地產使用年限是多少年
我國的房子根據土地性質不同年限也就不同，不過就算土地年限到期了你買的房子還是你的，國家要收回土地的話還是會做適當補償的，至于補償多少就看到時的情況了。
我國的土地使用年限如下：
土地使用權年限
根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
居住用地70年；
工業用地50年；
教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年；
商業、旅游、娛樂用地40年；
倉儲用地50年；
綜合或者其他用地50年。
2. 房屋使用年限是多久
房屋的土地使用年限，住宅用房的土地最高使用年限70年，但40年50年的都有，時間從開發商取得土地時算起。目前國家對使用期滿的土地只有指導性的意見，可以自動延續，付一定的土地出讓金。這次物權法草案的起草人透露了一個重要的信息，在到底付多少土地出讓金的問題上，明確了國不與民爭利的原則。
按國內的制度規定，土地是國家所有，企業及個人僅有土地的使用權。
商業用地最高年限是40年
住宅用地最高年限是70年
綜合用地最高年限是50年
*府去年出臺規定，房地產開發商拿到土地1年內未及時動工開發，則*府將無償收回土地。
3. 商品房的使用年限是多少年
商品房是多少年產權，指房屋建筑產權的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業用建筑。
商品房產權年限一般有70年、50年、40年三種說法，商品房產權年限具體是多少年是和商品房的性質密切相關的。根據商品房的用途商品房分為三種性質：一種是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、個人生活居住使用的房屋，其產權年限為70年；另一種是商業用房，這類商用房是指用于商業、工業、旅游、辦公、經營活動的房屋，其產權年限為40年；此外還有一種是商住兩用性質的房屋，多為城市綜合體類樓盤，其產權年限為50年。
簡單來說也就是住宅產權是70年，商住房是50年，純商業房是40年。但是商品房產權年限的具體計算時間是從開發商拿地當天算起的。
4. 買的房子一般使用年限是多少年
買的房子一般使用多少年，這個有兩方面的含義，一是這棟房子可以挺住多少年，這是建筑物壽命；二是，建房子的地，更具體的來說，是你這套房子的房產證上的所屬土地使用性質，這是規劃局與國土局等部門共同確定的，按現在的條例，一般是住宅70年，商業40-50年，個別其它用途的（比如臨建）在10年20年不等。
相信你想問的是第二方面。這個問題要注意2點，一是這個使用期是從該土地交完出讓金，可以開發之時起算，不是你買到房子才起算，比方說你買到一套住宅，是70年期的，但這塊地是開發商12年前就買下的，現在才開發成功賣到樓給你，那你這套房的有效使用期就只余下58年了；二是，建在同一塊地皮上的同一棟樓，都可以是不同的性質和不同的使用期限，比方說同一棟樓，裙樓是商業的，塔樓是住宅，那么你買的是商鋪那就40年，是住宅就70年。
到期了怎么處理現在還沒有確切的法規，各地說法不一，最理解的說法是到期后自動續期；最讓小業主怕怕的說法是，到期后將無償收回。由于我們新中國成立都還沒有70年，大部分的土地都還沒到期，只有個別地皮是當年地方*府在國家的具體辦理辦法出臺前先試水出讓土地使用權的，當時不知道中央定的年限會是多少，所以就往保守來定了個30年（好象青島就有一批），現在倒是早過期了，但也還沒有處理，當地*府應該也還是在等中央的最終指示或人大的相關法規出臺吧。
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