綠地房地產財務管理具體內容

1. 房地產公司財務管理制度應包括哪些方面

主要分為以下幾個方面；第一章 總則1.1 為了維護公司、股東和債權人的合法權益，加強財務管理和經濟核算，根據《公司法》和《企業會計制度》等相關法規，結合公司實際情況，制定本規定。

1.2 公司財務管理的基本任務是：做好財務預算、控制、核算、分析和考核工作；規范公司的財務行為，準確計量公司的財務狀況和經營成果；依法合理籌集資金，有效控制和合理配置公司的財務資源；實現公司價值的最大化。1.3 本規定在公司內部暫時執行，隨著公司業務的正常開展和不斷拓展，將進行更改、補充和完善。

第二章 財務管理組織機構2.1 公司實行董事會領導下、總經理負責制的財務管理體制，公司是獨立的企業法人，自主經營、自我發展、自負盈虧、自我約束，依法享有法人財產權和民事權力，承擔民事責任。公司設置獨立的財務機構即財務部。

2.2 公司按照《會計法》和《會計基礎工作規范》等規定，結合公司的核算體制和財務管理的實際需要，配備財會人員，加強對財會人員的管理。2.3 財務部主要負責公司的財務管理和經濟核算，主要職責為：（1）負責公司財務管理制度和各項會計制度擬定；（2）參與公司籌資方案的擬定和實施；（3）參與公司發展新項目、重大投資、重要經濟合同的可行性研究，提供財務意見；（4）參與公司經營決策，統一調度資金；（5）負責公司財務預算管理、會計核算；（6）負責編制合并報表，提供財務數據，如實反映公司的財務狀況和經營成果，并作好項目和財務分析工作；（7）監督財務收支，依法計繳稅收；（8）負責公司財務會計檔案的保管，票據申購、使用、核銷等管理工作；（9）監督、檢查資金使用、費用開支及財產管理，嚴格審核原始憑證及賬表、單證，杜絕貪污、浪費及不合理開支；（10）參與對子公司的財務管理。

（11）協調處理與各單位的關系。2.4 財務部建立稽查制度，出納員不得兼管稽核、會計檔案保管和收入、費用、債權債務賬目的登記工作。

2.5 公司董事會按有關程序聘任公司財務負責人。第三章 會計核算3.1 公司按照《企業會計制度》規定，結合經營項目實際情況，制訂并實施有關會計核算暫行辦法，及時、正確反映經營業績和披露經營風險。

3.2 公司采用借貸記賬法，以中文作為記錄的文字，以人民幣為記賬本位幣，按照《企業會計制度》的規定并結合公司的實際情況，設置總分類和明細賬科目。3.3 公司按照《企業會計制度》規定對經濟業務進行會計核算、賬務處理，并實行會計電算化。

3.4 公司依照權責發生制和配比原則確認收入和成本，以反映公司的經營成果。3.5 公司嚴格區分本期費用支出與期間費用支出。

3.6 公司各項財產在取得時按照實際成本計量，其后，如果財產發生減值，按照《企業會計制度》的規定計提相應的減值準備。3.7 公司在進行會計核算時，應當遵循謹慎性原則的要求，不得多計資產和收益、少計負債和費用。

第四章 財務預算管理4.1 公司制定財務預算管理暫行規定，對公司的經營業績、財務狀況、項目運作等實行全面財務預算，并依據其實施管理。4.2 公司在年度開始前組織編制完成本年度的各項財務預算，財務預算主要包括以下內容： 1. 經營預算； 2. 盈利預算； 3. 資金預算。

4.3 公司在預算年度開始后，對財務預算執行情況進行分階段的控制和監督，及時進行差異分析，并查實差異的原因，向總經理報告。第五章 收入、成本費用管理5.1 公司建立并完善營業收入的管理規定，確保收入循環中的報價、簽訂合同、實際收款和開具發票等各環節的內部控制，以加強對業務活動的財務監督。

5.2 營業收入是指公司在營業期間收取的各種經營項目的主營收入和其他業務收入。公司在收訖價款或取得價款的憑證時，確認營業收入的實現。

5.3 公司對外投資性的收益包括短期投資收入和長期投資收益。短期投資收益在持有期滿后確認，長期投資收益按被投資單位取得的合法審計報告中的財務年度權益確認。

5.4 成本費用的核算堅持權責發生制的原則，當期發生的成本費用，無論其款項是否支付，都應計入當期的成本費用；雖在本期支付的成本費用，但應有后期負擔的均不能計入本期成本費用。但應歸屬本期的成本費用和損失不得掛賬，調節利潤。

5.5 嚴格控制成本費用的開支范圍和標準，嚴格履行請購、審批、合同訂立、付款等程序，合理控制成本和費用。費用報銷的審批及流程按照費用報銷暫行規定執行。

5.6 公司合理運用財務杠桿，降低財務費用等資本成本。第六章 資產管理6.1 公司嚴格按照國家有關部門頒布的《現金管理條例》、《銀行支票使用管理暫行規定》、《銀行賬戶管理辦法》和公司現金、銀行存款管理暫行規定，對貨幣資金的使用、銀行賬戶的開設和使用進行管理。

貨幣資金的保管和核算須崗位分離。6.2 公司制定信用*策，加強對應收款項的管理，明確欠款對象，落實追款責任并依據結果施以獎懲。

公司采用余額百分比法估計壞賬損失，并計提壞賬準備，計提的比例為期末應收款項的5‰。財務部對已確實不能收回的超齡應收款項 ，定期逐筆書面上報總經理審核，批準后作為壞賬損失處理。

如數額較大者須通過董事會批準后處理。 6.3 公司加強對。

2. 房地產企業財務管理中應注意什么

一、合同和結算報告的管理現代企業的經濟往來，主要是通過合同形式進行的，合同管理作為現代企業管理制度的重要內容之一，能否實施有效管理，把好合同關，是現代企業經營管理成敗的一個重要因素。

因此，應注意以下幾個方面：（一）按照合同內容進行分類編號，如工程合同的前期拆遷合同、建筑安裝合同、基礎設施建設合同以及銷售代理合同等等要逐級分類、編號，同類合同要歸集在一起，以便于日常使用以及成本費用的歸集和核算管理。（二）合同中的合作單位名稱、合同名稱、合同主要內容、合同的簽訂時間記錄準確、完整。

（三）合同的總金額或按照結算報告據實結算要標注明確。（四）工程方面的合同需對質保金比例及質保期進行明確。

房地產公司的合同結算是合同履行的主要環節和內容，把好合同的結算關至關重要，這既是對合同簽訂的審查，也是對合同履行的監督。財務部門要將結算報告與合同對應進行管理，在原合同內容的基礎上，增加結算報告編號、結算報告時間、結算金額以及工程結算的質保金金額及質保期等內容，形成一個完整的合同執行情況表。

對于涉及合同內容較多的，也可以將合同結算情況表與原合同情況表分別建立EXCEL工作表，但必須要保持編號的一致性，方便核查使用。二、銷售發票收據的管理房地產開發企業的開發周期長，銷售收入少則幾千萬、幾億，多則幾十億、上百億，而一套開發產品的收款次數少則兩次、三次，多則四次、五次，甚至還有一套產品購買后又退回多次銷售的現象，那么其收款及退款的次數就更多了。

銷售收入數量之大、收款次數之多就決定了銷售發票收據使用數量之大可想而知，而發票收據的使用、查找及分類匯總管理的問題就顯得尤為突出了。（一）建立發票收據數據庫。

稅務機關的發票管理系統開始施行后，可以直接借助于發票管理系統的數據庫取得基礎數據，但是對于未使用稅務系統的情況下，自行建立一個發票收據的數據庫就顯得非常必要。隨著現代辦公軟件的普及應用，建立一個EXCEL工作表，從收取第一筆銷售款開始到收取最后一筆銷售款結束，涵蓋整個項目的全部收款過程。

（二）工作表的建立內容要齊全。包括發票收據的本數編號、發票收據編號、開具時間、開發產品類別、開發產品編號、購買人名稱、收款金額、收款方式以及具體的收款時間、收款開戶行等涉及發票收據的所有內容全部列示，這樣一個完整的數據庫就建好了。

數據庫具有數據、資料信息的查找功能，財務數據的內部核對功能、財務數據的編輯匯總功能、銷售數據的復核功能等。三、財務輔助臺賬的管理現代房地產開發企業盡管使用了功能強大的財務軟件，但由于房地產開發企業開發周期長的突出特點，跨年度數據的分類整理匯總問題是財務軟件無法解決的，所以財務輔助臺賬的建立是非常有必要的，直接決定著一個企業的財務管理水平。

針對房地產開發公司的業務特點，有兩大類科目需要建立輔助臺賬：一類是往來類和成本類科目；另一類是損益類科目。下面分別進行闡述。

（一）往來類和成本類科目的臺賬主要是預付賬款或應付賬款科目、產品開發成本科目。預付賬款或應付賬款科目雖然通過財務軟件設置往來科目可以清晰反映往來情況，但是其只能反映賬面上的企業付款金額和合作單位開具發票金額的預付賬款的借貸余額情況，并且財務軟件的缺陷即進行年度結轉后不能再反映前一年度已發生明細，另外對于房地產開發企業來說，與合作單位的往來賬務可能涉及項目開發的全過程甚至是項目竣工決算后的質保期間，鑒于上述情況往來科目臺賬的建立非常必要。

（二）損益類科目的臺賬主要有銷售收入（包括取得預售資格的預收賬款）、銷售成本、銷售稅金及附加、期間費用等。損益類科目在月度年度結轉后余額將為零，年度內可以反映累計情況，而房地產開發周期長并且需要按照項目進行清算的特殊性，客觀要求建立臺賬進行管理。

銷售收入（包括取得預售資格的預收賬款）臺賬的建立要在銷售發票（收據）數據的基礎上，根據賬務處理的特點增加憑證編制時間、憑證號，保留開發產品類別、開發產品編號、購買人名稱、收款金額、收款方式等內容，形成對應于銷售收入（預售賬款）明細賬的每一憑證的明細臺賬，臺賬需要按照產品類別分別建立，以便于按照各種核對查找需求分類匯總收入金額，最大限度實現對收入情況的各種管理需要。除此之外，其他損益類科目可根據企業自身管理需要按月度或其他分類方式建立臺賬，實現對開發項目的合理、有效管理，以及滿足對所得稅及土地增值稅匯算清繳的最終清算需要。

3. 房地產公司財務分析房地產公司年底財務主要分析的內容

對于三張主表： 1。

資金結構構成分析：分析資金的結構合理性如否，根據所處企業的行業性質，采用絕對構成比例. 2。經營協調性分析：計算企業的營運資本、營運資金需求和現金支付能力來分析企業的企業的動態協調性。

具體內容詳見上貼。 3。

償債能力分析：通過相關財務指標計算分析企業的經營風險和財務風險，合理利用2個杠桿系數。 4。

利潤構成及盈利能力分析：從企業實現利潤的穩定性角度通過經濟效益指標編制分析性利潤表。根據杜邦財務分析體系層層剝離，找出影響權益收益率的波動因素。

5。經營管理能力分析：A、從企業資產、負債和所有者權益變動角度分析；B、從企業生產經營活動協調性角度分析；C、從企業的經營決策能力角度綜合評價。

6。發展能力分析：從企業的自我發展能力和籌資能力角度分析企業的發展狀態。

7。投資項目經濟可行性分析：在考慮實際因素情況下根據項目的立案和對比方案進行優劣可行如否分析。

8、現金流量表分析。具體（略），針對年報企業用。

9、效績評價指標綜合分析。 針對熟練者應用。

對于其他附表： 1。成本分析：采用縱向和橫向對比分析，分析企業的現狀及影響其升降的原因。

僅對工業企業適用。 2。

三大費用分析：加強控制考核力度，提取建議。 3。

具體材料利用率投放分析： 4。綜合攤銷貢獻及盈虧臨界點分析。

5。其他附表：根據具體情況編制。

4. 怎樣進行物業企業財務管理

這有詳細的介紹，你看下。

物業管理專業隨著我國加入WTO以及物業管理條例的頒布實施，物業管理行業的發展將更加規范化、市場化，國外物業管理企業的將大舉進入，市場的競爭將日趨激烈，這對我國物業管理企業無疑是一種挑戰，而物業管理的優劣關鍵在于物業管理服務的品質，服務品質的提升在于企業是否擁有先進的管理體制和優秀的人才，誰擁有了人才，誰就將在市場競爭中占有優勢。 隨著社會主義市場經濟體制的建立和發展，我國的福利分房制度逐漸被取消，每一個家庭在解決住房問題上也被推向了市場，通過買房來解決居住問題。

房地產開發成為一個巨大的產業，與此同時，物業管理服務業也正逐步走向千家萬戶，逐步成為一個新的行業。據統計，安徽省已有各類物業管理公司160多家，從業人員2萬多人，2萬及2萬以上平方米的550多個住宅小區中，就有150多個小區初步實行了物業管理。

但安徽省物業管理在取得長足發展的同時，也還存在一些不容忽視的問題。與物業管理市場化程度較高的城市相比，安徽省的物業管理尚處在起步階段，物業管理覆蓋面積僅達到27%，物業管理年產值僅有4000萬元，90%以上的物業管理企業處于虧損或持平狀態。

物業管理企業效益低下，入不敷出的現象十分嚴重。 這種現象嚴重制約了安徽省物業管理企業的進一步發展。

在我省開設物業管理專業，加強物業管理專業培訓，無疑是提高當前我省我業管理從業人員素質水平的有效途徑之一。物業管理專業培訓，作為直接提高經營管理者能力水平和員工技能，為企業提供新的工作思路、知識、信息、技能，增長員工才干和敬業、創新精神的根本途徑和極好方式，是最為重要的人力資源開發和建立良好企業形象的手段。

企業的員工素質如何，將直接決定該企業在市場競爭中的位置。一、培養目標及規格本專業主要培養社會主義建設需要的，德、智、體全面發展的，重點面向基層的應用型高等專門人才。

擁護*的基本路線，熱愛祖國，具有全心全意為人民服務的精神；遵紀守法，有良好的社會公共道德和職業道德。 在業務知識和能力方面，本專業采取現代遠程開放教育方式，理論與實踐相結合，使學生通過三年的業余學習，掌握從事物業管理職業所必需的專業基礎理論和基本職業技能；具有較強的分析問題、解決問題的能力，有相當的組織管理能力，協調能力，具有承擔物業管理崗位工作的技能。

具體來說，本專業適合下列崗位群：1、住宅小區物業管理服務工作；2、飯店、商廈、寫字樓物業經營管理工作；3、企事業單位的物業管理服務工作；4、社區規劃與物業管理服務工作；5、房地產開發與營銷的具體服務工作。在身體素質方面，身體健康，能精力充沛的工作。

二、修業年限與畢業三年制專科（三年業余學習），實行完全學分制。最低畢業學分為76學分，其中必修課52學分，實踐環節14學分，選修或限選課不低于10學分。

申請畢業證書學生的全部課程考核成績及獲得的相應學分在首門注冊課程獲得學分后8年內有效。學生通過學習取得規定的畢業總學分，思想品德經鑒定符合要求，即可獲得國家承認的高等教育專科學歷畢業證書。

三、課程設置和教學管理物業管理專業是根據市場經濟和社會發展對物業管理人才的迫切需要，對學生進行專業知識和技能教育，為實現崗位從業能力而設置的。專業和專業課程的設置具有較強的針對性和實用性，注重基本知識和基本理論，強調理論聯系實際，強化專業技能訓練。

1、教學計劃中課程設置分必修課、選修課和集中實踐環節，均要求遵照生電大教學計劃執行。統設必修課程由中央電大統一開設，執行統一的教學大綱、統一教材、統一考試、統一評分標準。

省開課程，由中央電大和省電大提供服務；課程的教材、教學管理及考試工作由省電大負責。 2、各門課程均安排形成性考核，由中央電大和省電大共同組織。

形成性考核成績計入課程總成績。無形成性考核成績者，不得參加該課程結業考試。

每門課程的平時作業的成績在總成績中所占的比例是：寫作課程為15-20%，其他課程不超過20%，具體比例關系由省電大在執行過程中具體安排。 3、有實驗、課程見習、課程實習等實踐環節的課程，必須按要求組織學生完成，凡未完成課程實踐環節或課程實踐環節考核不合格者，不能取得該門課程的學分。

4、集中實踐環節由專業見習、綜合實訓、畢業實習和畢業作業四部分構成。其中，專業見習安排2周，綜合實訓安排4周，畢業實習安排3周，畢業作業安排5周，重點培養學生運用所學知識解決實際問題的能力。

專業見習，主要是結合物業管理專業涉及的內容，安排學生到物業管理公司見習，了解物業管理的基本流程，增加感性認識。綜合實訓，主要是結合所學專業，安排學生到物業管理公司進行有關崗位的上崗綜合實訓，增強從事物業管理工作的實際操作能力。

畢業實習，主要是指學生在畢業前，選擇一定的實習題目，到物業管理公司具體從事某一方面的管理服務工作，進一步增強學生運用所學理論和知識，分析和解決實際問題的能力。 畢業作業主要是考察學生運用所學知識，分析和解決實際問題的能力，中央電大。

5. 地產行業財務分幾類,各個類別是干什么的,工作內容、職責差別 都是

財務一般分為以下幾類：

一、會計負責人（會計主管人員）崗位

其崗位責任是：1 具體領導本單位的會計工作；2 組織制定本單位的財務會計制度，并貫徹執行；3 組織編制本單位的各項財務、成本計劃和銀行借款計劃、并組織實現；4 組織開展財務、成本分析；5 審查或參與擬訂經濟合同、協議及其其他經濟文件；6 參加生產經營管理會議，參與經濟決策等。

二、出納崗位

其崗位責任是：1 辦理現金支付和銀行結算業務；2 登記現金和銀行日記帳；3 保管庫存現金和各種有價證券；4 保管有關印章、空白收據和空白支票。

三、固定資產核算崗位

其崗位責任是：1 會同有關部門擬定固定資產核算與管理辦法；2 參與編制固定資產更新改造和大修理計劃；3 負責固定資產的明細核算和有關報表的編制；4 計算提取固定資產折舊；5 參與固定資產的清查盤點。

四、材料物資核算崗位

其崗位責任是：1 會同有關部門擬定材料物資的核算與管理辦法；2 審查匯編材料物資的采購資金計劃；3 負責材料物資的明細核算和有關的往來結算業務等

五、工資核算崗位

其崗位責任是：1監督工資基金的使用；2 審核發工資、獎金；3 負責工資分配的核算；4 負責工資的明細核算；5 計提職工福利費和工會經費。

六、成本核算崗位

其崗位責任是：1 擬定成本核算辦法；2 編制成本費用計劃；3 負責成本管理基本工作；4 核算產品成本等

七、收入利潤核算崗位

其崗位責任是：負責編制收入利潤計劃；2 辦理銷售款項結算業務；3 負責銷售和利潤的明細核算等

八、資金核算崗位

其崗位責任是：1 擬定資金管理和核算辦法；2 負責編制資金收支計劃；3 負責資金挑度。

九、往來結算崗位

其崗位責任是：建立其他往來款項的清算手續制度；2 辦理其他往來款項的結算業務；3 負責其他往來款項結算的明細核算。

十、總帳報表崗位

其崗位責任是：1 負責登記總帳；2 負責編制資產負債表和有關報表；3 負責管理會計憑證和報表。

十一、稽核崗位

其崗位責任是：1 審查財務成本計劃；2 審查各項財務收支；3 復核會計憑證和帳表。

上述崗位，可以一人一崗、一人多崗或一崗多人，但必須堅持內部牽制制度。

具體崗位設置以公司具體情況為主，同學可以去天際網上查看更多關于財務相關的崗位設置。

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