榮觀房產網1. 天津二手房各區域成交情況
根據天津市國土資源和房屋管理局公布的每日房價統計顯示，本周（2012.4.9-4.15）天津市二手私產住宅交易日為5天，成交總量1147套，與上周（交易日2天）相比大幅上漲。
交易日日均成交量229套，環比上漲11.1%；日均成交面積1.8萬平米，環比上漲10.5%，套均面積77.7平米；成交均價8513元/平米，環比上漲3.2%。 本周（2012.4.7-4.13）商品住宅共成交1440套，與上周相比（以下簡稱"環比"）增長10%；成交面積15.9萬平米，環比下降16.3%，套均面積110平米；成交均價10629元/平米，環比下降2%。
各區域成交情況 各區域來看，本周中心城區成交二手私產住宅共成交494套，日均成交99套，環比上漲16.2%；日均成交面積0.76萬平米，環比上漲20.6%，套均面積76.5平米；成交均價10899元/平米，環比下降1.4%。其他區縣方面，本周環城四區共成交192套，日均成交38套，環比上漲11.3%，日均成交面積0.32萬平米，環比上漲11.5%，成交均價7500元/平米，環比上漲9.5%；濱海新區共成交284套，日均成交57套，環比上漲12.5%，日均成交面積0.44萬平米，環比上漲11.7%，成交均價7363元/平米，環比下降0.7%；郊縣五區共成交177套，日均成交35套，環比下降3.0%，日均成交面積0.26萬平米，環比下降13.0%，成交均價為4799元/平米，環比下降0.8%。
本周中心城區商品住宅共成交314套，環比上漲10%，占全市成交總量的22%；成交面積3.7萬平米，環比持平，套均面積119平米；成交均價17749.96元/平米，環比下降增長2%。其他區縣方面，本周環城四區成交530套，環比增長14%，成交面積5.77萬平米，環比增長20%，成交均價9752元/平米，環比上漲2%；濱海新區成交286套，環比增長13%，成交面積2.82萬平米，環比增長12%，成交均價8436元/平米，較上周下滑1%；郊縣五區成交313套，環比上漲23%，成交面積3.6萬平米，環比上漲37%，成交均價為6400元/平米，環比上漲3%。
市內六區成交情況 在市內六區中，本周各行*區二手私產住宅成交量漲多跌少，僅紅橋區成交量有所下降，日均成交9套，環比下降2.2%；其余五區成交量均有上漲，其中漲幅最大的是南開區，日均成交26套，環比上漲24.9%。均價方面，呈現跌多漲少的狀態，河東區和紅橋區環比上漲，其余四區環比下降，其中降幅最大的是和平區，成交均價15205元/平米，環比下降7.3%，漲幅最大的是紅橋區，成交均價10244元/平米，環比上漲15.6%。
截止本周，2012年4月天津市二手私產住宅共成交1752套，與上月同期相比下降27.5%，成交面積13.6萬平米，同比下降25.8%，成交均價8478元/平米，同比上漲2.2%；中心城區成交748套，同比下降23.8%，成交面積5.7萬平米，同比下降18.9%，成交均價10940元/平米，同比上漲2.1%。 本周各區域商品住宅成交量漲跌各半，河東、南開、紅橋環比下降，南開區跌幅最大，成交面積環比下滑55%，和平、河西、河北成交面積環比上漲，其中漲幅最大的是和平區，成交123套，環比上漲108%。
均價方面，呈現漲跌各半的狀態，河西區、紅橋區環比下降，和平、河東區環比基本持平，其中降幅最大的為紅橋區，成交均價16953元/平米，環比下降6%，河北區漲幅最大，環比上漲7%，截止本周，2012年4月天津市商品住宅共成交2753套，與上月同期相比上漲57.77%，成交面積29.6萬平米，同比上漲69%，成交均價10705元/平米，同比上漲11%。 市場評述 2012年第15周（4.9-4.15）天津市二手私產住宅成交量價齊升，交易日日均成交量在連續三周小幅下滑之后本周出現10%左右的上漲。
偉業我愛我家市場研究中心認為，本周是"清明"小長假之后的第一周，假期期間的成交效應逐步體現是造成成交量小幅回升的主要原因。此外，4月以來天津多數銀行首套房貸款利率逐步放松，絕大多數首次置業購房者均可申請到85折優惠利率，這在一定程度上降低了首次置業自住型購房者的購房總成本，對于剛性需求的入市也將起到促進作用。
4月7日至4月13日，天津市商品住宅成交價跌量漲，成交量與上周相比有所增長16個百分點，而成交均價除市內六區稍有下滑外，其他區域均有所漲幅。偉業我愛我家市場研究中心認為，當前市場不穩定性強，不明朗的市場環境下，開發商開盤加推等大動作更加謹慎，但隨著一些新加推項目的放量，將會帶動整體成交進一步增長。
2. 天津二手房各區域成交情況
根據天津市國土資源和房屋管理局公布的每日房價統計顯示，本周（2012.4.9-4.15）天津市二手私產住宅交易日為5天，成交總量1147套，與上周（交易日2天）相比大幅上漲。
交易日日均成交量229套，環比上漲11.1%；日均成交面積1.8萬平米，環比上漲10.5%，套均面積77.7平米；成交均價8513元/平米，環比上漲3.2%。 本周（2012.4.7-4.13）商品住宅共成交1440套，與上周相比（以下簡稱"環比"）增長10%；成交面積15.9萬平米，環比下降16.3%，套均面積110平米；成交均價10629元/平米，環比下降2%。
各區域成交情況 各區域來看，本周中心城區成交二手私產住宅共成交494套，日均成交99套，環比上漲16.2%；日均成交面積0.76萬平米，環比上漲20.6%，套均面積76.5平米；成交均價10899元/平米，環比下降1.4%。其他區縣方面，本周環城四區共成交192套，日均成交38套，環比上漲11.3%，日均成交面積0.32萬平米，環比上漲11.5%，成交均價7500元/平米，環比上漲9.5%；濱海新區共成交284套，日均成交57套，環比上漲12.5%，日均成交面積0.44萬平米，環比上漲11.7%，成交均價7363元/平米，環比下降0.7%；郊縣五區共成交177套，日均成交35套，環比下降3.0%，日均成交面積0.26萬平米，環比下降13.0%，成交均價為4799元/平米，環比下降0.8%。
本周中心城區商品住宅共成交314套，環比上漲10%，占全市成交總量的22%；成交面積3.7萬平米，環比持平，套均面積119平米；成交均價17749.96元/平米，環比下降增長2%。其他區縣方面，本周環城四區成交530套，環比增長14%，成交面積5.77萬平米，環比增長20%，成交均價9752元/平米，環比上漲2%；濱海新區成交286套，環比增長13%，成交面積2.82萬平米，環比增長12%，成交均價8436元/平米，較上周下滑1%；郊縣五區成交313套，環比上漲23%，成交面積3.6萬平米，環比上漲37%，成交均價為6400元/平米，環比上漲3%。
市內六區成交情況 在市內六區中，本周各行*區二手私產住宅成交量漲多跌少，僅紅橋區成交量有所下降，日均成交9套，環比下降2.2%；其余五區成交量均有上漲，其中漲幅最大的是南開區，日均成交26套，環比上漲24.9%。均價方面，呈現跌多漲少的狀態，河東區和紅橋區環比上漲，其余四區環比下降，其中降幅最大的是和平區，成交均價15205元/平米，環比下降7.3%，漲幅最大的是紅橋區，成交均價10244元/平米，環比上漲15.6%。
截止本周，2012年4月天津市二手私產住宅共成交1752套，與上月同期相比下降27.5%，成交面積13.6萬平米，同比下降25.8%，成交均價8478元/平米，同比上漲2.2%；中心城區成交748套，同比下降23.8%，成交面積5.7萬平米，同比下降18.9%，成交均價10940元/平米，同比上漲2.1%。 本周各區域商品住宅成交量漲跌各半，河東、南開、紅橋環比下降，南開區跌幅最大，成交面積環比下滑55%，和平、河西、河北成交面積環比上漲，其中漲幅最大的是和平區，成交123套，環比上漲108%。
均價方面，呈現漲跌各半的狀態，河西區、紅橋區環比下降，和平、河東區環比基本持平，其中降幅最大的為紅橋區，成交均價16953元/平米，環比下降6%，河北區漲幅最大，環比上漲7%，截止本周，2012年4月天津市商品住宅共成交2753套，與上月同期相比上漲57.77%，成交面積29.6萬平米，同比上漲69%，成交均價10705元/平米，同比上漲11%。 市場評述 2012年第15周（4.9-4.15）天津市二手私產住宅成交量價齊升，交易日日均成交量在連續三周小幅下滑之后本周出現10%左右的上漲。
偉業我愛我家市場研究中心認為，本周是"清明"小長假之后的第一周，假期期間的成交效應逐步體現是造成成交量小幅回升的主要原因。此外，4月以來天津多數銀行首套房貸款利率逐步放松，絕大多數首次置業購房者均可申請到85折優惠利率，這在一定程度上降低了首次置業自住型購房者的購房總成本，對于剛性需求的入市也將起到促進作用。
4月7日至4月13日，天津市商品住宅成交價跌量漲，成交量與上周相比有所增長16個百分點，而成交均價除市內六區稍有下滑外，其他區域均有所漲幅。偉業我愛我家市場研究中心認為，當前市場不穩定性強，不明朗的市場環境下，開發商開盤加推等大動作更加謹慎，但隨著一些新加推項目的放量，將會帶動整體成交進一步增長。
3. 上周天津一、二手房市場成交量均有下降
經中原地產（天津）投資顧問部對房管局公布的數據進行統計，上周天津新建商品住宅成交929套，成交面積10萬平米，環比下降23.6%；成交均價9783元/平米，環比上漲3.5%。
二手住宅成交658套，成交面積5.1萬平米，環比下降21.3%，成交均價7668元/平米，環比下降0.2%。 /zjmnewsimg/newsimg_t_132124/* 上周市內六區新建商品住宅成交127套，成交面積1.4萬平米，環比下降13.1%，成交均價18994元/平米，環比上漲1.5%；二手住宅成交286套，成交面積2.3萬平米，環比下降19.4%，成交均價9695元/平米，環比上漲2.2%； 一手房市場，成交量方面，紅橋區放量近2倍，河西與河北兩區上漲1-2成，其他三區有1-6成下降，整體有1成下降；價格方面，除和平與河北兩區有小幅下降外，其他四區均有上漲，整體小幅上漲。
二手房市場，成交量方面，六區全面下降，降幅在1-4成，整體下降近2成。 /zjmnewsimg/newsimg_t_132124/* 上周環城四區新建商品住宅成交321套，成交面積3.3萬平米，環比下降38.6%；成交均價9510元/平米，環比上漲8.3%；二手住宅成交119套，成交面積1萬平米，環比下降30.6%，成交均價7039元/平米，環比下降4.9%； 一手房市場，成交量方面，四區全面下降，其中津南與北辰兩區降幅較大，均達6成，整體有近4成下降；價格方面，津南區近2成上漲拉升整體均價。
二手房市場，成交量方面，各區全面下降，降幅在1-4成，整體下降3成。 /zjmnewsimg/newsimg_t_132124/* 上周遠郊區縣新建商品住宅成交316套，成交面積3.7萬平米，環比上漲10.5%；成交均價7026元/平米，環比上漲6%；二手住宅成交129套，成交面積1萬平米，環比下降10.1%，成交均價4524元/平米，環比上漲0.3%。
一手房市場，成交量方面，武清、寧河、靜海的上漲帶動整體上漲1成；價格方面，整體小幅上漲，各區價格在1成左右波動。 二手房市場，成交量方面，除寶坻與靜海有不到1成上漲外，其他均下降，整體下降1成。
/zjmnewsimg/newsimg_t_132124/* 上周濱海新區新建商品住宅成交165套，成交面積1.6萬平米，環比下降41.6%；成交均價8533元/平米，環比下降1.9%；二手住宅成交124套，成交面積0.9萬平米，環比下降24.8%，成交均價6698元/平米，環比上漲0.2%； 一手房市場，成交量方面，整體下降超過4成，四區中只有大港有所上漲，其他均有3-5成下降；價格方面，整體小幅下降。 二手房市場，成交量方面，各區全面下降，降幅在1-3成，整體下降超2成。
上周天津一、二手房成交量均有下降，一手均價小幅上漲。 近期成交量持續走低，但價格卻始終不能令買方滿意。
在年末資金壓力下，各開發商將依據自身資金實力采取相應銷售策略，降價加速銷售或者封盤待時等等，無論如何，只要銀行對開發商的信貸*策不放松，對買方市場的限購限貸*策不放松，開放商將度過一個寒冷的冬天。
4. 8月天津樓市成交量上漲了嗎
樓市的成交數據并沒有因為開發商的“鼓動”而暴漲，依然保持著正常的規律走勢。
據消息報道，8月天津新房成交均價分別為12461元/平米，基本保持平穩走勢。 據報道稱，8月全市共有近40個樓盤宣布漲價，單價漲幅從幾百元至幾千元不等。
業內人士分析，開發商膽敢放出漲價風聲，主要因為8月本市新房二手房市場交易較為活躍，交易量同比增長了超兩成，相較于新房的平穩來說，這算是一個對于房地產商來說的好信號，再加上部分購房者預計“金九銀十”旺季市場會帶來房價的再次上漲，從而選擇了提前入市購房，這也促進了8月交易量的增長。 業內專家提醒，第四季度本市新房市場還將有數十個新盤入市，在供應增加、購房者觀望的情況下，新盤優惠力度將加大，急售房源也會進一步上調議價空間，房源成交均價將保持平穩走勢，購房者還是應根據自身節奏選房購房。
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