榮觀房產網1. 當前中國房地產的最大風險在哪里
一二線主要是價格偏高風險，三四線主要是庫存積壓風險。
租金回報率：整體偏低租金回報率反映了投資房地產的未來現金流貼現率。前中國主要城市的靜態租賃回報率為2.6%，一線城市在2%左右，低于二三線城市。
根據國際靜態租賃回報率為4%-6%，中國水平遠低于國際水平。之所以在中國有著超高的房價和超低的租賃回報率，原因在于中國的房地產并非簡單的居住功能，而是一個捆綁著很多資源的綜合價值體，比如戶籍、學區、醫院等。
此外，中國的低租售比也與貧富差距有關，在大城市里，租房和買房出租的人具有非常大的財富差距，因此在富人買房、窮人租房的社會里，租房群體可承受的房租非常有限。從基尼系數來看，中國的數值已經接近0.5，已經邁過了警戒線，且接近“收入差距懸殊”這個區域。
當然，基尼系數衡量的是收入分配，存量財富的分配、財富收入及灰色收入，可能使貧富差距現象比基尼系數所反映的程度更突出。就房地產開發商而言，資產負債率上升過高過快，并且對銀行融資過度依賴。
從房地產開發資金來源基本構成來看，大致有約65%左右的資金是依賴于銀行體系的，明顯超過40%的國際通行標準，具有比較大的不穩定性。房企的基金策略也給未來的財務帶來隱患。
房地產行業的資產負債率近15年時間里，從52%一路上升至77%，目前來看，房地產企業77%的資產負債率偏高，一旦未來的房地產資產縮水的話，可能存在更大的資產負債率走高、房地產企業債務風險暴露。更多信息可以咨詢菁英。
2. 中國的房地產市場風險到底有多大
市場上有一條不成文的公理：回報越高、風險越大。
最近十多年房地產有多火，造就了多少富翁，把房價炒到何種高度，盡人皆知。回想一下，你家前十年買得房子多少錢？現在值多少錢？因此最高時期，房地產商的利潤可達200%。
房地產的主要風險：一、項目策劃有問題，市場定位不準等等諸多原因，你的房子賣不出去，你就會背著一屁股債。極可能破產。
二、除了大型房地產商，人家那是不差錢。資金鏈不會出現問題。
小房地產商則是通過融資、貸款、施工方墊資等形式完成項目，你的資金鏈萬一斷裂，那么你的房產根本就完不成。這樣比第一項更慘。
3. 各年月份中國房地產價格指數
[中國房地產]6月全國大中城市房屋銷售價格指數分項數據表
發布： 2006-7-20 23:17 | 作者： 斑竹 | 來源： | 查看： 51次
路透北京7月20日電---以下為中國國家發展和改革委員會公布的6月全國大中城市房屋銷
售價格指數分項數據表.
房屋銷售價格 新建商品住房價格 二手住房價格
同比（%） 環比（%） 同比（%） 環比（%） 同比（%） 環比（%）
全國 5.8 0.7 6.6 0.8 4.9 0.6
北京 10.1 1.5 11.2 1.2 9.4 2.9
天津 6.9 0.7 7.4 0.6 6.3 1.0
呼和浩特 9.9 -0.2 10.4 0.0 9.5 -1.5
沈陽 6.0 -0.4 7.1 -0.7 5.3 0.2
大連 9.9 1.2 8.9 1.5 16.5 0.2
哈爾濱 3.5 0.4 3.8 0.3 3.8 0.4
上海 -2.6 0.1 -5.4 0.1 2.0 0.2
南京 2.8 -0.2 3.4 0.2 2.6 -0.7
杭州 2.6 0.0 2.2 0.0 1.6 0.5
福州 6.8 1.6 9.3 2.7 3.5 -0.7
青島 6.7 0.5 7.0 0.5 5.9 0.6
廣州 7.8 1.0 10.0 0.7 4.5 1.2
深圳 14.6 1.2 14.6 0.9 16.2 1.2
成都 6.4 0.8 8.2 1.0 3.3 0.8
蘭州 4.4 -0.1 4.6 0.0 2.2 0.0
廈門 8.3 2.5 11.1 4.0 3.6 1.6
4. 中國房地產分析 ,越詳細越好
2010年前10個月國內房地產價格的上漲引起了國內外的普遍關注。
境外也有媒體指出，中國的房屋空置率已超過國際警戒線，同時質疑中國房地產的泡沫是否已經開始出現破裂。中國銀監會于2004年9月頒布了目的在于引導商業銀行有效識別、衡量、監測和控制房地產貸款風險的《商 業銀行房地產風險管理指引》（以下簡稱《指引》）。
該《指引》是銀監會成立以來發布的第一個針對具體行業貸款的文件。10月29日中國人民銀行的調息使人們更加關注房地產業的走勢。
而此前根據摩根士丹利的估算，世界25%的地區中存在房地產泡沫，另外40%的地區處于“泡沫預警”狀態，其中就包括中國等。中國房地產業走勢如何，讓我們從影響中國房地產業走勢以下幾個方面進行分析。
1 供求關系對房地產價格的影響 1.1 潛在需求：我國現有城鎮居民4·9億人，到2020年我國城鎮居民將增長到8~8·5億人，此間約有3~3·5億左右新增城鎮人口需要解決住房問題。同時，原有城市人口也有改善住房條件的需求。
根據國外經驗、中國城鎮居民住房改善的速度、我國城市化的進程等因素初步測算，我國202年城鎮居民的人均住房面積可能要達到35m2。而2003年末中國城鎮居民人均住房面積為23·8m2，也就是說，每個城鎮居民的人均住房面積要增加10m2以上。
其次，從有效需求測算，如果假定有20%的城鎮家庭有改善住房的要求，每戶增加20m2的住房，那么中國20%的城鎮家庭是270萬戶，每家增加20m2，這個現實需求總量是5·4億平方米。 1.2 供給情況：如果將商品房年竣工面積與年銷售面積對比，每年都有較大面積的未銷售商品房，且累計總量較大，說明房地產的確存在空置問題。
但從動態上看，我國商品房空置面積并沒有增加，而是呈下降趨勢。2004年8月底，商品房空置面積0·97億平方米，同比減少0·8%，比去年底減少3%。
這說明當前的房地產空置問題并未惡化，而且一定規模的空置對正常的房地產市場是全必要的，它實際上在某種意義上是一種“庫存”，從而發揮平抑房價的作用。另外，對我國的房地產空置率，不能簡單套用國際上10%的警戒線，其原因是國內空置率的計算方法和國際通行的并不一樣。
國際上的空置率是用空置量除以全部存量房，而我國目前的空置量是用空置量除以增量房，分母的不一樣導致我國的房地產空置率與國際比較偏高。所以不能以此數據說明中國的房地產業處于“泡沫預警”狀態。
從以上的分析表明我國現階段對房地產業的需求是真實的，而且供給的發展也沒有超出需求的發展。 2 社會經濟預期是決定房價的主要原因 房地產價格有別于一般商品價格的形成特點，不能簡單按照供求關系或者成本來認識房價。
事實上，房價不僅可以極大地脫離成本，甚至可以極大地脫離實物層面的供求關系。因為在市場經濟條件下，真正決定房價的并不是開發商要賣多少房子，或者居民的消費需求需要多少房子，而是社會普遍的經濟預期。
自亞洲金融危機以來，香港的房價6年間跌去了65%，在這個過程中，無論是房子、人口，還是社會收入水平的變化都不大，僅僅是人們的社會預期、經濟預期發生改變，房價就發生劇烈變化。也就是說，社會經濟預期對房價的影響很大。
從我國當前的宏觀經濟形勢分析，人們對未來的經濟預期是看好的。CPI （消費價格指數）是觀察和分析消費心理預期的重要指標。
有統計表明， 2004年8月居民消費物價與去年同期相比上漲5·3%；從環比增長看， 8月居民消費物價上漲0·7%，改變了前兩個月同比上漲但環比下降的走勢。強勁的CPI上漲說明當前的房價上漲并非孤立，是有其宏觀經濟背景的。
更重要的是，國家對房地產業采取的宏觀調控*策也印證了人們的預期。從國家的角度講，是為了控制房地產投資規模，防止宏觀經濟過熱采取的必要措施。
但對普通消費者 來說，他們能感受并得到的心理預期就是“開發商地也沒了，錢也沒了，今后房子的供應要少了，房價也要漲了”。 3 金融業的風險控制對房地產業的影響 房地產開發企業除自籌資金外，其余資金基本來源于銀行。
據測算，目前房地產開發資金60%左右來自銀行貸款我國目前房地產企業對銀行的依存度很高，銀行的*策法規對房地產業有一定的影響。銀監會頒布的《指引》首次關注了土地儲備貸款的風險，對開發貸款的要求更為嚴格。
商業銀行對申請貸款的房地產開發企業，應要求其開發項目資本金比例不低于35%，關于開發商自有資金和貸款的關系，《指引》還進一步規定，在房地產開發企業的自由資金得到落實后，商業銀行可根據項目的進度和進展情況，分期發放貸款，并對開發商資金使用情況進行監控，防止貸款挪作他用。同時商業銀行應積極采取措施應對項目開發過程中出現的項目自身的變化、房地產開發企業的變化、建筑施工企業的變化等，及時發現并制止違規使用貸款情況。
《指引》還注重了個人風險的識別和評估。第35條首次對借款人的借款能力進行了量化規定。
即商業銀行應將借款人住房貸款的越方產值處于收入比控制在50%以下，其主要目的是為了防止某些人過度依賴銀行貸款進行非理性的消費或投資，促進房地產市場的。
5. 住房價格風險指數是指現在買房不好嗎
您好，10月24日南開大學發布的“住房價格風險指數”顯示，對于全國70個大中城市來說，在過去5年的時間里，住房價格風險越來越高。
也就是說，深圳的住房價格風險指數全國最高，其次是北京。從總體來說，住房價格越高的城市，其住房價格風險就越高。
而這些城市又主要集中在一線城市。如果這些城市的房價繼續上漲，那么這些城市的房價風險還會繼續上升。
至于住房價格風險較高的其他城市，主要表現是那些城市經濟實力不足，但房價上漲較快的城市，這些城市房價主要特征是房價收入比過高。比如襄陽、牡丹江、錦州等。
在 這些城市，總體房價水平與其他城市相比可能不會太高，但這些城市房價可能會上漲較高，及住房供應量過多，從而使得這些城市的住房過剩十分嚴重，房價風險自然升高。望采納謝謝。
6. 城市房地產發展風險排行榜的具體剖析
從東部沿海到內陸風向趨向強化，形成西北風險集中圈
全局而言，東部沿海地區風險較小，中部部分人口外流城市風險偏大大，西部地區風險偏大，形成西北風險集中圈。其主要規律是自然地理格局決定人口聚集、經濟發展，從而影響房地產開發，東部平原往西，地形起伏變大，房地產市場風險亦隨之擴大。
從區域視角來看，城市群具有的網絡化與規模化效應，使得人口與經濟形成多中心布局，中心地帶房地產風險較低，典型如東部沿海長三角、珠三角、京津冀、山東半島四個城市群，房地產市場風險均相對較小；中部部分城市人口向核心城市轉移，人口的大量流失令市場購買力弱化，從而城市房地產風險放大，如人口向合肥等轉移的安徽亳州，向長沙等轉移的張家界、懷化等市均是如此；西北地區形成風險集中圈，一類是由于過度炒作，泡沫化明顯的城市如鄂爾多斯等，另一類是隴南慶陽、固原等中國最為貧窮等干旱缺水地區；西南地區山地地形制約了人口和經濟集聚，房地產發展亦較為落后，秦巴山區廣元、巴中、云貴山地臨滄、昭通等均位于風險前20強。
就軸線視角而言，黑河-騰沖線與中國400mm等降水量線相吻合，以西地區較為干旱，地形較為復雜，人口集聚能力弱，城市數量少，房地產風險較為集中；沿海、沿江T字形發展軸線城市是中國經濟發展最為重要的軸線，城市經濟以及人口規模較大，從而降低了房地產發展風險，沿線并無房地產發展風險前20強城市；此外高鐵布局對沿線城市有明顯提升作用，房地產市場發展也更為穩健，如京滬、滬寧、滬杭、杭甬等高鐵沿線城市經濟實力較強，房地產發展風險大多較小。
從一線到三線供求風險加大，二線城市短期供求風險顯現
從供求角度來衡量，從一線城市到三線城市，供求風險呈現出擴大的趨勢，而擁有資源優勢的鄂爾多斯等城市風險已經浮現。在經濟發展與財富聚集的雙方面作用下，行*等級較高的城市無疑擁有更強的市場去化能力，其供求風險也往往更低。
一線城市經濟發展水平較高，進而對人口的吸附能力較強，較大的人口規模帶來廣闊的市場容量。從市場供應角度來看，由于一線城市較高的人口密度，導致土地相對稀缺，人均占有土地居住面積在全國的排名普遍靠后，長期供不應求的局面難以打破。從房價角度來看，一線城市房價增速相對更快，房價收入比偏高，在這樣的大背景下，成交仍位于全國前列。考慮到一線城市發達的經濟水平、激烈的市場供求矛盾，高房價所帶來的風險仍然可控，市場風險總體依然較小。
二線城市相對較優的經濟發展水平和市*建設，亦吸引了充足的常住人口，因而長期來看，剛性和改善性需求大，房地產市場比較穩定，未來前景可期，市場風險較小。但是地方*府對城市建成區建設力度的加大，以及標桿房企的投資熱衷，尤其是商業地產的興起，使其商品房市場供應出現了較為明顯的放量現象，而當下逼近一線城市的房價水平，更是進一步使得市場短期供求風險顯現。
三線城市大多外出務工占比較高，城市常住人口普遍低于戶籍人口，使得市內對新增住房的需求相對冷淡。而經濟總量的相對有限，以及中心區域土地供應的較為充裕，更使得三線城市供應過量的市場現象雪上加霜，因此大多城市房地產市場待售存量一直處于增長之中，整體供求風險較高。
7. 房地產投資有哪些風險
房地產投資過程中，投資風險種類繁多并且復雜，其中主要有以下幾種：（1）市場競爭風險。
是指由于房地產市場上同類樓盤供給過多，市場營銷競爭激烈，最終給房地產投資者帶來的推廣成本的提高或樓盤滯銷的風險。市場風險的出現主要是由于開發者對市場調查分析不足所引起的，是對市場把握能力的不足。
銷售風險是市場競爭能力的主要風險。（2）購買力風險。
是指由于物價總水平的上升使得人們的購買力下降。在收入水平一定及購買力水平普遍下降的情況下，人們會降低對房地產商品的消費需求，這樣導致房地產投資者的出售或出租收入減少，從而使其遭受一定的損失。
（3）流動性和變現性風險。首先，由于房地產是固定在土地上的，其交易的完成只能是所有權或是使用權的轉移，而其實體是不能移動的。
其次，由于房地產價值量大、占用資金多，決定了房地產交易的完成需要一個相當長的過程。這些都影響了房地產的流動性和變現性，即房地產投資者在急需現金的時候卻無法將手中的房地產盡快脫手，即使脫手也難達到合理的價格，從而大大影響其投資收益，所以給房地產投資者帶來了變現收益上的風險。
（4）利率風險。是指利率的變化給房地產投資者帶來損失的可能性。
利率的變化對房地產投資者主要有兩方面的影響：一是對房地產實際價值的影響，如果采用高利率折現會影響房地產的凈現值收益。二是對房地產債務資金成本的影響，如果貸款利率上升，會直接增加投資者的開發成本，加重其債務負擔。
（5）經營性風險。是指由于經營上的不善或失誤所造成的實際經營結果與期望值背離的可能性。
產生經營性風險主要有3種情況：一是由于投資者得不到準確充分的市場信息而可能導致經營決策的失誤；二是由于投資者對房地產的交易所涉及的法律條文、城市規劃條例及稅負規定等不甚了解造成的投資或交易失敗；三是因企業管理水平低、效益差而引起的未能在最有利的市場時機將手中的物業脫手，以至使其空置率過高，經營費用增加，利潤低于期望值等。（6）財務風險。
是指由于房地產投資主體財務狀況惡化而使房地產投資者面臨著不能按期或無法收回其投資報酬的可能性。產生財務風險的主要原因有：一是購房者因種種原因未能在約定的期限內支付購房款；二是投資者運用財務杠桿，大量使用貸款，實施負債經營，這種方式雖然拓展了融資渠道，但是增大了投資的不確定性，加大了收不抵支、抵債的可能性。
（7）社會風險。是指由于國家的*治、經濟因素的變動，引起的房地產需求及價格的漲跌而造成的風險。
當國家*治形勢穩定經濟發展處于高潮時期時，房地產價格上漲；當各種*治風波出現和經濟處于衰退期時，房地產需求下降和房地產價格下跌。（8）自然風險。
是指由于人們對自然力失去控制或自然本身發生異常變化，如地震、火災、滑坡等，給投資者帶來損失的可能性。這些災害因素往往又被稱為不可抗拒的因素，其一旦發生，就必然會對房地產業造成巨大破壞，從而對投資者帶來很大的損失。
8. 中國房地產指數系統是什么東西
中央到地方1、房地產市場過熱2003年以來房價一路飆升，全國各大中城市房價上漲多呈提速態勢。
圖1表明2003-2005年房地產泡沫在加速形成。而部分城市更是超出人們預期，如2006年上海地區商品房住宅均價已達到7038元/平方米，房價收入比為11.35:1，嚴重超出了國際公認的發展中國家3-6倍的標準。
圖1:2002-2006年第三季度全國房屋銷售價格指數2、宏觀調控仍待完善面對房地產市場過熱的發展態勢，*府自2003年就開始陸續出臺一系列的*策措施，力圖通過宏觀調控扭轉這一局面。房地產宏觀調控在短期內成效凸顯，各項指標在調控后有不同程度的減速增長或回落。
但根據歷次宏觀調控*策的經驗，一般很難長期持續發揮作用。2006年初，房地產市場在距離2005年宏觀調控不到一年的時間里就出現價格反彈。
據國家統計局統計數據顯示：2006年一季度全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲5.5%，北京、深圳等尤為明顯；2006年前三個月全國房地產開發投資同比增長20.2%，增速超過30%的城市有12個；2006年1-2月，用于房地產開發的銀行信貸占到了貸款增長的50%左右，大型國有商業銀行中與房地產相關的貸款也占到貸款總額度的20%-30%。信貸為固定資產投資提供了27%的資金，比2005年增長了8個百分點。
而2007年1月的數據顯示，在房地產市場經歷了“國六條”調控的一度蕭條后，2006年房地產市場并未如預期降溫。2006年12月，全國70個大城市新建商品房住房銷售價格同比上漲了5.4%，漲幅比上月高0.2個百分點，北京地區漲幅高達10.4%。
二、對我國房地產宏觀調控存在問題的探析房地產宏觀調控是在我國宏觀經濟背景和既定市場體制下展開的，面臨著諸多的考驗。1、房地產市場供需矛盾尚未解決的現狀影響房地產宏觀調控長期以來，我國土地審批手續繁瑣，供應量較少，地根緊縮帶動了土地價格的上漲，造成房價隨之水漲船高。
目前，土地成本約是商品房成本的1/3-1/4，成為房價高居不下的重要原因之一。2、房地產市場在經濟走勢整體偏熱環境下難以降溫上世紀90年代末以來，我國實施了擴張性的貨幣和財**策。
隨著廣義貨幣年增長率的不斷提高和利率的不斷下降，投資成本的降低致使投資數量和規模的不斷膨脹。投資增長過速，體現在固定資產的增速過高。
我國GDP增長自1998年開始，維持在7%-10%。而同期的固定資產增速則維持在20%-30%。
在經濟高速增長，固定資產投資不斷擴大的宏觀環境下，房地產投資沖動難以抑制，房地產價格也由于土地交易價格上漲而形成向下剛性。另外，前幾年，我國水泥、鋼鐵業投資過度形成的產能過剩短期內難以消化，近幾年中推動了房地產業投資增速的不斷增加。
3、房地產市場發展環境受城市居民收入差距問題困擾我國居民收入增加速度不敵貧富分化速度。我國基尼系數已高達0.46以上，超出了國際中等貧富差距程度0.3-0.4的標準，處于高度警戒狀態。
中間層收入下降趨勢明顯，經濟增長的成果過快過多地流向了富人。一方面，房價過高造成中低收入者買房難，住房需求難以得到滿足。
以2005年在上海買一套100萬的房子為例，以25年作為還貸期，年利率為5.508%計算，如果首付為30萬，按揭為70萬，則25年時間大約要還近130萬元，每年需要還貸5.2萬。另一方面，富人通過此手段進一步聚斂財富，擴大了貧富差距，囤積居奇的行為又不斷推高房價和人們的預期，加劇了市場的動蕩。
據建設部調查，2004年北京市商品住宅投機性購房比例已經達到17%，在投機性購房中48%為空置待漲性購房。2005年及2006年雖然采取了諸多措施，但空置率仍然高居不下。
而全國范圍內看，2005年底，全國商品房空置面積已經達到了26%，嚴重超過了國際警戒10%的標準。且截至2006年7月底，全國商品房空置面積已達1.21億平方米，同比增長14.4%。
其中空置商品住宅同比增長10.8%。數據表明了房屋空置率再次抬高。
4、城鎮化運動過程中房地產合理供需預期被放大隨著經濟的發展和人民生活質量的提高，城市化運動將全面推進，城鎮對住房的需求也日益增多。大學生就業、農民工進城等都是城市化進程中推動房價上漲合理因素。
我國的城市化.水平發展速度近10年內平均達到1.36%，若要達到發達國家75%的水平需要二十多年時間。據預測，我國人口數量到2030年可能達到16億的高峰。
屆時城鎮人口可達12億。2006年我國城鎮人口5.77億，到2030年，將凈增城鎮人口6.23億按照“十一五”規劃2010年我國城鎮居民人均住宅面積將達到30平方米的標準計算，每年新增城鎮建設用地就要達到7.79億平方米。
如果按最近公布的全國城鎮人均住宅面積26.11的標準計算，也要達到6.78億平方米。供不應求下房價小幅上漲尚屬合理，但引發了各方對房價上漲非合理性預期，供需矛盾進一步被放大。
首先，城鎮化運動加劇了房地產商謀取暴利的心理預期，導致部分地區投資結構失衡。經濟適用房投資建設少，高端樓盤和商用樓盤開發過度，不但造成高檔住宅拉動下房價的向下剛性；還使經濟適用房由于相對稀缺形成需求支撐下的價格上漲，給真正需要房子的住戶造成了很大的購房困難。
其次。
9. 中國房地產市場有哪些風險呢
（一）警惕房地產功能失調風險 作為一種商品，房地產的核心功能是居住，但是房地產商品的特殊之處在于其與土地的不可分割性，而土地的稀缺性賦予了房地產保值增值的派生屬性，由此衍生出了房地產的投資功能。
因而，房地產具有消費和投資的雙重功能，這兩種屬性和功能是統一的、不可分割的。 其中，居住功能是房地產的核心功能，投資功能是派生功能，因為投資房產的目的是用于出租或者出售，總之最終都將用于居住，如果沒有了居住屬性，投資屬性也將隨之消失。
從理論上講，任何地方的房地產都具備居住和投資這兩種屬性，但是房地產的異質性決定了不同區域的房地產的兩種屬性具有不同的表現。 而且，即使同一區域、同一時期的不同樓盤也會因房屋具體所處的地段、環境等因素，其居住和投資兩種屬性也不盡相同。
對于土地資源更為稀缺的大城市、超大城市，房地產的投資功能要明顯高于一般城市或者農村，投資功能也更容易被發現和挖掘，當然也更容易被過度放大。 這里，尤其值得我們關注的是，如果一個較大區域房地產商品的居住功能和投資功能發生次序逆轉，必將產生較大泡沫并引發區域性市場危機。
實際上，多個國家的真實案例已經不止一次的驗證了這一結論。歷史上，日本和中國香港都曾經一度錯誤地推行重投資輕居住的發展模式。
這種發展模式基本上是將房地產作為一種金融資產來進行投資，而且是*府出臺相應的*策支持民眾開展這種投資。于是，大量的資金涌入房地產市場，造成房價長期、持續走高，遠遠脫離了居民實際收入增長速度，也遠遠脫離了房屋實際居住功能可提供的使用價值，成為單純的投機炒作。
在沒有實際價值支撐的情形下，無論是股票還是房地產都難以避免最終的價值回歸過程。這種畸形的功能紊亂導致房地產價格暴漲暴跌，并且嚴重影響了居民的居住需求和居住質量，對一個國家的民生和經濟都造成惡劣的影響。
（二）警惕“土地財*”內生性引致房地產市場次生風險 所謂“土地財*”是指地方*府對于從土地開發及相關領域所獲得的稅收和公共產權收入產生嚴重依賴。 “土地財*”主要表現為地方*府依靠出讓土地使用權的收入來維持地方財*支出，由于這些收入屬于預算外收入，所以又叫第二財*。
“土地財*”導致本應當作為公正性代表的*府具有內在的利益相關性，這種利益傾向性必然反映在地方*府的各項房地產相關的*策和管理行為中，導致相關*策和*府行為發生扭曲，這種扭曲的目的是保護“土地財*”，因而某種程度上地方*府和房地產開發企業成為了利益共同體。 “土地財*”不僅通過扭曲*府行為來影響房地產市場走勢，而且可以直接對房地產市場供求關系產生扭曲效應。
“土地財*”使地方*府的“經濟人”角色不斷強化。地方*府在房地產市場中的土地壟斷地位和其追求預算最大化、增加可支配財力以發展經濟的行為動機，使其在不公平的土地交易中成為最大的獲利者，且對土地財*形成極強的依賴性。
因此在房價出現波動時，地方*府會存在“救市”沖動。通常而言，房地產市場滑坡開始之后大約六個月到一年，開發商的現金流就會有麻煩。
由于轉讓土地收入已成為各級地方*府的重要收入來源，房地產銷售放緩意味著開發商沒有錢向地方*府買地了，這就會影響“土地財*”的來源，因此地方*府必將通過*府行為來進行房地產市場干預，從而破壞房地產市場發展的客觀規律，引致房地產的風險積聚。 近期各地方*府紛紛松綁房地產限購*策的行為，已經充分的驗證了“土地財*”與房地產的這種密切關系。
實際上，從更加宏觀的角度來看，“土地財*”帶來的風險已經超出了房地產的領域，其本質上帶來的是資源配置的扭曲，這將引起一個地區的經濟結構扭曲，進而反過來對房地產產生不可估量的深刻影響。 一方面，*府將大量的土地出讓金用于為房地產配套的基礎設施建設方面，地價的過快上漲也加速了去“工業化”的進程，在投資渠道缺乏的中國，淘汰的企業主將過剩的資金投向房地產開發，進一步加速了房價的上漲；另一方面，房地產的蓬勃發展也帶動了與之相關的產業發展，但是卻相對擠壓了其他產業的資源獲取空間，導致資源的錯配和人群之間的財富分配失衡問題，影響了其他行業人們的收入，降低了對房地產的需求。
（三）警惕過度杠桿化引致的風險 房地產行業是個資金密集型行業，房地產的開發需要大量的資金投入，這就使得金融在房地產的行業發展中扮演著重要的角色。回顧美國、日本、東南亞等的房地產危機，他們的一個共同特點是房地產金融過度杠桿化。
以美國為例，爆發次貸危機的一個主要原因便是向信用評級較低和收入不高的借款人提供信貸支持，甚至發放大量低首付甚至零首付的個人住房貸款，這實際上是提供了非常大的金融杠桿，借款人甚至不用自有資金就可以借助銀行信貸資金來買房子。 然而這還只是次貸的第一層杠桿；在此之后，金融機構將次級按揭貸款進行了證券化，并且基于次貸這個基礎資產又開發出了很多虛擬的衍生資產，以至于次貸衍生品的規模達到了次貸本身規模的幾十倍，因此風險也隨之被放大了。
10. 中國房地產價格288指數
中國城市住房價格288指數：2013年5月，由克而瑞集團創立，結合指數的概念，應解釋為運用統計學方法編制，反映288個城市住房價格變動和走勢的指標。
克而瑞房價系統分為“中國城市房地產價格288 指數分析系統”和“房產價格分析系統”兩大模塊。前者應用于宏觀區域房地產價格分析，旨在反映全國及各城市房地產市場長期走勢特點；后者應用于微觀房地產產品價格分析，涵蓋新房、二手房及租房三大類房屋交易類型，可以精準計算到系統中每一戶房屋的價格，可為交易雙方提供參考。
（來源：克而瑞網站）。