房地產投資風險的含義

1. 房地產投資的風險的定義是什么呢

從房地產投資的角度來說，風險可以定義為獲取預期投資收益的可能性大小。

當實際收益超出預期收益時，我們就稱投資有增加收益的潛力；當實際收益低于預期收益時，我們就稱投資面臨著風險損失。風險涉及到變動和可能性，而變動常常又可以用標準方差來表示，用以描述分散的各種可能收益與均值偏離的程度。

一般來說，標準方差越小，各種可能收益的分布就越集中，投資風險也就越小；反之，標準方差越大，各種可能收益的分布就越分散，風險就越大。房地產投資的風險主要體現在投入資金的安全性、期望收益的可靠性、投資項目的變現性和資產管理的復雜性四個方面。

通常情況下，人們把風險劃分為對市場內所有投資項目均產生影響、投資者無法控制的系統風險和僅對市場內個別項目產生影響、可以由投資者控制的個別風險。

1、收益現金流風險，不論是開發投資，還是置業投資，投資者都面臨著收益現金流風險。

2、未來經營費用的風險，這類風險主要是對于置業投資來說的。如建筑物功能過時或由于建筑物存在內在缺陷導致結構損壞所帶來的風險。

3、資本價值風險，物業的資本價值在很大程度上取決于預期的收益現金流和可能的未來經營費用水平。預期的資本價值和現實資本價值之間的差異即資本價值的風險，在很大程度上影響著置業投資的收益。

4、比較風險，投資者將資金投入房地產后，就會失去其他投資機會，同時也就失去了其他投資機會可能帶來的收益。這就是房地產投資的比較風險。

5、時間風險，房地產投資強調在適當的時間、選擇合適的地點和物業類型進行投資，這樣才能使其在獲得最大投資收益的同時使風險降至最低限度。 6、持有期風險，持有期風險與時間風險有關。

一般來說，投資項目的壽命周期越長，可能遇到的影響項目收益的不確定性因素就越多。

所謂房地產開發風險，是指在房地產開發活動過程中存在影響開發利潤的多種因素，而這些因素的作用難以或無法預料、控制，使得企業實際開發利潤可能與預計利潤發生背離，因而使企業有蒙受經濟損失的機會或可能性。

房地產開發風險作為一種客觀存在的現象，明顯地呈現出以下特征：1）綜合性。房地產開發涉及到企業內部的各個方面和企業外部環境的各種因素，是企業財務活動和經營活動過程中各種矛盾的綜合反映。

2）模糊性。即不肯定性，表現為風險形成的模糊性和由于風險導致企業開發經營活動結果的不能事先肯定。

3）損失性。風險既有因財務管理無法預計或無能力防止所致，也可能由于管理者決策失誤，控制失靈而喪失了本應獲得的利益。

4）補償性。既然風險會帶來損失，客觀上要求給予經營者適當的經濟效益以抵補承擔風險產生的損失，即“風險報酬”。

5）激勵性。風險與競爭是同時存在的，承認和承擔風險，將把企業推向背水一戰的境地，必然使企業為一個共同的目標，努力改善經營管理，增強競爭能力，提高經濟效益。