榮觀房產網1. 什么是舊城改造房
舊城改造的房子就是指的某個城區局部，或者是城區的整個部分經過改造之后的房子，通常改造之后的房子就是我們口中所說的“安置房”，那么舊城改造的房子能買嗎？存在哪些風險？如何過戶？ 一、舊城改造的房子能買嗎？ 舊城改造的房子屬于安置房的一種，根據相關法規及*策規定，如果是因重大市*工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房，房屋產權屬于個人所有，在原房主取得房屋所有權五年后便可上市交易。
如果是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房，屬于被安置人的私有財產，通常來說，是可以自由進行買賣的。 二、購買舊城改造的房子可能存在哪些風險？ 如果您想要購買的是沒有產權證的拆遷安置房，或者產權證但5年內限制轉讓的拆遷安置房，那么從簽合同到辦理過戶還需要很長的一段時間，可能會出現如下一些潛在安置房買賣的風險： 1.家庭成員之間可能對拆遷安置房的分配有異議，萬一協商不成，可能家庭成員就會起訴到法院解決，最終確定的合法權益人是誰還無法確定； 2.因交易時間漫長，房價變動可能性發，如果賣方不守信用，想要謀取更大的利潤，就有可能將房屋出售給第三人，并直接進行過戶交易，這樣購房者就會陷入被動的局面； 3.無產權的拆遷安置房可能因其他原因導致無法辦理產權證； 4.在購買房等待過戶的漫長時間內，也有可能發生因出售方自身債務糾紛，導致房屋被債權人申請法院查封 三、舊城改造的房子（安置房）如何過戶？ 1.由*府補貼給被拆遷方的安置房，需要當事人去辦理房產證，一般需要時間比較長。
而且要5年后才能在市場上交易、過戶，而且還需要補完國有地稅。要辦理安置房過戶時最好是找律師，以正規渠道辦理。
如果是不滿5但是要著急過戶的，可以辦理贈予或者繼承過戶，不過這時候需要交納較高的國有地稅。 2.由拆遷方安排的安置房，是比一般的商品房市價要便宜的，所以有一定的風險存在。
一旦是沒有房產證的，就很難進行房屋的買賣。具有正規房產證的安置房，如果需要過戶，費用與普通商品房過戶費一樣，只要將國有地稅補完，就能正常進行買賣。
3.安置房過戶是必須有當事人辦理，不能由其他人代替。 參考鏈接 希望我的回答對你有所幫助，望采納。
2. 房地產開發商應如何做好房地產銷售
1.重要性已經拿到五證再組建銷售團隊主要作用只是戰術性的產品銷售動作了，目前的房地產市場競爭比較激烈，作為公司唯一一個保障現金流的單位最好是在項目立項的時候就能夠參與到項目的開發建設中，因為你開發的東西最終目的就是為了賣，銷售所涵蓋的不僅僅是給已經造好的房子找買主，為了達到利潤最大化的原則，所以要賣，最好的方法是項目立項的時候前期由銷售部門預先進行有針對性的市場調研活動，說簡單點就是把給房子找主人，變成給客戶造房子的一種服務形態，并且全公司貫徹始終。這樣銷售部的功能基本明確了。
2.有了五證的說明房子已經有了初始的銷售定位，也就是有了大方向、和銷售主題，理解并消化好整個銷售主題，去給房子找買主，目前多數的開發商也都是這樣的情況，如何找買主無外乎廣告、活動、銷售現場氛圍等等的配合，這寫度娘知道的比我多，找她問問，就像醫生開藥方一樣，找個方子對癥下藥就OK。
3. 買房子是不是2年才能賣給別人
不一定，看不同地方有不同的規定，有些地方，買了房立馬就就可以賣。有些地方有限制要一年，兩年，五年等等。所以你要看你那里的地方的規定。
買房子必須還上了貸款才能賣。因為沒有還完貸款你的房產證是抵押在銀行的。所以，有房貸的情況下不能賣。不過不是沒有辦法，目前有三個途徑可以賣有貸款的房子。
1、去銀行辦理房貸轉移，就是把房子的貸款人轉給要買房的人。當然這種方式理論上可行，實際不可行，雖然銀行可以這么做，但是這么做對銀行來說有風險。轉移之后，貸款人變了，風險也可能增加。銀行一般不會同意這么做。
2、你去和銀行商議，一次性結清貸款。貸款還上了，你就可以賣房子了。當然也要銀行同意才行。
3、中介做保。由買家先行把錢給賣家，然后賣家拿著錢去清算貸款，然后房產證拿到后，再過戶。當然作為買家在這個情況下，買家其實不安全的，一旦發生變故，房子的不到，錢也沒了。需要買家對賣家足夠信任。
4. 怎么賣房子
二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：
1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。
5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發放。
8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
5. 做房地產銷售怎么樣
目前做房產銷售 還是不錯的！做房產銷售 主要是看個人的 心里承受能力 和 工作能力！ 我做房產銷售7年 如果想在這行站住腳 賺到錢 要學會一句話： 剩者為王！ 剩下的剩！ 房產銷售 受國家*策影響很大！ 只有堅持 才會看到希望！ 沒有不好的行情 只有你不夠努力！ 相比 房地產銷售還是非常鍛煉人的！ 尤其是對你的 抗壓能力！ 待遇方面：一般就是 底薪+地城！ 底薪方面 基本夠你的 生活費！ 當然既然你選擇了 做房產 就不要想底薪 主要是靠提成！ 你像一線城市的 標的額 總房款高 提成 也就高！ 但是壓力更大 機會也多！ 二線城市的 總房價低 提成低 但是壓力小！ 看你個人的選擇了！ 本人感覺 房產銷售 用心做 堅持下來 沒錯。