房地產開發開發成本會計科目

1. 房地產開發的會計科目

最低0.27元開通文庫會員，查看完整內容> 原發布者：鳳舞九天深度 房地產公司會計科目設置一、開發成本項目的設置根據《房地產開發企業會計制度》，企業在土地、房屋、配套設施和代建工程的開發過程中發生的各項費用，包括土地征用及拆遷補償費、前期工程費、基礎設施費、建筑安裝工程費、配套設施費和開發間接費用等。

1、土地征用及拆遷補償費指因開發房地產而征用土地所發生的各項費用，包括土地征用費、土地閑置費、耕地占用稅、勞動力安置費及有關地上、地下附著物拆遷補償的凈支出、安置動遷用房支出等，具體科目可設置：⑴取得土地使用權土地出讓金、契稅、補交地價、補償合作方地價、以房換地的價值、印花稅等；⑵土地增用費土地轉讓費、土地收益金、土地開發費、耕地占用稅等；⑶土地補償費勞動力安置費、拆遷補償凈支出、安置動遷用房支出、農作物補償費、危房補償費、周轉房攤銷等；⑷其他拍賣傭金、土地購置（拍賣、招標）費、土地交易費、土地開發權批復費、土地面積丈量測繪費、土地閑置費等。2、前期工程費指在取得土地開發權之后，項目開發前期的規劃、設計、項目可行性研究和水文、地質、勘察、測繪、“三通一平”等前期費用，具體科目可設置：⑴七通一平費臨時施工道路費、臨時施工用水接入費、臨時施工污水管接入費、臨時施工用電接入費、臨時施工用氣接入費、臨時施工辦公電話接入費、臨時施工辦公網絡接入費、場地平整費；⑵臨時設施費臨時辦公室費、臨時廁所費、施工場地圍墻及門衛室費、臨時場地占用費、臨時借用空地租費、其他臨時設。

2. 房地產開發企業會計常用科目有那些

1、房地產開發企業會計常用科目有，開發成本、開發費用、預收帳款（房款）、以后就是主營業務收入、預付帳款（供應商）以后就是主營業務成本、長期借款（一般都需要貸款）、短期借款。

2、房地產開發企業主要涉及的稅種有營業稅、城建稅、教育費附加，土地增值稅、房產稅、土地使用稅、印花稅、企業所得稅、個人所得稅以及契稅等。這些稅種核算的會計科目有：應交稅費、營業稅金及附加、管理費用以及二級科目應交增值稅、稅金、應交所得稅等。

3、基本核算方法（流程），房地產企業開發項目的發生的所有開發費用都在"開發成本"下核算。 擴展資料 房地產開發企業契稅會計分錄 一、房地產企業繳納的契稅 1、如果土地購入后就進行開發則作為開發成本處理 借：開發成本-土地出讓及拆遷補償費 貸：銀行存款 2、如果土地購入后僅作為土地儲備則作為無形資產處理 借：無形資產-土地使用權 貸：銀行存款 二、其他企業繳納的契稅 借：無形資產-土地使用權 貸：銀行存款契稅的賬務處理 三、對于企業承受房屋權屬所應繳納的契稅，不管是有償取得還是無償取得，按規定都應當計入固定資產價值。

股東以房產增資或者出資。 借：固定資產 貸：實收資本（或股本） 資本公積-資本溢價（或股本溢價） 四、支付契稅時 借：其他應付款--契稅（契稅在承受所有權屬時一次性繳納，不通過應交稅費科目核算） 貸：銀行存款 收到契稅完稅憑證時 借：固定資產 貸：其他應付款--契稅 五、如果是直接用銀行存款或者現金繳納契稅的話，在取得完稅憑證時： 借：固定資產 貸：銀行存款/現金 參考資料來源：百度百科—常用會計分錄大全 參考資料來源：百度百科—會計分錄。

3. 房地產開發成本科目二級科目怎么設置

房地產公司開發成本的二級科目 開發成本包括土地征用及拆遷補償費，前期工程費，建筑安裝工程費，基礎設施費，公共配套設施費，開發間接費用等。

其中： 1.土地征用及拆遷補償費，包括土地征用費，耕地占用稅，勞動力安置費及有關地上、地下附著物拆遷補償的凈支出，安置動遷用房支出等。 2.前期工程費，包括規劃、設計、項目可行性研究和水文、地質、勘察、測繪、“三通一平”等 3.建筑安裝工程費，指以出包方式.自營方式支付給承包單位的建筑安裝工程費等 4.基礎設施費，開發小區內的道路，供水，供電，供氣，排污，排洪，通訊，照明，環衛，綠化等費用。

5.公共配套設施費，指不能有償轉讓的開發小區內的公共配套設施發生的支出。 6.開發間接費用包括，組織管理開發項目所發生的費用，包括工資、職工福利、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉房攤消等。

4. 房地產行業中成本科目是什么

1、資產類主要會計科目核算： （1）現金 從銀行提取現金 借：現金 貸：銀行存款 支取現金或是預支現金 借：其他應收賬——XX成本類或材料類科目 貸：現金 （2）銀行存款 （3）應收賬款：主要是核算在開發經營過程中，轉讓和銷售開發產品，提供出租房屋和提供勞務， 而向購買、接受和租用單位或個人收取的款項。

①出售租賃商品房而應收取的未收到的款項（所附原始單據：購方協議銷售發票或出租發票） 借：應收賬款——XX公司或個人 貸：主營業務收入 ②出讓材料而應收取的未收款項 借：應收賬款——XX公司 貸：其他業務收入 收回款項時： 借：銀行存款 貸：應收賬款 （4）壞賬準備：確定無法收回的應收賬款而計提的壞賬損失，主要有兩種核算方法：一種直接轉銷法， 二是備抵法 提取壞賬準備金 借：管理費用 貸：壞賬準備 發生壞賬時 借：壞賬準備 貸：應收賬款 收回已轉銷的應收賬款 借：應收賬款 貸：壞賬準備 借：銀行存款 貸：應收賬款 （5）應收票據：指房地產開發企業因轉讓、銷售開發產品而收到的商業匯票。 銷售商品房而收到的商業匯票 借：應收票據——XX公司 貸：主營業務收入 商業匯票到期： 若為無息商業匯票（所附單據：銷售發票、雙方協議） 借：銀行存款 貸：應收賬款 若為有息商業匯票 借：銀行存款 貸：應收票據——XX公司 財務費用 （6）預付賬款：是指房地產開發企業按照合同預付給承包單位的工程款和備料款， 分別設置“預付承包單位款”和“預付供應單位款”兩個明細科目。

①預付給承包單位的工程款和備料款（所附單據：付款申請書、付款單） 借：預付賬款——預付承包單位款 貸：銀行存款 拔付承包單位抵作備料款的材料 借：預付賬款——預付承包單位款 貸：庫存材料 企業與承包單位按月或是按季進行工程結算時（所附單據：工程價款結算單） 借：開發成本 貸：應付賬款——應付工程款 同時，從應付的工程款中扣回預付的工程款和備料款 借：應付賬款——應付工程款 貸：預付賬款——預付承包單位款 用銀行存款補付余額 借：應付賬款——應付工程款貸：銀行存款 ②預付給供應商的材料價款 借：預付賬款——預付供應單位款 貸：銀行存款 材料驗收入庫，用預付款抵扣應付款 借：應付賬款——應付購貨款 貸：預付賬款——預付供應單位款 用銀行存款補付余額 借：應付賬款——應付購貨款 貸：銀行存款 （7）物資采購：主要是核算企業購入各種物資的采購成本。包括購入材料設備的買價、運雜費、流通壞節的稅金，月終分配的采購保管費和材料成本差異。

（8）采購保管費：主要核算采購保管人員的工資、福利費、辦公費、交通差旅費、折舊費、維修費、低值易耗品攤銷、勞動保護費、檢驗試驗費等 （9）材料成本差異：主要用來核算實際成本與計劃成本之間的差異。 （10）庫存材料：用來核算各種為庫存材料的計劃成本或實際成本 （11）庫存設備：用來核算企業用于開發工程的各種庫存設備的實際成本 ①購入設備，支付買價、代墊的運雜費、采保費（所附憑證：代墊費用交付單、銷售發票、付款單） 借：物資采購——設備采購 貸：銀行存款 計算與分配的采保費（所附憑證：計算的采保費用固定表格） 借：物資采購——設備采購 貸：采購保管費 采購保管費的計算公式如下： 采購保管費的實際分配率=材料實際發生的采保費/本月購入材料實際發生的買價和運雜費 某種物資應分攤的采購保管費=實際買價和運雜費*分配率 材料驗收入庫（所附單據：入為單、設備管理單） 借：庫存設備 貸：物資采購 ②訂購設備與材料，所發生的買價與動雜費、稅款（所附單據：購貨發票、提貨單、銀行單據、運輸費單據） 借：預付賬款 貸：銀行存款 設備到達驗收入庫 借：物資采購——設備采購 貸：應付賬款——應付購貨款 沖減預付的設備貨款 借：應付賬款——應付供貨款 貸：預付賬款 支付余下應付的設備材料采購款 借：應付賬款 貸：銀行存款 ③設備和材料發出，領用設備進行安裝，用作房屋建設（所附憑據：發出材料匯總表、設備出庫單） 借：開發成本——房屋開發 貸：庫存設備 銷售積壓設備（所附單據：設備出庫單、銀行單據、銷售發票） 借：銀行存款 貸：其他業務收入 結轉成本 借：其他業務支出 貸：庫存設備 （12）委托加工材料：主要是核算委托外單位加工的各種材料的實際成本。

應與加工單位簽訂加工合同。 發出材料，委托外單位加工 借：委托加工材料 貸：庫存材料 材料成本差異 加工完后驗收入庫 借：委托加工材料 貸：銀行存款 借：庫存材料——XX材料 貸：委托加工材料 （13）低值易耗品：是指未達到固定資產標準的勞動材料。

如：工具、器具、玻璃器皿等 自營工程領用生產工具，一次性攤銷計入成本費用 借：開發間接費用 貸：低值易耗品 倉庫領用工具一批，用五五攤銷法： 借：待攤費用 貸：低值易耗品 借：采購保管費 貸：待攤費用 （14）開發產品：是指企業已經完成全部開發過程并驗收合格，可以按照合同的條件移交購貨單位， 或者可以作為商品對外銷售的產品，包括開發完工的建設場地、房屋、配套設施和代建工程等企業開發的產品， 在竣工驗收時 借：開發產品 。

5. 房地產開發企業會計常用科目有那些

你好。做過房企業會計，大體流程如下：

1、涉及的會計科目：其他的科目和一般的企業都差不多，主要的重點科目是：開發成本，開發費用，預收帳款（房款），以后就是主營業務收入。預付帳款（供應商）以后就是主營業務成本。長期借款（一般都需要貸款）短期借款

2、涉及的稅種及稅率。營業稅，城建稅，教育附加，土地增值稅，土地使用稅，房產稅，所得稅。印花稅。

3、基本核算方法（流程）。

房地產企業開發項目的發生的所有開發費用都在“開發成本”下核算。

開發成本下一般設置以下明細科目：土地征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎設施費、公共配套設施費以及開發間接費用這幾個明細核算跟商品房開發有關的所有費用支出。

還有開發費用

取得的借款在其他應付款按單位明細核算，取得的銀行貸款在長短期借款里核算，借款和銀行貸款的利息支出計入開發間接費中。

一般房地產投入資本達到總投資的一定比例就可以預售商品房了，而預售的房款在預收賬款里核算。在客戶用預收款發票換正規的商品房銷售發票的時候，把從預收賬款中的收入結轉計入銷售收入，同時把比例從開發成本中結轉銷售成本，還有把應交稅金中借方預繳的稅金一并結轉到銷售稅金及附加。

房開企業是按預收賬款和銷售收入預繳所有的稅金（營業稅，城建稅，教育費附加，地方教育費附，印花稅、土地增值稅和企業所得稅）的，等整個開發項目完成以后，在做土地值稅和企業所得稅的項目匯算清繳的

大體流程就這樣了。

6. 房地產開發的會計科目

1、房地產開發企業會計常用科目有，開發成本、開發費用、預收帳款（房款）、以后就是主營業務收入、預付帳款（供應商）以后就是主營業務成本、長期借款（一般都需要貸款）、短期借款。

2、房地產開發企業主要涉及的稅種有營業稅、城建稅、教育費附加，土地增值稅、房產稅、土地使用稅、印花稅、企業所得稅、個人所得稅以及契稅等。這些稅種核算的會計科目有：應交稅費、營業稅金及附加、管理費用以及二級科目應交增值稅、稅金、應交所得稅等。

3、基本核算方法（流程），房地產企業開發項目的發生的所有開發費用都在"開發成本"下核算。

擴展資料：

依法在取得土地使用權的城市規劃區國有土地范圍內從事房地產開發的原則。

在我國，通過出讓或劃撥方式依法取得國有土地使用權是房地產開發的前提條件，房地產開發必須是國有土地。我國另一類型的土地即農村集體所有土地不能直接用于房地產開發，集體土地必須經依法征用轉為國有土地后，才能成為房地產開發用地。

城市規劃的原則：城市規劃是城市人民*府對建設進行宏觀調控和微觀管理的重要措施，是城市發展的綱領，也是對城市房地產開發進行合理控制，實現土地資源合理配置的有效手段。科學制定和執行城市規劃，是合理利用城市土地，合理安排各項建設，指導城市有序、協調發展的保證。

參考資料來源：百度百科-房地產開發

7. 房地產開發會計科目一覽表

房地產會計核算科目

1001 現金，

1002 銀行存款

1009 其他貨幣資金、

1101 短期投資、

1102 短期投資跌價準備、

1111 應收票據、

1121 應收股利、

1122 應收利息

1131 應收賬款

1133 其它應收款

1141 壞賬準備，

1151 預付賬款

1161 應收補貼款、

1201 物資采購、

1211 原材料、

1221 包裝物、

1231 低值易耗品、

1232 材料成本差異、

1241 自制半成品、

1244 商品進銷差價、

1251 委托加工物資、

1261 委托代銷商品、

1271 受托代銷商品、

1281 存貨跌價準備1291 分期收款發出商品、

1301 待攤費用、

1401 長期股權投資、

1402 長期債權投資、

1421 長期投資減值準備、

1431 委托貸款等科目基本上不用。

1243 庫存商品

1501 固定資產、

1502 累計折舊、

1701 固定資產清理。

1505 固定資產減值準備、

1601 工程物資、

1603 在建工程、

1605 在建工程減值準備、

1801 無形資產、

1805 無形資產減值準備、

1815 未確認融資費用1901 長期待攤費用、

1911 待處理財務損溢

2101 短期借款

2111 應付票據

2121 應付賬款，

2131 預收賬款

2141 代銷商品款不用

2151 應付工資、

2153 應付福利費、

2161 應付股利與其它無異。

2171 應交稅金

2176 其它應交款 。

2181 其它應付款

2191 預提費用

2201 待轉資產價值、

2211 預計負債、

2311 應付債券、

2331 專項應付款、2341 遞延稅款一般不用。

2321 長期應付款

2301 長期借款

3101 實收資本

3103 已歸還投資

3111 資本公積

3121 盈余公積

3131 本年利潤

3141 利潤分配

4101 開發成本

4015 開發間接費用

5102 其他業務收入、

5201 投資收益、

5203 補貼收入

5301 營業外收入、

5401 主營業務成本、

5402 主營業務稅金及附加、

5405 其他業務支出、

5501 營業費用、

5502 管理費用、

5503 財務費用、

5601 營業外支出、

5701 所得稅、

5801 以前年度損益調整

8. 房地產開發企業會計科目有哪些

類型 級次 科目編碼 科目名稱資產 1 1001 庫存現金資產 2 100101 人民幣資產 2 100102 美元資產 1 1002 銀行存款資產 2 100201 工商銀行資產 3 10020101 工商銀行平安里支行資產 2 100202 建設銀行資產 3 10020201 建行和平里支行資產 2 100203 民生銀行資產 3 10020301 海淀北太平莊支行資產 1 1003 存放中央銀行款項資產 1 1011 存放同業資產 1 1012 其他貨幣資金資產 2 101201 外埠存款資產 2 101202 銀行匯票存款資產 2 101203 銀行本票存款資產 2 101204 信用證保證金存款資產 2 101205 信用卡存款資產 2 101206 存出投資款資產 3 10120601 銀河證券資產 1 1021 結算備付金資產 1 1031 存出保證金資產 1 1101 交易性金融資產資產 2 110101 股票投資資產 3 11010101 成本資產 3 11010102 公允價值變動資產 2 110102 債券投資資產 3 11010201 成本資產 3 11010202 公允價值變動資產 1 1111 買入返售金融資產資產 1 1121 應收票據資產 2 112101 銀行承兌匯票資產 2 112102 商業承兌匯票資產 1 1122 應收賬款資產 2 112210 債務重組資產 1 1123 預付賬款資產 2 112301 工程款資產 2 112302 材料款資產 2 112303 勘查設計資產 2 112304 房屋設備租賃資產 1 1131 應收股利資產 1 1132 應收利息資產 1 1201 應收代位追償款資產 1 1211 應收分保賬款資產 1 1212 應收分保合同準備金資產 1 1221 其他應收款資產 2 122101 外單位資產 2 122102 內部單位部門資產 2 122103 職工資產 1 1231 壞賬準備資產 1 1301 貼現資產資產 1 1302 拆出資金資產 1 1303 貸款資產 1 1304 貸款損失準備資產 1 1311 代理兌付證券資產 1 1321 代理業務資產資產 1 1401 材料采購資產 1 1402 在途物資資產 1 1403 原材料資產 1 1404 材料成本差異資產 1 1405 開發產品資產 2 140501 土地開發產品資產 2 140502 商品房資產 2 140503 代建房資產 2 140504 周轉房資產 1 1406 分期收款開發產品資產 2 140601 預收土地資產 2 140602 預售商品房資產 1 1407 商品進銷差價資產 1 1408 委托加工物資資產 1 1411 周轉材料資產 2 141101 在庫資產 2 141102 在用資產 2 141103 攤銷資產 1 1421 消耗性生物資產資產 1 1431 貴金屬資產 1 1441 抵債資產資產 1 1451 損余物資資產 1 1461 融資租賃資產資產 1 1471 存貨跌價準備資產 1 1501 持有至到期投資資產 2 150101 委托貸款資產 2 150103 債券資產 3 15010301 成本資產 3 15010302 利息調整資產 3 15010303 應計利息資產 1 1502 持有至到期投資減值準備資產 1 1503 可供出售金融資產資產 2 150301 股票資產 3 15030101 成本資產 3 15030102 公允價值變動資產 2 150302 債券資產 3 15030201 成本資產 3 15030202 利息調整資產 3 15030203 應計利息資產 1 1511 長期股權投資資產 2 151101 控制資產 2 151102 共同控制資產 3 15110201 投資成本資產 3 15110202 損益調整資產 3 15110203 其他變動資產 2 151103 重大影響資產 3 15110301 投資成本資產 3 15110302 損益調整資產 3 15110303 其他變動資產 2 151104 其他股權投資資產 1 1512 長期股權投資減值準備資產 1 1521 投資性房地產資產 2 152101 投資興房地產資產 2 152102 成本資產 2 152103 公允價值變動資產 1 1531 長期應收款資產 2 153101 融資租賃資產 2 153102 分期收款資產 1 1532 未實現融資收益資產 1 1541 存出資本保證金資產 1 1601 固定資產資產 1 1602 累計折舊資產 1 1603 固定資產減值準備資產 1 1604 在建工程資產 2 160401 建筑工程資產 2 160402 安裝工程資產 2 160406 待攤支出資產 1 1605 工程物資資產 1 1606 固定資產清理資產 1 1611 未擔保余值資產 1 1621 生產性生物資產資產 1 1622 生產性生物資產累計折舊資產 1 1623 公益性生物資產資產 1 1631 油氣資產資產 1 1632 累計折耗資產 1 1701 無形資產資產 2 170101 專利權資產 2 170102 非專利技術資產 2 170103 商標權資產 2 170104 著作權資產 2 170105 土地使用權資產 1 1702 累計攤銷資產 1 1703 無形資產減值準備資產 1 1711 商譽資產 1 1801 長期待攤費用資產 1 1811 遞延所得稅資產資產 1 1821 獨立賬戶資產資產 1 1901 待處理財產損溢負債 1 2001 短期借款負債 2 200101 人民幣負債 3 20010101 成本負債 3 20010102 利息調整負債 1 2002 存入保證金負債 1 2003 拆入資金負債 1 2004 向中央銀行借款負債 1 2011 吸收存款負債 1 2012 同業存放負債 1 2021 貼現負債負債 1 2101 交易性金融負債負債 1 2111 賣出回購金融資產款負債 1 2201 應付票據負債 1 2202 應付賬款負債 2 220201 應付工程款負債 2 220202 應付材料款負債 2 220203 前期費用負債 2 220210 債務重組負債 1 2203 預收賬款負債 2 220301 商品房預售款負債 1 2211 應付職工薪酬負債 2 221101 工資負債 2 221102 職工福利費負債 2 221103 社會保險負債 3 22110301 醫療保險費負債 3 22110302 養老保險費負債 3 22110303 失業保險費負債 3 22110304 工傷保險費負債 3 22110305 生育保險費負債 2 221104 住房公積金負債 2 221105 工會經費和職工教育經費負債 3 22110501 工會經費負債 3 22110502 職工教育經費負債 2 221106 非貨。

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