榮觀房產網1. 中國住房去庫存具體什么措施
（原標題：中國或將推出房地產去庫存措施 補貼農民進城買房）有知情人士表示，中國計劃推出房地產去庫存措施，其中包括鼓勵中小城市對在城鎮首次購買住房的農民給予財*補貼和稅收減免。
報道還稱，中國還研究將農民工和個體工商戶逐步納入住房公積金制度。而據網易財經查詢了解，已經有多個省的部分市縣推出了針對農民進城買房的補貼和優惠*策。
根據地方*府文件顯示，至少包括安徽宿州市泗縣、碭山縣、銅陵市以及河南的多個市縣推出了針對農民進城買房的補貼和優惠*策。與此同時，云南省、四川省、浙江省、江蘇省也有個別市在試點。
值得一提的是，河南省早前已經出臺了針對農民進城買房的相關優惠措施。河南省人民*府辦公廳2015年10月22日出臺了《關于促進農民進城購房擴大住房消費的意見》文件，對農民進城買房提供包括購房補貼、公積金繳存綠色通道和貸款優惠在內的多項優惠*策。
而據河南當地媒體報道，河南多個三四線城市已經出臺房地產去庫存措施，給予農民進城購房提供財*補貼。《濮陽市人民*府關于支持農民進城購房促進住房消費的實施辦法》于12月3日起正式實施，駐馬店市*府于12月1日發布《關于促進中心城區住房消費的實施意見》。
亞太城市房地產研究院院長謝逸楓向網易財經分析表示，當前中國房地產市場總體庫存創新高，相對性、結構性的庫存過剩趨于嚴重，特別是三、四線城市商品房庫存嚴重過剩。應該及時調整房地產市場*策，針對性地出臺去庫存措施。
“農民進城買房的*策要完全落實，達到去庫存的目的。一是取決于地方*府的財*穩定增長。
二是取決于銀行的負債率控制合理。三是取決于地方*府的嚴格執行。
四是取決于稅務部門的積極配合。五是取決于農民買房的意愿。”
謝逸楓說。在謝逸楓看來，國家應該出臺*策鼓勵農民進城買房，這樣可以實現多贏的局面。
地方*府如何落實農民進城買房，關系到房地產市場的穩定性、經濟的發展等。對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示了認同，中小城市對在城鎮首次購買住房的農民給予財*補貼和稅收減免，一方面加速農業人口向城市轉移從而改善農民居住環境，另外一個方面可以加快三四線城市房產去庫存。
（黎芝汕）。
2. 樓市去庫存,怎么個“去”法
您好！
一、應該把國家領導“去庫存”的講話，更多的看做一個警告：房地產開發要減速，不能再這么干了。
房地產開發，是地方*府增加GDP*績的直接手段之一，地方領導舍得扔下這個立桿見影的寶貝嗎？
所以要防范在先，這個防范措施必須跟上。比如房地產開發所需用地的批地這個環節，*府有絕對的主動權，完全可以把握好房地產開發的節奏。
以前為什么沒有把握好？財*緊，沒辦法。現在這個問題解決了嗎？財*還在緊張之中！所以地方*府首先要適應財*緊張，準備長期過緊日子，有了這樣的心理，房地產庫存才有解決的希望。
一句話，既然要去庫存了，首先就要減緩新開工房地產項目的開發速度。
千萬不能一手在做著減法，另一手在做著加法。
二、既然是去庫存，庫存的價格公道、質量保證，就是必須要考慮的。
很多地方*府準備把“庫存”，買下來，置換成保障房。
這個思路應該沒問題，可是關鍵在于執行中要實打實，不能打折扣。
價格要公道，質量要過關，才能算“去庫存”，否則就成了利益輸送。
開發商要有這樣的心理，可以把*府去庫存看成是災難救助，被救助者在價格上就不能想得太多，質量上就得主動交心，質量不過關的就得主動提出保修措施。
還有的地方*府準備搞財*補貼，讓購房者得實惠，這也要注意力度，不能縱容投機。
千萬不能一擁而上，形成利益交換，縱容腐敗。
三、*策執行的效率要提高。
永遠不要忘了，要適當教訓一下投機者，這對扶植其他新興行業有好處。
否則，對其他投資者賠了錢的，如何對待？比如散戶股民，也要財*補貼嗎？
本來市場的應該歸市場管，如果*府可以在危急時候出手，就必須要把握救助房地產的火候。一要注意力度，二要注意救助效果，讓去庫存的*策效率最大化，扶正社會投資風氣。
望采納
3. 房地產去庫存的措施有哪些
房地產去庫存的措施包括戶籍改革，異地人落戶更加方便，讓新市民來消化庫存新市民是城市發展中的新興群體，他們大多是外來的務工的農民。
制約他們在城市發展的最主要問題就是戶口的問題。戶籍的改革，加快農民工市民化，擴大有效需求，打通供需通道，消化庫存，穩定房地產市場；落實戶籍制度改革方案，允許農業轉移人口等非戶籍人口在就業地落戶，使他們形成在就業地買房或長期租房的預期和需求，這是16年去庫存的重要的一步。
除此之外，還有將公租房擴大到非戶籍人口等措施。但是通過農民工來達到去庫存也是困難重重。
因為在現實情況中，大多數的農民工并不具備購買城市商品房的能力。
4. 如何認識中央關于房地產去庫存的舉措
中央經濟工作會議閉幕，將“去庫存”納入明年我國確定的五大經濟任務之一，并將農業轉移人口等非戶籍人口在就業地落戶、鼓勵各方購買庫存商品房出租、鼓勵房企降價，以及取消過時的限制性措施等手段一并祭出。
化解房地產庫存，既要化還要解，如何推動消化庫存壓力還需要一系列配套*策來解決問題，在業界看來，中央的表態正是明年刺激銷售*策進一步加碼的明確信號。 面對這樣的局面，本次會議明確了明年我國化解房地產庫存的幾大主要*策路徑，尤其是通過落戶去庫存在本次會議內容中占據了較大篇幅。
具體來說，包括按照加快提高戶籍人口城鎮化率和深化住房制度改革的要求，通過加快農民工市民化，擴大有效需求，打通供需通道，消化庫存，穩定房地產市場；落實戶籍制度改革方案，允許農業轉移人口等非戶籍人口在就業地落戶，使他們形成在就業地買房或長期租房的預期和需求；明確深化住房制度改革方向，以滿足新市民住房需求為主要出發點，以建立購租并舉的住房制度為主要方向，把公租房擴大到非戶籍人口。
