榮觀房產網1. 樓盤交房擺點需要了解什么
交房注意事項一：查看資料 1、房屋的《住宅質量保證書》（蓋章原件可帶走）。
2、《住宅使用說明書》（蓋章原件可帶走）。 3、《竣工驗收備案表》（蓋章原件）。
4、面積實測表/測繪單位實測面積明細（可為復印件但要有章）。 5、管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結構）/工程竣工圖紙或設計單位施工圖（可帶走）。
6、《建筑工程質量認定書》。 7、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》。
8、簽字時注明“樓房狀況未明”。交房注意事項二：樓房結構 1、檢查房屋有無裂縫。
（1）查看房屋主臥及客廳靠近露臺的地面和頂上有無裂縫。與房間橫梁平行的裂縫，修補后不會妨礙使用。
若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結構性質量問題。 （2）露臺處的兩側墻面是否有裂縫，若有亦屬嚴重質量問題。
房屋的結構問題常出現在陽臺，萬一發現房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆。 （3）承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，存在危險隱患。
（4）墻身、墻角接位、頂棚有無裂痕。 2、檢查空鼓。
（1）檢查地面有無空殼開裂情況。敲所有的地面，特別是貼腳線一圈。
輕敲各面若聽到空響的聲音，就是各面層與墻（地）面接觸有縫隙，需要返工；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。 （2）檢查墻身、頂棚樓板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有無空聲。
3、檢查傾斜與水平。 （1）在房頂上用細繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。
（2）目測大致地平。 （3）檢查墻體平整度。
墻身、頂棚樓板有無特別傾斜，是否彎曲、起浪 4、測量房間的層高。建筑層高為2.8米，實際高度不能低于2.6米，層高3米的實際高度不能低于2.75米，住宅層高不能低于2.8米。
交房注意事項三：滲漏、排水與防水 1、檢查房屋有無滲漏 （1）察看房屋的地面和頂層滲水情況。 （2）檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現象 （3）墻身、墻角接位、頂棚有無水漬。
（4）察看廚房、衛生間（頂面、外墻），陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。留意廁所頂棚有無油漆脫落或長霉菌。
2、排水 （1）驗收下水情況，看是否通暢。分別是臺盆、馬桶、浴缸，和衛生間、廚房、陽臺地漏等（應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水）。
合格的地面不應有積水存在，因地漏是最低處，但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。盡可能讓水流大、急，看水壓大小，試排水速度。
（2）廁、浴用具有無裂痕，沖廁水箱有無漏水，浴缸、浴盆與墻或柜的接口處防水是否妥當，水池龍頭是否妥當。 3、防水 （1）在廁、衛放水（約高2cm）,24小時以后查看下家廁衛的天花。
交房注意事項四：室內細部 1、管道 （1）各種管道表面鍍層是否完好無破損。 （2）看水管有無凍裂。
（3）彎頭、閥門處用手摸摸是否潮濕（滲漏）。 （4）排污管是否有蓄水防臭彎頭以及防臭地漏。
2、門（大門，房門） （1）門身內、外、頂面是否油漆，有無流墜，且平滑無磕碰。各個門的頂部都必須刷漆。
（2）目測門四邊是否平行且緊貼門框，間隙是否太大（特別是門鎖的一邊）。 （3）試門是否運作自如、開關時有無特別聲音。
（4）試門鎖是否運作自如；看門鎖是否安裝牢固；看門匙與門鎖是否封口；看門插是否插入太少或太長或太緊。 （5）關門聽隔音效果并了解密封程度。
（6）衛生間的門不要求嚴絲合縫，為了防水，反而規定下方須離地面1.5厘米。窗的油漆質量主要看，衛生間的門還要刷下邊。
3、窗 （1）看門窗的油漆質量有無流墜（油漆滴淌的痕跡）、漏刷和磕碰，色澤是否一致。 （2）目測窗四邊是否平行且緊貼窗框；框墻接縫處是否密實無縫隙。
（3）看窗戶玻璃是否完好。 （4）試窗是否開關或推拉靈活自如。
開關窗戶是否太緊。 （5）看關窗后窗體是否變形，密封膠條是否完好。
（6）試鎖銷是否運作自如，是否插入太少或太長或太緊。 （7）看窗臺下面有無水漬，如有則可能是窗戶漏水。
（8）留意窗臺云石是否崩裂，窗邊混凝土接口有無縫隙，可用手輕觸窗臺，以不刮手為原則。 （9）窗臺下面有無水漬，如有則可能是窗戶漏水。
交房注意事項五：生活設施 1、供電 （1）拉閘斷電。檢查電閘及電表其是否能控制室內的燈具及室內各插座，方法是拉閘后戶內是否完全斷電，戶內有分閘的，也同樣分別檢查。
（2）保險插座。距離地面30厘米高的插座都必須帶保險裝置。
（3）衛生間內的電源插座應是防潮插座并有防濺措施，衛生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應有插座。 （4）檢查開關、插座的牢固程度。
（5）檢查強電、弱電的垂直距離是否超過一米，距離達不到要求，日后會影響電視的收看效果。 （6）用電筆/小燈泡測量各個強弱電是否暢通。
2、燃氣 （1）廚房、衛生間應與通風道就近安排，這樣有利于異味、廢氣等氣體的迅速排出，保持室內空氣的清潔。 （2）燃氣是否暢通。
3、電訊與線路 （1）打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設。 （2）電話線、閉路電視線、寬帶是否暢通到位。
（3）CCTV監控系統、樓宇可視對講系統、。
2. 小區的擺點營銷如何才能達到最好的效果
住戶。
之前我的團隊在深圳福田蓮花北小區做過幾次小區營銷，主要是做房地產推廣，推的是萬科四季花園。效果挺好的。有很多客戶都買了。當然，我不知道你賣什么產品，所以，我分享我的經驗吧，希望能幫到你。
首先，我們準備好傳單，對四季花園的環境等各方面都很了解。比如優勢，升值潛力，周圍環境，周邊配套，這是必須要做好的功課，就是基本功，對產品的掌握程度。
第二，客戶定位。我們一般都會挑選一些上了年紀的客戶，基本在40-60之間的。給他們介紹小區，給這類年紀的客戶，我們主打綠化環境和周邊醫院配套設施。因為這是這個年齡段必須考慮的。如果你給28-40歲的年輕人推四季花園基本就不合適了，因為這類人需要上班，一般在市區居住。太過郊外，則不會考慮的。而，40-60歲就不同了，基本都是退休的了，或者是經濟很寬裕，想找一個安靜、環境好的小區好好過日子的。
第三，親情牌。跟客戶聊天，熟絡。不一定聊產品，可以聊家常。這樣，日子過兩三天，熟了。有剛好碰到客戶有時間，那就可以提出帶他們去看房了。如果有一個人去看了房，這不得了了，連鎖反應的，第二天，幾乎都是團購的規模去看房的。因為，其他住戶已經幫你做好了宣傳了。
第四，時間。小。住戶。
之前我的團隊在深圳福田蓮花北小區做過幾次小區營銷，主要是做房地產推廣，推的是萬科四季花園。效果挺好的。有很多客戶都買了。當然，我不知道你賣什么產品，所以，我分享我的經驗吧，希望能幫到你。
首先，我們準備好傳單，對四季花園的環境等各方面都很了解。比如優勢，升值潛力，周圍環境，周邊配套，這是必須要做好的功課，就是基本功，對產品的掌握程度。
第二，客戶定位。我們一般都會挑選一些上了年紀的客戶，基本在40-60之間的。給他們介紹小區，給這類年紀的客戶，我們主打綠化環境和周邊醫院配套設施。因為這是這個年齡段必須考慮的。如果你給28-40歲的年輕人推四季花園基本就不合適了，因為這類人需要上班，一般在市區居住。太過郊外，則不會考慮的。而，40-60歲就不同了，基本都是退休的了，或者是經濟很寬裕，想找一個安靜、環境好的小區好好過日子的。
第三，親情牌。跟客戶聊天，熟絡。不一定聊產品，可以聊家常。這樣，日子過兩三天，熟了。有剛好碰到客戶有時間，那就可以提出帶他們去看房了。如果有一個人去看了房，這不得了了，連鎖反應的，第二天，幾乎都是團購的規模去看房的。因為，其他住戶已經幫你做好了宣傳了。
第四，時間。小區營銷，一般以一個星期為準。三兩天的營銷，效果幾乎不大。（道具的準備，比如喇叭但不要大聲喧嘩，會擾民的；車輛、產品的準備、跟小區保安部打好招呼、更不用我說了，這點都安排不了的話，小區營銷幾乎不用搞了）
3. 樓盤交房擺點需要了解什么
交房注意事項一：查看資料 1、房屋的《住宅質量保證書》（蓋章原件可帶走）。
2、《住宅使用說明書》（蓋章原件可帶走）。 3、《竣工驗收備案表》（蓋章原件）。
4、面積實測表/測繪單位實測面積明細（可為復印件但要有章）。 5、管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結構）/工程竣工圖紙或設計單位施工圖（可帶走）。
6、《建筑工程質量認定書》。 7、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》。
8、簽字時注明“樓房狀況未明”。交房注意事項二：樓房結構 1、檢查房屋有無裂縫。
（1）查看房屋主臥及客廳靠近露臺的地面和頂上有無裂縫。與房間橫梁平行的裂縫，修補后不會妨礙使用。
若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結構性質量問題。 （2）露臺處的兩側墻面是否有裂縫，若有亦屬嚴重質量問題。
房屋的結構問題常出現在陽臺，萬一發現房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆。 （3）承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，存在危險隱患。
（4）墻身、墻角接位、頂棚有無裂痕。 2、檢查空鼓。
（1）檢查地面有無空殼開裂情況。敲所有的地面，特別是貼腳線一圈。
輕敲各面若聽到空響的聲音，就是各面層與墻（地）面接觸有縫隙，需要返工；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。 （2）檢查墻身、頂棚樓板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有無空聲。
3、檢查傾斜與水平。 （1）在房頂上用細繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。
（2）目測大致地平。 （3）檢查墻體平整度。
墻身、頂棚樓板有無特別傾斜，是否彎曲、起浪 4、測量房間的層高。建筑層高為2.8米，實際高度不能低于2.6米，層高3米的實際高度不能低于2.75米，住宅層高不能低于2.8米。
交房注意事項三：滲漏、排水與防水 1、檢查房屋有無滲漏 （1）察看房屋的地面和頂層滲水情況。 （2）檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現象 （3）墻身、墻角接位、頂棚有無水漬。
（4）察看廚房、衛生間（頂面、外墻），陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。留意廁所頂棚有無油漆脫落或長霉菌。
2、排水 （1）驗收下水情況，看是否通暢。分別是臺盆、馬桶、浴缸，和衛生間、廚房、陽臺地漏等（應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水）。
合格的地面不應有積水存在，因地漏是最低處，但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。盡可能讓水流大、急，看水壓大小，試排水速度。
（2）廁、浴用具有無裂痕，沖廁水箱有無漏水，浴缸、浴盆與墻或柜的接口處防水是否妥當，水池龍頭是否妥當。 3、防水 （1）在廁、衛放水（約高2cm）,24小時以后查看下家廁衛的天花。
交房注意事項四：室內細部 1、管道 （1）各種管道表面鍍層是否完好無破損。 （2）看水管有無凍裂。
（3）彎頭、閥門處用手摸摸是否潮濕（滲漏）。 （4）排污管是否有蓄水防臭彎頭以及防臭地漏。
2、門（大門，房門） （1）門身內、外、頂面是否油漆，有無流墜，且平滑無磕碰。各個門的頂部都必須刷漆。
（2）目測門四邊是否平行且緊貼門框，間隙是否太大（特別是門鎖的一邊）。 （3）試門是否運作自如、開關時有無特別聲音。
（4）試門鎖是否運作自如；看門鎖是否安裝牢固；看門匙與門鎖是否封口；看門插是否插入太少或太長或太緊。 （5）關門聽隔音效果并了解密封程度。
（6）衛生間的門不要求嚴絲合縫，為了防水，反而規定下方須離地面1.5厘米。窗的油漆質量主要看，衛生間的門還要刷下邊。
3、窗 （1）看門窗的油漆質量有無流墜（油漆滴淌的痕跡）、漏刷和磕碰，色澤是否一致。 （2）目測窗四邊是否平行且緊貼窗框；框墻接縫處是否密實無縫隙。
（3）看窗戶玻璃是否完好。 （4）試窗是否開關或推拉靈活自如。
開關窗戶是否太緊。 （5）看關窗后窗體是否變形，密封膠條是否完好。
（6）試鎖銷是否運作自如，是否插入太少或太長或太緊。 （7）看窗臺下面有無水漬，如有則可能是窗戶漏水。
（8）留意窗臺云石是否崩裂，窗邊混凝土接口有無縫隙，可用手輕觸窗臺，以不刮手為原則。 （9）窗臺下面有無水漬，如有則可能是窗戶漏水。
交房注意事項五：生活設施 1、供電 （1）拉閘斷電。檢查電閘及電表其是否能控制室內的燈具及室內各插座，方法是拉閘后戶內是否完全斷電，戶內有分閘的，也同樣分別檢查。
（2）保險插座。距離地面30厘米高的插座都必須帶保險裝置。
（3）衛生間內的電源插座應是防潮插座并有防濺措施，衛生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應有插座。 （4）檢查開關、插座的牢固程度。
（5）檢查強電、弱電的垂直距離是否超過一米，距離達不到要求，日后會影響電視的收看效果。 （6）用電筆/小燈泡測量各個強弱電是否暢通。
2、燃氣 （1）廚房、衛生間應與通風道就近安排，這樣有利于異味、廢氣等氣體的迅速排出，保持室內空氣的清潔。 （2）燃氣是否暢通。
3、電訊與線路 （1）打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設。 （2）電話線、閉路電視線、寬帶是否暢通到位。
（3）CCTV監控系統、樓宇可視對講系統、家庭安全防范報警系統。 （4）周邊防范管理系統、離線式智能巡更系統、背景音響及廣播系統。
交房注意事項六：其它 1、核。