榮觀房產網房地產擺牌
1. 房地產標識是什么
1、銷售中心標識
戶外指示標識
主題標識立牌標識標牌
引導旗
形象墻
樣板房指示牌
樣板房提示牌
戶型圖
銷售中心指示牌
資料架
模型展示說明
功能牌
1）、咨詢處標識標牌
2）、洽談處
區域指示牌
工程材料展示牌
2、樓宇標識
樓棟牌
樓層牌
單元牌
門牌
單元宣（公告）傳欄
電梯乘坐須知
信報箱
消防栓
設備用房門牌
消防疏散圖標識標牌
無障礙通道
3、指示標識
總平圖
多項指示牌
物業管理處
停車場指示牌
4、交通警示指示標識
地下車庫入口警示牌
1）、限高
2）、限速標識標牌
3）、直行
4）、禁止駛入
5）、環境標識
禁止停放牌
禁鳴限速牌
禁止使用牌
車位號碼牌
停車場規則牌
自行車停放處
5、環境標識
景觀名稱牌標識標牌
小區公共設施使用須知
公告欄
時時為你服務牌
環保垃圾桶
休閑椅
6、環境警示表示
請勿嬉水
請勿攀爬
草地環保牌
珍貴樹種樹名牌
配電室帶警示標語門牌
地下管線警示牌
地面擺放式警示牌
1）、請勿停車
2）、小心地滑
3）、維修作業中
4）、清潔中
7、物業公司標識
物業辦公室門牌
物業公司形象牌
物業告示欄標識標牌
住戶意見箱
員工崗位責任制
資料架
請勿大聲喧嘩
雨傘架
禁煙牌
男女洗手間標識標牌
8、會所標識
會所形象牌
開放時間標識標牌
會所內功能指示牌
會所樓層功能索引牌
會員守則
各項目收費表
會所功能門牌
總服務臺
登記處
通知告示欄
洗手間指示牌
禁煙牌
機房設備牌
2. 小區的擺點營銷如何才能達到最好的效果
住戶。
之前我的團隊在深圳福田蓮花北小區做過幾次小區營銷，主要是做房地產推廣，推的是萬科四季花園。效果挺好的。有很多客戶都買了。當然，我不知道你賣什么產品，所以，我分享我的經驗吧，希望能幫到你。
首先，我們準備好傳單，對四季花園的環境等各方面都很了解。比如優勢，升值潛力，周圍環境，周邊配套，這是必須要做好的功課，就是基本功，對產品的掌握程度。
第二，客戶定位。我們一般都會挑選一些上了年紀的客戶，基本在40-60之間的。給他們介紹小區，給這類年紀的客戶，我們主打綠化環境和周邊醫院配套設施。因為這是這個年齡段必須考慮的。如果你給28-40歲的年輕人推四季花園基本就不合適了，因為這類人需要上班，一般在市區居住。太過郊外，則不會考慮的。而，40-60歲就不同了，基本都是退休的了，或者是經濟很寬裕，想找一個安靜、環境好的小區好好過日子的。
第三，親情牌。跟客戶聊天，熟絡。不一定聊產品，可以聊家常。這樣，日子過兩三天，熟了。有剛好碰到客戶有時間，那就可以提出帶他們去看房了。如果有一個人去看了房，這不得了了，連鎖反應的，第二天，幾乎都是團購的規模去看房的。因為，其他住戶已經幫你做好了宣傳了。
第四，時間。小。住戶。
之前我的團隊在深圳福田蓮花北小區做過幾次小區營銷，主要是做房地產推廣，推的是萬科四季花園。效果挺好的。有很多客戶都買了。當然，我不知道你賣什么產品，所以，我分享我的經驗吧，希望能幫到你。
首先，我們準備好傳單，對四季花園的環境等各方面都很了解。比如優勢，升值潛力，周圍環境，周邊配套，這是必須要做好的功課，就是基本功，對產品的掌握程度。
第二，客戶定位。我們一般都會挑選一些上了年紀的客戶，基本在40-60之間的。給他們介紹小區，給這類年紀的客戶，我們主打綠化環境和周邊醫院配套設施。因為這是這個年齡段必須考慮的。如果你給28-40歲的年輕人推四季花園基本就不合適了，因為這類人需要上班，一般在市區居住。太過郊外，則不會考慮的。而，40-60歲就不同了，基本都是退休的了，或者是經濟很寬裕，想找一個安靜、環境好的小區好好過日子的。
第三，親情牌。跟客戶聊天，熟絡。不一定聊產品，可以聊家常。這樣，日子過兩三天，熟了。有剛好碰到客戶有時間，那就可以提出帶他們去看房了。如果有一個人去看了房，這不得了了，連鎖反應的，第二天，幾乎都是團購的規模去看房的。因為，其他住戶已經幫你做好了宣傳了。
第四，時間。小區營銷，一般以一個星期為準。三兩天的營銷，效果幾乎不大。（道具的準備，比如喇叭但不要大聲喧嘩，會擾民的；車輛、產品的準備、跟小區保安部打好招呼、更不用我說了，這點都安排不了的話，小區營銷幾乎不用搞了）
3. 買拍賣房產是否要交拍賣傭金
你好！ 看看這篇報道： 拍賣行在接受法院委托拍賣債務人房產時，收取債權人傭金、代收評估等費用，拒不明碼標價，收費如同“霧里看花”。
9月15日，債權人經向有關部門咨詢了解后，發現拍賣行及評估機構收費明顯過高，遂向柳州物價部門投訴。 “收費不透明多收2萬元”2002年10月，柳州市城中區法院向被執行人南寧亨達房開公司發出執行通知。
法院根據申請人任女士申請，拍賣該公司位于南寧市的一套房子，償還任女士的債務。法院委托廣西公大房地產評估有限公司柳州分公司評估，該房子拍賣價值為93.6萬元。
2003年8月，法院委托公物拍賣行拍賣該房產，債權人任女士以72萬元最高應價競得，拍賣行于2004年4月收取任6.4萬余元傭金、3000元公告費及4000元其他費用，還代評估公司收取了1.3萬余元的評估費。在收取上述費用時，沒有提供發票，只出具了一張收據。
今年3月26日，任女士在訴另一債務人劉某夫婦的18萬元欠款糾紛案中，城中區法院仍然委托拍賣行，拍賣劉某夫婦位于柳州市雅儒路的一套房子，拍得17.3萬元。 4月，拍賣款通過城中區法院，給付了任女士16.05萬元。
當中的1.2萬余元差額如何處理，拍賣行沒有出具任何票據說明。 任從有關部門了解到，根據去年施行的最高法院的相關司法解釋，拍賣行只能收取買受人的傭金。
她當即找到拍賣行交涉要求退款，未果。經城中區法院從中協調，拍賣行只退給5000元。
任女士又找到物價部門咨詢，評估南寧那套房子的評估收費，應按4‰計收評估費，只需9000元左右。 任仔細算了算，法院兩次委托拍賣行拍賣房子，多收了她近2萬元。
隨后，任女士找到柳州價格監督檢查分局進行投訴。 相關鏈接： ▲買房心路歷程：先是驚嘆號 再是問號 最后省略號 ▲一個房奴瘋狂買房史 與6套房子水深火熱的生活 ▲四大理由擺在面前 年輕人們買房只能靠“啃老” -------------------------------------------------------------------------------- 收費不公示聲稱無必要9月15日，記者隨任女士來到位于柳州市彎塘路的公物拍賣行，發現這家拍賣行未有收費公示牌。
拍賣行的會計陶銘華稱，他們受法院委托拍賣，按規定收取傭金等費用，并代收評估費。 對傭金的收費依據，陶說，根據《拍賣法》規定，拍賣人可以向委托人、買受人各收取拍賣成交價5%的傭金。
對于去年1月1日施行的《最高人民法院關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》，她并不認可，因為按此“解釋”，拍賣人只能收取買受人的傭金。至于拍賣行為何沒有收費公示，陶稱“沒有這個必要”。
緊接著，記者采訪了廣西公大房地產評估公司柳州分公司。 該公司一姓陳的負責人稱，房地產評估收費按市場調節價收取，“就像市場上的白菜交易一樣”，目前一般按評估價的1%至2%來計收。
收費有依據*府有指導9月17日，柳州市物價局有關負責人表示，拍賣行及評估機構的收費屬于中介收費。根據有關價格法規規定，中介機構應在收費場所的顯著位置，公布服務程序和業務規程及收費標準等，自覺接受委托人及社會各方面的監督。
對于拒不明碼標價的，物價部門可處于5000元以下罰款。 至于評估房地產的收費，目前執行的是*府指導價。
根據現行的文件規定，評估價值在100萬元以下（含100萬）的按4‰計收評估費，且隨著總額增大，計費率還相應降低；而以土地使用權、房地產所有權抵押而進行的評估，應按上述標準的一半計收。 該負責人表示，物價部門對當事人投訴的廣西公物拍賣行柳州分行及公大評估機構的收費情況進行調查，一旦查實，將依法予以處罰。
參考文獻： /2006-09-19/*。
房地產擺點
1. 樓盤交房擺點需要了解什么
交房注意事項一：查看資料 1、房屋的《住宅質量保證書》（蓋章原件可帶走）。
2、《住宅使用說明書》（蓋章原件可帶走）。 3、《竣工驗收備案表》（蓋章原件）。
4、面積實測表/測繪單位實測面積明細（可為復印件但要有章）。 5、管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結構）/工程竣工圖紙或設計單位施工圖（可帶走）。
6、《建筑工程質量認定書》。 7、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》。
8、簽字時注明“樓房狀況未明”。交房注意事項二：樓房結構 1、檢查房屋有無裂縫。
（1）查看房屋主臥及客廳靠近露臺的地面和頂上有無裂縫。與房間橫梁平行的裂縫，修補后不會妨礙使用。
若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結構性質量問題。 （2）露臺處的兩側墻面是否有裂縫，若有亦屬嚴重質量問題。
房屋的結構問題常出現在陽臺，萬一發現房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆。 （3）承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，存在危險隱患。
（4）墻身、墻角接位、頂棚有無裂痕。 2、檢查空鼓。
（1）檢查地面有無空殼開裂情況。敲所有的地面，特別是貼腳線一圈。
輕敲各面若聽到空響的聲音，就是各面層與墻（地）面接觸有縫隙，需要返工；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。 （2）檢查墻身、頂棚樓板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有無空聲。
3、檢查傾斜與水平。 （1）在房頂上用細繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。
（2）目測大致地平。 （3）檢查墻體平整度。
墻身、頂棚樓板有無特別傾斜，是否彎曲、起浪 4、測量房間的層高。建筑層高為2.8米，實際高度不能低于2.6米，層高3米的實際高度不能低于2.75米，住宅層高不能低于2.8米。
交房注意事項三：滲漏、排水與防水 1、檢查房屋有無滲漏 （1）察看房屋的地面和頂層滲水情況。 （2）檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現象 （3）墻身、墻角接位、頂棚有無水漬。
（4）察看廚房、衛生間（頂面、外墻），陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。留意廁所頂棚有無油漆脫落或長霉菌。
2、排水 （1）驗收下水情況，看是否通暢。分別是臺盆、馬桶、浴缸，和衛生間、廚房、陽臺地漏等（應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水）。
合格的地面不應有積水存在，因地漏是最低處，但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。盡可能讓水流大、急，看水壓大小，試排水速度。
（2）廁、浴用具有無裂痕，沖廁水箱有無漏水，浴缸、浴盆與墻或柜的接口處防水是否妥當，水池龍頭是否妥當。 3、防水 （1）在廁、衛放水（約高2cm）,24小時以后查看下家廁衛的天花。
交房注意事項四：室內細部 1、管道 （1）各種管道表面鍍層是否完好無破損。 （2）看水管有無凍裂。
（3）彎頭、閥門處用手摸摸是否潮濕（滲漏）。 （4）排污管是否有蓄水防臭彎頭以及防臭地漏。
2、門（大門，房門） （1）門身內、外、頂面是否油漆，有無流墜，且平滑無磕碰。各個門的頂部都必須刷漆。
（2）目測門四邊是否平行且緊貼門框，間隙是否太大（特別是門鎖的一邊）。 （3）試門是否運作自如、開關時有無特別聲音。
（4）試門鎖是否運作自如；看門鎖是否安裝牢固；看門匙與門鎖是否封口；看門插是否插入太少或太長或太緊。 （5）關門聽隔音效果并了解密封程度。
（6）衛生間的門不要求嚴絲合縫，為了防水，反而規定下方須離地面1.5厘米。窗的油漆質量主要看，衛生間的門還要刷下邊。
3、窗 （1）看門窗的油漆質量有無流墜（油漆滴淌的痕跡）、漏刷和磕碰，色澤是否一致。 （2）目測窗四邊是否平行且緊貼窗框；框墻接縫處是否密實無縫隙。
（3）看窗戶玻璃是否完好。 （4）試窗是否開關或推拉靈活自如。
開關窗戶是否太緊。 （5）看關窗后窗體是否變形，密封膠條是否完好。
（6）試鎖銷是否運作自如，是否插入太少或太長或太緊。 （7）看窗臺下面有無水漬，如有則可能是窗戶漏水。
（8）留意窗臺云石是否崩裂，窗邊混凝土接口有無縫隙，可用手輕觸窗臺，以不刮手為原則。 （9）窗臺下面有無水漬，如有則可能是窗戶漏水。
交房注意事項五：生活設施 1、供電 （1）拉閘斷電。檢查電閘及電表其是否能控制室內的燈具及室內各插座，方法是拉閘后戶內是否完全斷電，戶內有分閘的，也同樣分別檢查。
（2）保險插座。距離地面30厘米高的插座都必須帶保險裝置。
（3）衛生間內的電源插座應是防潮插座并有防濺措施，衛生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應有插座。 （4）檢查開關、插座的牢固程度。
（5）檢查強電、弱電的垂直距離是否超過一米，距離達不到要求，日后會影響電視的收看效果。 （6）用電筆/小燈泡測量各個強弱電是否暢通。
2、燃氣 （1）廚房、衛生間應與通風道就近安排，這樣有利于異味、廢氣等氣體的迅速排出，保持室內空氣的清潔。 （2）燃氣是否暢通。
3、電訊與線路 （1）打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設。 （2）電話線、閉路電視線、寬帶是否暢通到位。
（3）CCTV監控系統、樓宇可視對講系統、。
2. 小區的擺點營銷如何才能達到最好的效果
住戶。
之前我的團隊在深圳福田蓮花北小區做過幾次小區營銷，主要是做房地產推廣，推的是萬科四季花園。效果挺好的。有很多客戶都買了。當然，我不知道你賣什么產品，所以，我分享我的經驗吧，希望能幫到你。
首先，我們準備好傳單，對四季花園的環境等各方面都很了解。比如優勢，升值潛力，周圍環境，周邊配套，這是必須要做好的功課，就是基本功，對產品的掌握程度。
第二，客戶定位。我們一般都會挑選一些上了年紀的客戶，基本在40-60之間的。給他們介紹小區，給這類年紀的客戶，我們主打綠化環境和周邊醫院配套設施。因為這是這個年齡段必須考慮的。如果你給28-40歲的年輕人推四季花園基本就不合適了，因為這類人需要上班，一般在市區居住。太過郊外，則不會考慮的。而，40-60歲就不同了，基本都是退休的了，或者是經濟很寬裕，想找一個安靜、環境好的小區好好過日子的。
第三，親情牌。跟客戶聊天，熟絡。不一定聊產品，可以聊家常。這樣，日子過兩三天，熟了。有剛好碰到客戶有時間，那就可以提出帶他們去看房了。如果有一個人去看了房，這不得了了，連鎖反應的，第二天，幾乎都是團購的規模去看房的。因為，其他住戶已經幫你做好了宣傳了。
第四，時間。小。住戶。
之前我的團隊在深圳福田蓮花北小區做過幾次小區營銷，主要是做房地產推廣，推的是萬科四季花園。效果挺好的。有很多客戶都買了。當然，我不知道你賣什么產品，所以，我分享我的經驗吧，希望能幫到你。
首先，我們準備好傳單，對四季花園的環境等各方面都很了解。比如優勢，升值潛力，周圍環境，周邊配套，這是必須要做好的功課，就是基本功，對產品的掌握程度。
第二，客戶定位。我們一般都會挑選一些上了年紀的客戶，基本在40-60之間的。給他們介紹小區，給這類年紀的客戶，我們主打綠化環境和周邊醫院配套設施。因為這是這個年齡段必須考慮的。如果你給28-40歲的年輕人推四季花園基本就不合適了，因為這類人需要上班，一般在市區居住。太過郊外，則不會考慮的。而，40-60歲就不同了，基本都是退休的了，或者是經濟很寬裕，想找一個安靜、環境好的小區好好過日子的。
第三，親情牌。跟客戶聊天，熟絡。不一定聊產品，可以聊家常。這樣，日子過兩三天，熟了。有剛好碰到客戶有時間，那就可以提出帶他們去看房了。如果有一個人去看了房，這不得了了，連鎖反應的，第二天，幾乎都是團購的規模去看房的。因為，其他住戶已經幫你做好了宣傳了。
第四，時間。小區營銷，一般以一個星期為準。三兩天的營銷，效果幾乎不大。（道具的準備，比如喇叭但不要大聲喧嘩，會擾民的；車輛、產品的準備、跟小區保安部打好招呼、更不用我說了，這點都安排不了的話，小區營銷幾乎不用搞了）
3. 樓盤交房擺點需要了解什么
交房注意事項一：查看資料 1、房屋的《住宅質量保證書》（蓋章原件可帶走）。
2、《住宅使用說明書》（蓋章原件可帶走）。 3、《竣工驗收備案表》（蓋章原件）。
4、面積實測表/測繪單位實測面積明細（可為復印件但要有章）。 5、管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結構）/工程竣工圖紙或設計單位施工圖（可帶走）。
6、《建筑工程質量認定書》。 7、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》。
8、簽字時注明“樓房狀況未明”。交房注意事項二：樓房結構 1、檢查房屋有無裂縫。
（1）查看房屋主臥及客廳靠近露臺的地面和頂上有無裂縫。與房間橫梁平行的裂縫，修補后不會妨礙使用。
若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結構性質量問題。 （2）露臺處的兩側墻面是否有裂縫，若有亦屬嚴重質量問題。
房屋的結構問題常出現在陽臺，萬一發現房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆。 （3）承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，存在危險隱患。
（4）墻身、墻角接位、頂棚有無裂痕。 2、檢查空鼓。
（1）檢查地面有無空殼開裂情況。敲所有的地面，特別是貼腳線一圈。
輕敲各面若聽到空響的聲音，就是各面層與墻（地）面接觸有縫隙，需要返工；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。 （2）檢查墻身、頂棚樓板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有無空聲。
3、檢查傾斜與水平。 （1）在房頂上用細繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。
（2）目測大致地平。 （3）檢查墻體平整度。
墻身、頂棚樓板有無特別傾斜，是否彎曲、起浪 4、測量房間的層高。建筑層高為2.8米，實際高度不能低于2.6米，層高3米的實際高度不能低于2.75米，住宅層高不能低于2.8米。
交房注意事項三：滲漏、排水與防水 1、檢查房屋有無滲漏 （1）察看房屋的地面和頂層滲水情況。 （2）檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現象 （3）墻身、墻角接位、頂棚有無水漬。
（4）察看廚房、衛生間（頂面、外墻），陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。留意廁所頂棚有無油漆脫落或長霉菌。
2、排水 （1）驗收下水情況，看是否通暢。分別是臺盆、馬桶、浴缸，和衛生間、廚房、陽臺地漏等（應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水）。
合格的地面不應有積水存在，因地漏是最低處，但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。盡可能讓水流大、急，看水壓大小，試排水速度。
（2）廁、浴用具有無裂痕，沖廁水箱有無漏水，浴缸、浴盆與墻或柜的接口處防水是否妥當，水池龍頭是否妥當。 3、防水 （1）在廁、衛放水（約高2cm）,24小時以后查看下家廁衛的天花。
交房注意事項四：室內細部 1、管道 （1）各種管道表面鍍層是否完好無破損。 （2）看水管有無凍裂。
（3）彎頭、閥門處用手摸摸是否潮濕（滲漏）。 （4）排污管是否有蓄水防臭彎頭以及防臭地漏。
2、門（大門，房門） （1）門身內、外、頂面是否油漆，有無流墜，且平滑無磕碰。各個門的頂部都必須刷漆。
（2）目測門四邊是否平行且緊貼門框，間隙是否太大（特別是門鎖的一邊）。 （3）試門是否運作自如、開關時有無特別聲音。
（4）試門鎖是否運作自如；看門鎖是否安裝牢固；看門匙與門鎖是否封口；看門插是否插入太少或太長或太緊。 （5）關門聽隔音效果并了解密封程度。
（6）衛生間的門不要求嚴絲合縫，為了防水，反而規定下方須離地面1.5厘米。窗的油漆質量主要看，衛生間的門還要刷下邊。
3、窗 （1）看門窗的油漆質量有無流墜（油漆滴淌的痕跡）、漏刷和磕碰，色澤是否一致。 （2）目測窗四邊是否平行且緊貼窗框；框墻接縫處是否密實無縫隙。
（3）看窗戶玻璃是否完好。 （4）試窗是否開關或推拉靈活自如。
開關窗戶是否太緊。 （5）看關窗后窗體是否變形，密封膠條是否完好。
（6）試鎖銷是否運作自如，是否插入太少或太長或太緊。 （7）看窗臺下面有無水漬，如有則可能是窗戶漏水。
（8）留意窗臺云石是否崩裂，窗邊混凝土接口有無縫隙，可用手輕觸窗臺，以不刮手為原則。 （9）窗臺下面有無水漬，如有則可能是窗戶漏水。
交房注意事項五：生活設施 1、供電 （1）拉閘斷電。檢查電閘及電表其是否能控制室內的燈具及室內各插座，方法是拉閘后戶內是否完全斷電，戶內有分閘的，也同樣分別檢查。
（2）保險插座。距離地面30厘米高的插座都必須帶保險裝置。
（3）衛生間內的電源插座應是防潮插座并有防濺措施，衛生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應有插座。 （4）檢查開關、插座的牢固程度。
（5）檢查強電、弱電的垂直距離是否超過一米，距離達不到要求，日后會影響電視的收看效果。 （6）用電筆/小燈泡測量各個強弱電是否暢通。
2、燃氣 （1）廚房、衛生間應與通風道就近安排，這樣有利于異味、廢氣等氣體的迅速排出，保持室內空氣的清潔。 （2）燃氣是否暢通。
3、電訊與線路 （1）打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設。 （2）電話線、閉路電視線、寬帶是否暢通到位。
（3）CCTV監控系統、樓宇可視對講系統、家庭安全防范報警系統。 （4）周邊防范管理系統、離線式智能巡更系統、背景音響及廣播系統。
交房注意事項六：其它 1、核。
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