幾大問題不容忽視

房地產稅立法6種人

1. 房地產稅立法有什么

首先，房產稅改革的目的，到底是為了完善稅制并增加地方*府稅源，還是調控房價、抑制房價的不斷高攀，由于關注點不同而看法和視角也迥異。

有輿論認為，十二五規劃提出了“加快財稅體制改革”，以此作為開征房產稅的必然性和合理性依據。其實，十二五規劃在論述加快財稅體制改革時，完整的提法是“繼續推進費改稅，全面改革資源稅，開征環境保護稅，研究推進房地產稅改革”。

顯而易見，研究推進房產稅改革，是作為費改稅的一項重大體制改革任務，承載了完善稅制的這一目標。這才是正確的解讀。

一旦房產稅改革得以完善，開征房產稅肯定能夠增加地方*府稅源。取之于民用之于民，由此提供較為充足的資金建設廉租房和經濟適用房，解決部分低收入家庭住房問題，增強地方*府提供基本的公共服務的財力和能力，這顯然是大好事。

從另一個角度看，對于擁有多套住房或者有財力購買高檔別墅、豪宅的高收入群體，利用稅收作為調節杠桿進行二次分配，也是破解社會公平難題的一個正當途徑。問題在于，房產稅作為一項地方稅源，如果沒有立法作為保障，今后一旦房產稅開征在全國范圍內推開后，能否保證所有的地方*府都能將其用于廉租房和經濟適用房建設項目？已有專家指出，不少地方在出讓土地時收取了大量的土地使用金并征收了不菲的土地使用稅，本可有較為充足的財力建設廉租房和經濟適用房，實際狀況并不很理想。

至于房產稅改革能否如很多民眾的良好預期，對于不斷高漲的房價起到打壓，遏制炒房的投機勢頭，起到調控房價的積極作用，各種看法仁智各見，輿論不一。但是有一問題很重要，需要厘清。

調控房價的根本目的是什么，這也應該與房產稅改革的基本指導思路有關。住房問題當然是一個重大的民生問題，但是解決這個問題的基本思路和目標，是保障人人有房住，還是保證人人有房產？龍永圖曾經關于中低收入者買房不現實的說法，招致很多“專家”“學者”乃至“草根”理論家的口誅筆伐，以“買房置業”是中國人的傳統觀念，甚至將有無房產作為衡量是否生活有尊嚴的標準作為論據。

其實這是一種誤導，是開放商的商業伎倆和極力招徠房地產廣告的媒體鼓吹的結果。即便是在西方發達國家，也不是人人有房產，美國擁有自己房產的人也就在70%左右。

但是，這種人人擁有房產的社會思維方式，正是導致美國房價走高后回落，加之次級房屋信貸行業違約劇增、信用緊縮，從而引發次貸危機并造成全球金融市場上的震蕩、恐慌和危機的肇因之一。從此意義而言，企盼房產稅出臺調控房價，從而到達人人買得起房，顯然不現實。

不論房價如何，買不起房的低收入群體永遠會存在，因此廉租房建設的重要性并不亞于經濟適用房。保障人人有住房，而非人人有房產，這應該是穩步推進房產稅，深化房改的根本目標，加快推進廉租房建設則是在這個領域促進社會公平的途徑之一。

（誠心回答你的問題，給好評啊。謝謝。）

2. 房產稅立法

最近問這個問題的人挺多的，我以前的回答

最近所說的房產稅，是指對住房持有征收的稅款，主要是打擊人們持有多套房產，對房產的投機行為。降低房價。

稅收對房價的影響非常有限，首先，目前所說的房產稅，是指對住房持有人征收的稅收，按前期試行情況來看，上海的*策：上海房產稅的征收對象為新購住宅，稅率為0.6%%，房產稅暫按應稅住房市場交易價格的70%%計算繳納。

征收對象是指本暫行辦法施行之日起本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房（包括新購的二手存量住房和新建商品住房，下同）和非本市居民家庭在本市新購的住房

從目前兩個試點結果看效果一般。

目前實施的難度在于，1.稅務機關征管手段弱，管理難度大。2，財產公開的制度目前推進緩慢

那么究竟房價的走勢如何，我不回答，看看李超人，最近大賣資產就知道了。

房價又為何一直在瘋長，我的理解是如下，

1，國家貨幣超發，2.國內百姓沒有投資渠道

3，城市化進程加快

4，地方*府對土地財*的依賴等，

3. 房地產稅法律上是怎么規定的,要詳細的喲

《中華人民共和國房產稅暫行條例》

第一條房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區征收。

第二條房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。

前款列舉的產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱為納稅義務人（以下簡稱納稅人）。

第三條房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民*府規定。

沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。

房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。

第四條房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。

第五條下列房產免納房產稅：

一、國家機關、人民團體、*隊自用的房產；

二、由國家財*部門撥付事業經費的單位自用的房產；

三、*寺廟、公園、名勝古跡自用的房產；

四、個人所有非營業用的房產；

五、經財*部批準免稅的其他房產。

第六條除本條例第五條規定者外，納稅人納稅確有困難的，可由省、自治區、直轄市人民*府確定，定期減征或者免征房產稅。

第七條房產稅按年征收、分期繳納。納稅期限由省、自治區、直轄市人民*府規定。

第八條房產稅的征收管理，依照《中華人民共和國稅收征收管理暫行條例》的規定辦理。

第九條房產稅由房產所在地的稅務機關征收。

第十條本條例由財*部負責解釋；施行細則由省、自治區、直轄市人民*府制定，抄送財*部備案。

第十一條本條例自1986年10月1日起施行。

4. 房地產稅立法對老百姓有什么用

稅收對房價的影響非常有限，你如果買房沒有太多必要擔心。

首先，目前所說的房產稅，是指對住房持有人征收的稅收，按前期實行情況來看，上海的*策：上海房產稅的征收對象為新購住宅，稅率為0.6%%，房產稅暫按應稅住房市場交易價格的70%%計算繳納。征收對象是指本暫行辦法施行之日起本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房（包括新購的二手存量住房和新建商品住房，下同）和非本市居民家庭在本市新購的住房從目前兩個試點結果看效果一般。

目前實施的難度在于，1.稅務機關征管手段弱，管理難度大。2，財產公開的制度目前推進緩慢那么究竟房價的走勢如何，我不回答，看看李超人，最近大賣資產就知道了。

房價又為何一直在瘋長，我的理解是如下，1，國家貨幣超發，2.國內百姓沒有投資渠道3，城市化進程加快4，地方*府對土地財*的依賴等，（誠心回答你的問題，給好評啊。謝謝。）

房地產稅立法的意義

1. 求教

首先需要理清的是，房地產稅和房產稅是兩個概念。《決定》中明確要加快立法并適時推進改革的是“房地產稅”，而“房產稅”事實上是房地產稅的一種，目前上海（樓盤）、重慶（樓盤）已在試點征收房產稅。

房地產稅收不是一個獨立的稅種，而是房地產業務所涉及的諸多相關稅種的總稱，其中包括針對開發、流通、持有等一系列環節的稅收。中國房地產及住宅研究會副會長顧云昌解釋稱，三中全會提出加快房地產稅立法并適時推進改革或意味著對整體房地產稅收體系的調整和改革。

顧云昌指出，事實上，目前房地產業務所涉稅負已然不輕，貿然開征持有環節的房產稅可能會加重普通購房民眾的負擔，因此，官方對于房地產稅的立法和改革可能涉及到一攬子的增減調整，而不僅僅是房產稅一項。目前房地產開發環節稅費混雜，減費去費將十分重要；同時，流通環節的稅費過高會影響市場活躍度，但持有環節針對財產的稅收缺乏又會變相鼓勵“囤房”等投機行為，對整體市場帶來過熱等影響。總之，顧云昌表示，“整體房地產稅收體系亟待完善。”

分析至此，問題來了：一旦房產稅全面鋪開并從增量房過渡到存量房，如果我擁有兩套房，或者是一套別墅加一套公寓房，我要不要繳房產稅？如果要繳的話，我是干脆賣掉“多余的房子”合算，還是把其中一套房子租出去“以租抵稅”合算？

現在上海房產稅試點以新購房為征收對象，起征點為人均60平方米，房產稅計算公式為：應稅面積*單價*70%*0.4%或0.6%（其中的應稅面積有專

門的計算方式，單價指購買的二套房的單價，0.4%或0.6%為適用稅率）。未來擴圍到存量房的話，起征點定為多少平方米，應稅面積如何計算，適用稅率為

多少，都要等待新*出臺，才能揭曉答案。

至于“以租抵稅”，也要根據到時候的租金水平和稅負的比例，才能看出到底合算不合算。此外，是只留一套房子還是保留兩套及以上房子，也要根據到時候的房價水平和漲跌趨勢來衡量利弊。

一句話，現在決定兩套房中一套的去留，為時尚早。但從*策取向和發展趨勢看，將來國家是保護剛性住房需求的，并在一定程度上打壓投資型需求。

2. 房產稅立法的目的是什么,為了房地產的價格

出租房屋的房產稅怎么收：

現行房產稅*策規定，出租房產按租金收入征稅。

在實際的房產租賃中，一些出租人往往采取給予一定期限免收租金的優惠來招攬承租人。而房產免收租金期間如何征收房產稅，各地做法也不盡一致。一些地方按實際租金收入征稅，免收租金期間納稅人對其房產按零租金申報，據此計算的應納稅款為零，造成了稅收流失。還有一些地方采取了核定租金收入的辦法，但按照征管法規定，核定收入的前提是申報收入偏低，而免租期間出租人又確無租金收入，核定征稅的前提也不成立。盡管免收租金期間沒有租金收入，但該房產用于出租，屬營業用房，應繳納房產稅。為堵塞出租房產免收租金期間房產稅征收漏洞，規范執行，通知明確，出租房產免收租金期間計稅依據為房產原值。

房產稅如何計算

房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據，房產稅稅率為12%和4%。

（注：4%的適用范圍：對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫且按4%的稅率征收房產稅，這個你需要和稅務局確認一下）。

3. 房地產稅立法有什么

首先，房產稅改革的目的，到底是為了完善稅制并增加地方*府稅源，還是調控房價、抑制房價的不斷高攀，由于關注點不同而看法和視角也迥異。

顯而易見，研究推進房產稅改革，是作為費改稅的一項重大體制改革任務，承載了完善稅制的這一目標。這才是正確的解讀。

（誠心回答你的問題，給好評啊。謝謝。）

4. 房地產稅的意義和影響到底有哪些

房地產稅作為房地產市場調控的長效機制，房地產稅確實可以在一定程度上對房企起到抑制作用，對市場的調控也會起到明顯的效果。但房地產稅征收必須在處理好公平與效率問題的原則下，以不動產登記信息管理基礎平臺數據為依據，明確房地產稅的開征范圍和功能定位，防止危害金融體系穩定、引發房地產市場劇烈波動等風險。

其實，房地產稅要在一個正常的房地產市場才能對房價起到一定抑制的作用，即房地產稅提高了持有成本，而在中國，這種成本可以忽略不計。如果樓市本身不正常，房地產稅就難以影響樓市。

5. 房地產稅的意義和影響到底有哪些

6. 穩妥推進房產稅立法什么意思

將會以區域性稅種征收全國*協委員、原**發展研究中心副主任劉世錦接受采訪時表示，房地產稅將會以區域性稅種征收，并給地方*府相應自主權。

劉世錦說，房地產從歷史需求峰值來講，大概在2013、2014年就已經達到了。達到后，整個房地產投資市場總體呈現逐漸回落的態勢，2016年一線城市房價上漲后房地產投資有所回升，但只是一個短期的現象。

“最近一段時間，去掉價格因素影響，房地產投資實際上已經處在負增長狀態，下一步房地產投資會處在一個低速增長階段。”劉世錦說。

房地產稅在十八屆三中全會大的方向已經確定了，最終會征收，下一步將走立法程序。對于大家關心的“70年土地出讓金已交”“收入水平不高不應該征稅”等問題，劉世錦說，制定房地產稅相關*策時都會考慮大家所關心的問題，這些問題都能找到合情合理合法的解決辦法。

另外，劉世錦還說，房地產稅將來如果開征，肯定是一個區域性的稅種，會給一些地方*府相應的自主權。報告摘要：進一步減輕企業稅負。

改革完善增值稅，按照三檔并兩檔方向調整稅率水平，重點降低制造業、交通運輸等行業稅率，提高小規模納稅人年銷售額標準。大幅擴展享受減半征收所得稅優惠*策的小微企業范圍。

大幅提高企業新購入儀器設備稅前扣除上限。實施企業境外所得綜合抵免*策。

擴大物流企業倉儲用地稅收優惠范圍。繼續實施企業重組土地增值稅、契稅等到期優惠*策。

全年再為企業和個人減稅8000多億元，促進實體經濟轉型升級，著力激發市場活力和社會創造力。大幅降低企業非稅負擔。

進一步清理規范行*事業性收費，調低部分*府性基金征收標準。繼續階段性降低企業“五險一金”繳費比例。

降低電網環節收費和輸配電價格，一般工商業電價平均降低10%。深化收費公路制度改革，降低過路過橋費用。

加大中介服務收費清理整頓力度。全年要為市場主體減輕非稅負擔3000多億元，不合理的堅決取消，過高的堅決降下來，讓企業輕裝上陣、聚力發展。

■解讀減輕稅費負擔將超1萬億針對2018年財**策，記者從財*部獲悉，2018年，我國將堅持積極的財**策取向不變，要聚力增效。按照三檔并兩檔的方向，調整增值稅稅率水平，重點降低制造業、交通運輸等行業稅率，優化納稅服務。

同時，實施個人所得稅改革。統一小規模納稅人年銷售額標準。

再次擴大享受減半征收所得稅優惠*策的小微企業范圍。將創業投資和天使投資有關稅收優惠*策試點范圍擴大到全國。

對企業新購入500萬元以下的設備、器具當年一次性在稅前扣除。實施企業境外所得綜合抵免*策。

擴大物流企業倉儲用地稅收優惠范圍。此外，繼續實施部分2017年到期的稅收優惠*策等。

財*部表示，實行上述措施，預計全年再減稅8000多億元。加上進一步清理規范*府性基金和行*事業性收費等各種收費，將減輕稅費負擔1萬億元以上。

此外，統籌收入、赤字、專項債務和調用預算穩定調節基金，適度擴大財*支出規模，為決勝全面建成小康社會、建設現代化經濟體系、提高保障和改善民生水平等提供必要的財力保障。

7. 穩妥推進房產稅立法什么意思

將會以區域性稅種征收

全國*協委員、原**發展研究中心副主任劉世錦接受采訪時表示，房地產稅將會以區域性稅種征收，并給地方*府相應自主權。

“最近一段時間，去掉價格因素影響，房地產投資實際上已經處在負增長狀態，下一步房地產投資會處在一個低速增長階段。”劉世錦說。房地產稅在十八屆三中全會大的方向已經確定了，最終會征收，下一步將走立法程序。

對于大家關心的“70年土地出讓金已交”“收入水平不高不應該征稅”等問題，劉世錦說，制定房地產稅相關*策時都會考慮大家所關心的問題，這些問題都能找到合情合理合法的解決辦法。

另外，劉世錦還說，房地產稅將來如果開征，肯定是一個區域性的稅種，會給一些地方*府相應的自主權。

報告摘要：進一步減輕企業稅負。改革完善增值稅，按照三檔并兩檔方向調整稅率水平，重點降低制造業、交通運輸等行業稅率，提高小規模納稅人年銷售額標準。大幅擴展享受減半征收所得稅優惠*策的小微企業范圍。大幅提高企業新購入儀器設備稅前扣除上限。實施企業境外所得綜合抵免*策。擴大物流企業倉儲用地稅收優惠范圍。繼續實施企業重組土地增值稅、契稅等到期優惠*策。全年再為企業和個人減稅8000多億元，促進實體經濟轉型升級，著力激發市場活力和社會創造力。

大幅降低企業非稅負擔。進一步清理規范行*事業性收費，調低部分*府性基金征收標準。繼續階段性降低企業“五險一金”繳費比例。降低電網環節收費和輸配電價格，一般工商業電價平均降低10%。深化收費公路制度改革，降低過路過橋費用。加大中介服務收費清理整頓力度。全年要為市場主體減輕非稅負擔3000多億元，不合理的堅決取消，過高的堅決降下來，讓企業輕裝上陣、聚力發展。

■解讀

減輕稅費負擔將超1萬億

針對2018年財**策，記者從財*部獲悉，2018年，我國將堅持積極的財**策取向不變，要聚力增效。按照三檔并兩檔的方向，調整增值稅稅率水平，重點降低制造業、交通運輸等行業稅率，優化納稅服務。

同時，實施個人所得稅改革。統一小規模納稅人年銷售額標準。再次擴大享受減半征收所得稅優惠*策的小微企業范圍。將創業投資和天使投資有關稅收優惠*策試點范圍擴大到全國。對企業新購入500萬元以下的設備、器具當年一次性在稅前扣除。實施企業境外所得綜合抵免*策。擴大物流企業倉儲用地稅收優惠范圍。此外，繼續實施部分2017年到期的稅收優惠*策等。

財*部表示，實行上述措施，預計全年再減稅8000多億元。加上進一步清理規范*府性基金和行*事業性收費等各種收費，將減輕稅費負擔1萬億元以上。