榮觀房產網房地產和經濟失衡
1. 房地產與社會經濟發展的關系
任何事物都有其發展規律，房地產行業也不例外。
由于美國次債危機越演越烈，美國房地產泡沫破裂的巨大殺傷力，讓國人必須正視房地產泡沫對于經濟的巨大影響。“房地產泡沫”也成為近一段時間內許多專家和學者提到頻率最高的詞匯之一。
事實上，處于不同發展周期的房地產泡沫對經濟的發展影響也是不同的，需要加以甄別對待。 根據房地產市場發展的四個階段，我們可以將房地產泡沫分成兩種類型，即上行周期的房地產泡沫和下行周期的房地產泡沫。
房地產市場繁榮前期和繁榮后期也就是復蘇和擴張期稱為房地產的上行周期階段，房地產危機爆發和蕭條階段稱為房地產下行周期階段。對這兩個周期階段的房地產泡沫效應分別進行考察。
一、上行周期房地產泡沫的影響 一是房地產泡沫對居民而言的財富效應。房地產泡沫的財富效應很明顯，在泡沫上升階段，房地產價格持續上升，消費者在短期內可能認為這種上漲只是暫時的，但在一個較長的時間內，房地產價格持續上漲的趨勢會成為消費者的一種信念，即認為自己的財富確實增加了，其邊際消費傾向也隨之提高，消費上升產生的乘數效應又會刺激生產，導致生產增加。
由于房價要長期上漲的預期存在，導致了大量居民超前消費，提前支取自己的消費能力來強化住房消費，也會導致消費提前釋放，導致房地產市場畸形繁榮。同時，由于房地產價格上漲很快，遠遠的超出同期生產資料的上漲速度，帶來了其他商品相對于其價格下降的效應，導致消費支出增大。
但是這種效應由于比價復歸規律的存在，其他商品價格也將出現持續上漲，可能會導致由于房地產價格的持續上漲引發的全面通貨膨脹。 二是房地產泡沫對企業而言的投資引導效應。
由于房地產泡沫的財富效應，影響了居民對住房的消費預期和傾向，也就影響了廠商的生產，從而影響了某些產業的產出總量，在一定程度上導致產業結構的變動。在房地產泡沫形成時期，房地產價格呈上升趨勢，通過財富效應的影響，增加了對某些產品的消費，影響了相關企業的產出，按照消費者的偏好調整產業結構。
因此，與房地產密切相關的鋼材、水泥、建材、家裝市場持續繁榮。同時，房地產泡沫會通過企業的資產負債表來影響企業的投資能力。
對于將房地產作為抵押品或直接進行房地產投資、投機的企業來說，在房地產價格上升時，這種資產價格的變化影響到了企業的清償能力以及企業的凈財富，改善了企業的資產負債表，使企業的貸款能力、清償能力上升。一方面，通過企業間資產債務鏈條關系，支持了債務的支付。
另一方面，企業信用不斷上升，使其融資費用下降，導致資本成本降低，刺激了企業的投資。 三是房地產泡沫對宏觀經濟而言的強周期效應。
房地產泡沫的經濟周期效應分析就是分析房地產泡沫是否會擴大經濟波動幅度還是縮小波動幅度，是強化經濟周期還是削弱經濟周期。假定隨著房地產價格的上升，開發商所開發的物業抵押價值明顯上升，他預期未來房價會更高，同時銀行也會有相同的預期，把房地產貸款當作優質貸款，使得開發商繼續開發新樓盤時較容易獲得再貸款，又進一步增強了開發商再開發新項目的動機。
房地產市場中項目、土地和資金是有限的，這種開發動機最終會進一步推動房地產價格上升，這就從供給方面推動房地產泡沫程度不斷加深。同時，消費者預期房價會不斷上升，購置房地產可以獲得較高的資本收益，導致房地產市場上存在大量的投機行為，由于房地產供給短期無彈性，在市場中存在大量需求的情況下房地產價格也在上升，這就從需求方面推動了房地產泡沫程度進一步加深。
從供給角度來看，房地產市場存在泡沫時會導致房地產供給增加，由于房地產業具有極高的產業關聯度，房地產供給增加會帶動其他相關行業的擴張。這一系列經濟活動促進了并強化了宏觀經濟的快速發展，但也可能由此導致經濟過熱。
四是房地產泡沫對資源而言的配置效應。房地產泡沫扭曲了價格信號，形成了不合理的資源配置。
社會大量的過剩資本、銀行貸款甚至企業資金被吸引到房地產市場上，會使生產投資相對萎縮，形成“產業空洞化”現象。社會經濟也會呈現出兩個特征：一方面是名義財富的急劇增長，另一方面是實際生產部門產值的緩慢增長。
即資產市場和實際生產市場出現“一熱一冷”現象，過熱的持續過熱，過冷的持續偏冷。20世紀80年代末期，日本房地產泡沫時期大量的銀行貸款轉向了房地產業，導致房地產市場出現過度投機現象，房地產價格暴漲。
日本在這一時期對房地產業的貸款每年以兩位數的速度遞增，而對制造業的貸款卻增長緩慢，甚至出現負增長。造成這種現象的原因是房地產業過多地吸納了銀行貸款，使得制造業投資增長速度下降，房地產泡沫造成了兩部門間資源的非均衡配置。
二、下行周期房地產泡沫的影響 一是對與居民而言的財富負效應。財富效應就是指消費者的資產凈值變化對于消費者需求的影響。
財富效應包括兩方面的影響：當消費者的資產價值增加，其消費能力增加，消費偏好也會增加。反之，資產價值貶值，消費者消費偏好下降，人們花錢謹慎。
前者為正財富效應，后者為負財富效應。在。
2. 中國經濟的癥結是房地產泡沫嗎
黃奇帆中國的房地產，和世界一樣，是國民經濟的支柱產業，說它是支柱，不管一個城市在高速發展階段，還是成熟老化階段，房地產每年產生的GDP至少占這個城市的5.3%，所以它當然是支柱產業。
房地產因為與龐大的資本和金融相伴，興衰往往會帶來金融資產的膨脹或者壞賬，所以從防風險的角度，各國*府都很重視房地產的穩定，因為很多世界級的經濟危機總是和房地產泡沫崩盤聯系在一起。中國經濟存在著結構性失衡的問題，主要表現在產業結構上供需失衡；實體經濟和金融業失衡；房地產和實體經濟之間存在嚴重的失衡。
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3. 樓市崩盤為什么會經濟危機
樓市崩盤，最大的損失應該是銀行、*府、開發商，還有大量炒房人，還有貸款買房的人，這些人都將因為房屋貶值而損失巨大的財富。
甚至對于其它行業也具有毀滅性的打擊，比如上游的鋼筋水泥等建材行業也會進入蕭條，下游的房屋裝飾行業也將面臨重大危機，甚至要大量倒閉。還有*府呢，我們國家各地的財*收入大部份是靠拍賣土地和征收房地產各種稅收來獲得的，一旦樓市崩盤，地方*府將面臨財*收入的巨大壓力，*府缺少資金的話可想而知這個城市將很難再如以前那樣高速發展，整個社會將進入一片蕭條。
一般來講，用樓市拉動經濟不會讓經濟健康發展的，樓市屬于后續產業，只有人民賺更多的錢之后，整個社會財富多了，樓市才隨之一起發展，這才是健康的經濟體系。我們現在買房也就是一錘子買賣，對于經濟的貢獻也就這一次，而如果你去消費其它產品還能給經濟帶來更大的流動性，只有消費才能真正拉動經濟健康良好發展。
4. 房地產業死掉什么會活起來
房地產業不是說死掉，只要回歸正途，中國經濟就會活起來。
房地產就象人身上的一個惡性腫瘤，腫瘤它會在人體內拼命搶占養份不停瘋長，最后導致人體功能和器官衰竭直至死亡。房地產就是這樣讓中國經濟嚴重失衡，畸形發展，不要說老百姓把所有積蓄都花在上面，很多行業也不安心做實業而投入到炒房炒地中去了，這樣的一個狀況會是什么結局？“拉動內需，促進消費”拿什么拉？拿什么促？國民經濟不是靠炒出來的，只有實體經濟發展好了國家才能興旺發達，人民安居樂業，其實這些道理所有人都懂，只是某些人裝聾作啞而已，下面就省略了。
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5. 如果我們國家的 房地產經濟泡沫 崩潰,都會什么現象
如果產生房產泡沫爆發其實對誰都沒有好處。
買了房子的不愿意再繼續償還貸款：例如：
一個人以200萬的價格在2009年1月購買一套房產首付60萬，向銀行貸款140萬20年還清，在2010年的一月，房地產市場調控降價，他的房產由200萬市值縮水到150萬。這個人如果繼續繳納房貸（這事的房貸總額為133萬）每月還款額7980元。但是如果他選擇停止還貸款，將房屋要求銀行收回，這時他可以取得首付的60萬。然后用著60萬重新買一套和原來一樣的房子，由于房屋價格下降以前需要200萬現在需要150萬。他依然把60萬作為首付款，那么需要貸款90萬，由于他有短供的不良記錄不享受貸款優惠月還款額（20年）在6300.很明顯買房的人會這樣做。
但是銀行那？由于當時那個買房人想他申請了140萬元的貸款，銀行已將款項下發到房地產公司，現在他將房屋收回并退還貸款人60萬元的首付，那么他給房地產商140萬+60萬=200萬，但是房屋的市價現在只值150萬，銀行陪了50萬。
銀行會倒閉，居民儲戶的存款需要由銀監會轉至其他信貸情況良好的銀行，這筆虧損需要由國家承擔。國家缺錢了會收緊財*開支。印刷鈔票，直接導致物價上漲，居民消費水平下降。各行各業開始裁員，引發經濟危機
就是這樣，所以別以為房產市場大幅下降會是好事。看看全世界房地長市場下降最受傷害的不是房產商是普通消費者。房產商只會從原來10幾個億變成幾個億的資產，但是他們然后有房住有飯吃。但是普通消費者是下崗吃不上飯
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