榮觀房產網1. 重慶房地產市場分析報告
一 、重慶市宏觀市場分析 1。
重慶城市經濟概況 城市化率迅速提高。直轄7年來，重慶市城鎮化率從1997年的28%提高到2003年的38。
1%，年平均提高1。7個百分點，高于全國同期平均水平0。
3個百分點。城鎮人口從852萬人增加到1192萬人，年均增長5。
8%。人口的增加必然會帶來住房需求的增加，從而促進房地產業的發展。
經濟快速發展。1996年，重慶人均GDP不足500美元，僅為北京的1/3，上海的1/4。
但是，7年以后，重慶經濟翻開了新的一頁，2003年，重慶市GDP達到2250億元，人均GDP達980多美元。 而且主城區內人均GDP還遠遠高于這一水平，像渝中區的人均GDP就已達到3085美元。
根據GDP與房地產發展的關系，重慶市主城區房地產已進入快速上升階段，而且還會有幾年的高速發展時期。 2。
重慶自2001年以來的房價走勢 自2001以來，重慶房價一路飚升，2年多的時間里重慶房價已翻了一番，下面是各個時段的重慶房價對比。 2001年底： 重慶各類商品房銷售均價為1442元/㎡。
2002年： 重慶住宅銷售價格達到1415元/㎡，同比增長1。53%，非住宅銷售價格達到6369元/㎡，同比增長9。
42%，人均住房面積為22。8㎡。
2003年秋季房交會： 重慶商品房成交均價為2098元/㎡。 2004年春季房交會： 重慶成交房屋11880套，成交面積近11萬㎡，成交金額近37億元，均價為3100元/㎡，其中商品住宅成交面積近85萬㎡，銷售均價為2540元/㎡。
3。 重慶房地產市場發展概述 1）總體房地產市場概述 確切地說，2002年7月是重慶房地產市場的一個分水嶺。
在此之前，除了少數開發商如“龍湖”開發的樓盤銷售狀況較好以外，大多數樓盤的銷售都比較緩慢。由于重慶城市呈組團式分布格局，一個區域到另一個區域往往需要花費較長的時間，交通時間和交通成本的增長使人們不愿意選擇到渝中區以外的其他區域購房，“寧要渝中一張床，不要南岸一套房”一度成為人們的擇房準則。
交通曾一度是制約重慶樓市發展的重要瓶頸。 2002年，一系列的利好*策終于喚醒了重慶房地產市場，重慶的房價一路高歌猛進，竄到了2004年的3100元/㎡（按平均20%的公攤折算后的房價為2580元/㎡?建筑面積）。
重慶房價上漲主要源于以下幾個方面的原因： A。 2002年6月，*府對重慶市土地價格和土地級別進行了調整。
調整內容涉及兩個方面：一是土地出讓金商業用地和住宅用地上漲了91%；二是土地基準地價商業用地和住宅用地上漲了45%左右，這意味著重慶房地產市場的門檻將進一步提高。 B。
“七橋一隧”路橋實行年票制收費。 2002年7月1日，重慶市*府對主城8區“七橋一隧”實行年票制收費，該項*策的實施，對房地產市場的促進作用是顯而易見的：從短期來看，實行年票制后由于降低了各組團之間的通勤時間和交通成本，使人們的購房半徑擴大，從而帶動了江北區、南岸區等地的房地產發展；從長期來看，由于改善了重慶的投資環境，大量的外來資本將涌入重慶，使重慶的GDP和人均收入水平增加，從而進一步刺激重慶房地產市場的發展。
C。 大規模舊城改造帶來的集中消費人群。
2003年，重慶房屋拆遷量為326。4萬㎡，有5。
1萬拆遷戶，其中71。4%實行的都是貨幣安置，也就是說將有3。
6萬的拆遷戶將進入商品房市場。據悉，2004年，重慶主城區仍將有300萬㎡左右的拆遷量，這將進一步刺激重慶房地產市場的發展。
2）商業房地產市場概述 據統計，2004年重慶商業地產投資額突破28億元，新開工面積160余萬㎡，可銷售面積同比增長23%，其中10萬㎡以上的Mall就有10多個，總面積近100萬㎡。目前重慶主城區營業面積在5000㎡以上的商場有55家，專業市場近80個，營業面積在200—4000㎡的超市有63家。
2003年，重慶商業營業用房面積為287。05萬㎡，但銷售面積只占竣工面積的一半。
全國40個重點城市中，重慶商業營業用房的空置面積達224。68萬㎡，居全國第一。
從以上數據可以看到，重慶商業營業用房的整體銷售情況不太理想，有一半的商業物業被迫作為固定資產沉淀下來，這與重慶大量商業物業是裙樓商鋪是密切相關的。 從重慶一家專業市場研究機構的調研分析得知，目前重慶最受歡迎的是獨門獨戶的臨街獨立式門面，其次是平層商鋪，而被大力打造的開放式商業街被投資者認可還需要一定的時間，商場內二樓以上的商鋪和開放式商業街二樓以上的商鋪關注度非常低，這和經營者的選擇是密不可分的，如解放碑好吃街二層以上鋪面空置率非常高就是一個佐證。
重慶主城各個區域都有自己獨立的商業步行街，并圍繞步行街形成一個一個的區域商業中心。從重慶主城幾大區域的商業投資競爭力來看，渝中區的商業競爭力仍排在第一位，其次是沙坪壩、江北區和南岸區。
從商業地產的發展方向來看，重慶商業地產開發主要集中在大型購物中心、開放式商業街和社區商鋪三大類，據業內人士介紹，目前大多數住宅小區都有一定數量的商業地產開發，商業地產開發量約占整個社區開發總量的20%。 3）土地市場概述 早在2002年7月，重慶就實行了土地招標、掛牌、拍賣出讓*策，但是至今土地交易市場仍不是很規范， “靠。
2. 2007年重慶房地產市場分析報告
一 、重慶市宏觀市場分析1. 重慶城市經濟概況城市化率迅速提高。
直轄7年來，重慶市城鎮化率從1997年的28%提高到2003年的38.1%，年平均提高1.7個百分點，高于全國同期平均水平0.3個百分點。城鎮人口從852萬人增加到1192萬人，年均增長5.8%。
人口的增加必然會帶來住房需求的增加，從而促進房地產業的發展。經濟快速發展。
1996年，重慶人均GDP不足500美元，僅為北京的1/3，上海的1/4。但是，7年以后，重慶經濟翻開了新的一頁，2003年，重慶市GDP達到2250億元，人均GDP達980多美元。
而且主城區內人均GDP還遠遠高于這一水平，像渝中區的人均GDP就已達到3085美元。根據GDP與房地產發展的關系，重慶市主城區房地產已進入快速上升階段，而且還會有幾年的高速發展時期。
2. 重慶自2001年以來的房價走勢自2001以來，重慶房價一路飚升，2年多的時間里重慶房價已翻了一番，下面是各個時段的重慶房價對比。2001年底：重慶各類商品房銷售均價為1442元/㎡。
2002年：重慶住宅銷售價格達到1415元/㎡，同比增長1.53%，非住宅銷售價格達到6369元/㎡，同比增長9.42%，人均住房面積為22.8㎡。2003年秋季房交會：重慶商品房成交均價為2098元/㎡。
2004年春季房交會：重慶成交房屋11880套，成交面積近11萬㎡，成交金額近37億元，均價為3100元/㎡，其中商品住宅成交面積近85萬㎡，銷售均價為2540元/㎡。3. 重慶房地產市場發展概述1）總體房地產市場概述確切地說，2002年7月是重慶房地產市場的一個分水嶺。
在此之前，除了少數開發商如“龍湖”開發的樓盤銷售狀況較好以外，大多數樓盤的銷售都比較緩慢。由于重慶城市呈組團式分布格局，一個區域到另一個區域往往需要花費較長的時間，交通時間和交通成本的增長使人們不愿意選擇到渝中區以外的其他區域購房，“寧要渝中一張床，不要南岸一套房”一度成為人們的擇房準則。
交通曾一度是制約重慶樓市發展的重要瓶頸。2002年，一系列的利好*策終于喚醒了重慶房地產市場，重慶的房價一路高歌猛進，竄到了2004年的3100元/㎡（按平均20%的公攤折算后的房價為2580元/㎡?建筑面積）。
重慶房價上漲主要源于以下幾個方面的原因：A. 2002年6月，*府對重慶市土地價格和土地級別進行了調整。調整內容涉及兩個方面：一是土地出讓金商業用地和住宅用地上漲了91%；二是土地基準地價商業用地和住宅用地上漲了45%左右，這意味著重慶房地產市場的門檻將進一步提高。
B. “七橋一隧”路橋實行年票制收費。2002年7月1日，重慶市*府對主城8區“七橋一隧”實行年票制收費，該項*策的實施，對房地產市場的促進作用是顯而易見的：從短期來看，實行年票制后由于降低了各組團之間的通勤時間和交通成本，使人們的購房半徑擴大，從而帶動了江北區、南岸區等地的房地產發展；從長期來看，由于改善了重慶的投資環境，大量的外來資本將涌入重慶，使重慶的GDP和人均收入水平增加，從而進一步刺激重慶房地產市場的發展。
C. 大規模舊城改造帶來的集中消費人群。2003年，重慶房屋拆遷量為326.4萬㎡，有5.1萬拆遷戶，其中71.4%實行的都是貨幣安置，也就是說將有3.6萬的拆遷戶將進入商品房市場。
據悉，2004年，重慶主城區仍將有300萬㎡左右的拆遷量，這將進一步刺激重慶房地產市場的發展。2）商業房地產市場概述據統計，2004年重慶商業地產投資額突破28億元，新開工面積160余萬㎡，可銷售面積同比增長23%，其中10萬㎡以上的Mall就有10多個，總面積近100萬㎡。
目前重慶主城區營業面積在5000㎡以上的商場有55家，專業市場近80個，營業面積在200—4000㎡的超市有63家。2003年，重慶商業營業用房面積為287.05萬㎡，但銷售面積只占竣工面積的一半。
全國40個重點城市中，重慶商業營業用房的空置面積達224.68萬㎡，居全國第一。從以上數據可以看到，重慶商業營業用房的整體銷售情況不太理想，有一半的商業物業被迫作為固定資產沉淀下來，這與重慶大量商業物業是裙樓商鋪是密切相關的。
從重慶一家專業市場研究機構的調研分析得知，目前重慶最受歡迎的是獨門獨戶的臨街獨立式門面，其次是平層商鋪，而被大力打造的開放式商業街被投資者認可還需要一定的時間，商場內二樓以上的商鋪和開放式商業街二樓以上的商鋪關注度非常低，這和經營者的選擇是密不可分的，如解放碑好吃街二層以上鋪面空置率非常高就是一個佐證。重慶主城各個區域都有自己獨立的商業步行街，并圍繞步行街形成一個一個的區域商業中心。
從重慶主城幾大區域的商業投資競爭力來看，渝中區的商業競爭力仍排在第一位，其次是沙坪壩、江北區和南岸區。從商業地產的發展方向來看，重慶商業地產開發主要集中在大型購物中心、開放式商業街和社區商鋪三大類，據業內人士介紹，目前大多數住宅小區都有一定數量的商業地產開發，商業地產開發量約占整個社區開發總量的20%。
3）土地市場概述早在2002年7月，重慶就實行了土地招標、掛牌、拍賣出讓*策，但是至今土地交易市場仍不是很規范， “靠關系拿地”仍是重慶土地市場的主要特征。而且，重。
3. 求一份2010或2011年的重慶房地產市場調查報告
這里有份去年 6月份的調查報告！
1、規劃動態
. 重慶兩江新區正式掛牌
6月18日，重慶兩江新區成立暨動員大會舉行，標志著兩江新區正式成立。這是我國繼浦
東新區、濱海新區后正式成立的第三個副省級新區，其*策將比照浦東新區、濱海新區，兩
江新區將是國內*策最優的新區。
兩江新區位于重慶市主城長江以北、嘉陵江以東，包括江北區、渝北區、北碚區三個行*區
部分區域和國家級經濟技術開發區、高新技術開發區和兩路寸灘內陸保稅港區，規劃面積
1200平方公里，其中可開發建設面積550平方公里。
2、行業動態
. 5月70個大中城市房價同比上漲12.4%
國家統計局6月發布消息公布了全國70個大中城市5月房地產運行情況。
房地產開發完成情況
1-5月，全國房地產開發投資13917億元，同比增長38.2%，其中，商品住宅投資9643億
元，同比增長35.7%，占房地產開發投資的比重為69.3%。5月份當月房地產開發完成投資
3985億元，比上月增加648億元，增長19.4%。
1-5月，全國房地產開發企業房屋施工面積28.51億平方米，同比增長30.5%；房屋新開工
面積6.15億平方米，同比增長72.4%；房屋竣工面積1.92億平方米，同比增長18.1%，其
中，住宅竣工面積1.53億平方米，增長14.8%。
1-5月，全國房地產開發企業完成土地購置面積12943萬平方米，同比增長31.1%，土地購
置費2931億元，同比增長89.7%。
商品房銷售情況
1-5月，全國商品房銷售面積3.02億平方米，比去年同期增長22.5%，增幅比1-4月回落
10.3個百分點。其中，商品住宅銷售面積增長19.9%，辦公樓增長74.5%，商業營業用房增
長45.7%。1-5月，商品房銷售額1.58萬億元，同比增長38.4%，增幅比1-4月回落17.0
個百分點。其中，商品住宅銷售額增長33.6%，辦公樓和商業營業用房分別增長112.5%和
64.4%。5月份當月，商品房銷售面積6777萬平方米，比上月減少1274萬平方米，下降15.8%;
商品房銷售額3335億元，比上月減少1113億元，下降25.0%。
房地產開發企業資金來源情況
1-5月，房地產開發企業本年資金來源27288億元，同比增長57.2%。其中，國內貸款5550
億元，增長43.6%；利用外資169億元，下降24.8%；企業自籌資金9541億元，增長54.3%;
其他資金12029億元，增長69.8%。在其他資金中，定金及預收款6697億元，增長61.1%;
個人按揭貸款3744億元，增長88.8%。
希望有幫到你！
4. 誰有關于重慶建筑房地產企業的調查報告
簡 介： 重慶房地產市場分析報告 第一部分：重慶市房地產市場發展現狀 一、重慶市房地產市場供應分析 二、重慶市房地產市場需求分析 三、重慶市房地產市場成交分析 1、二級市場成交情況 2、三級市場成交情況 四、重慶市房地產市場價格走勢分析 1、4-12月份全市價格趨勢 2、各區價格趨勢 第二部分：房地產市場發展趨勢綜述 （一）2004年房地產業發展的有利因素 （二）重慶房地產將呈七大發展趨勢 重慶市作為西部的直轄市，在西部大開發戰略的推動下，經濟快速發展，人民生活水平大幅度提高，為重慶房地產業發展提供了良好的機遇。
重慶作為新興的直轄市，房地產*策十分靈活，房地產市場呈現一片繁榮的良好勢頭。重慶市住宅房地產市場近年一直保持持續、快速、穩定、協調的發展勢頭，逐步成為支撐全市國民經濟發展的重要力量。
目前重慶正處于大發展階段，居民消費能力不斷提高，*府加大基礎設施建設，已完成“八小時重慶”和“半小時主城區”工程為主的基礎設施建設；未來幾年內將相繼建成幾個上百萬人口規模的衛星城市；城市總體規劃修編以后，都市發達經濟圈（主城區）內城市規劃區面積將有所擴大，渝中半島城市形象設計方案招標完成后，數個片區將在重新調整規劃后進行改造建設，這些因素都將極大地促進重慶房地產開發投資和消費的進一步活躍。 經過宏觀調控的“洗禮”，重慶市房地產市場已由成長期向成熟期邁進。
2005年，重慶市主城區商品房成交均價為2587元/平方米，比2003年同期增長8。45%，較2004年13。
7%的增幅，增速已經明顯放緩。2005年，重慶市主城區商品房成交均價為2587元/平方米，穩中有升。
2005年房地產開發投資中住宅投資300。37億元；商業營業用房投資71。
39億元。主城區批準可售的商品住房，面積在120平方米/套以下的普通住房占到了60。
85%，價格在3000元/平方米以下的占73。34%。
2006年上半年，重慶市商品房銷售面積累計807。 23萬平方米，實現銷售額188。
69億元。其中住宅銷售733。
87萬平方米，實現銷售額156。68億元，占全市商品房銷售比重的90。
9%；辦公樓銷售10。84萬平方米，比重為1。
3%；商業用房54。97萬平方米，比重為6。
8%。上半年全市商品房現房均價1816元/平方米，同比上漲2。
5%；商品房期房預售均價2550元/平方米，同比上漲9。3%。
重慶做為西部大開發的龍頭城市，近年來在房地產業*策日趨完善，*府進一步促進經濟發展，擴大消費，加大宏觀調控力度，整頓市場經濟秩序等一系列措施促進經濟發展的*策環境下，重慶房地產經濟發展趨勢良好。 隨著各項房地產*策法規的貫徹落實，重慶房地產市場勢必更加規范，房地產市場秩序將進一步好轉，消費環境將越來越好，房地產業將持續健康的發展。
本報告共十六章。首先介紹了房地產行業的相關概念，其次分析了國際國內房地產業的發展概況，再次分析了重慶房地產發展面臨的外部環境和重慶房地產業的發展現狀，再次分別對重慶土地供需狀況、住宅市場、別墅市場、商業地產、寫字樓市場、二手房市場作了具體分析，再次介紹了重慶重點房地產企業的運營狀況，再次對重慶房地產作了營銷渠道分析、投融資分析及未來發展趨勢分析，最后詳細列明并解析了重慶房地產的相關*策和法規。
您若想對重慶房地市場有個系統的了解或者想投資重慶房地產，本報告是您不可或缺的重要工具。 。
5. 設計師工作計劃書怎么
重慶某房地產開發項目市調競標工作計劃書-項目 我們深感榮幸有機會謹呈本計劃書予貴方，目的是期望能藉此機會讓貴方認識我們對本項目進行研究的目標、內容、方法、時間和一般程序，以此作為雙方討論議題的起點，并有助于深入評估雙方合作的形式。
本計劃書分為以下幾個部分： 第一部分 工作目標 03 第二部分 工作內容及方法 04 第三部分 工作流程 19 第四部分 工作時間 20 第五部分 報告內容和格式 21 第六部分 項目組結構 22 第一部分 工作目標 本項目地塊位于重慶ⅩⅩⅩ旁，貴公司希望我司提供項目市場調研、定位分析及經濟可行性分析服務，解決本案住宅、商業如何合理定位及項目經濟效益分析等問題。 我司擬以市場調研為手段，收集基礎數據，在深入分析重慶及項目周邊市場的基礎上，給出項目合理定位建議，并進行科學經濟分析： 1、通過對宏觀市場環境的研究，把握重慶市及項目片區房地產市場的市場特點和發展趨勢； 2、分析項目地塊優劣勢，提出項目發展風險規避建議； ? 3、通過消費者研究，描述各細分市場特征，確定本項目目標客戶群及營銷主題； ? 4、分析消費者需求特點及項目地塊性質，給出本項目產品（建筑）定位建議； 5、通過對競爭產品的研究，分析產品特點，尋求本項目獨特營銷思路。
6、通過對本項目的合理定位建議，結合甲方提供之真實的項目相關費用，進行科學的財務測算及經濟分析。 第二部分 工作內容及方法 一、定位研究方面 1、重慶房地產市場環境研究 1-1、研究目的：分析重慶經濟發展狀況，以及房地產業發展現狀與趨勢，為項目前期定位提供宏觀市場依據。
1-2、研究內容： 1-2-1、宏觀經濟運行狀況 ? 國內生產總值及三次產業結構 ? 當地固定資產投資及房地產投資開發比重 ? 當地社會消費品零售總額/居民消費價格指數/房地產價格指數 1-2-2、重慶房地產市場供求概況 ? 當地房地產市場發展狀況描述 ? 當地房地產市場供求現狀分析 ? 房地產市場未來供求趨勢預測 1-2-3、國家及地方*府與房地產相關的*策法規 ? 對各類物業開發和流通的*策法規 ? 國家金融*策/貨幣*策/利率/房地產按揭*策等 ? *府關于商品房在金融、市*規劃等方面的*策法規 ? 房地產開發的*策導向 1-2-4、重慶城市規劃及片區規劃 ? 城市規劃特點及片區規劃 ? 地塊周邊道路、交通及市*規劃 ? 地塊周邊遠景規劃 ? 城市基礎建設 1-3、研究方法 1-3-1、實地考察項目地塊及周邊環境； 1-3-2、對*府相關部門、商業部門或行業管理機構有關官員進行深度訪談； 1-3-3、收集當地歷史文獻資料，如統計年鑒，城市或片區規劃圖案等； 2、潛在購房者調查 2-1、調查方法：封閉式結構問卷入戶訪問 2-2、調查區域：重慶市（本案所在行*區域） 2-3、樣本量：（具體數量根據雙方最終確認的計劃書實際工作需要另行議定） 2-4、調查對象： 2-4-1、符合市場調查常規過濾條件 2-4-2、當前在上述指定區域工作或居住1年以上 2-4-3、年齡在20歲以上 2-4-4、個人月收入在2000元以上或者家庭年收入4萬元以上 2-4-5、未來1-2年內購買商品住宅的可能性較大的 2-4、調查內容（調查問卷設計提綱，執行前準備問卷） 2-4-1住宅內部功能和形式需求 ? 住宅類型 ? 住宅戶型空間形式（平面、復式、躍層等） ? 住宅戶型結構（幾房幾廳幾衛） ? 住宅建筑面積 ? 功能布局（各功能空間的布局，包括陽臺、衛生間等） 2-4-2住宅外部及環境需求 ? 對項目住宅建筑單體及園林景觀規劃設計建議 ? 建筑設計（風格、外墻顏色、材料、窗戶形式、陽臺等） ? 園林景觀設計風格、主題、康樂設計等 2-4-3 小區配套設施需求 ? 社區生活配套設施（商業服務設施、體育運動設施、教育設施、醫療設施） ? 停車位 ? 智能化設施及水平 ? 物業管理及費用 2-4-4 小區周邊環境需求 ? 對周邊環境關注的因素 ? 關注因素的重要性評價 2-4-5 購買決策過程及影響因素 ? 購買者/決策者/決策模式 ? 購房決策影響因素及其影響程度 2-4-6片區及項目認知 ? 片區評價 ? 項目周邊環境認知和評價 ? 對項目開發前景的看法 2-4-7購買可能性測試 ? 置業目的（投資、自用、出租等） ? 置業首選區域 ? 置業首選片區 ? 購買總價/單價接受/首付款額度/付款方式 2-4-8個人及社會經濟特征 ? 家庭結構 ? 職業/職務/所處行業 ? 收入來源及分布 ? 家庭支出構成 ? 家庭耐用品擁有情況 2-4-9生活方式 ? 投資及理財態度 ? 個性和愛好 ? 業余時間支配方式 2-4-10媒體接觸習慣 3、競爭產品與典型樓盤調查 3-1、調查目的：識別競爭產品的優勢、劣勢，分析成敗原因，從而協助確定項目產品在市場中的位置；分析典型樓盤，使項目產品定位有所借鑒。 3-2、調查區域：重慶市、項目周邊片區；（具體樓盤執行前與甲方確定） 3-3、調查對象：中高檔住宅項目及商業+住宅項目（已入伙、正在銷售、在建項目） 3-4、調查內容及其重點： 3-4-1、開發情況 ? 開發商背景、用地規模及周邊環境 ? 開發節奏 3-4-2、規劃設計特點 ? 建筑群體的組織方式 ? 風格特點 ? 如何充分利用地塊的資源（地形、景觀、地段等與周邊城市環境的關系） 3-4-3、戶型設計 ? 單元平面類型（多層/高。
6. 成渝地區房地產行業需求與投資分析報告·2007 版
成渝地區房地產行業需求與投資分析報告·2007 版（成渝地區房地產行業戰略參考必備）完成時間：二○○八年一月（附送：《成渝地區房地產行業需求與投資分析報告·2007 版》圖表、內容光碟）前 言2006 年，成都市完成房地產開發投資619.17 億元，同比增長37.4%;2007 年，成都樓市繼續保持快速、穩定、健康的發展勢頭。
市場需求依然旺盛，成交活躍；新增供應大幅增長，可售房源充足；2007 年1-6 月，成都市新開住宅樓盤179 個，新增供應面積1023.02 萬㎡。重慶做為西部大開發的龍頭城市，近年來在房地產業*策日趨完善，*府進一步促進經濟發展，擴大消費，加大宏觀調控力度，整頓市場經濟秩序等一系列措施促進經濟發展的*策環境下，重慶房地產經濟發展趨勢良好。
隨著各項房地產*策法規的貫徹落實，重慶房地產市場勢必更加規范，房地產市場秩序將進一步好轉，消費環境將越來越好，房地產業將持續健康的發展。在重慶、成都的帶動下，整個成渝經濟帶迅速發展起來，越來越多的外來企業看好成渝經濟帶的發展，使其成為繼中國東部、中部經濟帶發展后的另一塊開發寶地。
在激烈的競爭中，成渝兩地房地產開發投資增幅呈逐月增長態勢，培育并催生了不少抗擊市場風險能力及核心競爭力強的企業和品牌。像藍光BRC、重慶龍湖，重慶華宇、成都置信等，他們在市場占有率、品牌影響力及顧客滿意度等方面走在了同行的前面。
本報告利用前瞻資訊長期對成渝地區房地產行業市場跟蹤搜集的市場數據，全面而準確的為您從行業的整體高度來架構分析體系。報告從當前成渝地區房地產行業的宏觀景氣狀況出發，以成渝地區房地產行業土地供應以及市場需求、走向為依托，詳盡的分析了成渝地區房地產行業當前的市場容量、市場規模、發展速度和競爭態勢。
報告主要分析了成渝地區房地產行業的宏觀發展環境；以及成渝地區房地產行業當前的市場環境與企業競爭力；成渝地區行業的市場供求狀況；成渝地區房地產行業的市場銷售規模；成渝地區房地產行業的競爭格局、競爭趨勢；成渝地區房地產行業的進入機會；以及成渝地區房地產行業的發展趨勢預測；同時，佐之以全行業近年來全面詳實的市場數據，讓您全面、準確地把握整個成渝地區房地產行業的市場走向和發展趨勢，從而在競爭中贏得先機！本報告最大的特點就是前瞻性和適時性。報告通過對大量一手市場調研數據的前瞻性分析，深入而客觀的剖析中國當前成渝地區房地產行業的總體市場容量、市場規模、競爭格局和市場需求特征，并根據成渝地區房地產制造行業的發展軌跡及多年的實踐經驗，對成渝地區房地產行業未來的發展趨勢做出審慎分析與預測。
是成渝地區房地產企業、銷售企業、投資企業準確了解成渝地區房地產行業當前最新發展動態，把握市場機會，做出正確經營決策和明確企業發展方向不可多得的精品。本研究報告得到了：北京菁華前瞻市場研究有限公司、國家經濟信息中心、國家統計局、國際信息研究所、中國房地產業協會、四川統計局、重慶統計局、清華大學圖書館、以及**發展研究中心市場經濟研究所等機構的大力支持，在此我們表示特別感謝！特別說明：本報告中的大量市場數據，特別是企業排名數據，僅供企業作經營參考用，望客戶不要用于企業廣告排名比較。
否則，由此產生的一切后果前瞻資訊將不予承擔！前瞻資訊行業研究中心成渝地區房地產行業研究小組目 錄CONTENTS報告要點。
.13第一章：房地產行業發展綜述。
.14第一節：房地產行業的基本概念。
..14一、房地產行業定義。
14二、房地產市場分類。
14。
7. 房地產行業分析
第一，商品房商品數額的快速增長，銷售價的增加高于銷售一面積的增長說明房地產業的發展繁榮。
第二、開發和*府角度整體沒有穩定的增長，東部地區的銷售量自全國規模最大，但是有一些省市開發 第三，房屋銷售價格持續上升，雖然第三季度上漲緩慢但仍然在上漲；有些地方上漲的速度很很快， 第四、施工面積和新開發面積上漲，明后兩年的房地產情況不樂觀， 第五，住房保障*策， 第六、個人按揭貸款增加，占全國新增貸款4%，當前我們需要關注的問題是，大戶型的要消費的成交來占，投機增多，二季度以后出現不正常的狀況，尤其是東部省份投機比重增加。成交房銷售明顯加快，但新建指標下降。
銷售同本增長比較快，但土地開發面積下降快，商品房的控制看，全國商品房面積比08年減少，90平方米以上的房子銷售比較好，也是房價抬高的一個原因；**制定了住房營業稅的正面實現，有利的一點是對投機性的控制，二手房交易量減少，整個新增的供應量不足的情況下的對明年的房地產供給產生問題像東部一些省份，平衡供求關系；不同城市的高低價影響比較大，今年以來，北京，上海，重慶的蘇州等房價高，高的總價和單價不斷出現，全國地三季度的土地成交量達到新高，全國十個重點城市中，地價均升高。高地價的出現對以后的房地產會產生影響。
盡管住房營業稅的實現對供求關系有所控制但作作用自多方面的影響上，有待考察。從前年看，今年供應量穩定增加，二手房銷售量有所增長，新房不明顯。
今后房地產的發展，今年的房地產*策拉動，拉動的作用很大，但是成熟的房地產應該是按照自己的經濟規律來辦事，最近召開的中央經濟會議，明確了“保增長為主”的*策，同時自改善民生發揮更大的作用。房地產的發展一定與城鎮化的進程協調發展，城鎮化作為明年擴大內需的主題，尤其是重要成為*策適當放寬，將對房地產產生重大影響。
大城市要堅持以公交為主，汽車還是拉動經濟的重要方面，但比較大的城市一定要發展以公交為主，把城鎮化作為載體增長統籌發展汽車和房地產的協調發展。從長遠來看房地產有很大的發展空間。
建國初期蓋的房子，已經開始重新改造，包括上海，武漢這是一個很大的需求，在建造中要主張實事求是做到資源的原則，統一改造，建設小城鎮，環境整治好，像深圳的廣安區解決了當地老百姓和打工人員的住房問題。城鎮化的速度快速，將來非住宅地產兩加大，辦公樓的建設方面多了一點，但銷售并不是很理想。
城鎮化的過程中，怎么樣幫助流動的農民工的問題？我們國家的流動人口數量很大，多數打工人員都是留在城市的，他們買房的需求量更大，2020年以前房地產前景是大的，東部地區城鎮化的程度高，需求量不高，中西部地區會高一些。今年東部城市的房地產開發低于中西部地區，新增的房地產占比在減少，現在大城市特別是特大城市同時存在著兩個問題，市區的房價提高，郊區的房子賣不出去，近期內不能實現有效的供給，要解決這些問題要實現家庭汽車。
房地產發展的另一各大問題是怎么樣處理好支柱產業和民生問題？客觀商來說，房地產業對國民經濟的貢獻率是相當大的，2001年以來房地產的開發占城鎮的20%以上，房地產的銷售額占全國小消費額的4:10；房地產的稅收在08年占全國地方稅收的9.4%占地方稅收29.7%總額9600億元，目前社會上地方地產的爭論比較多，意見比較不一致的問題有房價，宏觀調控不標準，怎樣回歸住房房價問題解決起來問題困難，**頒布的專門文件中確定的房價問題！穩定房價，老百姓關注的是房屋的質量，房地產價格客觀的因素首先和土地有關系，客觀上變成比較單一的，土地價格的不斷攀升但不應該影響周邊的房；國家財**策和水稅收*策都與房價有關系，另外一個因素，房價與老百姓的收入也有關系明年開始增加老百姓的收入，房價的合理性如何成為量的規定？房地產的宏觀調控問題，2003年**發布的關于房地產宏觀調控的目標是總量基本平衡，價格基本合理，但到現在實施情況不理想，房地產由于開發后期*策的滯后效應；房地產的不動產不能調換的；由于房地產既有的屬性又有消費的屬性，房地產要真正地達到總體基本平行，結構基本合理是難得。 自主產業問題，是房地產業客觀存在的問題，98年亞洲金融危機的時候我們國家沒有太大了影響主要是我國實行住房改善措施，對于自主產業的問題沒有必要過多的爭論，關鍵住房問題和回歸老百姓的最基本的屬性，住的問題，國家支持自助行的住房，住房回歸到居住的基本導向。
擴大出口銷售，我們國家的經濟增加主要靠擴大努去的支撐，重頭就是房地產，就國家目前情況來看，住房，教育、汽車，旅游是消費的主導，但四者中住房是重頭戲，可以達成產業鏈，企業合理定價可以提高銷售量，是否能達到預期的設想不能確定。 增加房地產的有效控制，前幾年，*府房地產的規模大，需求比較旺盛的情況下面，供應段收緊了沒有達到預期的目標，房價越調越高；規范二手房，比較發達的東部地區，今年二手房占整個交易量的50%，老百姓富有的程度越來越高，二手房轉讓要始終。
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