榮觀房產網1. 美元加息對中國房價有什么影響
美元加息，世界各地資本加速回流美國本土，方式有幾種，購買美國國債，換匯，購買美國大宗商品（不動產）等等。
國內資金流動性面臨考驗。國家需要重振實體經濟，這是基本國策，誰也不敢動搖。
那么重振實體經濟的資金從何而來。 資本都是逐利的，包括銀行資本，其貸款之前很多都流入了房地產領域，包括開發商直接貸款、開發商間接融資、購房者房貸。
其中購房者房貸是除公積金貸款利率以外最低利率的貸款種類。從2016年7月底以來，國家先是限制了開發商土地融資，之后又限制了開發商直接貸款。
到2016年9月底10月初，又開始對購房者開始限貸。種種措施都表明，國家準備讓銀行把資金更多的投入實體經濟里，而不是房地產相關的渠道。
其實實體經濟的融資利率一直居高不下，主要是因為供求關系不平衡，銀行的資金只能拿出為數不多的份額給實體經濟，尤其是小微企業貸款甚少。雖然之前幾年一直是降息通道，但實體經濟享受到的低息貸款少之又少。
加上人民幣長期升值通道，以外貿出口為龍頭的實體經濟一蹶不振，產能過剩，關停并轉。現在中央提出供給側改革，就是抑強扶弱，調整供求。
通俗點講，就是把資本驅趕到實體經濟里。房地產只要維持正常需求即可，淡化弱化增值套利投資工具的功能。
2. 美元加息對中國房價有什么影響
美元加息，世界各地資本加速回流美國本土，方式有幾種，購買美國國債，換匯，購買美國大宗商品（不動產）等等。國內資金流動性面臨考驗。國家需要重振實體經濟，這是基本國策，誰也不敢動搖。那么重振實體經濟的資金從何而來。
資本都是逐利的，包括銀行資本，其貸款之前很多都流入了房地產領域，包括開發商直接貸款、開發商間接融資、購房者房貸。其中購房者房貸是除公積金貸款利率以外最低利率的貸款種類。從2016年7月底以來，國家先是限制了開發商土地融資，之后又限制了開發商直接貸款。到2016年9月底10月初，又開始對購房者開始限貸。種種措施都表明，國家準備讓銀行把資金更多的投入實體經濟里，而不是房地產相關的渠道。
其實實體經濟的融資利率一直居高不下，主要是因為供求關系不平衡，銀行的資金只能拿出為數不多的份額給實體經濟，尤其是小微企業貸款甚少。雖然之前幾年一直是降息通道，但實體經濟享受到的低息貸款少之又少。加上人民幣長期升值通道，以外貿出口為龍頭的實體經濟一蹶不振，產能過剩，關停并轉。現在中央提出供給側改革，就是抑強扶弱，調整供求。通俗點講，就是把資本驅趕到實體經濟里。房地產只要維持正常需求即可，淡化弱化增值套利投資工具的功能。
3. 美聯儲的加息,對中國房地產有什么樣的影響呢
系統性的比較復雜，可以簡單的歸納幾點：
一是美聯儲加息，導致熱錢美元流出，所對應的人民幣回收央行，人民幣流動性下降，影響房地產開發所需資金。國家應對措施是降息（流出加快）但降準、增加MLF（增加流動性），效果還不好評估。
二是主動性匯率下降約10%，貶值預期明牌，保房地產（資產高估）有組織的放匯率高估（其實兩者都是流動性過剩所引發，但房地產價格簽署到老百姓利益、銀行金融風險和地方*府利益所以要保，降匯率則僅影響到少部分用匯企業個人，另一方面對沖毛衣戰所加關稅利于出口創匯），提升了美元（包括與美元掛鉤的港幣）進入國內資產市場的興趣（美元更值錢了購買力提升），一方面看到中國保資產價格的決心，未來可預期，一方面可以實實在在的薅羊毛10%，何樂而不為。
三是用匯成本增加，原本一些高價值人群希望配比美元資產的人，會重新評估去購買美元資產，轉而投國內資產。
以上
4. 美元加息對中國樓市殺傷力有多大呢
首先，中國樓市利空是很顯然的。
美元加息，虹吸效應愈發強勢，使得美元資產更具吸引力，將讓資金回流美國。隨著新興國家熱錢的撤出，這也意味著中國市場會有資金的回流，樓市受到沖擊也是肯定的。
第二，美元加息將提升房企拿地成本。一些外資通過拿地進入中國樓市，由于有外在的低利率優勢，之前熱情一直很高漲。
現在加息，也會使得其融資成本提高，開發商對土地市場的熱情也會隨之下降； 第三，增加國內加息壓力。加息屬于貨幣收緊*策，此次美聯儲釋放了一個更可怕的消息，預計明年將加息3次。
那么，在大經濟環境所迫下，中國加息概率也在增加。
5. 美國加息對中國樓市有什么影響
2018年，官方對經濟“慢一點的增長”容忍度增加，所以我們并不會對美國加息做出大幅度的經濟刺激計劃。
而以中國*府目前對金融、房地產行業的控制力，也是完全有能力掌控局面的。對于接下來樓市*策，可能是：1.大環境決定了中國2018年貨幣*策仍然是略微偏緊的，”錢荒”加劇，去杠桿強化；2.樓市調控不會出現大的、方向性的調整；3.在經濟、房價下行壓力較大的城市，會出現“隱性*策的放松”，比如悄悄放寬對房貸額度的限制，比如人才引進放寬對落戶的限制。
樓市進入新一輪市場調整期，樓市的深度調整將導致更多的中小房企退出房地產或被收購，而這對于綜合競爭實力較強的房企來講則成為逆勢發展的機會，尤其是對于大型品牌房企來講，會在樓市下半場這個階段繼續“大魚吃小魚”，增強自身在行業內的規模化優勢。但是在此重點提醒，一些房企的資金鏈更加緊張了，所以不要碰小房企的房子，因為爛尾的機率增加了。
房企的資金鏈趨緊，目前部分沒有價值的城市，例如三四線城市將出現房價下降趨勢，有可能會影響整體市場會出現降價的趨勢，價格的指標發生變化，總體市場會表現為“以價換量”。而這樣的局面有可能至少一直會持續到2018年底。
而對于有人口增量的、高級別城市（及其城市圈）的剛需、改善型需求來說，2018年是買房、換房的好時機，如果是剛需，一定要把握好這次機會。擴展資料聯儲加息對我國整體影響美國加息，我國很難獨善其身。
美國加息，必然帶來資本外流、進口成本提升、人民幣持續貶值等問題。如果不能跟隨加息，勢必要動用資本管制、外匯管制以及市場干預等手段來進行維穩，然而在持續加息壓力下，*策空間越來越小。
更關鍵的是，兩個大國正處于不同的經濟周期和金融周期。目前，美國整體經濟基本面相對良好，支撐加息預期，而我們則面臨經濟下行壓力，這需要貨幣寬松來加以應對。
如果對外面臨加息壓力，貨幣*策空間勢必收縮，左右為難。顯然，如果美國放緩加息步伐或提前結束加息，這無論對于人民幣匯率，還是國內貨幣環境，都將是顯而易見的利好。
這將放開國內貨幣寬松的*策空間，在經濟下行壓力之下，降準或會繼續到來，降息也未必沒有可能。在最近幾次重要會議中，無一不強調“穩”的重要性。
從穩增長到穩就業，從穩金融到穩預期。這意味著“維穩”已經成為重中之重，貨幣寬松勢必重來。
參考資料來源：鳳凰網-剛剛，美國加息！中國樓市將遭殃？。
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