2019年成都市房地產市場分析報告

房地產的市場分析報告

1. 房地產行業分析

第一，商品房商品數額的快速增長，銷售價的增加高于銷售一面積的增長說明房地產業的發展繁榮。

第二、開發和*府角度整體沒有穩定的增長，東部地區的銷售量自全國規模最大，但是有一些省市開發第三，房屋銷售價格持續上升，雖然第三季度上漲緩慢但仍然在上漲；有些地方上漲的速度很很快，第四、施工面積和新開發面積上漲，明后兩年的房地產情況不樂觀，第五，住房保障*策，第六、個人按揭貸款增加，占全國新增貸款4%，當前我們需要關注的問題是，大戶型的要消費的成交來占，投機增多，二季度以后出現不正常的狀況，尤其是東部省份投機比重增加。成交房銷售明顯加快，但新建指標下降。

銷售同本增長比較快，但土地開發面積下降快，商品房的控制看，全國商品房面積比08年減少，90平方米以上的房子銷售比較好，也是房價抬高的一個原因；**制定了住房營業稅的正面實現，有利的一點是對投機性的控制，二手房交易量減少，整個新增的供應量不足的情況下的對明年的房地產供給產生問題像東部一些省份，平衡供求關系；不同城市的高低價影響比較大，今年以來，北京，上海，重慶的蘇州等房價高，高的總價和單價不斷出現，全國地三季度的土地成交量達到新高，全國十個重點城市中，地價均升高。高地價的出現對以后的房地產會產生影響。

盡管住房營業稅的實現對供求關系有所控制但作作用自多方面的影響上，有待考察。從前年看，今年供應量穩定增加，二手房銷售量有所增長，新房不明顯。

今后房地產的發展，今年的房地產*策拉動，拉動的作用很大，但是成熟的房地產應該是按照自己的經濟規律來辦事，最近召開的中央經濟會議，明確了“保增長為主”的*策，同時自改善民生發揮更大的作用。房地產的發展一定與城鎮化的進程協調發展，城鎮化作為明年擴大內需的主題，尤其是重要成為*策適當放寬，將對房地產產生重大影響。

大城市要堅持以公交為主，汽車還是拉動經濟的重要方面，但比較大的城市一定要發展以公交為主，把城鎮化作為載體增長統籌發展汽車和房地產的協調發展。從長遠來看房地產有很大的發展空間。

建國初期蓋的房子，已經開始重新改造，包括上海，武漢這是一個很大的需求，在建造中要主張實事求是做到資源的原則，統一改造，建設小城鎮，環境整治好，像深圳的廣安區解決了當地老百姓和打工人員的住房問題。城鎮化的速度快速，將來非住宅地產兩加大，辦公樓的建設方面多了一點，但銷售并不是很理想。

城鎮化的過程中，怎么樣幫助流動的農民工的問題？我們國家的流動人口數量很大，多數打工人員都是留在城市的，他們買房的需求量更大，2020年以前房地產前景是大的，東部地區城鎮化的程度高，需求量不高，中西部地區會高一些。今年東部城市的房地產開發低于中西部地區，新增的房地產占比在減少，現在大城市特別是特大城市同時存在著兩個問題，市區的房價提高，郊區的房子賣不出去，近期內不能實現有效的供給，要解決這些問題要實現家庭汽車。

房地產發展的另一各大問題是怎么樣處理好支柱產業和民生問題？客觀商來說，房地產業對國民經濟的貢獻率是相當大的，2001年以來房地產的開發占城鎮的20%以上，房地產的銷售額占全國小消費額的4:10；房地產的稅收在08年占全國地方稅收的9.4%占地方稅收29.7%總額9600億元，目前社會上地方地產的爭論比較多，意見比較不一致的問題有房價，宏觀調控不標準，怎樣回歸住房房價問題解決起來問題困難，**頒布的專門文件中確定的房價問題！穩定房價，老百姓關注的是房屋的質量，房地產價格客觀的因素首先和土地有關系，客觀上變成比較單一的，土地價格的不斷攀升但不應該影響周邊的房；國家財**策和水稅收*策都與房價有關系，另外一個因素，房價與老百姓的收入也有關系明年開始增加老百姓的收入，房價的合理性如何成為量的規定？房地產的宏觀調控問題，2003年**發布的關于房地產宏觀調控的目標是總量基本平衡，價格基本合理，但到現在實施情況不理想，房地產由于開發后期*策的滯后效應；房地產的不動產不能調換的；由于房地產既有的屬性又有消費的屬性，房地產要真正地達到總體基本平行，結構基本合理是難得。自主產業問題，是房地產業客觀存在的問題，98年亞洲金融危機的時候我們國家沒有太大了影響主要是我國實行住房改善措施，對于自主產業的問題沒有必要過多的爭論，關鍵住房問題和回歸老百姓的最基本的屬性，住的問題，國家支持自助行的住房，住房回歸到居住的基本導向。

擴大出口銷售，我們國家的經濟增加主要靠擴大努去的支撐，重頭就是房地產，就國家目前情況來看，住房，教育、汽車，旅游是消費的主導，但四者中住房是重頭戲，可以達成產業鏈，企業合理定價可以提高銷售量，是否能達到預期的設想不能確定。增加房地產的有效控制，前幾年，*府房地產的規模大，需求比較旺盛的情況下面，供應段收緊了沒有達到預期的目標，房價越調越高；規范二手房，比較發達的東部地區，今年二手房占整個交易量的50%，老百姓富有的程度越來越高，二手房轉讓要始終。

2. 房地產市場調研

先給你這個，還一個幾萬字的某城市地產市場調研的完整報告。

wyz_555@* 房地產市場調研和策劃房地產調研是項目策劃和決策的基礎，一房地產的市場調研房地產市場調研，就是以房地產為特定的商品對象，對相關的市場信息進行系統的收集、整理、記錄和分析，進而對房地產市場進行研究與預測，為決策者們了解房地產市場的變動趨勢，制定公司營業計劃，擬訂經營策略提供參考與建議。由于土地和房屋的“不動性”，房地產市場調查有很深的地域特征和專指性。

我們對房地產市場的切入，也習慣依據地域形態，由點（單個樓盤）到線、面（區域98市場），再由線、面（區域市場）到體（宏觀環境）；然后再從體回復到點、線和面，不斷的循環往復，融會貫通，才可真正把握。一、點——單個樓盤對單個樓盤進行市場調查是房地產市場調查的基礎，它不但是新進員工接觸房地產知識的第一課，而且也是任何資深人員，對房地產市場即時了解最為具體、最為直接的途徑。

單個樓盤的市場調查通常包括以下五大項：第一項是分析樓盤的地理位置。大的方面講，就是分析樓盤的區域歷史沿革，區域特性（商業中心、工業中心、學院社區等）；了解區域交通狀況，（公交、地鐵、高架、輕軌、省市級公路、區縣級公路等）；因或公共配套設施（水、電煤等市*配套；公園、學校、醫院、影劇院商業中心、超市、賓館、圖書館、體育場館、集貿市場、著名餐館等生活配套）和人文環境等等。

小的方面講，就是樓盤地塊的大小形狀，所處位置，它的東西南北的鄰居是誰？它的進出道路如何？是否臨街……等等。和其他商品不一樣，樓盤的地理位置是樓盤不可分離的關鍵因素，它的優劣與否，往往決定了樓盤的大部分價值。

第二項是分析產品。這是樓盤市凋的主體部分，重點在于了解樓盤的土地、總建面積，產品類別與規劃，建筑設計與外觀，總建套數與房型，面積、格局配比，建筑用材，公共設施和施工進度……等等。

分析產品是理解樓盤的基礎，只有認真分析產品，才能正確把握因此而產生的種種變化。產品因素中有一特別項目，雖不是產品本身，但卻是產品的重要構成，它就是我們常說的公司的組成，即知道樓盤的投資、設計、建設和物業管理等主要事項的承擔公司是誰？他們的資質如何？彼此間是如何合作的？……，從而評估樓盤的資信度。

第三項是剖析價格組合。即產品的單價、總價和付款方式。

市場中，往往有許多價格方面的促銷活動，但萬變不離其宗，其最終歸結于價格組合的三個方面。剖析價格組合并了解其運用策略是市場調查最吸引人的地方。

第四項是了解廣告策略。廣告策略是指廣告的主要訴求點，媒體選擇，廣告密度和實施效果等等。

第五項是銷售執行。這是最關鍵的地方，一方面是指銷售點的選擇，人員的配置，業務執行……，另一方面則是指什么樣的房型最好賣？什么樣的總價最為市場所接受？吸引客戶最主要的地方是什么？購房客戶群有什么特征……，所有的這一切都是市場調查所應該了解的。

其中的銷售狀況是個果，其他幾個方面都是因，了解因果，分析其中的緣由，是單個樓盤，也是整個市調工作的全部內涵。二、線和面——區域市場對單個樓盤的詳盡了解之后，可以著手區域市場的調查與分析。

區域市場的調查與分析，主要包括區域分析、區域產品和需求特征這三個方面。區域分析區域分析是指在特定區域中，對影響房地產市場的交通路線、區域特征和發展規劃這三方面因素的綜合分析。

區別于單個樓盤的地理位置分析，在具體分析中，區域分析更側重于整體的分析和宏觀評估。如上海虹橋開發區的崛起，通過區域分析便可得知，它是和虹橋飛機場至市中心的良**通線路，虹橋商貿區的發展規劃是分不開的。

區域產品區域產品主要包括了解和分析在某個特定的區域范圍內，樓盤的總量、類別、位置、分布、單價分布、總價結構、各類營銷手法的市場反映和市場空白點的捕捉等等。分析區域產品關鍵在于認真研究區域產品的共同性與特異點，以及它們市場反映強弱的緣由。

如某區域的樓盤，在大家都是住宅，都是一樣的價格，都是一樣的品質的情況下，其中的一個賣得相當好，這就是區域產品應該著力分析的地方。需求特征需求特征是指區域人口數量和密度，人口結構和家庭規模，購買力水平，客戶的需求結構與特征，人口素質和習慣嗜好……，需求特征是從客戶的角度對產品的一種審視，把握需求特征是不斷創新的動力與源泉。

區域市場的分析是建立在單個樓盤的詳盡市場調查基礎之上的。要寫好區域市場分析報告，首先應該詳細調查該區域某一單個樓盤，而后以這個樓盤所在的街道為延伸區，將整個街道的所有樓盤調查仔細。

最后，則以這一街道為基準，分別詳細調查周邊的各條街道的樓盤情況……，由此從點到線，從線到面，不斷的比較、分析，歸納和總結，區域市場的狀況便會了如指掌。三、體——宏觀環境對點、線、面的把握是市場調查的主體，但不是全部，只有對體（宏觀環境）的深刻理解，才可能將房地產的市場調查作得更活更深入。

房地產市場的體（宏觀環境）包括*治社會、經濟。

3. 房地產市場調查報告最主要的是那幾點

一般有兩種情況：一是針對開發項目而做的市場調查，主要了解需求、競爭對手、渠道、產品，為項目決策提供依據；二是非項目性房地產市場調查，主要了解宏觀經濟、房地產行業*策及發展、市場容量、供需量等；因此主要包括以下幾點：0）調查方式、計劃、時間點、調查范圍說明；1）國家宏觀經濟、房地產*策（包括土地管理、稅收、金融、規劃、工程技術、節能等*策）；2）地方經濟及發展、人口、收入、交通、教育、工農商等產業開發；3）地方開發*策（包括土地管理、稅收、規劃、工程技術、節能、銷售*策）；4）地方房地產發展情況（包括近五年供需量、空置量、房價走勢）、產品特征、開發規模；5）開發品質、周邊配套、周邊主要競爭對手、規模、競爭產品、價格、成交情況等調查工作；6）調查分析、分析結論；。

4. 我要做一個房地產市場調查報告應該怎么著手了

從報告著手，我認為一個全面的市調報告可以分這幾個部分：1、宏觀市場：主要講國家*策，房地產行業走勢2、區域市場：講當地的房地產*策、走勢、成交情況等等3、分業態描述：分別是住宅（普通商品房/別墅）、商業（寫字樓、商業中心、商鋪、酒店）、土地市場、二手房市場4、當前重點事項分析：例如某樓盤開盤創下銷售記錄，分析其特點；或出臺*策后的變化；5、區域內重點樓盤解析：典型樓盤的分析6、總結：也就是市調結論，根據你調研的目的來寫根據這個報告，工作可以這樣開展1、搜集宏觀市場及區域市場的*策、成交信息、發展走勢分析的資料；2、跑國土、規劃、房地產交易中心等主管部門，搜集相關資料3、對重點樓盤進行調研，對普通樓盤電話訪問，然后獲取詳細的樓盤信息4、如果需要更詳細，可以去售樓部采訪購房者，了解他們的想法5、另外也可以采訪當地的專業人士，請他們說說自己對市場的判斷然后把上述資料收集、整理，按照報告的思路來寫，就可以了。

5. 房地產市場分析的內容與特點

房地產市場分析的內容與特點房地產可行性研究報告房地產市場分析可為房地產各項活動提供決策和實施的依據，不科學的市場分析將導致不切實際的市場預期及錯誤的需求判斷，從而引發房地產活動中的風險。

本文從實用的角度，探討了房地產市場分析的層次與內容體系，歸納總結出服務于房地產投資決策、項目融資、房地產征券投資、房地產開發過程、房地產市場宏觀管理等活動的房地產市場分析報告的特點，對房地產市場分析缺乏有效性的原因進行分析，并提出了提高房地產市場分析報告有效性的途徑。一、房地產市場分析的層次與內容 1、房地產市場分析的層次房地產市場分析由于深度與內容側重點上的不同要求，可分為以下三個層次的分析，每一后續的分析可建立在前一層次分析所提供的信息基礎之上，它們之間有邏輯聯系。

區域房地產市場分析是市場研究區域內所有的物業類型及總的地區經濟，對總的房地產市場及各專業市場總供需情況的綜合分析。它側重于地區經濟分析、區位分析、市場概況分析等內容。

專業房地產市場分析是對市場研究區域內專業市場（住宅、商業或工業物業）或專業子市場的供需分析，是在前一層次分析的基礎上，對特定子市場的供需情況進行單獨的估計和預測。它側重于專業市場供求分析內容。

項目房地產市場分析是在前兩個層次的基礎上，對特定地點特定項目作競爭能力分析，預測一定價格和特征下的銷售率及市場占有率情況，對項目的租金及售價、吸納量及吸納量計劃進行預測。它側重于項目競爭能力分析等內容。

2、房地產市場分析的內容房地產市場分析的內容較為復雜與多樣，將它歸納為六項主要內容。各類房地產市場分析由于要求的側重點不一樣。

所包含的內容也不完全相同，有的可能只包含其中的幾項。地區經濟分析是研究地區的經濟環境，它包含①地區經濟的基本趨勢分析；⑦地區基礎產業的發展趨勢分析。

房地產市場分析可采用計劃部門等機構對地區經濟情況的研究結果，而不必對地區經濟情況作完全分析。但需要根據分析時的實情作調整，以反映最新信息，當然，如沒能找到公共機構的預測信息，也需作一些獨立預測。

區位分析是某地點的最佳用途分析，它是進行投資決策時的主要分析內容。它要對項目地塊所在的區位與類似的區位進行比較，發現市場機會；在有兩個或兩個以上的可選用途時，就要對每一種可能的用途進行分析比較。

此處所指的是宏觀層次上的分析，而不是在宏觀和微觀上都作比較的可行性研究中市場分析的全部內容。市場概況分析它包含①對地區房地產各類市場總的未來趨勢分析；②把項目及其所在的專業市場放在整個地區經濟中，考察它們的地位和狀況，分析人口、公共*策、經濟、法律是否支持該項目。

③找出影響計劃項目成功的關鍵問題，明確下一步分析的方向和側重點。專業市場供求分析它包含①根據潛在需求的來源地及競爭物業的所在地，確定市場研究區域；②細分市場，進行產品細分及消費者細分。

找出某一消費群體所對應的房地產產品子市場；③分析各子市場的供需關系，求出各子市場的供需缺口；④將供需缺口最大的子市場確定為目標子市場，具體求出目標子市場供求缺口量（即未滿足的需求量）。項目競爭分析它包含：①分析目標物業的法律、經濟、地點、及地點的可達性等特征；②根據目標物業的特征選擇、調查競爭物業；③進行競爭評價，確定目標物業的競爭特點，預測一定價格和特征下項目的銷售率及市場占有率（市場份額）。

這里面還包含要得出三個分析的側重點，即營銷建議、售價和租金預測、預測吸納量及吸納量計劃。當然，每個市場分析不一定都包含所有的側重點。

其中營銷建議是研究銷售較好的競爭項目及戶型，進行目標物業的規劃設計和產品功能定位，并找出目標物業的競爭優勢，提出強化其優勢、弱化劣勢的措施，并指出它的市場風險來源。售價和租金預測是通過對比分析，總結競爭項目歷史上的出售率、出租率及租金、售價情況來預測。

吸納量計劃是指研究地區、價格和市場份額間的關系，將項目所在子市場中未滿足的需求。按照市場占有率進行分配。

預測項目的吸納量及吸納量計劃、敏感性分析測定關鍵參數的敬感性。確定分析結果適用的范圍，反映市場分析面對的不確定定性。

即測定關鍵參數變動范圍，對分析中的關鍵假設，測定它閃在確保項目滿足投資目標要求的情況下，允許變動的范圍。二、不同使用目的下房地產市場分析的特點在實際應用中，某一使用者或部門可能會遇到所有物業類型的市場分析問題。

如投資決策部門、金融機構、房地產證券公司、房地產開發企業、*府農場宏觀管理部門等，他們由于各自不同的目的需要，對市場分析報告的側重點和深度也有差別。 1、投資決策中的房地產市場分析房地產項目投資決策的目標是開發或投資滿足目標收益要求的房地產項目，決策中最重要的問題是投資地點的選擇和投資機會的把握，它要做的是項目房地產市場分析。

其中，置業投資決策要確保項目的經濟能力，分析市場前景及項目租金預測。開發投資決策要決定市場需求和尋找市場機會，選擇正確的。

6. 中國房地產市場分析

您好一些資料希望對您有幫助謝謝采納世邦魏理仕：2007年第三季中國房地產市場分析報告盡管市場放緩有所警示及中央*府對過熱的房地產市場的調控舉措已陸續實施，中國房地產市場在2007年第三季度仍然保持活躍、穩健的發展態勢。

一線主要城市延續平穩的上升態勢，同時投資者及開發商依然看好正在興起的二三線城市中呈現的機遇。對于美國次級債危機對中國市場產生的震蕩，分析師所持看法不盡相同，但總體看來，對中國的影響甚微。

可以預見的是未來對風險管理的關注將提高。北京：2007年第三季度，北京房地產市場需求呈上升趨勢。

北京優質寫字樓市場表現活躍，市場吸納量達162,545平方米，較上季度上升了18.3%。同時，平均租金繼續保持小幅上升，與上個季度相比上漲了1.6%，達到每月每平方米186元人民幣（按建筑面積計算，不含管理費）。

北京豪華住宅租賃市場較上半年更為活躍，尤其是酒店式服務公寓的租賃市場，大量外資企業在前三個月續約或簽訂新的租賃合同，也為本季帶來了旺盛的需求。從而帶動了酒店式服務公寓的平均租金較上季度上升了1.2%，達到每月每平方米216.4元人民幣。

大型零售商普遍看好未來北京商業市場的發展前景，紛紛加快進入步伐，優質零售物業需求強勁。受需求帶動，市場整體租金繼續保持平穩上升的勢頭。

首層和第二層的商鋪租金分別比上季度上漲了0.5%和3.3%，達到每天每平方米28.6元人民幣和19.1元人民幣。同時，工業物業的需求增長穩定，其平均租金報價為每月每平方米53元人民幣，較上季度上漲了1.9%。

工業用地價格則較上季度上升了1%，達到每平方米1,213元人民幣。上海：上海房地產市場各類物業在三季度均延續了上升勢頭，工業物業市場表現尤為出色。

本季甲級寫字樓租金環比上漲2.8%，而乙級寫字樓漲幅為2.7%。市場空置率則繼續下降0.9個百分點，創3.5%的歷史新低。

長寧區的長房國際廣場和徐匯區的城開國際大廈為本季的新增供應，總建筑面積為63,667平方米。豪華住宅銷售市場延續反彈行情。

一手豪華住宅的月均成交套數達1,149個單元，比二季度銷售旺季的成交量高出38%。豪華公寓和豪華別墅的售價于本季繼續上漲。

同時，豪華住宅租賃市場也呈現良好運行態勢以及豪華別墅和酒店式服務公寓租金均有所上漲。在商業市場方面，優質首層商鋪租金繼續上漲1.6%，達每天每平方米41.2元人民幣。

而部分核心商圈的首層商鋪租金由于受到來自二級商圈物業日益增加的競爭壓力影響，租金有所下跌。*府對工業土地供應的持續緊縮致使三季度上海工業用地的價格大幅上漲了15.6%。

新增用地的稀少導致部分企業轉而采取租賃物業的策略，從而進一步刺激了租賃市場上對高質量工業物業的需求。三季度平均工業物業租金比上季度上升6.7%達到每月每平方米33.7元人民幣。

廣州：廣州房地產市場本季度表現活躍，優質寫字樓市場租金、豪華住宅市場售價和優質商業物業租金均錄得較大的漲幅。廣州的優質寫字樓市場在過去的三個月內表現強勁，平均租金上升6.4%，平均售價上升5.1%。

香港的泰華房地產有限公司以10.9億元人民幣奪得珠江新城B1-3商務辦公地塊，樓面地價每平方米11,912元人民幣，再創珠江新城及廣州寫字樓地價紀錄。住宅市場方面，物業價格錄得較大的升幅，豪華公寓比上季度上漲了10.8%，別墅價格也上升了11.8%。

受來自國外及國內零售商對于優質商業物業強勁需求的影響，廣州優質商業物業租金于季內平穩增長。首層商鋪租金比上季度上升7.3%，達到每天每平方米47.3元人民幣。

整體空置率于季末下降了1.1個百分點至8.7%。工業物業市場方面，本季度租金基本與上一季度持平。

隨著科學城等園區工業用地的逐步緊張和需求的不斷增加，開發區和工業園對企業的進駐要求逐步嚴格。大連：大連優質寫字樓市場需求于這季度表現穩定，租金小幅增長，整體空置率繼續走低。

市場整體租金與上季度相比微長1%，達到每月每平方米63.6元人民幣。由于本季度依然沒有優質新增供應項目出現，空置率從上季度的20.6%下跌至今季度的20.1%。

市場整體租賃交易較為平淡且主要集中在乙級寫字間范圍內。零售市場方面，本季度大連優質零售物業租金穩步上漲，首層商鋪租金上漲1.1%至每天每平方米25.4元人民幣。

第二層商鋪租金上漲幅度不大，平均租金達到每天每平方米16.9元人民幣。季內零售物業市場沒有新增供應出現，優質零售物業整體空置率較上季度下降0.5個百分點至2.2%。

天津：2007 年第三季度，天津優質物業市場總體呈現小幅穩步增長趨勢。天津優質寫字樓市場甲乙級寫字樓平均月租金均小幅度增長，總體達到每月每平方米98.7元人民幣，較上季度上升0.2%。

由于本季度無新增優質寫字樓上市，市場自然消化存量產品，使空置率下降1.4個百分點至17.7%。銷售市場方面，目前市場在售項目很少，價格平穩運行，達到每平方米12,500元人民幣，較上季度增長1%。

優質零售物業市場方面，由于本季度部分重要項目處于停業整改或裝修過程中，使總體空置率上升至14.4%。但租金方面仍錄得穩步小幅增長，首層和二層分別增長0.4% 及 1.8。

7. 房地產市場分析報告涵括哪些內容

看你是側重宏觀還是中觀或者是微觀的.會有不bai同的差異，但大致的綱要如下第一部分. 分析國家宏觀*策對房地產行業的相關影響第二部分分析國家的相關經濟\金融du\法規等方面對房地產行業的影響zhi第三部分分析一個地區的房地產行業近年來的行業及未來趨勢，包括當地的具體的房地產企業數量，開發樓盤\面積等等偏微觀的層次dao了第四部分按照房產開發的類型商用\民用住宅\商場\工業用等各方面進行匯總分析第五回部分從消費者微觀角度進行一些分析建議你百度文庫找幾份現成的房地產分析報告參考一下就知答道了，這樣的報告都有一些大致固定的框架，很容易的。

8. 簡單點的市場調查報告怎么寫啊

市場調查報告，就是根據市場調查、收集、記錄、整理和分析市場對商品的需求狀況以及于此有關的資料的文書。

換句話說就是用社會主義市場經濟規律去分析，進行深入細致的調查研究，透過市場現狀，揭示市場運行的規律、本質。寫法和要求 1。

標題。一般來說，市場調查報告的標題沒有嚴格的格式。

它要求與文章的內容溶為一體.是文章內容的高度概括，用精練簡潔的文字去表現文章的中心思想。市場調查的標題有：在標題里直接寫明市場調查的地區、調查的項目和“市場調查”這一文種；在標題里直接提出某一種商品在市場上的問題，點明文章的中心，如《*牌冰箱被冷落》；用主標題點明文章的中心，再用副標題說明市場調查的項目、地區和文種；用大標題點明市場調查的項目、范圍、內容和情況，用小標題說明全文的主要內容。

2。前言。

前言部分用簡明扼要的文字寫出調查報告撰寫的依據，報告的研究目的或主旨，調查的范圍、時間、地點及所采用的調查方法、方式。 3。

主體。市場調查報告主要包括概要部分、正文部分、結尾部分。

這三點組成報告的主體。 4。

結尾。這是全文的結束部分。

一般有前言的市場調查報告，要有結尾，以與前言互相照應，綜述全文重申觀點或是加深認識。市場需求調查報告主要內容包括產品銷售對象的數量與構成，消費者家庭收入水平，實際購買力，潛在需求量及其購買意向，如消費者收入增加額度、需求層次變化情況，消費者對商品需求程度的變化、消費心理等。

市場供給調查報告主要內容包括商品資源總量及構成，商品生產廠家有關情況，產品更新換代情況，不同商品市場生命周期的階段，商品供給前景等。商品銷售渠道調查報告主要內容包括渠道種類與各渠道銷售商品的數量、潛力，商品流轉環節、路線、倉儲情況等。

商品價格調查報告主要內容包括商品成本、稅金、市場價格變動情況，消費者對價格變動情況的反映等。市場競爭情況調查報告主要內容包括競爭對手情況，競爭手段，競爭產品質量、性能、價格等。

市場調查問卷結構 1。市場調整問卷的內容為被調查者的基本情況。

主要有姓名、性別、年齡、民族、文化程度、工作單位、職業、住址、家庭人口等。調查這些項目，便于對收集到的資料進行分類和具體分析。

調查內容。它是調查問卷的核心部分，是所需調查內容的具體項目。

問卷填寫說明。是填寫問卷的具體要求和方法，包括目的要求、項目含義、調查時間，被調查者填寫時應注意事項，調查人員應遵守事項等。

編號。有時問卷還必須編號，以便于分類歸檔，便于計算機管理。

2。設計市場調查問卷時應注意必要性，所提的問題應直接為目的服務，沒有價值或無關緊要的問題不應列入。

可行性，應盡量避免列出令人難以回答的問題，注意使用適合被調查者身份、水平的詞句或用語。準確性，提問要簡單明確，切忌模棱兩可或難以理解。

藝術性，提問要講究藝術，有趣味，使被調查者樂于回答。這里有一份免費的葡萄酒調查報告，你可以參考一下： http://**download_*?weblan=g&info_id=4158。

房地產在重慶市的市場分析報告site:

1. 重慶房地產市場分析報告

一、重慶市宏觀市場分析 1。

重慶城市經濟概況城市化率迅速提高。直轄7年來，重慶市城鎮化率從1997年的28%提高到2003年的38。

1%，年平均提高1。7個百分點，高于全國同期平均水平0。

3個百分點。城鎮人口從852萬人增加到1192萬人，年均增長5。

8%。人口的增加必然會帶來住房需求的增加，從而促進房地產業的發展。

經濟快速發展。1996年，重慶人均GDP不足500美元，僅為北京的1/3，上海的1/4。

但是，7年以后，重慶經濟翻開了新的一頁，2003年，重慶市GDP達到2250億元，人均GDP達980多美元。而且主城區內人均GDP還遠遠高于這一水平，像渝中區的人均GDP就已達到3085美元。

根據GDP與房地產發展的關系，重慶市主城區房地產已進入快速上升階段，而且還會有幾年的高速發展時期。 2。

重慶自2001年以來的房價走勢自2001以來，重慶房價一路飚升，2年多的時間里重慶房價已翻了一番，下面是各個時段的重慶房價對比。 2001年底：重慶各類商品房銷售均價為1442元/㎡。

2002年：重慶住宅銷售價格達到1415元/㎡，同比增長1。53%，非住宅銷售價格達到6369元/㎡，同比增長9。

42%，人均住房面積為22。8㎡。

2003年秋季房交會：重慶商品房成交均價為2098元/㎡。 2004年春季房交會：重慶成交房屋11880套，成交面積近11萬㎡，成交金額近37億元，均價為3100元/㎡，其中商品住宅成交面積近85萬㎡，銷售均價為2540元/㎡。

3。重慶房地產市場發展概述 1）總體房地產市場概述確切地說，2002年7月是重慶房地產市場的一個分水嶺。

在此之前，除了少數開發商如“龍湖”開發的樓盤銷售狀況較好以外，大多數樓盤的銷售都比較緩慢。由于重慶城市呈組團式分布格局，一個區域到另一個區域往往需要花費較長的時間，交通時間和交通成本的增長使人們不愿意選擇到渝中區以外的其他區域購房，“寧要渝中一張床，不要南岸一套房”一度成為人們的擇房準則。

交通曾一度是制約重慶樓市發展的重要瓶頸。 2002年，一系列的利好*策終于喚醒了重慶房地產市場，重慶的房價一路高歌猛進，竄到了2004年的3100元/㎡（按平均20%的公攤折算后的房價為2580元/㎡?建筑面積）。

重慶房價上漲主要源于以下幾個方面的原因： A。 2002年6月，*府對重慶市土地價格和土地級別進行了調整。

調整內容涉及兩個方面：一是土地出讓金商業用地和住宅用地上漲了91%；二是土地基準地價商業用地和住宅用地上漲了45%左右，這意味著重慶房地產市場的門檻將進一步提高。 B。

“七橋一隧”路橋實行年票制收費。 2002年7月1日，重慶市*府對主城8區“七橋一隧”實行年票制收費，該項*策的實施，對房地產市場的促進作用是顯而易見的：從短期來看，實行年票制后由于降低了各組團之間的通勤時間和交通成本，使人們的購房半徑擴大，從而帶動了江北區、南岸區等地的房地產發展；從長期來看，由于改善了重慶的投資環境，大量的外來資本將涌入重慶，使重慶的GDP和人均收入水平增加，從而進一步刺激重慶房地產市場的發展。

C。大規模舊城改造帶來的集中消費人群。

2003年，重慶房屋拆遷量為326。4萬㎡，有5。

1萬拆遷戶，其中71。4%實行的都是貨幣安置，也就是說將有3。

6萬的拆遷戶將進入商品房市場。據悉，2004年，重慶主城區仍將有300萬㎡左右的拆遷量，這將進一步刺激重慶房地產市場的發展。

2）商業房地產市場概述據統計，2004年重慶商業地產投資額突破28億元，新開工面積160余萬㎡，可銷售面積同比增長23%，其中10萬㎡以上的Mall就有10多個，總面積近100萬㎡。目前重慶主城區營業面積在5000㎡以上的商場有55家，專業市場近80個，營業面積在200—4000㎡的超市有63家。

2003年，重慶商業營業用房面積為287。05萬㎡，但銷售面積只占竣工面積的一半。

全國40個重點城市中，重慶商業營業用房的空置面積達224。68萬㎡，居全國第一。

從以上數據可以看到，重慶商業營業用房的整體銷售情況不太理想，有一半的商業物業被迫作為固定資產沉淀下來，這與重慶大量商業物業是裙樓商鋪是密切相關的。從重慶一家專業市場研究機構的調研分析得知，目前重慶最受歡迎的是獨門獨戶的臨街獨立式門面，其次是平層商鋪，而被大力打造的開放式商業街被投資者認可還需要一定的時間，商場內二樓以上的商鋪和開放式商業街二樓以上的商鋪關注度非常低，這和經營者的選擇是密不可分的，如解放碑好吃街二層以上鋪面空置率非常高就是一個佐證。

重慶主城各個區域都有自己獨立的商業步行街，并圍繞步行街形成一個一個的區域商業中心。從重慶主城幾大區域的商業投資競爭力來看，渝中區的商業競爭力仍排在第一位，其次是沙坪壩、江北區和南岸區。

從商業地產的發展方向來看，重慶商業地產開發主要集中在大型購物中心、開放式商業街和社區商鋪三大類，據業內人士介紹，目前大多數住宅小區都有一定數量的商業地產開發，商業地產開發量約占整個社區開發總量的20%。 3）土地市場概述早在2002年7月，重慶就實行了土地招標、掛牌、拍賣出讓*策，但是至今土地交易市場仍不是很規范， “靠。

2. 2007年重慶房地產市場分析報告

一、重慶市宏觀市場分析1. 重慶城市經濟概況城市化率迅速提高。

直轄7年來，重慶市城鎮化率從1997年的28%提高到2003年的38.1%，年平均提高1.7個百分點，高于全國同期平均水平0.3個百分點。城鎮人口從852萬人增加到1192萬人，年均增長5.8%。

人口的增加必然會帶來住房需求的增加，從而促進房地產業的發展。經濟快速發展。

1996年，重慶人均GDP不足500美元，僅為北京的1/3，上海的1/4。但是，7年以后，重慶經濟翻開了新的一頁，2003年，重慶市GDP達到2250億元，人均GDP達980多美元。

而且主城區內人均GDP還遠遠高于這一水平，像渝中區的人均GDP就已達到3085美元。根據GDP與房地產發展的關系，重慶市主城區房地產已進入快速上升階段，而且還會有幾年的高速發展時期。

2. 重慶自2001年以來的房價走勢自2001以來，重慶房價一路飚升，2年多的時間里重慶房價已翻了一番，下面是各個時段的重慶房價對比。2001年底：重慶各類商品房銷售均價為1442元/㎡。

2002年：重慶住宅銷售價格達到1415元/㎡，同比增長1.53%，非住宅銷售價格達到6369元/㎡，同比增長9.42%，人均住房面積為22.8㎡。2003年秋季房交會：重慶商品房成交均價為2098元/㎡。

2004年春季房交會：重慶成交房屋11880套，成交面積近11萬㎡，成交金額近37億元，均價為3100元/㎡，其中商品住宅成交面積近85萬㎡，銷售均價為2540元/㎡。3. 重慶房地產市場發展概述1）總體房地產市場概述確切地說，2002年7月是重慶房地產市場的一個分水嶺。

交通曾一度是制約重慶樓市發展的重要瓶頸。2002年，一系列的利好*策終于喚醒了重慶房地產市場，重慶的房價一路高歌猛進，竄到了2004年的3100元/㎡（按平均20%的公攤折算后的房價為2580元/㎡?建筑面積）。

重慶房價上漲主要源于以下幾個方面的原因：A. 2002年6月，*府對重慶市土地價格和土地級別進行了調整。調整內容涉及兩個方面：一是土地出讓金商業用地和住宅用地上漲了91%；二是土地基準地價商業用地和住宅用地上漲了45%左右，這意味著重慶房地產市場的門檻將進一步提高。

B. “七橋一隧”路橋實行年票制收費。2002年7月1日，重慶市*府對主城8區“七橋一隧”實行年票制收費，該項*策的實施，對房地產市場的促進作用是顯而易見的：從短期來看，實行年票制后由于降低了各組團之間的通勤時間和交通成本，使人們的購房半徑擴大，從而帶動了江北區、南岸區等地的房地產發展；從長期來看，由于改善了重慶的投資環境，大量的外來資本將涌入重慶，使重慶的GDP和人均收入水平增加，從而進一步刺激重慶房地產市場的發展。

C. 大規模舊城改造帶來的集中消費人群。2003年，重慶房屋拆遷量為326.4萬㎡，有5.1萬拆遷戶，其中71.4%實行的都是貨幣安置，也就是說將有3.6萬的拆遷戶將進入商品房市場。

據悉，2004年，重慶主城區仍將有300萬㎡左右的拆遷量，這將進一步刺激重慶房地產市場的發展。2）商業房地產市場概述據統計，2004年重慶商業地產投資額突破28億元，新開工面積160余萬㎡，可銷售面積同比增長23%，其中10萬㎡以上的Mall就有10多個，總面積近100萬㎡。

目前重慶主城區營業面積在5000㎡以上的商場有55家，專業市場近80個，營業面積在200—4000㎡的超市有63家。2003年，重慶商業營業用房面積為287.05萬㎡，但銷售面積只占竣工面積的一半。

全國40個重點城市中，重慶商業營業用房的空置面積達224.68萬㎡，居全國第一。從以上數據可以看到，重慶商業營業用房的整體銷售情況不太理想，有一半的商業物業被迫作為固定資產沉淀下來，這與重慶大量商業物業是裙樓商鋪是密切相關的。

從重慶一家專業市場研究機構的調研分析得知，目前重慶最受歡迎的是獨門獨戶的臨街獨立式門面，其次是平層商鋪，而被大力打造的開放式商業街被投資者認可還需要一定的時間，商場內二樓以上的商鋪和開放式商業街二樓以上的商鋪關注度非常低，這和經營者的選擇是密不可分的，如解放碑好吃街二層以上鋪面空置率非常高就是一個佐證。重慶主城各個區域都有自己獨立的商業步行街，并圍繞步行街形成一個一個的區域商業中心。

從重慶主城幾大區域的商業投資競爭力來看，渝中區的商業競爭力仍排在第一位，其次是沙坪壩、江北區和南岸區。從商業地產的發展方向來看，重慶商業地產開發主要集中在大型購物中心、開放式商業街和社區商鋪三大類，據業內人士介紹，目前大多數住宅小區都有一定數量的商業地產開發，商業地產開發量約占整個社區開發總量的20%。

3）土地市場概述早在2002年7月，重慶就實行了土地招標、掛牌、拍賣出讓*策，但是至今土地交易市場仍不是很規范， “靠關系拿地”仍是重慶土地市場的主要特征。而且，重。

3. 求一份2010或2011年的重慶房地產市場調查報告

這里有份去年 6月份的調查報告！

1、規劃動態

. 重慶兩江新區正式掛牌

6月18日，重慶兩江新區成立暨動員大會舉行，標志著兩江新區正式成立。這是我國繼浦

東新區、濱海新區后正式成立的第三個副省級新區，其*策將比照浦東新區、濱海新區，兩

江新區將是國內*策最優的新區。

兩江新區位于重慶市主城長江以北、嘉陵江以東，包括江北區、渝北區、北碚區三個行*區

部分區域和國家級經濟技術開發區、高新技術開發區和兩路寸灘內陸保稅港區，規劃面積

1200平方公里，其中可開發建設面積550平方公里。

2、行業動態

. 5月70個大中城市房價同比上漲12.4%

國家統計局6月發布消息公布了全國70個大中城市5月房地產運行情況。

房地產開發完成情況

1-5月，全國房地產開發投資13917億元，同比增長38.2%，其中，商品住宅投資9643億

元，同比增長35.7%，占房地產開發投資的比重為69.3%。5月份當月房地產開發完成投資

3985億元，比上月增加648億元，增長19.4%。

1-5月，全國房地產開發企業房屋施工面積28.51億平方米，同比增長30.5%；房屋新開工

面積6.15億平方米，同比增長72.4%；房屋竣工面積1.92億平方米，同比增長18.1%，其

中，住宅竣工面積1.53億平方米，增長14.8%。

1-5月，全國房地產開發企業完成土地購置面積12943萬平方米，同比增長31.1%，土地購

置費2931億元，同比增長89.7%。

商品房銷售情況

1-5月，全國商品房銷售面積3.02億平方米，比去年同期增長22.5%，增幅比1-4月回落

10.3個百分點。其中，商品住宅銷售面積增長19.9%，辦公樓增長74.5%，商業營業用房增

長45.7%。1-5月，商品房銷售額1.58萬億元，同比增長38.4%，增幅比1-4月回落17.0

個百分點。其中，商品住宅銷售額增長33.6%，辦公樓和商業營業用房分別增長112.5%和

64.4%。5月份當月，商品房銷售面積6777萬平方米，比上月減少1274萬平方米，下降15.8%;

商品房銷售額3335億元，比上月減少1113億元，下降25.0%。

房地產開發企業資金來源情況

1-5月，房地產開發企業本年資金來源27288億元，同比增長57.2%。其中，國內貸款5550

億元，增長43.6%；利用外資169億元，下降24.8%；企業自籌資金9541億元，增長54.3%;

其他資金12029億元，增長69.8%。在其他資金中，定金及預收款6697億元，增長61.1%;

個人按揭貸款3744億元，增長88.8%。

希望有幫到你！

4. 誰有關于重慶建筑房地產企業的調查報告

簡介：重慶房地產市場分析報告第一部分：重慶市房地產市場發展現狀一、重慶市房地產市場供應分析二、重慶市房地產市場需求分析三、重慶市房地產市場成交分析 1、二級市場成交情況 2、三級市場成交情況四、重慶市房地產市場價格走勢分析 1、4-12月份全市價格趨勢 2、各區價格趨勢第二部分：房地產市場發展趨勢綜述（一）2004年房地產業發展的有利因素（二）重慶房地產將呈七大發展趨勢重慶市作為西部的直轄市，在西部大開發戰略的推動下，經濟快速發展，人民生活水平大幅度提高，為重慶房地產業發展提供了良好的機遇。

重慶作為新興的直轄市，房地產*策十分靈活，房地產市場呈現一片繁榮的良好勢頭。重慶市住宅房地產市場近年一直保持持續、快速、穩定、協調的發展勢頭，逐步成為支撐全市國民經濟發展的重要力量。

目前重慶正處于大發展階段，居民消費能力不斷提高，*府加大基礎設施建設，已完成“八小時重慶”和“半小時主城區”工程為主的基礎設施建設；未來幾年內將相繼建成幾個上百萬人口規模的衛星城市；城市總體規劃修編以后，都市發達經濟圈（主城區）內城市規劃區面積將有所擴大，渝中半島城市形象設計方案招標完成后，數個片區將在重新調整規劃后進行改造建設，這些因素都將極大地促進重慶房地產開發投資和消費的進一步活躍。經過宏觀調控的“洗禮”，重慶市房地產市場已由成長期向成熟期邁進。

2005年，重慶市主城區商品房成交均價為2587元/平方米，比2003年同期增長8。45%，較2004年13。

7%的增幅，增速已經明顯放緩。2005年，重慶市主城區商品房成交均價為2587元/平方米，穩中有升。

2005年房地產開發投資中住宅投資300。37億元；商業營業用房投資71。

39億元。主城區批準可售的商品住房，面積在120平方米/套以下的普通住房占到了60。

85%，價格在3000元/平方米以下的占73。34%。

2006年上半年，重慶市商品房銷售面積累計807。 23萬平方米，實現銷售額188。

69億元。其中住宅銷售733。

87萬平方米，實現銷售額156。68億元，占全市商品房銷售比重的90。

9%；辦公樓銷售10。84萬平方米，比重為1。

3%；商業用房54。97萬平方米，比重為6。

8%。上半年全市商品房現房均價1816元/平方米，同比上漲2。

5%；商品房期房預售均價2550元/平方米，同比上漲9。3%。

重慶做為西部大開發的龍頭城市，近年來在房地產業*策日趨完善，*府進一步促進經濟發展，擴大消費，加大宏觀調控力度，整頓市場經濟秩序等一系列措施促進經濟發展的*策環境下，重慶房地產經濟發展趨勢良好。隨著各項房地產*策法規的貫徹落實，重慶房地產市場勢必更加規范，房地產市場秩序將進一步好轉，消費環境將越來越好，房地產業將持續健康的發展。

本報告共十六章。首先介紹了房地產行業的相關概念，其次分析了國際國內房地產業的發展概況，再次分析了重慶房地產發展面臨的外部環境和重慶房地產業的發展現狀，再次分別對重慶土地供需狀況、住宅市場、別墅市場、商業地產、寫字樓市場、二手房市場作了具體分析，再次介紹了重慶重點房地產企業的運營狀況，再次對重慶房地產作了營銷渠道分析、投融資分析及未來發展趨勢分析，最后詳細列明并解析了重慶房地產的相關*策和法規。

您若想對重慶房地市場有個系統的了解或者想投資重慶房地產，本報告是您不可或缺的重要工具。。

5. 設計師工作計劃書怎么

重慶某房地產開發項目市調競標工作計劃書-項目我們深感榮幸有機會謹呈本計劃書予貴方，目的是期望能藉此機會讓貴方認識我們對本項目進行研究的目標、內容、方法、時間和一般程序，以此作為雙方討論議題的起點，并有助于深入評估雙方合作的形式。

本計劃書分為以下幾個部分：第一部分工作目標 03 第二部分工作內容及方法 04 第三部分工作流程 19 第四部分工作時間 20 第五部分報告內容和格式 21 第六部分項目組結構 22 第一部分工作目標本項目地塊位于重慶ⅩⅩⅩ旁，貴公司希望我司提供項目市場調研、定位分析及經濟可行性分析服務，解決本案住宅、商業如何合理定位及項目經濟效益分析等問題。我司擬以市場調研為手段，收集基礎數據，在深入分析重慶及項目周邊市場的基礎上，給出項目合理定位建議，并進行科學經濟分析： 1、通過對宏觀市場環境的研究，把握重慶市及項目片區房地產市場的市場特點和發展趨勢； 2、分析項目地塊優劣勢，提出項目發展風險規避建議； ? 3、通過消費者研究，描述各細分市場特征，確定本項目目標客戶群及營銷主題； ? 4、分析消費者需求特點及項目地塊性質，給出本項目產品（建筑）定位建議； 5、通過對競爭產品的研究，分析產品特點，尋求本項目獨特營銷思路。

6、通過對本項目的合理定位建議，結合甲方提供之真實的項目相關費用，進行科學的財務測算及經濟分析。第二部分工作內容及方法一、定位研究方面 1、重慶房地產市場環境研究 1-1、研究目的：分析重慶經濟發展狀況，以及房地產業發展現狀與趨勢，為項目前期定位提供宏觀市場依據。

1-2、研究內容： 1-2-1、宏觀經濟運行狀況 ? 國內生產總值及三次產業結構 ? 當地固定資產投資及房地產投資開發比重 ? 當地社會消費品零售總額/居民消費價格指數/房地產價格指數 1-2-2、重慶房地產市場供求概況 ? 當地房地產市場發展狀況描述 ? 當地房地產市場供求現狀分析 ? 房地產市場未來供求趨勢預測 1-2-3、國家及地方*府與房地產相關的*策法規 ? 對各類物業開發和流通的*策法規 ? 國家金融*策/貨幣*策/利率/房地產按揭*策等 ? *府關于商品房在金融、市*規劃等方面的*策法規 ? 房地產開發的*策導向 1-2-4、重慶城市規劃及片區規劃 ? 城市規劃特點及片區規劃 ? 地塊周邊道路、交通及市*規劃 ? 地塊周邊遠景規劃 ? 城市基礎建設 1-3、研究方法 1-3-1、實地考察項目地塊及周邊環境； 1-3-2、對*府相關部門、商業部門或行業管理機構有關官員進行深度訪談； 1-3-3、收集當地歷史文獻資料，如統計年鑒，城市或片區規劃圖案等； 2、潛在購房者調查 2-1、調查方法：封閉式結構問卷入戶訪問 2-2、調查區域：重慶市（本案所在行*區域） 2-3、樣本量：（具體數量根據雙方最終確認的計劃書實際工作需要另行議定） 2-4、調查對象： 2-4-1、符合市場調查常規過濾條件 2-4-2、當前在上述指定區域工作或居住1年以上 2-4-3、年齡在20歲以上 2-4-4、個人月收入在2000元以上或者家庭年收入4萬元以上 2-4-5、未來1-2年內購買商品住宅的可能性較大的 2-4、調查內容（調查問卷設計提綱，執行前準備問卷） 2-4-1住宅內部功能和形式需求 ? 住宅類型 ? 住宅戶型空間形式（平面、復式、躍層等） ? 住宅戶型結構（幾房幾廳幾衛） ? 住宅建筑面積 ? 功能布局（各功能空間的布局，包括陽臺、衛生間等） 2-4-2住宅外部及環境需求 ? 對項目住宅建筑單體及園林景觀規劃設計建議 ? 建筑設計（風格、外墻顏色、材料、窗戶形式、陽臺等） ? 園林景觀設計風格、主題、康樂設計等 2-4-3 小區配套設施需求 ? 社區生活配套設施（商業服務設施、體育運動設施、教育設施、醫療設施） ? 停車位 ? 智能化設施及水平 ? 物業管理及費用 2-4-4 小區周邊環境需求 ? 對周邊環境關注的因素 ? 關注因素的重要性評價 2-4-5 購買決策過程及影響因素 ? 購買者/決策者/決策模式 ? 購房決策影響因素及其影響程度 2-4-6片區及項目認知 ? 片區評價 ? 項目周邊環境認知和評價 ? 對項目開發前景的看法 2-4-7購買可能性測試 ? 置業目的（投資、自用、出租等） ? 置業首選區域 ? 置業首選片區 ? 購買總價/單價接受/首付款額度/付款方式 2-4-8個人及社會經濟特征 ? 家庭結構 ? 職業/職務/所處行業 ? 收入來源及分布 ? 家庭支出構成 ? 家庭耐用品擁有情況 2-4-9生活方式 ? 投資及理財態度 ? 個性和愛好 ? 業余時間支配方式 2-4-10媒體接觸習慣 3、競爭產品與典型樓盤調查 3-1、調查目的：識別競爭產品的優勢、劣勢，分析成敗原因，從而協助確定項目產品在市場中的位置；分析典型樓盤，使項目產品定位有所借鑒。 3-2、調查區域：重慶市、項目周邊片區；（具體樓盤執行前與甲方確定） 3-3、調查對象：中高檔住宅項目及商業+住宅項目（已入伙、正在銷售、在建項目） 3-4、調查內容及其重點： 3-4-1、開發情況 ? 開發商背景、用地規模及周邊環境 ? 開發節奏 3-4-2、規劃設計特點 ? 建筑群體的組織方式 ? 風格特點 ? 如何充分利用地塊的資源（地形、景觀、地段等與周邊城市環境的關系） 3-4-3、戶型設計 ? 單元平面類型（多層/高。

6. 成渝地區房地產行業需求與投資分析報告·2007 版

成渝地區房地產行業需求與投資分析報告·2007 版（成渝地區房地產行業戰略參考必備）完成時間：二○○八年一月（附送：《成渝地區房地產行業需求與投資分析報告·2007 版》圖表、內容光碟）前言2006 年，成都市完成房地產開發投資619.17 億元，同比增長37.4%;2007 年，成都樓市繼續保持快速、穩定、健康的發展勢頭。

市場需求依然旺盛，成交活躍；新增供應大幅增長，可售房源充足；2007 年1-6 月，成都市新開住宅樓盤179 個，新增供應面積1023.02 萬㎡。重慶做為西部大開發的龍頭城市，近年來在房地產業*策日趨完善，*府進一步促進經濟發展，擴大消費，加大宏觀調控力度，整頓市場經濟秩序等一系列措施促進經濟發展的*策環境下，重慶房地產經濟發展趨勢良好。

隨著各項房地產*策法規的貫徹落實，重慶房地產市場勢必更加規范，房地產市場秩序將進一步好轉，消費環境將越來越好，房地產業將持續健康的發展。在重慶、成都的帶動下，整個成渝經濟帶迅速發展起來，越來越多的外來企業看好成渝經濟帶的發展，使其成為繼中國東部、中部經濟帶發展后的另一塊開發寶地。

在激烈的競爭中，成渝兩地房地產開發投資增幅呈逐月增長態勢，培育并催生了不少抗擊市場風險能力及核心競爭力強的企業和品牌。像藍光BRC、重慶龍湖，重慶華宇、成都置信等，他們在市場占有率、品牌影響力及顧客滿意度等方面走在了同行的前面。

本報告利用前瞻資訊長期對成渝地區房地產行業市場跟蹤搜集的市場數據，全面而準確的為您從行業的整體高度來架構分析體系。報告從當前成渝地區房地產行業的宏觀景氣狀況出發，以成渝地區房地產行業土地供應以及市場需求、走向為依托，詳盡的分析了成渝地區房地產行業當前的市場容量、市場規模、發展速度和競爭態勢。

報告主要分析了成渝地區房地產行業的宏觀發展環境；以及成渝地區房地產行業當前的市場環境與企業競爭力；成渝地區行業的市場供求狀況；成渝地區房地產行業的市場銷售規模；成渝地區房地產行業的競爭格局、競爭趨勢；成渝地區房地產行業的進入機會；以及成渝地區房地產行業的發展趨勢預測；同時，佐之以全行業近年來全面詳實的市場數據，讓您全面、準確地把握整個成渝地區房地產行業的市場走向和發展趨勢，從而在競爭中贏得先機！本報告最大的特點就是前瞻性和適時性。報告通過對大量一手市場調研數據的前瞻性分析，深入而客觀的剖析中國當前成渝地區房地產行業的總體市場容量、市場規模、競爭格局和市場需求特征，并根據成渝地區房地產制造行業的發展軌跡及多年的實踐經驗，對成渝地區房地產行業未來的發展趨勢做出審慎分析與預測。

是成渝地區房地產企業、銷售企業、投資企業準確了解成渝地區房地產行業當前最新發展動態，把握市場機會，做出正確經營決策和明確企業發展方向不可多得的精品。本研究報告得到了：北京菁華前瞻市場研究有限公司、國家經濟信息中心、國家統計局、國際信息研究所、中國房地產業協會、四川統計局、重慶統計局、清華大學圖書館、以及**發展研究中心市場經濟研究所等機構的大力支持，在此我們表示特別感謝！特別說明：本報告中的大量市場數據，特別是企業排名數據，僅供企業作經營參考用，望客戶不要用于企業廣告排名比較。

否則，由此產生的一切后果前瞻資訊將不予承擔！前瞻資訊行業研究中心成渝地區房地產行業研究小組目錄CONTENTS報告要點。

.13第一章：房地產行業發展綜述。

.14第一節：房地產行業的基本概念。

..14一、房地產行業定義。

14二、房地產市場分類。

14。