榮觀房產網1. 什么叫商業地產
商業地產的形式多樣，規模也有大有小。規模大的商業房地產如shopping mall項目，可以達到幾十萬平方米，規模小的商業房地產項目僅幾百平方米，甚至更小。對于規模龐大的商業房地產，其經營多采用開發商整體開發，項目統一經營管理，以收取租金為投資回報形式的模式；對于規模較小的商業房地產而言，大多數項目依然采取在統一經營管理模式下租金回收的方式，但很多小規模商業房地產中住宅、公寓、寫字樓等項目的底層和各類商業街、商品市場則采用商鋪出售，零散經營的模式。目前東莞大型商業地產項目有華南mall、地王廣場、世博廣場和第一國際等。
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2. 什么是商業房地產
簡單定義就是地產商做商業，商業與房地產的結合。地產商在拿到地以后進行合理規劃，并通過專業團隊進行市場調研、商家招租及后期的商業運營簡稱商業地產。
商業地產按種類分：郊區經紀總部、大型城市綜合體、度假休閑式商業、主題性商業等等商業地產指用于各種零售、餐飲、娛樂、健身服務、休閑等經營用途的房地產形式，從經營模式、功能和用途上區別于普通住宅、公寓、寫字樓、別墅等房地產形式。參考資料
3. 商業房地產及其種類有哪些
商業房地產是指用于各種零售、批發、餐飲、娛樂、健身服務、休閑等經營用途的房地產。
狹義的商業房地產主要指用于零售業、批發業的房地產，主要包括百貨店、商場、購物中心、商業店鋪、超級市場、批發市場、便利店、專賣店、倉儲商店等。廣義的商業房地產既包括零售業、批發業的房地產，還包括酒店、餐飲、娛樂休閑、商務辦公等房地產。
本節主要針對狹義商業房地產，即零售業、批發業房地產。估價人員在進行商業房地產估價時，應了解商業房地產的種類及其零售業態的結構特點，下面簡單介紹一下各種零售業態的結構特點： 1.百貨店業態結構特點 采取柜臺銷售與自選（開架）銷售相結合方式；商品結構為種類齊全、少批量、高毛利，以經營男、女、兒童服裝、服飾、衣料、家庭用品為主；采取定價銷售，有導購、餐飲、娛樂場所等服務項目和設施，服務功能齊全；選址在城市繁華區、交通要道；商圈范圍大，一般以流動人口為主要銷售對象；商店規模大，在5000㎡以上；商店設施豪華，店堂典雅、明快；目標顧客為中高檔消費者和追求時尚的年輕人。
2.超級市場業態結構特點 采取自選銷售方式，出入口分設，結算在出口處的收銀機處統一進行；商品構成以購買頻率高的商品為主，經營的商品主要以肉類、禽蛋、水果、水產品、冷凍食品、副食調料、糧油及其制品、奶及奶制品、熟食品以及日用必需品為主；營業時間每天在11小時左右，往往采取連鎖經營方式，有一定的停車場地；選址在居民區、交通要道、商業區；商圈范圍較窄，以居民為主要銷售對象；商店營業面積在500㎡以上；目標顧客以居民為主。 3.大型綜合商場業態結構特點 采取自選銷售方式和連鎖經營方式；商品構成為衣、食、用品等，設有與商店營業面積相適應的停車場；選址在城鄉結合部、住宅區、交通要道；商圈范圍較大；商店營業面積一般在2500㎡以上；目標顧客為購物頻率高的居民。
4. 什么是商業房地產
商業房地產是指用于各種零售、餐飲、娛樂、健身服務、休閑等經營用途的商業類房地產。
商業土地的用途有別于居住用地，工業用地，教育、科技、文化、衛生、體育等用地。商業土地在經營模式、功能、用途上也區別于普通住宅、公寓、別墅等房地產產品形式。
商業房地產在商業開發中具體的表現形式主要有購物中心、大賣場、商業街、shoppingmall、主題商場、專業市場、批發市場、物流園、倉儲中心、折扣店、工廠直銷店、娛樂類商業地產、商務寫字樓、各種旺鋪、酒店式公寓、時尚Party、大型分割式商場、住宅的底層商鋪等與住宅類有很大區別的房地產產品。 商業地產的形式多樣，規模也有大有小，其水電裝飾工程復雜程度也不同。
商業房地產是指用于各種零售、餐飲、娛樂、健身服務、休閑等經營用途的商業類房地產。商業土地的用途有別于居住用地，工業用地，教育、科技、文化、衛生、體育等用地。
商業土地在經營模式、功能、用途上也區別于普通住宅、公寓、別墅等房地產產品形式。 商業房地產在商業開發中具體的表現形式主要有購物中心、大賣場、商業街、shoppingmall、主題商場、專業市場、批發市場、物流園、倉儲中心、折扣店、工廠直銷店、娛樂類商業地產、商務寫字樓、各種旺鋪、酒店式公寓、時尚Party、大型分割式商場、住宅的底層商鋪等與住宅類有很大區別的房地產產品。
商業地產的形式多樣，規模也有大有小，其水電裝飾工程復雜程度也不同。
5. 商業性房地產指什么
在書面上來說，指的就是后者；前者在書面上叫“商業地產”，兩字之差，概念就完全不同，商業性房地產包括商業地產，而商業地產只是商業性房地產的一支。
商業性房地產是自從80年代大陸房地產及土地改革完成后出現的新詞匯，幾乎囊括了現今市面上絕大部分的商業地產、住宅等。
商業性房地產的特點為：1、土地性質為出讓地；2、土地上的存在物（建筑物）歸某個個體或集體所有，并不屬于國家；3、具有流通性，在國家規定的稅費標準下，繳納一定的交易稅費，就可以直接在房地產交易所進行買賣交易；4、因為其具有了流通性，所以就存在增值和貶值的可能，其物業所有人承擔增值貶值帶來的利潤和風險；
6. 中國十大商業地產公司有哪些
2104年的新排名
1 萬科地產 （ 始于1984年，高新技術企業，中國最大的專業住宅開發企業之一，全球200家最佳中小企業，萬科企業股份有限公司 ）
2 保利地產 （ 大型國有房地產企業，國有房地產企業綜合實力領先企業之一，房地產行業十強，保利房地產（集團）股份有限公司 ）
3 恒大地產 （ 國內在建工程面積最大.進入省會城市最多房地產企業之一，十大房地產品牌，著名品牌，恒大地產集團有限公司 ）
4 中海地產 （ 始創于1979年，中國房地產開發企業500強，中國房地產行業領導品牌之一，著名品牌，中國海外發展有限公司 ）
5 綠地地產 （ 成立于1992年，上海市國有控股特大型企業集團，房地產龍頭企業之一，中國企業500強，綠地控股集團有限公司 ）
6 龍湖地產 （ 香港聯交所主板掛牌上市公司，大型地產開發運營商，極具規模與竟爭實力房地產企業，著名品牌，龍湖地產有限公司 ）
7 綠城地產 （ 綠城致力于高品質物業的開發，中國企業信息化500強，十大房地產品牌，行業知名品牌，綠城房地產集團有限公司 ）
8 華潤置地 （ 華潤集團旗下，中國內地最具實力的綜合型地產開發商之一，領先的高端房地產發展商，上市公司，華潤置地有限公司 ）
9 金地地產 （ 以房地產開發為主營業務上市公司，地產業內極豐富特色與競爭力全國化品牌公司，金地（集團）股份有限公司 ）
10 富力地產 （ 中國綜合實力最強的房地產企業之一，上市公司，國內房地產界影響力品牌，廣州富力地產股份有限公司 ）