榮觀房產網1. 金明寓觀御園預售許可證
1，《商品房預售許可證》是市、縣人民*府房地產行*管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批準文件。
其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印制、辦理登記審批和核發證書。2，開發商只有在取得了預售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預售證收錢的屬于非法行為，法律不保障買賣雙方的權利的！3，你可以電話咨詢當地房管局的工作人員，預售證是房管局負責審批頒發的，如果辦理出來了一是在售樓處會有展示，二是房管局有備案，他們會告訴你的，你可以放心的購買了！希望有幫助！還望點擊采納親。
2. 開發商破產,業主怎么辦
在開發商違約情況，業主起訴開發商需要做好以下準備：第一，業主身份證原件和復印件各一份。
第二，購房合同原件和復印件各一份。第三，看合同中是否有約定管轄，如果有約定管轄的法院，需要去約定的法院起訴，如果沒有約定管轄，可以在被告住所地法院起訴立案。
但無論是約定管轄還是到被告訴地法院起訴均不得違法第四，去工商局查詢開發商工商登記信息。第五，收集證據，證明開發商違約。
第六，立案后，法院會告知開庭的時間，地點，以及舉證期限等，積極出庭應訴.第七，法院調解，調解不成法院會開庭審理并出具判決書。另外，案件較為復雜的，建議聘請專業的律師解決。
法律依據：《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十九條起訴必須符合下列條件：（一） 原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織；（二） 有明確的被告；（三） 有具體的訴訟請求和事實、理由；（四） 屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。
3. 要是開發商申請破產了、那那些在房管局已經備案,但未交房的房屋屬
房屋不是，但尚未支付的購房款是破產財產（債權）。房屋買賣合同已經生效，且已經在房管局備案的，合同繼續有效，雙方都應當繼續履行合同的約定。此時，購買方尚未交付的房款，屬于開發商的債權。
法條鏈接：舊《破產法》第28條以列舉方式規定了破產財產的構成：
（一）宣告破產時破產企業經營管理的全部財產；
（二）破產企業在破產宣告后至破產程序終結前所取得的財產；
（三）應當由破產企業行使的其他財產權利。即本案中的債權，也是破產財產。
4. 金明寓觀御園預售許可證
1，《商品房預售許可證》是市、縣人民*府房地產行*管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批準文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印制、辦理登記審批和核發證書。
2，開發商只有在取得了預售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預售證收錢的屬于非法行為，法律不保障買賣雙方的權利的！
3，你可以電話咨詢當地房管局的工作人員，預售證是房管局負責審批頒發的，如果辦理出來了一是在售樓處會有展示，二是房管局有備案，他們會告訴你的，你可以放心的購買了！
希望有幫助！還望點擊采納親！
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