1998年以來中國的住房建設得到了快速發展。
但在市場運作中以經濟適用房為主體變為大戶型商品房為主體，使經濟適用房和廉租房建設被邊緣化。因此，導致市場結構失衡，住房炒作量過大，拉動了房價的快速上揚，加之經濟適用房運作設計的缺陷，運作中出現很多問題。
有中國特色的住房供給結構應為：為改善居住環境而需要購買的高檔商品房總量不應該超過20%；另一部分是90m2以下的小戶型普通商品房和"經濟適用共有產權房"，這應成為中國商品房市場供給體系的主體，要占到房地產市場總量的75%；廉租房占住房建設總量的5%左右，以滿足收入最低的困難戶的需求。
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