榮觀房產網1. 房地產經紀業務基本流程是什么
一、客戶開拓 通過廣告宣傳和公共關系活動，以質量和信譽來贏得客戶，品牌戰略來穩步開拓市場。
二、業務洽談 傾聽客戶的陳述、查驗有關證件、告知、要就經紀方式、傭金標準、服務標準以及擬采用的經紀合同類型及文本協商。 三、物業查驗 （一）物業查驗的主要內容 1物業的物質狀況 2物業的權屬情況 （1）物業權屬的類別與范圍 物業是所有權還是使用權房。
房地產即為共有房地產。注意獨用成套房與非獨用成套住房的差別。
房地產權屬是否清晰，對權屬有爭議的、未取得房地產權證的、房屋被司法或行*部門依法限制和查封的、依法收回房地產產權證等的產權房。 （2）即是否設定抵押權、租賃權？如果有，權利人是誰？ （3）物業的環境狀況。
2. 房產經紀人的工作流程
一、接待上門客 一般房產中介門店偶爾都會有上門客來詢問房源，上門客一般是每個中介都重點維護的對象，因為他們是精準客戶，買房的可能性比較大，作為新人剛進入房地產行業，前期可能就是留在門店內給客戶打電話做一些基礎性的工作，因此接觸到上門客的機會還是比較大的，接待上門客需要注意的幾點： 1.友好的態度，親切的詢問客戶需求，并詳細的記錄下來。
2.給客戶倒上一杯滾燙的熱茶，這樣因為水太熱的緣故，可以讓客戶多停留一會。 3.跟客戶詳細的溝通后，向客戶介紹公司主推房源。
4.掌握時機要到客戶的聯系方式，了解客戶的基本情況，并做好下次帶客戶看房的鋪墊。 二、打電話拓客 電話拓客可能是新人剛進入行業，最先接觸的一個工作，一是沒有什么太多的技巧，二是不需要什么經驗就可以接觸到不同類型的客戶，電話拓客是最基礎也是老員工每天都會做的工作，因此還是要注意。
1.不要刻意的去背話術，要根據打電話時，意向客戶最常提問的問題自己總結話術。 2.不要跟客戶打電話時夾雜著疲憊或者有氣無力的聲音，這樣客戶可能連溝通都不想，要語氣熱情，簡單介紹自己以及意圖。
3.不要電話占用太長客戶的時間。 三、高效率的跑盤 沒有跑過盤的經 紀人不是一名優秀負責的經 紀人，跑盤不僅可以讓新人在跟客戶介紹房源時很有說服力，也能詳細的掌握樓盤的賣點，抓住客戶的心，因此跑盤是經 紀人必備的一項工作流程。
跑盤注意的就是仔細和認真，效率高，并且把小區周邊的賣點都能清楚的掌握，要跑出一些客戶在網上搜不到的信息，跑出有價值的信息，不要浪費時間，也可以在跑盤的時候和小區的物業人員搞好關系。 四、有質量的帶看 做好帶看，客戶成交的可能性還是很大的，因此帶看是開單環節的重要一環，新人需要詳細的了解自己帶看需要注意哪些點： 1.可以先通過易房大師全景看房，給客戶發送比較真實的720°房源實景，讓客戶對房源有個大致的了解，確定好再帶客戶看房，給客戶一個良好的用戶體驗。
2.確定好要看的房源，要為客戶查詢好來看房的路線，根據客戶選擇的交通工具，為客戶安排出來最優的路線，以免路上堵車影響了客戶的看房心情。 3.提前客戶房東打好招呼，并且跟物業人員也做好溝通，不要等客戶來了進不了小區的門，就會顯得經 紀人不專業。
4.帶看中，不要當著房東的面去評價房源信息，抓住客戶面部表情，以及客戶的心理，做好應對措施，抓住時機逼單，切忌不要盲目。 5.送客戶離開時可以帶客戶參觀 擴展資料——房產經紀人 房地產經紀人，是指通過全國房地產經紀人資格考試或者資格互認，依法取得房地產經紀人資格，并經過注冊，從事房地產經紀活動的專業人員。
根據《**機構改革和職能轉變方案》和《**關于取消和調整一批行*審批項目等事項的決定》（國發〔2014〕27號）有關取消“房地產經紀人職業資格許可”的要求，據國家職業資格證書制度有關規定，房地產經紀人從準入類資格中取消[1] ，并于2014年暫停考試。 根據人力資源社會保障部、住房城鄉建設部關于印發《房地產經紀專業人員職業資格制度暫行規定》和《房地產經紀專業人員職業資格考試實施辦法》的通知（人社部發〔2015〕47號），房地產經紀人相關資格證書調整為水平評價類[2] ，并于2015年恢復考試。
考試恢復后，各省將原定于2014年10月18、19日舉行的房地產經紀人資格考試，推遲至2015年11月14日至15日舉行。 參考資料——百度百科房產經紀人。
3. 房地產經紀業務流程是什么
1、二手房經紀業務流程： 搜集房源、客源信息； 接待顧客； 簽訂委托合同； 房源與客源信息配對； 實地查看房屋； 商議交易價格； 協助訂立交易合同；協助辦理產權過戶； 提供延伸服務；結算房地產經紀服務費及其他相關費用；售后服務。
2、新建商品房樓盤代理為務流程： 搜集銷售代理項目信息； 制定營銷策劃方案； 簽訂銷售代理合同； 完善項目營銷策劃方案； 準備銷售； 開始銷售；持續銷售；尾盤銷售；結算傭金及其他有關費用。 3、新建商品房銷售業務流程： 接待顧客； 帶看現場； 購買洽談； 協助訂立商品房買賣合同； 協助結算成交價款和辦理抵押貸款； 售后服務。
4. 房地產經紀公司業務員工作內容具體是什么（詳細）
房地產經紀公司，說白了就是二手房。業務員也就是銷售人員，平日工作的內容就是找房源，租賃和銷售你所在的房地產經紀公司的房源。
房地產經紀公司跟開發商內容不一樣的就是，雖然大家都是在賣房子，但是經濟公司賣的是不同地區的房子，哪的都有，相對來說比較累，得帶不同的客戶去看不同的房子，但是對于開發商來說售樓員只需要帶在銷售中心（售樓處）里等著客戶上門咨詢這一個項目的具體細則就可以了。開發商賣的只有這一個項目的房子。而二手房則相反哪的房子他都可以賣，只要房主想賣并且報到中介公司了。那就可以帶客戶去看房了。如果成交你就掙中介費了。
另外還有一種公司叫做代理公司，代理公司的工作性質類似于開發商的只賣一個樓盤，但是這個房子并不是自己公司開發的，只是協助開發商買房子，其實銷售人員的工作范圍是一樣的。
5. 房產中介辦理業務的流程
買房的具體流程如下：找正規公司，最好走銀行的資金監管。這樣對買家來說，能把風險歸避到最低點。
資金監管流程：
1.簽訂合同（《存量房買賣合同》、《北京市存量房交易結算資金劃轉協議》）；
2.確定資金監管銀行（根據監管銀行不同共同簽訂《開戶通知書》、《繳費通知書》、《買方須知》、《支取憑證》等 ）；
3.客戶開戶繳存房款（全款 / 貸款：首付款）
4.銀行出繳存證明：《托管憑證》
5.物業交驗
6.轉移登記（辦理過戶手續）
7.領取房本、《轉移登記辦結單》
至此買方手續完成。
8.業主憑《轉移登記辦結單》和《物業交驗單》及經紀公司出具的《存量房交易結算資金支取憑證》領取房款。
這是全款的基本流程。
如果是貸款，簽完合同后，會先評估，再面簽，再批貸。然后付首付款。付首付的方法和付全款是一樣的。到后面，領完房本后，客戶去做抵押登記。業主憑二單一憑證到銀行領首付款。等客戶的抵押登記做完之后，銀行放貸，業主就可以收到剩余的房款了。
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