榮觀房產網1. 國外買房中介和地產經紀人的區別是什么呢
各個國家和地區的法規*策各不相同，因此針對不同的國家和地區，置業者需要跟精通當地法律的人士進行探討。
就目前的情況來看，新西蘭開放程度高，允許海外購房者來本國置業。澳大利亞的開放程度也很高，但有所限制，如法律規定，境外人士只能購買新房，不能涉足二手房； 獲利之后也只能賣給本土人士； 同時，一個新開發的樓盤，只允許其中的50%銷售給境外人士。
目前受關注比較多的還有美國、加拿大等國家，相對來說購房環境比較寬松，尤其是美國，由于已經經歷了三次減息，可能會需要適當引進海外購房者來刺激本國的樓市。 至于各國的移民*策，專家表示也不盡相同。
相對來說，目前內地人士比較關注的如美國、加拿大、澳大利亞等國家和地區，美國比較嚴格一些，新西蘭雖然居住環境非常不錯，適合居住，但是由于移民*策近期收緊，操作難度也較大。 近年來，給我的感覺是，國內市面上出現的很多買房移民資料都是中介提供的信息，很少有看到來自買房者本人的體驗和信息，而這些宣傳資料上的信息和實際情況往往有很大出入。
如果是中產階級，在國內傾家蕩產去換一套國外的房子，就要特別慎重了。 要注意的一點是，買房和移民其實沒有什么必然聯系。
如果投資項目失敗或者無法證明自己的項目直接或者間接提供了10個工作機會，綠卡也就和投資一起雞飛蛋打了。 另外，還存在地產經紀隱瞞房屋真實信息的情況。
比如說是別人翻新房，就是舊房改造出來的，看起來跟新的一樣，其實內部還是比較爛。我就曾見過有地產經紀賣這種翻新屋牟取暴利。
事前能規避的就是，盡量搞清楚，一個好的地產經紀可以幫你免除不少這類風險。 同時，需要注意的是，買房中介和地產經紀人是兩種人，雖然從事同一業務，但級別不同。
房屋中介是一個中間人，負責把買賣方連在一起。地產經紀人的水平要高得多，從培訓角度講，需要學習關于交易、法律、土地建筑、物業管理等方面的知識，為客戶提供的服務更專業、精深。
在做地產交易時，購房者務必要問清楚對方是一個房產中介還是一個經紀人。
2. 房產經紀人的工作流程
一、接待上門客 一般房產中介門店偶爾都會有上門客來詢問房源，上門客一般是每個中介都重點維護的對象，因為他們是精準客戶，買房的可能性比較大，作為新人剛進入房地產行業，前期可能就是留在門店內給客戶打電話做一些基礎性的工作，因此接觸到上門客的機會還是比較大的，接待上門客需要注意的幾點： 1.友好的態度，親切的詢問客戶需求，并詳細的記錄下來。
2.給客戶倒上一杯滾燙的熱茶，這樣因為水太熱的緣故，可以讓客戶多停留一會。 3.跟客戶詳細的溝通后，向客戶介紹公司主推房源。
4.掌握時機要到客戶的聯系方式，了解客戶的基本情況，并做好下次帶客戶看房的鋪墊。 二、打電話拓客 電話拓客可能是新人剛進入行業，最先接觸的一個工作，一是沒有什么太多的技巧，二是不需要什么經驗就可以接觸到不同類型的客戶，電話拓客是最基礎也是老員工每天都會做的工作，因此還是要注意。
1.不要刻意的去背話術，要根據打電話時，意向客戶最常提問的問題自己總結話術。 2.不要跟客戶打電話時夾雜著疲憊或者有氣無力的聲音，這樣客戶可能連溝通都不想，要語氣熱情，簡單介紹自己以及意圖。
3.不要電話占用太長客戶的時間。 三、高效率的跑盤 沒有跑過盤的經 紀人不是一名優秀負責的經 紀人，跑盤不僅可以讓新人在跟客戶介紹房源時很有說服力，也能詳細的掌握樓盤的賣點，抓住客戶的心，因此跑盤是經 紀人必備的一項工作流程。
跑盤注意的就是仔細和認真，效率高，并且把小區周邊的賣點都能清楚的掌握，要跑出一些客戶在網上搜不到的信息，跑出有價值的信息，不要浪費時間，也可以在跑盤的時候和小區的物業人員搞好關系。 四、有質量的帶看 做好帶看，客戶成交的可能性還是很大的，因此帶看是開單環節的重要一環，新人需要詳細的了解自己帶看需要注意哪些點： 1.可以先通過易房大師全景看房，給客戶發送比較真實的720°房源實景，讓客戶對房源有個大致的了解，確定好再帶客戶看房，給客戶一個良好的用戶體驗。
2.確定好要看的房源，要為客戶查詢好來看房的路線，根據客戶選擇的交通工具，為客戶安排出來最優的路線，以免路上堵車影響了客戶的看房心情。 3.提前客戶房東打好招呼，并且跟物業人員也做好溝通，不要等客戶來了進不了小區的門，就會顯得經 紀人不專業。
4.帶看中，不要當著房東的面去評價房源信息，抓住客戶面部表情，以及客戶的心理，做好應對措施，抓住時機逼單，切忌不要盲目。 5.送客戶離開時可以帶客戶參觀 擴展資料——房產經紀人 房地產經紀人，是指通過全國房地產經紀人資格考試或者資格互認，依法取得房地產經紀人資格，并經過注冊，從事房地產經紀活動的專業人員。
根據《**機構改革和職能轉變方案》和《**關于取消和調整一批行*審批項目等事項的決定》（國發〔2014〕27號）有關取消“房地產經紀人職業資格許可”的要求，據國家職業資格證書制度有關規定，房地產經紀人從準入類資格中取消[1] ，并于2014年暫停考試。 根據人力資源社會保障部、住房城鄉建設部關于印發《房地產經紀專業人員職業資格制度暫行規定》和《房地產經紀專業人員職業資格考試實施辦法》的通知（人社部發〔2015〕47號），房地產經紀人相關資格證書調整為水平評價類[2] ，并于2015年恢復考試。
考試恢復后，各省將原定于2014年10月18、19日舉行的房地產經紀人資格考試，推遲至2015年11月14日至15日舉行。 參考資料——百度百科房產經紀人。
3. 美國房產經紀人的分類跟特點
樓上的哥們兒回答的已經很全面了，我再補充一下。在美國，也是把職業大致分為藍領，白領兩大類別，這主要是從雇員的角度來區分的。但對于不完全是雇員的職業如何分類呢？一般分為技術（手藝）人士（技工） 和專業人士，技術人士，比如修理汽車工，電工，廚師等，而專業人士如：律師，醫生，會計師，評估師，藥劑師，股票經紀人，理財經紀人，房地產經紀人等。
在USA，房產經紀人需要經過*府相關考試才能獲得基本執照，而且美奶奶都要參加相關的教育培訓，遵守美國法律。獨立房產經紀人從本質上與門店業務員相比不是在為中介公司打工，獨立房產經紀人可以自由支配工作時間，在業務成交收入上肯定也能有較高提成。在工作性質上是與私人律師相似，可以采用自己成立經紀事務所，也可以與中介公司合作。
4. 房產經紀人證還有用嗎
有用，仍能證明一人的房產業務水平。成立房地產經紀公司必須有2個房地產經紀人證（或5個房地產經紀人協理）。但銷售人員并不強制要求持有房地產經紀人證書。2015年起恢復房產經紀人的考試，可見房產經紀人的認證仍有其證明作用。
根據人力資源社會保障部、住房城鄉建設部關于印發《房地產經紀專業人員職業資格制度暫行規定》和《房地產經紀專業人員職業資格考試實施辦法》的通知（人社部發〔2015〕47號），房地產經紀人相關資格證書調整為水平評價類，并于2015年恢復考試。
擴展資料：
依據《房地產經紀專業人員職業資格制度暫行規定》：
第五條
通過房地產經紀人協理、房地產經紀人職業資格考試，取得相應級別職業資格證書的人員，表明其已具備從事房地產經紀專業相應級別專業崗位工作的職業能力和水平。
第六條
人力資源社會保障部、住房城鄉建設部共同負責房地產經紀專業人員職業資格制度的*策制定，并按職責分工對房地產經紀專業人員職業資格制度的實施進行指導、監督和檢查。中國房地產估價師與房地產經紀人學會具體承擔房地產經紀專業人員職業資格的評價與管理工作。
參考資料來源：百度百科-房產經紀人
5. 房地產經紀人是干什么的
房地產經紀人工作內容
1、擔任客戶的招待、咨詢作業，為客戶供給專業的房地產置業咨詢服務；
2、伴隨客戶看房，促進二手房買賣或租借事務；
3、擔任公司房源開發與堆集，并與客戶建立杰出的事務協作關系。
⑴收集、核實和剖析客戶與房源等信息，規劃與處理房號系統，填寫和剖析事務報表等；
⑵陪同客戶檢查房子，測算購房費用等；
⑶署理契約鑒證與契稅交納及權證處理，咨詢與署理各類房貸事宜，協理房子驗收與移送等；
⑷申辦租售許可證，調研房地產商場，核算與評價房價，規劃價格系統，編制宣揚展現與處理用圖表文件，規劃平面組織和處理面積差錯。
擴展資料：
房地產經紀人，是指通過全國房地產經紀人資格考試或者資格互認，依法取得房地產經紀人資格，并經過注冊，從事房地產經紀活動的專業人員。
根據《**機構改革和職能轉變方案》和《**關于取消和調整一批行*審批項目等事項的決定》（國發〔2014〕27號）有關取消“房地產經紀人職業資格許可”的要求，據國家職業資格證書制度有關規定，房地產經紀人從準入類資格中取消，并于2014年暫停考試。
根據人力資源社會保障部、住房城鄉建設部關于印發《房地產經紀專業人員職業資格制度暫行規定》和《房地產經紀專業人員職業資格考試實施辦法》的通知（人社部發〔2015〕47號），房地產經紀人相關資格證書調整為水平評價類，并于2015年恢復考試。
考試恢復后，各省將原定于2014年10月18、19日舉行的房地產經紀人資格考試，推遲至2015年11月14日至15日舉行。
參考資料：
房產經紀人--百度百科