日本房地產經紀人規模

日本房地產經紀人

1. 國外買房中介和地產經紀人的區別是什么呢

各個國家和地區的法規*策各不相同，因此針對不同的國家和地區，置業者需要跟精通當地法律的人士進行探討。

就目前的情況來看，新西蘭開放程度高，允許海外購房者來本國置業。澳大利亞的開放程度也很高，但有所限制，如法律規定，境外人士只能購買新房，不能涉足二手房；獲利之后也只能賣給本土人士；同時，一個新開發的樓盤，只允許其中的50%銷售給境外人士。

目前受關注比較多的還有美國、加拿大等國家，相對來說購房環境比較寬松，尤其是美國，由于已經經歷了三次減息，可能會需要適當引進海外購房者來刺激本國的樓市。至于各國的移民*策，專家表示也不盡相同。

相對來說，目前內地人士比較關注的如美國、加拿大、澳大利亞等國家和地區，美國比較嚴格一些，新西蘭雖然居住環境非常不錯，適合居住，但是由于移民*策近期收緊，操作難度也較大。近年來，給我的感覺是，國內市面上出現的很多買房移民資料都是中介提供的信息，很少有看到來自買房者本人的體驗和信息，而這些宣傳資料上的信息和實際情況往往有很大出入。

如果是中產階級，在國內傾家蕩產去換一套國外的房子，就要特別慎重了。要注意的一點是，買房和移民其實沒有什么必然聯系。

如果投資項目失敗或者無法證明自己的項目直接或者間接提供了10個工作機會，綠卡也就和投資一起雞飛蛋打了。另外，還存在地產經紀隱瞞房屋真實信息的情況。

比如說是別人翻新房，就是舊房改造出來的，看起來跟新的一樣，其實內部還是比較爛。我就曾見過有地產經紀賣這種翻新屋牟取暴利。

事前能規避的就是，盡量搞清楚，一個好的地產經紀可以幫你免除不少這類風險。同時，需要注意的是，買房中介和地產經紀人是兩種人，雖然從事同一業務，但級別不同。

房屋中介是一個中間人，負責把買賣方連在一起。地產經紀人的水平要高得多，從培訓角度講，需要學習關于交易、法律、土地建筑、物業管理等方面的知識，為客戶提供的服務更專業、精深。

在做地產交易時，購房者務必要問清楚對方是一個房產中介還是一個經紀人。

2. 房產經紀人的工作流程

一、接待上門客一般房產中介門店偶爾都會有上門客來詢問房源，上門客一般是每個中介都重點維護的對象，因為他們是精準客戶，買房的可能性比較大，作為新人剛進入房地產行業，前期可能就是留在門店內給客戶打電話做一些基礎性的工作，因此接觸到上門客的機會還是比較大的，接待上門客需要注意的幾點： 1.友好的態度，親切的詢問客戶需求，并詳細的記錄下來。

2.給客戶倒上一杯滾燙的熱茶，這樣因為水太熱的緣故，可以讓客戶多停留一會。 3.跟客戶詳細的溝通后，向客戶介紹公司主推房源。

4.掌握時機要到客戶的聯系方式，了解客戶的基本情況，并做好下次帶客戶看房的鋪墊。二、打電話拓客電話拓客可能是新人剛進入行業，最先接觸的一個工作，一是沒有什么太多的技巧，二是不需要什么經驗就可以接觸到不同類型的客戶，電話拓客是最基礎也是老員工每天都會做的工作，因此還是要注意。

1.不要刻意的去背話術，要根據打電話時，意向客戶最常提問的問題自己總結話術。 2.不要跟客戶打電話時夾雜著疲憊或者有氣無力的聲音，這樣客戶可能連溝通都不想，要語氣熱情，簡單介紹自己以及意圖。

3.不要電話占用太長客戶的時間。三、高效率的跑盤沒有跑過盤的經紀人不是一名優秀負責的經紀人，跑盤不僅可以讓新人在跟客戶介紹房源時很有說服力，也能詳細的掌握樓盤的賣點，抓住客戶的心，因此跑盤是經紀人必備的一項工作流程。

跑盤注意的就是仔細和認真，效率高，并且把小區周邊的賣點都能清楚的掌握，要跑出一些客戶在網上搜不到的信息，跑出有價值的信息，不要浪費時間，也可以在跑盤的時候和小區的物業人員搞好關系。四、有質量的帶看做好帶看，客戶成交的可能性還是很大的，因此帶看是開單環節的重要一環，新人需要詳細的了解自己帶看需要注意哪些點： 1.可以先通過易房大師全景看房，給客戶發送比較真實的720°房源實景，讓客戶對房源有個大致的了解，確定好再帶客戶看房，給客戶一個良好的用戶體驗。

2.確定好要看的房源，要為客戶查詢好來看房的路線，根據客戶選擇的交通工具，為客戶安排出來最優的路線，以免路上堵車影響了客戶的看房心情。 3.提前客戶房東打好招呼，并且跟物業人員也做好溝通，不要等客戶來了進不了小區的門，就會顯得經紀人不專業。

4.帶看中，不要當著房東的面去評價房源信息，抓住客戶面部表情，以及客戶的心理，做好應對措施，抓住時機逼單，切忌不要盲目。 5.送客戶離開時可以帶客戶參觀擴展資料——房產經紀人房地產經紀人，是指通過全國房地產經紀人資格考試或者資格互認，依法取得房地產經紀人資格，并經過注冊，從事房地產經紀活動的專業人員。

根據《**機構改革和職能轉變方案》和《**關于取消和調整一批行*審批項目等事項的決定》（國發〔2014〕27號）有關取消“房地產經紀人職業資格許可”的要求，據國家職業資格證書制度有關規定，房地產經紀人從準入類資格中取消[1] ，并于2014年暫停考試。根據人力資源社會保障部、住房城鄉建設部關于印發《房地產經紀專業人員職業資格制度暫行規定》和《房地產經紀專業人員職業資格考試實施辦法》的通知（人社部發〔2015〕47號），房地產經紀人相關資格證書調整為水平評價類[2] ，并于2015年恢復考試。

考試恢復后，各省將原定于2014年10月18、19日舉行的房地產經紀人資格考試，推遲至2015年11月14日至15日舉行。參考資料——百度百科房產經紀人。

3. 美國房產經紀人的分類跟特點

樓上的哥們兒回答的已經很全面了，我再補充一下。在美國，也是把職業大致分為藍領，白領兩大類別，這主要是從雇員的角度來區分的。但對于不完全是雇員的職業如何分類呢？一般分為技術（手藝）人士（技工）和專業人士，技術人士，比如修理汽車工，電工，廚師等，而專業人士如：律師，醫生，會計師，評估師，藥劑師，股票經紀人，理財經紀人，房地產經紀人等。

在USA，房產經紀人需要經過*府相關考試才能獲得基本執照，而且美奶奶都要參加相關的教育培訓，遵守美國法律。獨立房產經紀人從本質上與門店業務員相比不是在為中介公司打工，獨立房產經紀人可以自由支配工作時間，在業務成交收入上肯定也能有較高提成。在工作性質上是與私人律師相似，可以采用自己成立經紀事務所，也可以與中介公司合作。