榮觀房產網如何投資印度房地產
1. 中國房開商正逐漸轉戰印度是怎么回事
根據外媒報道稱，中國房地產市場周期的黃金時期已結束，越來越多的中國開發商正在把目光投向印度，但他們面臨不可避免的困難。
報道稱中國目前的貨幣收緊意味著，對于本地房地產開發商來說，當前房地產市場周期的黃金時期已經結束。據熟悉該市場的人士表示，因為相信價格和基本面已經開始背道而馳，黑石等大型國際投資集團如今正在出售資產而非收購。
由于印度的房地產市場成為了讓東方強大鄰國萌生興趣的最新行業。如今中國制成品銷往世界各地。
當地移動電話的零件幾乎全部在中國制造，正如從空調到白色家電等其他產品一樣。中國科技公司正加大對印度電子商務和金融科技初創企業的投資，相信從其他新興市場得到的知識經驗也將證明在印度有用。
分析指出但對于中國開發商來說，印度或許會麻煩。隨著中國主要房地產集團在印度尋找增長點，他們可能會遭遇在這個國家做生意常見的困難，并幫助解釋為何印度民間投資和就業增長持續如此令人失望。
然而，如果中國房地產開發商在印度房地產投資方面遇到困難，事實可能證明，相對于這些外部開發商而言，印度以及該國失業青年遭受的損失更大。
2. 怎么樣投資印度股
印度股市的參與憑證制度 所謂參與憑證，是指通過注冊投資印度股市的外國機構投資者，在購買印度股票后，據此向其客戶發行的、表明客戶對標的股票擁有所有權的一種衍生品。
近年來，印度股票市場不斷向更開放的領域邁進，*府允許并鼓勵境外投資銀行參與股市。 作為外資最直接的投資渠道，股票型基金可以直接進入印度股市，“參與憑證”則容許海外投資者以買賣衍生品的方式投資印度股市，這種交易行為是外資法人機構最賺錢的途徑之一。
獲得印度證券交易委員會認可的外資機構有權向海外投資者發行“參與憑證”，這樣他們就可以避開印度證交會繁瑣的登記注冊程序，以匿名的方式讓國際對沖基金等在投資印度股市時不至暴露身份，其價值隨相關聯的正股價格波動，進而更快捷、更方便地投資印度股市；同時，這種交易方式的費率也較低。 因此，外國投資者對“參與憑證”自然情有獨鐘，外資在印度股市上有一半以上的投資便是通過“參與憑證”進行的。
參與憑證的設立帶來外資大規模涌入印度。 2007年10月16日，印度證交會向外國投資者發布了一份征求意見稿，準備采取措施限制海外投資者投資印度股市的比例。
印度證交會將限制外資購買參與憑證，并且外資機構投資者及分賬機構不能再發行或更新他們已發行的參與憑證，并將外國機構投資者發行參與憑證的規模嚴格限制在其監管資產的40%以下。投資“參與憑證”的投資者將被要求在監管當局注冊、登記，同時必須在18個月內終止現有的參與憑證。
3. 怎樣投資印度股市
到印度開戶顯然不太現實，但是現在國內也沒有公司提供印度股票交易服務。
所以比較現實的方法是通過美股券商交易在美國上市的印度基金，這種基金叫作ETF，一般都是按照股票指數的成分股去持有股票，股票指數上漲，ETF也是跟著上漲的。美國的交易所就有很多投資全球的ETF，比如投資印度的有這些ETF:iShares安碩MSCI印度ETF、iShares安碩印度50ETF、印度ETF-PowerShares、iShares安碩MSCI印度小盤股ETF；甚至還有直接可以3倍做多ETF——Direxion每日印度看多3倍股票ETF。那么，在國內怎么交易這些美股ETF呢？其實很簡單，下載富途牛牛APP就可以了。
4. 開拓印度市場的技巧
印度人口超過10億，自1998年以來，每年的經濟增長率均超過6.5%，進口總額更是每年增長。
在許多外商眼中，印度市場是僅次于中國的新興市常不過，印度民眾有其特殊的消費者偏好、銷售渠道及交易特性，如果不加仔細分析，將可能導致拓銷工作事倍功半。對于有意打入印度消費市場的我國公司而言，應在行動之前較深入地了解印度的銷售渠道情況、直銷市場情況、消費者消費習性及選擇經銷商方面的策略。
市場流通體系 印度地域廣闊、人口眾多。國土南北距離超過3000公里，東西寬約2900公里。
海岸線全長有6000公里，大城市間相距遙遠。因此，如果要在印度全國設立銷售網，勢必是一個不小的工程。
例如，一家制造化妝品及美容用品的知名外商，號稱在印度有2.5億名顧客，其零售點則高達10萬個。 與其它亞洲發展中國家相比，印度都市化的程度相當低，70%的民眾居住在農村。
對許多消費品銷售來講，鄉村市場是銷售的主力，約占總銷售額的70%。近幾年來鄉村市場的增長尤其迅速，許多消費品在鄉村市場的銷售增長率，是都市地區增長率的4倍。
在印度被歸類為最富有的消費群，有15%居住于鄉村。 在印度，多數的消費品銷售可分成三個層級，分別是經銷商（進口商）、批發商、零售商。
如果希望針對整個印度市場作銷售，大約需要透過400至2300家批發商，以及25萬家至75萬家零售商。公司雇用聯系這些批發商、零售商的業務人員，則平均需要75至500人。
通常，印度經銷商要求的毛利為4%-5%，批發商為3%-4%，零售商則為10%-15%。部分批發商則跨入經銷或零售的業務。
印度全國有超過500萬家零售商，多數是家族經營。在都市地區，有部分零售商頗具經營頭腦，還附帶信用貸款、送貨到家等業務。
銷售渠道 根據印度工商聯（FICCI）的分析，印度所有零售業市場容量約為1800億美元。最近的市場調查指出，印度規模零售業（相對于傳統小市場而言）在今后幾年年均增長速度為30%-50%，到2005年規模零售業總值將達到93.8億美元。
雖然小型雜貨店仍是消費市場的主力，但大型購物商場仍具有極大的發展潛力。未來印度的消費市場必將發生極大的轉變。
在印度很多大城市，盡管還沒有形成全國性的連鎖店和特大型賣場，但百貨公司、超市和專賣店等如雨后春筍般出現。多數的城市，在市區內都有頗具規模的商業特區，其中的店鋪多數為本地人所開設。
在主要的都市以外，鄉村地區的商品銷售就較不方便。由于道路狀況不佳，許多鄉村地區根本無法運送商品。
在印度，商品的銷售有一般賣場及黑市兩類渠道。有許多走私商品，諸如計算機零件、手機、家用電器以及其它的消費品，經常由黑市銷售。
黑市的商品售價通常較賣場的售價低10%以上。 傳統的小型雜貨店依舊是印度主要的零售渠道。
不過在意識到印度零售業的發展潛力后，好幾家印度的大型財團已決定跨入零售業的經營，其中部分財團還計劃與國外的知名零售業者共同合作。 不過，現階段在印度設立大型賣場，獲利不易。
大型零售業在印度的發展，可能遇到的主要困難如下：1.小型雜貨店的競爭。小型雜貨店不但鄰近住宅區，營業時間長，還提供宅配到家的服務。
雜貨店營運成本低，不追求高利潤，商品定價與大型零售店相比差別不太大。雖然印度的雜貨店擺設凌亂，甚至有些臟亂，但是由于印度富裕家庭日用品采購都由傭人代勞，因此雜貨店的客源豐富，生意良好。
2.房地產價格。印度主要城市的商業區，不論是租用或是購買，房地產價格都不便宜，要開設分店，成本不低。
3.商品采購和物流問題。印度道路狀況較差，官方對于貨物采購限制較多，冷凍食品的保鮮及運輸設備昂貴，這都嚴重影響到大型購物店的貨源供給。
另外，由于印度對于消費品的進口限制仍較多，關稅較高，進口替代也不是一個好的選擇。 目前印度不允許外商設立零售業獨資公司，外商前來印度投資零售業是采取個案審查。
但將來對零售業投資的審查有可能更為寬松。此外，印度消費品進口稅已不斷下調，這也給在印度投資零售業的外商極大的操作空間。
當然印度在審核外商的零售業投資案時會要求外商擴大在當地的采購比例。 印度的直銷市場 90年代印度經濟體系大幅對外開放，直銷突然成為印度相當風行的銷售方式，全球著名的直銷商，包括安麗、雅芳、Oriflame、Tupperware，也紛紛來到印度開疆辟土。
目前多數直銷的企業仍處于虧損，僅有少數公司損益平衡。但估計直銷在未來的印度市場仍有一定的發展潛力。
在印度發展直銷業會面臨以下的障礙：1.印度消費者對于價錢斤斤計較。2.直銷從業人員拓銷不夠積極。
3.貨源取得的問題。印度*府在批準外商前來印度拓展直銷業務時，即設下條件，要求這些外商的銷售產品需在印度國內采購。
印度*府的用意是要扶植本國產業，減少進口。4.官方對直銷的疑慮猶存。
1999年，印度*府曾頒布規定，在審議外商在印度從事直銷業務的投資案，將嚴格審查投資內容。5.基礎建設的問題。
印度幅員廣大，但是運輸及通信設施并不完善。 /tribal/*?tid=45497&circleid=1537。
5. 印度市場需求巨大的有哪些產業
親，您想投資印度嗎？印度新*府為中國企業帶來豐富商機印度新*府于2014年7月10日發布其首份2014-15財年聯邦預算案。
這是新*府公開闡明其經濟*策的第一次機會。新一屆印度總理莫迪向來歡迎中國公司投資印度，大多數中國企業對其已頗為熟悉。
這也是30年來的第一次，獲勝*亦為取得下議院多數*地位的**。這意味著*府*策將更為穩定，投資項目將面臨較少的*治障礙。
因此，從諸多方面來看，這是中國公司30年來在印度投資的最好時機。正如所期望的，印度新*府首份預算案涉及對多個行業中國企業的利好消息。
其中一些總結如下：1. 房地產業 ?為鼓勵外資投入印度鄉鎮房地產項目，對項目最低建筑面積的要求由5萬平米降至2萬平米。?最低資本要求也已由1,000萬美元降至500萬美元。
?此外，項目總預算的30%及以上用于低成本保障性住房項目的，不受最低建筑面積和資本要求的限制。?最短投資期限僅為3年。
2. 制造業與電子商務 ?*府已經宣布，制造業的外國投資者將可借力電子商務模式在印度市場銷售其產品。?這也將使得外國投資者可直接接觸到客戶，而無需面對零售業的任何限制。
3. 住房和城市基礎設施?得益于稅收優惠*策，市場期待已久的房地產投資信托基金（REITS）得到推動。REITS發起人的資產轉讓交易獲準可延期納稅。
?*府進一步擴大稅收優惠，以增進住宅市場交易，并明顯傾向于推動低成本保障性住房市場發展，包括放寬對此類項目的外國直接投資（FDI）要求。?*府還撥出10億美元預算，利用衛星城鎮的可用基礎設施，致力于打造100座“智能城市”。
?預計在未來10年，將以公私合作伙伴關系（PPP）模式在500個城市居住區開展現有的基礎設施現代化和新設施建設等工作。4. 基礎設施?PPP模式將被修改，以使基礎設施項目開發商承擔較小風險。
?在2017年3月31日之前開始發電、配電和電力傳輸的煤炭發電項目將可享受所得稅優惠。?已投產或將在2015年3月前投產的電力項目將得到充足的煤炭供應。
5. 可再生能源?作為實現能源安全的可行替代方案，發展太陽能一直備受關注。相應措施包括：（i）為賈斯坦邦、古吉拉特邦、泰米爾納德邦、安得拉邦和拉達克等地的超大型太陽能發電項目撥出8,300萬美元（通過印度太陽能公司）；（ii）撥出6,600萬美元用于設立太陽能驅動的農業泵組及水泵站；及（iii）撥出1,600萬美元用于1兆瓦運河沿岸太陽能電站建設。
?與可再生能源有關的關鍵問題之一在于如何處理由于電網基礎設施不足而投入商業運營的發電廠的電力。針對這一問題，預算案提出“綠色能源走廊項目”，將可再生能源引至全國各地。
?5%的優惠基本關稅已擴展至在印度建設太陽能項目所需的機械設備。還有各種相關商品類目將實施免稅。
6. 礦產，煤炭，石油和天然氣?將通過PPP模式建設一個總長15,000公里的廣闊的天然氣運輸網絡（國家輸氣管道網絡）。?將修訂1957年《礦藏和礦物（發展和規范）法案》，以鼓勵投資采礦業，并引入可持續開采的做法。
這是一個重要舉措，可改善陳舊立法造成的極其不易在采礦業進行投資的局面。7. 項目融資?為促進向基礎設施項目提供長期資金及融資結構的靈活性，預算案提出“5/25模式”，即允許銀行向基礎設施項目給予25年期貸款，且5年以后該項貸款可轉予其他金融機構。
這將使得貸款期限與項目周期相匹配。目前此類項目貸款期限限于10 - 12年，因此項目開發方不得不承受償付本金的巨大壓力。
這一改變將減輕其償債壓力，改善現金流。?銀行向基礎設施項目提供長期貸款，將被允許毋須遵守存款準備金率（CRR），法定流動率（SLR）和重點行業貸款規范等要求。
這將顯著增加銀行可借貸給基礎設施項目的資金。銀行還可在國際金融市場包括債券市場專門為向基礎設施行業貸款進行融資，而無需撥出資金以滿足CRR和SLR的要求。
?預算案還提出針對REITS和基礎設施投資信托基金（INVITS）的一些激勵措施，包括稅收激勵。這將增加項目開發方可用在項目資本投入上的資源，并減輕銀行系統的壓力。
?“市*債務匯集融資機制”（為促進城市基礎設施項目融資而發起，貸款給市*機構或公司在PPP模式下開發項目）已由8億美元增加10倍至80億美元，并延長至2019年3月31日。8. 鐵路?艾哈邁達巴德和勒克瑙地鐵項目獲得1,600萬美元預算投入。
?1.66億美元將用于鐵路線連通性提升，5億美元將用于東北地區鐵路建設。
?單獨發布的鐵路預算還準許外國投資在PPP模式下投資于鐵路基礎設施建設。9. 港口，機場和運輸?將在阿拉哈巴德和霍爾迪亞之間啟動“Jal Marg Vikas”項目。
項目將覆蓋1,620公里，并允許至少1,500噸的載具在國內水域進行商業運輸。項目總成本預計為7億美元，需6年完成。
?將新建16個港口，與內陸公路和水路有機整合。這一舉措預計也將使得相關基礎設施顯著擴張。
?在一線城市和二線城市修建新機場的計劃也將推出。10. 道路?印度國家公路管理局（NHAI）和國家公路運輸有關機構將投資62億美元用于建設高速公路。
?NHAI還將撥出8,300萬美元，發展工業走廊。?一年內將實現建成8,500。
6. 印度為什么要廢鈔：印度為什么要深夜作廢大額紙幣
廢鈔票這種極端做法，直接損害國家信譽的大道理，筆者就不多累述了，今天只說說印度為什么要廢鈔票，背后原因究竟是什么。
印度總理穆迪的這個*策很有意思的，這邊在和巴基斯坦沖突，那邊穆迪就整出這么一手，總感覺穆迪和印度*方不是一條線上的。他這樣做好像是在扯*方的后腿。
印度其實是個非常奇葩的國家，這次大規模廢鈔讓全球大跌眼鏡，并且打著反腐這個極具號召力，煽動力的旗號，仔細想想，恐怕沒那么簡單，背后一定有我們不了解的原因。筆者個人猜測，應該是印度銀行系統出現了支付危機，如果不換鈔，恐怕印度要出現全面經濟危機，大量銀行會倒閉，金融系統全面癱瘓，因此，與其看著爆發全面的經濟危機，還不如采取換鈔來緩解或者度過這次危機。
這種可能性是最大的。說到底，換鈔的目的就是把市場中大量流通資金凍結起來，防止出現擠兌潮，以目前印度在這個換鈔實施的過程來看，由于事出突然，各項準備工作、配套*策和各級*策執行部門執行力度有限，最終很可能要出現問題。
印度央行的行長才離職沒多久，穆迪嫌他太搶風頭，搞不好總理的位置都被搶走，逼走了那個拉詹金融天才！穆迪現在周邊就環繞了一群高種姓吹子（比如國內的什么張，什么茅等等）。
這種沒有基礎的經濟體現出原形！一、有人說印度換鈔能夠打擊腐敗，筆者認為那純粹是瞎扯蛋。前兩天不是有消息說有人用50%比率從老百姓手里換舊鈔，然后通過關系到銀行換新鈔嗎？那么那些有錢有勢的腐敗者就不能直接把腐敗來的資金通過關系在銀行直接換新版鈔票嗎？這樣說吧。
1、這樣換鈔的做法，能打擊什么貪官？最多是把貪官手里的現金拿走。當然也同樣拿走了很多普通老百姓手里的錢，因為很多老頭老太太也喜歡攢現金，藏柜子里，自己都找不著了，也想不起是怎么來的？就算你拿走了貪官現金，對他算打擊么？房產還在，車子還在，地皮還在，公司還在，只要權力在，錢還會回來的。
而且下次可能現金不多，多為有價證券和股份。這你玩換鈔就沒戲了吧？還有你以為換鈔好玩？不說成本就不比你換鈔弄回來的鈔票贓款少多少，就損失對國家信譽更是沒法計算，就如中國的人民幣已經開始成為國際貨幣了，如果有外國人持有人民幣無法趕回來兌換，對人民幣的聲譽損害怎么衡量？而且產生的矛盾和對普通人民的傷害更是你社會可能都難以承受！引起動亂都說不定！2、印度腐敗問題也不是一天兩天了，印度貪官完全可以這樣做。
銀行官員、黑幫可以互相聯合賺一筆。銀行低價提供大量新幣給黑幫，放慢給群眾兌換速度。
官員利用權利全面禁止舊幣流通，鬧得群眾沒法用舊幣買米買菜。群眾無法去銀行兌換新幣，只能去黑市找黑幫兌換。
黑幫低價回收群眾手上的舊幣。其實這招還能玩狠一點。
黑幫拿到新幣后，大量采購糧食、汽油、柴油、食鹽、煤炭等生活必需品。鬧得群眾即使兌換到新幣，也買不到糧食。
黑幫趁機在黑市上高價拋售糧食、汽柴油、食鹽、煤炭，拋售時不收舊幣和新幣，拋售的商品一律以黃金計價。把印度老百姓手上的黃金首飾，通通撈到手。
筆者注：這個“黑幫”，可以指印度的“地下錢莊”。老百姓無法用舊幣去買米買菜，銀行又很難兌換到新幣，就只能去求助地下錢莊了。
官員、銀行、地下錢莊互相聯合，從老百姓身上扒一層皮。3、筆者泄個密，呵呵。
真正的大貪、巨貪，幾個會在家里放大量現金的？筆者告訴大家幾個貪官處置大量現金的辦法吧。 A、囂張型---購置大量房產地產，公司股份或者干股。
B、半囂張型---在瑞士銀行開戶通過洗錢或者空殼公司轉入瑞士賬戶，本位幣美元歐元都無所謂。 C、半隱秘型---在國外買套房子把錢放那房子里的保險庫里，本位幣，美元歐元都無所謂。
D、隱秘型---把錢全部兌換成實物黃金，去個沒人的地方挖個坑埋了。所以說：就算廢鈔反腐成功，貪官和黑惡勢力手里的錢都成了廢錢，但是他們得來不義之財的渠道沒有被廢，也就是腐敗的根基不清除。
那么這波過后，該黑一樣還是接著黑，該貪還是一樣的接著貪，再過個幾年不是一樣？總不能每隔個三五年就弄這么一回吧？以后估計都會換成金條，再廢鈔也沒用了。廢鈔只造成了混亂，根本什么問題都沒解決。
貪官們家里的成箱成箱的紙幣，沒有了，發霉了，對其沒有影響，因為他們根本用不著，而老百姓手里的錢沒有了，那會出人命的，那是他們的生活費，醫療錢，孩子的學費等等。空想起來，廢鈔的確是反腐的好辦法，最好的辦法就是每年換一次新鈔，不給貪官活路，印度加油！呵呵。
二、筆者認為印度總理穆迪的廢鈔令更多的是因為印度的金融系統出現了很大的問題了。簡單地來說。
國家沒錢了，怎么辦？想問財團收稅，財團不同意，怎么辦？高種姓吹子出了個餿主意。（和當年自己作死的大明一樣，收不到士紳階層的稅，拼命收貧農的稅一個道理） 印度一直是貿易逆差，穆迪總理為刺激經濟又花了很多錢，現在銀行系統應該沒有錢了，通過換鈔，強行把市場上的現金逼回銀行。
否則超發的貨幣必然帶來嚴重的通貨膨脹問題，可能現在印度國庫內的黃金也枯竭了。對抑制通脹也缺乏手段，所以直接采用。
7. 印度每年貿易逆差,為什么還這么有錢滿世界買買買
貿易逆差讓印度很煩躁
據印度商務部7月13日晚間公布的數據顯示，印度6月進口較去年同期增長21.3%，至443億美元，出口增長17.6%，至277億美元，貿易逆差同比增長28%，達到166億美元，創5年來最高。
但其實印度貿易逆差一直以來都有并持續了數十年。
印度為扭轉中印貿易逆差做出多方努力
印度自中國進口份額占印度從全球進口總額的17.0%，根據印方公布的數字，2016至2017年，印度對華貿易赤字為511億美元，其中約2.7億美元的服務貿易逆差，印度*府稱其是“不可持續的”。
印度為了擺脫貿易逆差，也提出了“印度制造”計劃以振興自家制造業。令人啼笑皆非的是，當“印度制造”計劃在2014年啟動時，印度對華貿易收支平衡逆差為378億美元，但到了2017年年底，這一數字已經攀升到516億美元。
復制中國進而取代成為亞洲增長引擎，成為下一個“世界工廠”，一直是印度夢想實現的遠大目標，只不過中國的制造業優勢完全打敗了莫迪三年前提出的“印度制造”計劃。
再說印度的外匯儲備，印度外匯的來源主要有：外國投資印度每年300多億美元，純資本金流入（證券，買房產，旅游等）每年最少二百億美元，另外印裔印僑分布世界各地，每年僑匯200多億美元。
所以即使印度年年貿易逆差，但還是能存下點外匯。
沒錢也要買武器，印度很無奈
印度在全世界買武器是出了名的，過去幾年占全世界*售的13%，穩居世界第一。名義上，印度算是南亞次大陸最強*事大國，但是實際上印度自己的基礎工業并不發達，印度自己造武器很慢，還有各種事故。
比如說印度最大的國防承包商、印度國防工業的龍頭企業，印度斯坦航空公司。近些年，經他們制造、大修、升級過的39架各型戰機中，有36架因各種事故墜毀。所以印度根本沒有那個實力去仿造俄羅斯或者歐美國家的先進武器，國際市場上的武器供應商也習慣性地把武器賣給印度。
印度作為一個新興經濟體，在2017年印度 GDP總量為26074.09億美元，實際GDP同比增長6.5%，已經超越法國，是世界第六大經濟體，它還是有一點錢可以揮霍的。
所以印度直接購買武器不僅可以節省研發費用，還可以吸收多國經驗，為自家*工發展積攢經驗，也為以后擺脫他國武器自力更生做準備。
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